m******e
发帖数: 88 | |
T********e
发帖数: 1760 | 2 新贷款利率肯定会提高，已经有的贷款不会变，但因为贷款利率高了房价会下降 |
m******e
发帖数: 88 | 3 明天就涨么 还是要过几天？
【在 T********e 的大作中提到】
: 新贷款利率肯定会提高，已经有的贷款不会变，但因为贷款利率高了房价会下降
|
m******e
发帖数: 88 | 4 周三崔agent lock rate 还来得及吗
【在 m******e 的大作中提到】
: 明天就涨么 还是要过几天？
|
N*******M
发帖数: 3963 | 5 也不一定。地方政府一直在重新评估房价，只会长不会大跌，说不定几年内就轮到你了。
【在 T********e 的大作中提到】
: 新贷款利率肯定会提高，已经有的贷款不会变，但因为贷款利率高了房价会下降
|
T********e
发帖数: 1760 | 6 没看懂你的逻辑，房价难道是地方政府决定的么？房价是市场决定的，购房者每月能还
的贷款数是一定的，之中利息的部分高了房价的部分肯定就少了，所以大家在抢房子时
出的价就低了，懂么？还有这跟我有什么关系？
了。
【在 N*******M 的大作中提到】
: 也不一定。地方政府一直在重新评估房价，只会长不会大跌，说不定几年内就轮到你了。
|
N*******M
发帖数: 3963 | 7 看来你在美国没有房产没有见过地税账单
【在 T********e 的大作中提到】
: 没看懂你的逻辑，房价难道是地方政府决定的么？房价是市场决定的，购房者每月能还
: 的贷款数是一定的，之中利息的部分高了房价的部分肯定就少了，所以大家在抢房子时
: 出的价就低了，懂么？还有这跟我有什么关系？
:
: 了。
|
T********e
发帖数: 1760 | 8 你这种不懂市场规律的人就不告诉你我有几套房子了。政府的估价是按什么来的，你
appeal过政府对你的房子的估价么？没有过的话别在这现眼
【在 N*******M 的大作中提到】
: 看来你在美国没有房产没有见过地税账单
|
h*******n
发帖数: 8906 | 9 你也不太懂 政府先有预算然后分摊地产税 不是涨assessment就是涨税率 哪个更容易
涨不言而喻 当然你可以appeal 完全按照市场价算的话很多地方政府尤其深蓝州的都要
破产一万遍了
: 你这种不懂市场规律的人就不告诉你我有几套房子了。政府的估价是按什么来的
，你
: appeal过政府对你的房子的估价么？没有过的话别在这现眼
【在 T********e 的大作中提到】
: 你这种不懂市场规律的人就不告诉你我有几套房子了。政府的估价是按什么来的，你
: appeal过政府对你的房子的估价么？没有过的话别在这现眼
|
f**********n
发帖数: 29853 | 10 利率的增长和房价的关系是很复杂的经济学，这里头可以写几千篇论文，养活一大堆经
济学家。
简单地说利率上涨会导致房价下跌太以偏概全，俺的两分钱。
【在 T********e 的大作中提到】
: 没看懂你的逻辑，房价难道是地方政府决定的么？房价是市场决定的，购房者每月能还
: 的贷款数是一定的，之中利息的部分高了房价的部分肯定就少了，所以大家在抢房子时
: 出的价就低了，懂么？还有这跟我有什么关系？
:
: 了。
|
|
|
T********e
发帖数: 1760 | 11 政府的估价从哪里来？政府是想长房子的估价就可以长吗？ 你要是appeal政府的估价
要提供什么证据？
【在 h*******n 的大作中提到】
: 你也不太懂 政府先有预算然后分摊地产税 不是涨assessment就是涨税率 哪个更容易
: 涨不言而喻 当然你可以appeal 完全按照市场价算的话很多地方政府尤其深蓝州的都要
: 破产一万遍了
:
:
: 你这种不懂市场规律的人就不告诉你我有几套房子了。政府的估价是按什么来的
: ，你
:
: appeal过政府对你的房子的估价么？没有过的话别在这现眼
:
|
T********e
发帖数: 1760 | 12 你说有很多因素影响这我同意，但是房价下降是主要趋势。你去网上搜一搜就知道了
【在 f**********n 的大作中提到】
: 利率的增长和房价的关系是很复杂的经济学，这里头可以写几千篇论文，养活一大堆经
: 济学家。
: 简单地说利率上涨会导致房价下跌太以偏概全，俺的两分钱。
|
r*********t
发帖数: 4911 | 13 老王说的没错，房价市场有两种需求，一种是刚需，对利率的变动不敏感。一种是非刚
需，这里面有投资性的，也有非投资性的，对利率变动敏感。而收到利率直接影响的是
非投资性的非刚需。对于投资性的非刚需而言，资本的逐利性证明他并不一定要投入或
撤出房地产市场，还是得看不同投资市场的收益周期和收益率的比较。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 利率的增长和房价的关系是很复杂的经济学，这里头可以写几千篇论文，养活一大堆经
: 济学家。
: 简单地说利率上涨会导致房价下跌太以偏概全，俺的两分钱。
|
T********e
发帖数: 1760 | 14 http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/interest-rates-affect-property-values.asp
As investors foresee increased variability in future rates or increase in
risk, risk premiums widen, putting increased downward pressure on property
prices.
http://www.themreport.com/daily-dose/03-28-2017/home-prices-level-off-higher-interest-rates
One strongly anticipated effect of rising rates is a slowdown in home price
appreciation. This month's Pro Teck Valuation Services Home Value Forecast
asks a direct question: Could there be a slowdown, or a reduction in home
prices if it costs more to borrow money?
