j*****y
发帖数: 1916 | 1 本来洪水之前就断断续续的在网上Memorial地区的房子；没有实地去看房。
现在洪水过后，房子都进水了。原来挂出来的房子也都降价了，价格还非常诱人。
问题是，这个时候买这种淹水房，值不值得出手？
板上的专家们都来讨论一下吧，大家集思广益啊。 |
j*****y
发帖数: 1916 | 2 比如这家：
201 Vanderpool Ln #153 77024
Located in Woodstone
3262 sqft
3 beds 2 full 1 half baths
$574,500
$549,000
For Sale
MLS# 69204461
http://www.har.com/201-Vanderpool-Ln-153/sale_69204461
从$574,500降到$549,000；降了4.3%。不过我不知道这家淹水了没有。 |
j*****y
发帖数: 1916 | |
d********f
发帖数: 43471 | 4 这是gessner附近那片townhouse, 房子可能没进水，不过出门估计要坐船。说实话这些
房看你自己怎么想了，这些房子10年前差不多就30万不到，20年前大概就15-20万。你
自己评估。我屯如果不解决这个bayou的问题，再考虑到油价，memorial和sbisd大趋势
可想而知
【在 j*****y 的大作中提到】
: 比如这家：
: 201 Vanderpool Ln #153 77024
: Located in Woodstone
: 3262 sqft
: 3 beds 2 full 1 half baths
: $574,500
: $549,000
: For Sale
: MLS# 69204461
: http://www.har.com/201-Vanderpool-Ln-153/sale_69204461
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M********s
发帖数: 24729 | 5 你大概没看过水淹房的垃圾山吧？看了，你死活不会买了，而且记住：不管淹不淹水，
只要宣布强制撤离区你不走没人管你！如果你搞出租，呵呵，呵呵呵，够你喝几壶的
【在 j*****y 的大作中提到】
: 本来洪水之前就断断续续的在网上Memorial地区的房子；没有实地去看房。
: 现在洪水过后，房子都进水了。原来挂出来的房子也都降价了，价格还非常诱人。
: 问题是，这个时候买这种淹水房，值不值得出手？
: 板上的专家们都来讨论一下吧，大家集思广益啊。
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M********s
发帖数: 24729 | 6 这个区极烂！就看水怎么流！有的房Harvey过后一星期才进水，车堵得极为吓人，房价
完全是人为炒作，我严重怀疑这个区就是下沉区，不泡汤才怪
【在 d********f 的大作中提到】
: 这是gessner附近那片townhouse, 房子可能没进水，不过出门估计要坐船。说实话这些
: 房看你自己怎么想了，这些房子10年前差不多就30万不到，20年前大概就15-20万。你
: 自己评估。我屯如果不解决这个bayou的问题，再考虑到油价，memorial和sbisd大趋势
: 可想而知
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y******7
发帖数: 4 | |
D*****u
发帖数: 1090 | 8 本来想在屯子买个房子了，这次Harvey 后彻底断了这个念头。你无法预测什么时候会
再来一次。 |
S*******t
发帖数: 84 | |
j*****y
发帖数: 1916 | 10 我开车沿着Memorial DR看了一下，好多地方整个街区都沦陷了。
一堆堆的drywall垃圾，一排排的沙发，家具，冰箱到如今都还摆在马路两侧。触目惊
心啊。
这些地方的居民，中位家庭收入在18万，收入这么高，怎么拿得到FEMA的补助？我不禁
深深为他们的处境担忧。
【在 M********s 的大作中提到】
: 你大概没看过水淹房的垃圾山吧？看了，你死活不会买了，而且记住：不管淹不淹水，
: 只要宣布强制撤离区你不走没人管你！如果你搞出租，呵呵，呵呵呵，够你喝几壶的
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d********f
发帖数: 43471 | 11 那地方本来就差不多从前年开始一年淹一下，雨大淹雨急更淹，我屯没有zoning的情况
情况下，上游继续铺开造，绿地蓄水不跟上，只能越淹越厉害。 |
g*******l
发帖数: 138 | 12 收入18万还需要补助吗？几个沙发冰箱算什么。
【在 j*****y 的大作中提到】
: 我开车沿着Memorial DR看了一下，好多地方整个街区都沦陷了。
: 一堆堆的drywall垃圾，一排排的沙发，家具，冰箱到如今都还摆在马路两侧。触目惊
: 心啊。
: 这些地方的居民，中位家庭收入在18万，收入这么高，怎么拿得到FEMA的补助？我不禁
: 深深为他们的处境担忧。
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M********s
发帖数: 24729 | 13 千万别去捡垃圾，那都是粪水泡过的，这种水泡房要推倒重盖才彻底
【在 j*****y 的大作中提到】
: 我开车沿着Memorial DR看了一下，好多地方整个街区都沦陷了。
: 一堆堆的drywall垃圾，一排排的沙发，家具，冰箱到如今都还摆在马路两侧。触目惊
: 心啊。
: 这些地方的居民，中位家庭收入在18万，收入这么高，怎么拿得到FEMA的补助？我不禁
: 深深为他们的处境担忧。
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V******n
发帖数: 98 | 14 Spring village 淹得怎么样？不行往那边买看着也不错。 |
d********f
发帖数: 43471 | 15 fema的补助又不看收入
【在 j*****y 的大作中提到】
: 我开车沿着Memorial DR看了一下，好多地方整个街区都沦陷了。
: 一堆堆的drywall垃圾，一排排的沙发，家具，冰箱到如今都还摆在马路两侧。触目惊
: 心啊。
: 这些地方的居民，中位家庭收入在18万，收入这么高，怎么拿得到FEMA的补助？我不禁
: 深深为他们的处境担忧。
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j*****y
发帖数: 1916 | 16 多谢提醒。
Q: Do I have to be low-income to qualify for disaster aid? I think I make
too much money.
