z******8
发帖数: 252 | 1 准备在dallas买房子，刚好老公的朋友是个realtor，他就说要做我们的realtor,而且
给1.6的refund。我们也没正式答应，就让他们带我们看了3个房子，其中两个还是open
house。这朋友其实也没什么经验，也就帮自己买过一个房子。他不是full time，平
时要上班，而且上班时间跟一般人不一样，周二三休息，也不是朝九晚五，经常是下午
3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的，平时很少有时间帮我们找房子
，都是叫我们去ziprealty上自己找，说那里update比较快。我们看中了好几家，让他
帮忙约去看，每次都被seller decline，后来发现原来都已经被卖掉了！昨天看中一个
说今天去看结果也被decline，然后我说那明天午餐时间我溜出来去看，realtor说不行
我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道
德州现在房子都要用抢的，但他这个样子也太不上心了吧，这样我们永远也买不到房子
啊！想想就来气！
就想问问大家，你们的realtor是怎样跟你们update房子的，去看房子的schedule是怎
么样的？顺便给推荐一个不错的realtor吧，哪国人都行。我们打算在plano or allen
or frisco买。谢谢了！ |
i**X
发帖数: 156 | 2 头天晚上放出来的房子，我们约了第二天（周三）上午十点看，结果第二天10
点同时有三家去看。
看redfin吧，更新比较快。Zillow上新房快，卖掉的不及时更新。 |
d********f
发帖数: 43471 | 3 妥妥的崩盘节奏。恩
【在 i**X 的大作中提到】
: 头天晚上放出来的房子，我们约了第二天（周三）上午十点看，结果第二天10
: 点同时有三家去看。
: 看redfin吧，更新比较快。Zillow上新房快，卖掉的不及时更新。
|
z******8
发帖数: 252 | 4
哎这节奏抢不到啊。。。
【在 i**X 的大作中提到】
: 头天晚上放出来的房子，我们约了第二天（周三）上午十点看，结果第二天10
: 点同时有三家去看。
: 看redfin吧，更新比较快。Zillow上新房快，卖掉的不及时更新。
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w*****0
发帖数: 3349 | |
k*******d
发帖数: 707 | 6 就我们的经验来讲还行。我们用了一个2%rebate的经纪。不过不带看房的。很不方便，
特别是强手的房子。强手的房子通常seller经纪是不愿意show房的。房子上留一个锁，
有buyer经纪带着才能进去。我们还是没换经纪。因为有2%rebate。竞价的时候就凭空
多出了2%。当然这种连看都看不到的房子你是没法竞价的。不过只要能在市场上放一周
，你这1.6%就派上用场了。 |
z******8
发帖数: 252 | 7
不太明白，buyer经纪跟普通经纪有什么不同吗？为什么我们看不到这种房子？
【在 k*******d 的大作中提到】
: 就我们的经验来讲还行。我们用了一个2%rebate的经纪。不过不带看房的。很不方便，
: 特别是强手的房子。强手的房子通常seller经纪是不愿意show房的。房子上留一个锁，
: 有buyer经纪带着才能进去。我们还是没换经纪。因为有2%rebate。竞价的时候就凭空
: 多出了2%。当然这种连看都看不到的房子你是没法竞价的。不过只要能在市场上放一周
: ，你这1.6%就派上用场了。
|
s****t
发帖数: 17096 | 8 以我的经历：
1.不要找中国realtor
2. 不要找所谓的朋友的人做realtor
你符合以上两条注定悲剧
open
【在 z******8 的大作中提到】
: 准备在dallas买房子，刚好老公的朋友是个realtor，他就说要做我们的realtor,而且
: 给1.6的refund。我们也没正式答应，就让他们带我们看了3个房子，其中两个还是open
: house。这朋友其实也没什么经验，也就帮自己买过一个房子。他不是full time，平
: 时要上班，而且上班时间跟一般人不一样，周二三休息，也不是朝九晚五，经常是下午
: 3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的，平时很少有时间帮我们找房子
: ，都是叫我们去ziprealty上自己找，说那里update比较快。我们看中了好几家，让他
: 帮忙约去看，每次都被seller decline，后来发现原来都已经被卖掉了！昨天看中一个
