n*****r
发帖数: 36 | 1 在休斯敦地区，cypress（屯子西北）看中了个房子，earnest money
已付。也知道这是
个五百年一遇的flood zone。
结果这两天大雨后发大水，把那个新房子的小区淹了，房子倒是没事，但是小区的路都
淹了，小区的人出不来，外面的人也进不去。最深的时候，淹到房子的driveway，还差
个一米吧，进屋了。
好吧，水进屋的话，就不考虑了。所以现在问题来了：
1. 很喜欢这个区和房子，但是淹成这样，真不知道在住的这几年会不会再来一次五百
年，值不值得冒这个险？
2. 就算不再淹，房子会不会以后有发霉什么情况？
3. 房子没被淹，但是如果真的不想要了，earnest money是否能够全额要回？
请指教，谢谢。
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*以改正：earnest money 谢aaddoo :) |
p***e
发帖数: 29053 | |
n*****r
发帖数: 36 | 3 第三天了，水还没退。打电话去问，说是addicks水库不让放水所导致。
不知道下一次再这么大雨会不会又淹了。
【在 p***e 的大作中提到】
: 还差一米怕个啥。。。。。。。。。。
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M********s
发帖数: 24729 | 4 烂！撤！
【在 n*****r 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，cypress（屯子西北）看中了个房子，earnest money
: 已付。也知道这是
: 个五百年一遇的flood zone。
: 结果这两天大雨后发大水，把那个新房子的小区淹了，房子倒是没事，但是小区的路都
: 淹了，小区的人出不来，外面的人也进不去。最深的时候，淹到房子的driveway，还差
: 个一米吧，进屋了。
: 好吧，水进屋的话，就不考虑了。所以现在问题来了：
: 1. 很喜欢这个区和房子，但是淹成这样，真不知道在住的这几年会不会再来一次五百
: 年，值不值得冒这个险？
: 2. 就算不再淹，房子会不会以后有发霉什么情况？
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d*****e
发帖数: 2684 | 5 这个还要问，flood地区的房子贷款有额外检查，烦死你
【在 M********s 的大作中提到】
: 烂！撤！
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d****n
发帖数: 10034 | 6 撤，不买
【在 n*****r 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，cypress（屯子西北）看中了个房子，earnest money
: 已付。也知道这是
: 个五百年一遇的flood zone。
: 结果这两天大雨后发大水，把那个新房子的小区淹了，房子倒是没事，但是小区的路都
: 淹了，小区的人出不来，外面的人也进不去。最深的时候，淹到房子的driveway，还差
: 个一米吧，进屋了。
: 好吧，水进屋的话，就不考虑了。所以现在问题来了：
: 1. 很喜欢这个区和房子，但是淹成这样，真不知道在住的这几年会不会再来一次五百
: 年，值不值得冒这个险？
: 2. 就算不再淹，房子会不会以后有发霉什么情况？
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x****n
发帖数: 88 | |
s**********d
发帖数: 320 | 8 这个绝对要撤，什么500年， cypress外面的路经常淹水，high way 6 什么的。 |
a****o
发帖数: 6612 | 9 earnest money
【在 n*****r 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，cypress（屯子西北）看中了个房子，earnest money
: 已付。也知道这是
: 个五百年一遇的flood zone。
: 结果这两天大雨后发大水，把那个新房子的小区淹了，房子倒是没事，但是小区的路都
: 淹了，小区的人出不来，外面的人也进不去。最深的时候，淹到房子的driveway，还差
: 个一米吧，进屋了。
: 好吧，水进屋的话，就不考虑了。所以现在问题来了：
: 1. 很喜欢这个区和房子，但是淹成这样，真不知道在住的这几年会不会再来一次五百
: 年，值不值得冒这个险？
: 2. 就算不再淹，房子会不会以后有发霉什么情况？
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h*****g
发帖数: 1523 | 10 500年一遇是指平均每年被淹的概率是0.2%, 连续两年被淹的概率0.04%, 自己算吧.
10年之内两次或超过两次被淹的概率是1-0.998^10-0.998^9*0.002^1=1.79%. |
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m********s
发帖数: 55301 | 11 太学术了别人就看不懂了。
简而言之，5年内遇到两次500年一遇的洪水是非常可能的。
【在 h*****g 的大作中提到】
: 500年一遇是指平均每年被淹的概率是0.2%, 连续两年被淹的概率0.04%, 自己算吧.
: 10年之内两次或超过两次被淹的概率是1-0.998^10-0.998^9*0.002^1=1.79%.