A: No. Federal and state disaster assistance programs are available to all
who suffered damages. Aid is damage-based, not income-based. The kinds of
help provided depend on an applicant’s circumstances and unmet needs.
Q: Are disaster relief payments taxable?
A: No. Qualified disaster relief payments are not taxable.
https://www.fema.gov/news-release/2011/11/15/commonly-asked-questions-about-
disaster-aid
【在 d********f 的大作中提到】
: fema的补助又不看收入
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j*****y
发帖数: 1916 | 17 这个FEMA赔不了几个钱啊。平均赔1万美元。我听说前段时间雇佣两个人拆掉drywall,
清理干净，喷洒药剂，吹干整个一条龙服务就要收费1.2万美元。
======================================
http://www.theadvocate.com/louisiana_flood_2016/article_22c86fe0-64cd-11e6-9bb2-07f95d36ee28.html
The program, which aims to help cover short-term rent and utilities and some
uninsured damage, has a cap that rises with the cost of living. The maximum
grant has grown from $25,000 in 2005 to $33,000 today.
The individual assistance program is a feature of the Stafford Act, which
governs federal response to officially declared disasters. It is open to
homeowners and renters alike, and to those with and without insurance.
But it won’t duplicate any private insurance coverage people have, and
renters won’t get the money for repairs.
FEMA generally tries to keep expectations low. Officials stress that the
individual assistance program was never designed to make people whole or to
rebuild ruined houses -- only to keep disaster victims safe, sanitary and
secure.
According to The Advocate’s analysis, about 75 to 80 percent of the payouts
in recent major disasters went toward short-term rental assistance and
basic repairs to homes to make them habitable.
The rest of the payouts were for certain lost personal items that FEMA
covers -- beds, basic appliances and some furniture -- and those
calculations are based on average replacement cost. In other words, you don
’t get money for the value of the couch you had but for what an average
couch would cost. And if you lost three beds but only you and your spouse
still live in your home, you’ll get money for only one bed.
The program is notorious for giving devastated residents a kind of reverse
sticker shock, leaving them wondering how to rebuild their lives with a
check for just a few thousand dollars.
The average payouts in the disasters examined by The Advocate have never
reached even 30 percent of the maximum. If that same figure is reached for
this summer's floods, the average check would be $10,000. |
d********f
发帖数: 43471 | 18 当然是根据房价来的，memorial大房子差不多能拿满。你可以买保险，一年淹两三回，
fema就会出钱给你修高地基或者直接把你的房买了
,
some
maximum
【在 j*****y 的大作中提到】
: 这个FEMA赔不了几个钱啊。平均赔1万美元。我听说前段时间雇佣两个人拆掉drywall,
: 清理干净，喷洒药剂，吹干整个一条龙服务就要收费1.2万美元。
: ======================================
: http://www.theadvocate.com/louisiana_flood_2016/article_22c86fe0-64cd-11e6-9bb2-07f95d36ee28.html
: The program, which aims to help cover short-term rent and utilities and some
: uninsured damage, has a cap that rises with the cost of living. The maximum
: grant has grown from $25,000 in 2005 to $33,000 today.