: 说今天去看结果也被decline，然后我说那明天午餐时间我溜出来去看，realtor说不行
: 我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道
: 德州现在房子都要用抢的，但他这个样子也太不上心了吧，这样我们永远也买不到房子
|
k*******d
发帖数: 707 | 9 是一样的。不过你不是说了你的经纪没法随时带你们去。还有，有些房子因为seller经
纪从客户那里拿到的价位很低，他会先通知他自己的客户或者是他有关系的经纪。所以
这种房子有可能还没到市场或者刚贴出来就已经卖出去了。这种房子如果你的经纪人不
随时跟踪的话，很难买到。或者是除非你的经纪人人脉很多，你没法看到这种房子。 |
z******8
发帖数: 252 | 10
为什么不要找中国realtor啊
【在 s****t 的大作中提到】
: 以我的经历：
: 1.不要找中国realtor
: 2. 不要找所谓的朋友的人做realtor
: 你符合以上两条注定悲剧
:
: open
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|
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k*******d
发帖数: 707 | 11 如果你们是第一次买房，还是找一个人脉广而且认真实在的经纪。不要rebate。可以去
open house找，或者约seller经纪看一些卖不出去的房子。通常seller经纪都是老经纪
。我们也碰到过觉得挺不错的经纪人。不过因为是第二次买房，觉得还是省得2%实惠。 |
b*****e
发帖数: 53215 | 12 你也在山东？
【在 s****t 的大作中提到】
: 以我的经历：
: 1.不要找中国realtor
: 2. 不要找所谓的朋友的人做realtor
: 你符合以上两条注定悲剧
:
: open
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z******8
发帖数: 252 | 13
嗯好的，非常谢谢你！
【在 k*******d 的大作中提到】
: 如果你们是第一次买房，还是找一个人脉广而且认真实在的经纪。不要rebate。可以去
: open house找，或者约seller经纪看一些卖不出去的房子。通常seller经纪都是老经纪
: 。我们也碰到过觉得挺不错的经纪人。不过因为是第二次买房，觉得还是省得2%实惠。
|
l********t
发帖数: 469 | 14 我也跟风说几句。我有一些经纪人朋友和很多买房的朋友，根据这一段时间的观察，在
北达拉斯这一块包括plano,frisco,allen以及highland park.我的经验是，
1-找到自己喜欢的房子是第一优先,有回扣更好，没有也没啥大不了的，但绝对不要让
回扣这点小事给纠结住了。
2-下手一定要快，稍一犹豫房子就没了
3-一定要全职经纪人，而且认真负责，老中老外都可，老中更容易交流，细节问题更
容易处理些。我有朋友刚开始找老外，后来因为沟通的原因又找中国经纪人的。而且有
的中国经纪人做得非常好。所以不可一概而论。
欢迎大家交流补充 |
f*********s
发帖数: 125 | 15 这里都是加20%的，21.6%也不见得有用。
【在 k*******d 的大作中提到】
: 如果你们是第一次买房，还是找一个人脉广而且认真实在的经纪。不要rebate。可以去
: open house找，或者约seller经纪看一些卖不出去的房子。通常seller经纪都是老经纪
: 。我们也碰到过觉得挺不错的经纪人。不过因为是第二次买房，觉得还是省得2%实惠。
|
t******n
发帖数: 102 | 16 Re，总结得很好。
我反而是一开始想用中国经纪人，发现他英文太烂，让我担心这英文水平怎么跟老外经
纪人沟通。后来就找了在Dallas长大，英文母语但又会些中文的agent，结果很给力。
【在 l********t 的大作中提到】
: 我也跟风说几句。我有一些经纪人朋友和很多买房的朋友，根据这一段时间的观察，在
: 北达拉斯这一块包括plano,frisco,allen以及highland park.我的经验是，
: 1-找到自己喜欢的房子是第一优先,有回扣更好，没有也没啥大不了的，但绝对不要让
: 回扣这点小事给纠结住了。
: 2-下手一定要快，稍一犹豫房子就没了
: 3-一定要全职经纪人，而且认真负责，老中老外都可，老中更容易交流，细节问题更
: 容易处理些。我有朋友刚开始找老外，后来因为沟通的原因又找中国经纪人的。而且有
: 的中国经纪人做得非常好。所以不可一概而论。