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L*1
发帖数: 11537 | 12 这个都是动态的，没有办法的：）
问题是你这些天到处转一下没有，哪里不淹水你知道吗？弄不好再买的小区淹的更厉害。
这一次cypress（屯子西北）雨量最大，达15英寸。这个不常见。去年bellaire上也只
有12英寸。 |
n*****r
发帖数: 36 | 13 是啊，现在气候变化越来越厉害。休斯顿这两年就有不同的地区淹水了。
好吧，那就退一步问问。这种情况能够要回earnest money吗？
害。
【在 L*1 的大作中提到】
: 这个都是动态的，没有办法的：）
: 问题是你这些天到处转一下没有，哪里不淹水你知道吗？弄不好再买的小区淹的更厉害。
: 这一次cypress（屯子西北）雨量最大，达15英寸。这个不常见。去年bellaire上也只
: 有12英寸。
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L*1
发帖数: 11537 | 14 No way!
【在 n*****r 的大作中提到】
: 是啊，现在气候变化越来越厉害。休斯顿这两年就有不同的地区淹水了。
: 好吧，那就退一步问问。这种情况能够要回earnest money吗？
:
: 害。
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S******t
发帖数: 28 | |
c****a
发帖数: 3173 | |
v*********u
发帖数: 10464 | 17 祝贺楼主，可以合理的大砍价了，既然喜欢，那就用更低的价格买下来，老天爷都帮你
啦 |
P*A
发帖数: 7996 | 18 您这一米是水平还是垂直距离？
【在 n*****r 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，cypress（屯子西北）看中了个房子，earnest money
: 已付。也知道这是
: 个五百年一遇的flood zone。
: 结果这两天大雨后发大水，把那个新房子的小区淹了，房子倒是没事，但是小区的路都
: 淹了，小区的人出不来，外面的人也进不去。最深的时候，淹到房子的driveway，还差
: 个一米吧，进屋了。
: 好吧，水进屋的话，就不考虑了。所以现在问题来了：
: 1. 很喜欢这个区和房子，但是淹成这样，真不知道在住的这几年会不会再来一次五百
: 年，值不值得冒这个险？
: 2. 就算不再淹，房子会不会以后有发霉什么情况？
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r********9
发帖数: 10694 | 19 应该是斜坡距离
【在 P*A 的大作中提到】
: 您这一米是水平还是垂直距离？
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b********4
发帖数: 139 | 20 别买了。
朋友50万买个房子，貌似是去年下雨的时候和你情况差不多。现在屋里全是发霉的味
道 |
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a*******1
发帖数: 1272 | 21 理论上要不回来，实际上大部分情况都能拿回来。你只要找个理由一告，他的房子就锁
住没法卖了。所以除非他不卖了，否则他会退你钱算了
【在 n*****r 的大作中提到】
: 是啊，现在气候变化越来越厉害。休斯顿这两年就有不同的地区淹水了。
: 好吧，那就退一步问问。这种情况能够要回earnest money吗？
:
: 害。
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G**********e
发帖数: 11693 | 22 一切代价躲！earnest money不要了
淹过水的房子没什么价值
我朋友圈上一个人这几天一直晒家里淹水的情况 看得我直焦心啊 家里的墙全部泡烂了
想想以后墙里面的water damage和发的霉 早晚必须把全部墙都敲了重新翻新 别说被
泡的家具了 沙发啊床啊 文件啊 电器啊 地毯地板了
换我一定想办法搬走！贬值亏本也得卖！ |
e***e
发帖数: 550 | 23 保险公司看完了以后，就得立刻把泡过的墙板从下面到泡过上面俩尺都割了，把湿的隔
热棉扔掉，地板地毯全掀了，用air mover 都吹干，干透以后再全部做回去。这样做了
以后可以可以保证没霉
【在 G**********e 的大作中提到】
: 一切代价躲！earnest money不要了
: 淹过水的房子没什么价值
: 我朋友圈上一个人这几天一直晒家里淹水的情况 看得我直焦心啊 家里的墙全部泡烂了
: 想想以后墙里面的water damage和发的霉 早晚必须把全部墙都敲了重新翻新 别说被
: 泡的家具了 沙发啊床啊 文件啊 电器啊 地毯地板了
: 换我一定想办法搬走！贬值亏本也得卖！
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A****0
发帖数: 1899 | |
l********e
发帖数: 3999 | 25 这也太龌龊了，人家disclosure了，没有任何过错，你退出就付钱，搞这种把戏，你卖
房子赶上这么个买家，你就高兴了
【在 a*******1 的大作中提到】
: 理论上要不回来，实际上大部分情况都能拿回来。你只要找个理由一告，他的房子就锁
: 住没法卖了。所以除非他不卖了，否则他会退你钱算了
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j******m
发帖数: 612 | 26 保险公司不cover flood.