: The individual assistance program is a feature of the Stafford Act, which
: governs federal response to officially declared disasters. It is open to
: homeowners and renters alike, and to those with and without insurance.
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b*****e
发帖数: 53215 | 19 前两天电台里就讲了这么一个人
91年买了个房子花了10万不到
最近三年淹了三回 FEMA前后赔了70多万
现在就等着把烂房子卖给fema
【在 d********f 的大作中提到】
: 当然是根据房价来的，memorial大房子差不多能拿满。你可以买保险，一年淹两三回，
: fema就会出钱给你修高地基或者直接把你的房买了
:
: ,
: some
: maximum
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m*****e
发帖数: 148 | 20 memorial 确实有些房子被淹了，但其实整个memorial是个很大的地方，据我了解也就
一小片被淹了，真要买房子，去看看就是了，如果这次500年一遇没被淹的话，那说明
以后也不会被淹
Memorial还是个好地方，屯子里最好的地方了 |
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j*****y
发帖数: 1916 | 21 如果我们要看错，“The maximum grant has grown from $25,000 in 2005 to $33,
000 today.”。 三年最多赔10万。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 前两天电台里就讲了这么一个人
: 91年买了个房子花了10万不到
: 最近三年淹了三回 FEMA前后赔了70多万
: 现在就等着把烂房子卖给fema
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d********f
发帖数: 43471 | 22 你有flood insurance，上限是房子25万，personal item 10万，3次赔105万挺容易的
【在 j*****y 的大作中提到】
: 如果我们要看错，“The maximum grant has grown from $25,000 in 2005 to $33,
: 000 today.”。 三年最多赔10万。
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b*****e
发帖数: 53215 | 23 人家买了flood insurance 也是fema赔钱 你说的是没有保险的情况
【在 j*****y 的大作中提到】
: 如果我们要看错，“The maximum grant has grown from $25,000 in 2005 to $33,
: 000 today.”。 三年最多赔10万。
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W****Z
发帖数: 44 | 24 Memorial 只有在靠近 Buffalo Bayou地势很低的地方被淹了，而且还是在历史最高水
位的情况下。大部分地区都 stay high and dry. Memorial 比downtown海拔高太多了
，如果这里全淹了，估计downtown快看不到顶了。 在这里住了6，7年，仍旧很喜欢。
交通购物方便，学校非常好，环境不错，房子保值。这次大水过后，市政府必然出台解
决的办法。自己做好功课，祝你找个好deal。
【在 j*****y 的大作中提到】
: 本来洪水之前就断断续续的在网上Memorial地区的房子；没有实地去看房。
: 现在洪水过后，房子都进水了。原来挂出来的房子也都降价了，价格还非常诱人。
: 问题是，这个时候买这种淹水房，值不值得出手？
: 板上的专家们都来讨论一下吧，大家集思广益啊。
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w*****3
发帖数: 2301 | 25 of course yes if y can find a good deal! |
d********f
发帖数: 43471 | 26 memorial比downtown高太多的数据你那里来的？memorial大多就70多ft,bayou边上全是
60多ft，和downtown根本差不多水平，bayou在memorial又窄又浅，以前不淹就是靠水
库，不然次次都在水下
。
【在 W****Z 的大作中提到】
: Memorial 只有在靠近 Buffalo Bayou地势很低的地方被淹了，而且还是在历史最高水
: 位的情况下。大部分地区都 stay high and dry. Memorial 比downtown海拔高太多了
: ，如果这里全淹了，估计downtown快看不到顶了。 在这里住了6，7年，仍旧很喜欢。
: 交通购物方便，学校非常好，环境不错，房子保值。这次大水过后，市政府必然出台解
: 决的办法。自己做好功课，祝你找个好deal。
|
x****1
发帖数: 20 | 27 说的没错。Memorial地势较低。Harvey 以后大家买房都会看地势，以及相对于Bayou的
位置了。感觉Memorial一带的房子会呈跌势。政府采取措施，见效也要很多年了