: 欢迎大家交流补充
|
c******n
发帖数: 16666 | 17 游戏版可以搞版聚了
【在 b*****e 的大作中提到】
: 你也在山东？
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q****g
发帖数: 99 | 18 能不能问一个问题，如果返还2%，怎么返还？
open
【在 z******8 的大作中提到】
: 准备在dallas买房子，刚好老公的朋友是个realtor，他就说要做我们的realtor,而且
: 给1.6的refund。我们也没正式答应，就让他们带我们看了3个房子，其中两个还是open
: house。这朋友其实也没什么经验，也就帮自己买过一个房子。他不是full time，平
: 时要上班，而且上班时间跟一般人不一样，周二三休息，也不是朝九晚五，经常是下午
: 3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的，平时很少有时间帮我们找房子
: ，都是叫我们去ziprealty上自己找，说那里update比较快。我们看中了好几家，让他
: 帮忙约去看，每次都被seller decline，后来发现原来都已经被卖掉了！昨天看中一个
: 说今天去看结果也被decline，然后我说那明天午餐时间我溜出来去看，realtor说不行
: 我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道
: 德州现在房子都要用抢的，但他这个样子也太不上心了吧，这样我们永远也买不到房子
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D****3
发帖数: 144 | 19 佣金是不是一共3%？返2%的还能指望人家做啥？ |
n****I
发帖数: 731 | 20 那还不赶快换个职业代理! 消息发你信箱了.
open
【在 z******8 的大作中提到】
: 准备在dallas买房子，刚好老公的朋友是个realtor，他就说要做我们的realtor,而且
: 给1.6的refund。我们也没正式答应，就让他们带我们看了3个房子，其中两个还是open
: house。这朋友其实也没什么经验，也就帮自己买过一个房子。他不是full time，平
: 时要上班，而且上班时间跟一般人不一样，周二三休息，也不是朝九晚五，经常是下午
: 3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的，平时很少有时间帮我们找房子
: ，都是叫我们去ziprealty上自己找，说那里update比较快。我们看中了好几家，让他
: 帮忙约去看，每次都被seller decline，后来发现原来都已经被卖掉了！昨天看中一个
: 说今天去看结果也被decline，然后我说那明天午餐时间我溜出来去看，realtor说不行
: 我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道
: 德州现在房子都要用抢的，但他这个样子也太不上心了吧，这样我们永远也买不到房子
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j***f
发帖数: 68 | 21 返2%佣金也太扯了吧？
realtor还得给他的broker一部分佣金，而且除了交income tax，这种自雇的收入还要
再多交15%的self-employment tax，最后连0.5%的佣金都拿不到手。。。
【在 D****3 的大作中提到】
: 佣金是不是一共3%？返2%的还能指望人家做啥？
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V********e
发帖数: 85 | 22 以前，我和我媳妇儿买房子的时候在trulia看到一个房子很喜欢，在网站上点击去问。
第二天，也许是卖方agent回电话说，那房子一年前就卖掉了！从那时起，我们才明白
网上有这么多房地产烂网站，浪费我等感情和时间。在通话时，我顺便问了句，那么哪
个网站比较靠谱，答曰Redfin，我们就记住了。后来半信半疑用Redfin和其他网站一起
看房子，果然发现Redfin数据比较新。在卖家巿场地区，差1天就差别大了。
建议：买房子自己要上心，甭指望哪个agent天天喂你，他们客户不止一位。房子信息
其实都是公开的，这些网站定时去抓数据来显示，所以我们买家现在是有很多数据，就
看我们会不会自己勤快些了。
最后，我们就通过Redfin买的，网站各种功能，方便，特别是开始看房子。因为他们不
是一个人给你服务，而是一个小组。 |