【在 e***e 的大作中提到】
: 保险公司看完了以后，就得立刻把泡过的墙板从下面到泡过上面俩尺都割了，把湿的隔
: 热棉扔掉，地板地毯全掀了，用air mover 都吹干，干透以后再全部做回去。这样做了
: 以后可以可以保证没霉
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n*****r
发帖数: 36 | 27 这是我最担心的情况。如果是这种情况，钱要不回来也房子也不能要了。
方便说说是哪里吗？是不是休斯敦地区的？
【在 b********4 的大作中提到】
: 别买了。
: 朋友50万买个房子，貌似是去年下雨的时候和你情况差不多。现在屋里全是发霉的味
: 道
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n*****r
发帖数: 36 | 28 使得，斜坡一米。垂直大概也就30cm了
【在 r********9 的大作中提到】
: 应该是斜坡距离
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G**********e
发帖数: 11693 | 29 学精算统计的。。。
【在 h*****g 的大作中提到】
: 500年一遇是指平均每年被淹的概率是0.2%, 连续两年被淹的概率0.04%, 自己算吧.
: 10年之内两次或超过两次被淹的概率是1-0.998^10-0.998^9*0.002^1=1.79%.
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G**********e
发帖数: 11693 | 30 有人说保险不保 保了也能被折腾到生无可恋。。。损失earnest money和折腾这个之间
我选损失earnest money
还有保险赔到之外的loss呢 保险算不清 也永远只赔小于损失的数 家里物品的损失呢
都管吗 当初都写保单上了吗 还好那家貌似没有什么值钱的衣物啊 音响啊 乐器啊 还
有non durable goods的损坏呢 还有搭进的时间精力人力呢 还有种种的aftermath呢
就算不差钱 那recoup回这些lost items也需要很多时间精力人力的啊
我擦 说着现在外面又开始下雨了
【在 e***e 的大作中提到】
: 保险公司看完了以后，就得立刻把泡过的墙板从下面到泡过上面俩尺都割了，把湿的隔
: 热棉扔掉，地板地毯全掀了，用air mover 都吹干，干透以后再全部做回去。这样做了
: 以后可以可以保证没霉
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g****g
发帖数: 1267 | 31 同意。上次大雨一个星期不能出门，后来借了邻居的小船才出来
【在 s**********d 的大作中提到】
: 这个绝对要撤，什么500年， cypress外面的路经常淹水，high way 6 什么的。
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G****t
发帖数: 1799 | 32 五百年一次的洪水，去年我们这里来了两次，立马觉得自己老了不少。。。
【在 x****n 的大作中提到】
: 下一次不是500年以后吗？
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d******t
发帖数: 648 | 33 哪个小区？
【在 n*****r 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，cypress（屯子西北）看中了个房子，earnest money
: 已付。也知道这是
: 个五百年一遇的flood zone。
: 结果这两天大雨后发大水，把那个新房子的小区淹了，房子倒是没事，但是小区的路都
: 淹了，小区的人出不来，外面的人也进不去。最深的时候，淹到房子的driveway，还差
: 个一米吧，进屋了。
: 好吧，水进屋的话，就不考虑了。所以现在问题来了：
: 1. 很喜欢这个区和房子，但是淹成这样，真不知道在住的这几年会不会再来一次五百
: 年，值不值得冒这个险？
: 2. 就算不再淹，房子会不会以后有发霉什么情况？
|
s*********o
发帖数: 288 | |
o*****a
发帖数: 6401 | 35 统计基本概念得重修...
【在 h*****g 的大作中提到】
: 500年一遇是指平均每年被淹的概率是0.2%, 连续两年被淹的概率0.04%, 自己算吧.
: 10年之内两次或超过两次被淹的概率是1-0.998^10-0.998^9*0.002^1=1.79%.
|
o*****a
发帖数: 6401 | 36 这个是flood insurance保的
呢
【在 G**********e 的大作中提到】
: 有人说保险不保 保了也能被折腾到生无可恋。。。损失earnest money和折腾这个之间
: 我选损失earnest money
: 还有保险赔到之外的loss呢 保险算不清 也永远只赔小于损失的数 家里物品的损失呢
: 都管吗 当初都写保单上了吗 还好那家貌似没有什么值钱的衣物啊 音响啊 乐器啊 还
: 有non durable goods的损坏呢 还有搭进的时间精力人力呢 还有种种的aftermath呢
: 就算不差钱 那recoup回这些lost items也需要很多时间精力人力的啊
: 我擦 说着现在外面又开始下雨了
|
y**l
发帖数: 91 | 37 +1
统计课不及格的人算的。
【在 o*****a 的大作中提到】
: 统计基本概念得重修...