: memorial比downtown高太多的数据你那里来的？memorial大多就70多ft,bayou边
上全是
: 60多ft，和downtown根本差不多水平，bayou在memorial又窄又浅，以前不淹就
是靠水
: 库，不然次次都在水下
: 。
【在 d********f 的大作中提到】
: memorial比downtown高太多的数据你那里来的？memorial大多就70多ft,bayou边上全是
: 60多ft，和downtown根本差不多水平，bayou在memorial又窄又浅，以前不淹就是靠水
: 库，不然次次都在水下
:
: 。
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W****Z
发帖数: 44 | 28 有一个网站 elevationmap.net 可以查到某一点的具体海拔。 |
P*A
发帖数: 7996 | 29 本次飓风造成的水灾程度基本跟海拔无关
【在 W****Z 的大作中提到】
: 有一个网站 elevationmap.net 可以查到某一点的具体海拔。
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d********f
发帖数: 43471 | 30 bayou不改造边上的不少房子以后基本就是年年都有可能淹的架势，因为15，16年淹了
之后city被告了，所以他们加大了drainage的改造,沿着memorial drive的排水管粗了
很多，加速往Bayou灌。但是bayou现在的排水能力在15年那次差不多已经达到极限了，
过了8号到piney point那段非常容易flood。就算不考虑水库放水的因素，只要达到15
，16年两次暴雨的水平，相当一片bayou边上的房都危险
【在 x****1 的大作中提到】
: 说的没错。Memorial地势较低。Harvey 以后大家买房都会看地势，以及相对于Bayou的
: 位置了。感觉Memorial一带的房子会呈跌势。政府采取措施，见效也要很多年了
:
:
: memorial比downtown高太多的数据你那里来的？memorial大多就70多ft,bayou边
: 上全是
:
: 60多ft，和downtown根本差不多水平，bayou在memorial又窄又浅，以前不淹就
: 是靠水
:
: 库，不然次次都在水下
:
: 。
:
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d********f
发帖数: 43471 | 31 这个都不用具体阿，rice village, west univ都是60多尺，memorial沿bayou也是60多
，downtown 50来尺但是没啥可比性，没人住在downtown，只有旁边的rice military/
heights有居民区，大部分downtown都是商业建筑，地基早就垫高到安全位置了
【在 W****Z 的大作中提到】
: 有一个网站 elevationmap.net 可以查到某一点的具体海拔。
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l******r
发帖数: 1642 | 32 怎么可能次次按最高的赔偿？
人家肯定是按照损失来赔偿的
就是你号称丢了一万刀的钻石，你还不是要提供钻石的发票和照片
【在 d********f 的大作中提到】
: 你有flood insurance，上限是房子25万，personal item 10万，3次赔105万挺容易的
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M********s
发帖数: 24729 | 33 住这老旧区的人都有自虐情结，纯粹就是最贵的就是最好的！房价都是被抄作的，这次
水一来能不能让一些人醒一醒也不一定，但后知后觉的总比不知不觉的强一点点，因为
只会随大流儿的人最傻B
。
【在 W****Z 的大作中提到】
: Memorial 只有在靠近 Buffalo Bayou地势很低的地方被淹了，而且还是在历史最高水
: 位的情况下。大部分地区都 stay high and dry. Memorial 比downtown海拔高太多了
: ，如果这里全淹了，估计downtown快看不到顶了。 在这里住了6，7年，仍旧很喜欢。
: 交通购物方便，学校非常好，环境不错，房子保值。这次大水过后，市政府必然出台解
: 决的办法。自己做好功课，祝你找个好deal。
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M********s
发帖数: 24729 | 34 P，地陷下沉区，以后一下雨就淹，而且每次淹都是最后一次啊
【在 m*****e 的大作中提到】
: memorial 确实有些房子被淹了，但其实整个memorial是个很大的地方，据我了解也就
: 一小片被淹了，真要买房子，去看看就是了，如果这次500年一遇没被淹的话，那说明
: 以后也不会被淹
: Memorial还是个好地方，屯子里最好的地方了
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M********s
发帖数: 24729 | 35 黛瑞爱师父可是过了一星期才淹的，就是因为水往那儿流啊
【在 P*A 的大作中提到】
: 本次飓风造成的水灾程度基本跟海拔无关
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N****5
发帖数: 370 | 36 水淹过的房子不要买，没有淹过的不会便宜。不如去别处打算吧。 |