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m********s
发帖数: 55301 | 38 你一定偷吃了一粒人参果
【在 G****t 的大作中提到】
: 五百年一次的洪水，去年我们这里来了两次，立马觉得自己老了不少。。。
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h*******i
发帖数: 96 | 39 0.2% 的平方是0.04%? 应该是万分之0.04
【在 h*****g 的大作中提到】
: 500年一遇是指平均每年被淹的概率是0.2%, 连续两年被淹的概率0.04%, 自己算吧.
: 10年之内两次或超过两次被淹的概率是1-0.998^10-0.998^9*0.002^1=1.79%.
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e***e
发帖数: 550 | 40 保的，要单买flood insurance
【在 j******m 的大作中提到】
: 保险公司不cover flood.
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b*******i
发帖数: 594 | 41 明显算错了，10年之内两次或超过两次被淹的概率是
1-0.998^10-10*0.998^9*0.002^1=0.0178%
概率论都还给老师了。
【在 h*****g 的大作中提到】
: 500年一遇是指平均每年被淹的概率是0.2%, 连续两年被淹的概率0.04%, 自己算吧.
: 10年之内两次或超过两次被淹的概率是1-0.998^10-0.998^9*0.002^1=1.79%.
|
d****n
发帖数: 10034 | 42 这是对的一减去发生一次和一次也不发生的概率。
【在 b*******i 的大作中提到】
: 明显算错了，10年之内两次或超过两次被淹的概率是
: 1-0.998^10-10*0.998^9*0.002^1=0.0178%
: 概率论都还给老师了。
|
b*******i
发帖数: 594 | 43 这是大学三年级概率论的知识。发生一次的话，可能在第1年，第2年，。。。，乃至第
10年，当然要减去 10 乘以一次的概率。
【在 d****n 的大作中提到】
: 这是对的一减去发生一次和一次也不发生的概率。
|
h********2
发帖数: 91 | 44 五百年一遇的flood zone不就是0.2%吗？这个是属于Zone X，这个不是最不可能被淹的
吗？FEMA的map上好像没有比Zone X更不可能淹的地方了吧 |
d****n
发帖数: 10034 | 45 当然有了
【在 h********2 的大作中提到】
: 五百年一遇的flood zone不就是0.2%吗？这个是属于Zone X，这个不是最不可能被淹的
: 吗？FEMA的map上好像没有比Zone X更不可能淹的地方了吧
|
h********2
发帖数: 91 | 46 请教一下，哪个zone最安全。最近也在看一个房子，在zone X。在flood map上看得
zone X是最安全的。难道你说的是zone D？
The areas of minimal flood hazard, which are the areas outside the SFHA and
higher than the elevation of the 0.2-percent-annual-chance flood, are
labeled Zone C or Zone X (unshaded).
【在 d****n 的大作中提到】
: 当然有了
|
d****n
发帖数: 10034 | 47 不打阴影的zone x. zone d 是没有最后研究决定的。
请教一下，哪个zone最安全。最近也在看一个房子，在zone X。在flood map上看得
and
【在 h********2 的大作中提到】
: 请教一下，哪个zone最安全。最近也在看一个房子，在zone X。在flood map上看得
: zone X是最安全的。难道你说的是zone D？
: The areas of minimal flood hazard, which are the areas outside the SFHA and
: higher than the elevation of the 0.2-percent-annual-chance flood, are
: labeled Zone C or Zone X (unshaded).
|
t**x
发帖数: 20965 | 48 怎么可能， 下次肯定是千年一遇的。
反正让你这一辈子 1年到万年甚至一宇宙年遇到的都遇到， 让你觉得活得特值。
【在 m********s 的大作中提到】
: 太学术了别人就看不懂了。
: 简而言之，5年内遇到两次500年一遇的洪水是非常可能的。
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i***1
发帖数: 668 | 49 你不知道这里很多哈佛小学毕业的吗？呵呵。另外，机器人的数学都不及格。
那个waiter小费估计就是这么算的。
【在 b*******i 的大作中提到】
: 这是大学三年级概率论的知识。发生一次的话，可能在第1年，第2年，。。。，乃至第
: 10年，当然要减去 10 乘以一次的概率。
|
I****g
发帖数: 104 | 50 你比我手快
【在 b*******i 的大作中提到】
: 明显算错了，10年之内两次或超过两次被淹的概率是
: 1-0.998^10-10*0.998^9*0.002^1=0.0178%
: 概率论都还给老师了。
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