"The simple answer is, yes," said Pro Teck CEO Tom O'Grady. "Sale price
appreciation is forecasted to taper off in [San Francisco, Nashville, and
Raleigh] as interest rates increase. San Francisco is already
anticipated to experience a slight dip due to the two rate increases from
the Fed over the last several months."
【在 r*********t 的大作中提到】
: 老王说的没错，房价市场有两种需求，一种是刚需，对利率的变动不敏感。一种是非刚
: 需，这里面有投资性的，也有非投资性的，对利率变动敏感。而收到利率直接影响的是
: 非投资性的非刚需。对于投资性的非刚需而言，资本的逐利性证明他并不一定要投入或
: 撤出房地产市场，还是得看不同投资市场的收益周期和收益率的比较。
|
k*****a
发帖数: 7389 | 15 乡下傻逼没去过两岸大城市，不知道房价跟政府估价基本上没关联 |
r*********t
发帖数: 4911 | 16 赞链接。然而这两个链接里给的东西，都是常识。而经济学里，很多所谓的常识，都不
是放之四海而皆准。good try, but i dont buy it.
price
price
【在 T********e 的大作中提到】
: http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/interest-rates-affect-property-values.asp
: As investors foresee increased variability in future rates or increase in
: risk, risk premiums widen, putting increased downward pressure on property
: prices.
: http://www.themreport.com/daily-dose/03-28-2017/home-prices-level-off-higher-interest-rates
: One strongly anticipated effect of rising rates is a slowdown in home price
: appreciation. This month's Pro Teck Valuation Services Home Value Forecast
: asks a direct question: Could there be a slowdown, or a reduction in home
: prices if it costs more to borrow money?
: "The simple answer is, yes," said Pro Teck CEO Tom O'Grady. "Sale price
|
T********e
发帖数: 1760 | 17 你买不买不重要，重要的是大多数人是不是按这个规律做决定的。还有经济学里有很多
是理论，不是常识。理论是通过数学推导总结出来的，在现实中并不一定准，但房价是
通过过去的规律总结出来的，和经济学理论不一样
【在 r*********t 的大作中提到】
: 赞链接。然而这两个链接里给的东西，都是常识。而经济学里，很多所谓的常识，都不
: 是放之四海而皆准。good try, but i dont buy it.
:
: price
: price
|
r*********t
发帖数: 4911 | 18 嗯。你说的的确很有道理。我被你说服了，那么我现在认同你的观点。
【在 T********e 的大作中提到】
: 你买不买不重要，重要的是大多数人是不是按这个规律做决定的。还有经济学里有很多
: 是理论，不是常识。理论是通过数学推导总结出来的，在现实中并不一定准，但房价是
: 通过过去的规律总结出来的，和经济学理论不一样
|
c********d
发帖数: 1413 | 19 Your theory is correct, but in practical depends.
For example, from last Oct to now, the rate in my area increased from 2.75%
to 3.25% for 15 years fix rate, but the house prices's increase is most in
the past 3 years.
【在 T********e 的大作中提到】
: 你买不买不重要，重要的是大多数人是不是按这个规律做决定的。还有经济学里有很多
: 是理论，不是常识。理论是通过数学推导总结出来的，在现实中并不一定准，但房价是
: 通过过去的规律总结出来的，和经济学理论不一样
|
T********e
发帖数: 1760 | 20 首先效应有滞后、其次你那你一个地方说事有说服力吗?就像统计分析你就一个数据然
后你总结处的结论有用吗?
: Your theory is correct, but in practical depends.
: For example, from last Oct to now, the rate in my area increased from
2.75%
: to 3.25% for 15 years fix rate, but the house prices's increase is
most in
: the past 3 years.
【在 c********d 的大作中提到】
: Your theory is correct, but in practical depends.
: For example, from last Oct to now, the rate in my area increased from 2.75%
: to 3.25% for 15 years fix rate, but the house prices's increase is most in
: the past 3 years.
|
|
|
N*******M
发帖数: 3963 | 21 以纽约为例，政府市场估价落后于市场行情，但总是长，政府为收税的估价很低，但是
增长率是固定的，每5年长20%。最后是高地产税率，20%左右。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 乡下傻逼没去过两岸大城市，不知道房价跟政府估价基本上没关联
|
T********e
发帖数: 1760 | 22 这难道不表明房价是市场而不是政府决定的吗？
【在 N*******M 的大作中提到】
: 以纽约为例，政府市场估价落后于市场行情，但总是长，政府为收税的估价很低，但是
: 增长率是固定的，每5年长20%。最后是高地产税率，20%左右。
|
c********d
发帖数: 1413 | 23 You made a conclusion, I said depends. The whole California rate increase,
and I can find many cities in CA with house prices still increase a lot.
from
【在 T********e 的大作中提到】
: 首先效应有滞后、其次你那你一个地方说事有说服力吗?就像统计分析你就一个数据然
: 后你总结处的结论有用吗?
:
:
: Your theory is correct, but in practical depends.
:
: For example, from last Oct to now, the rate in my area increased from
: 2.75%
:
: to 3.25% for 15 years fix rate, but the house prices's increase is
: most in
:
: the past 3 years.
:
|
T********e
发帖数: 1760 | 24 加州不能代表美国，而且就算加州的大城市房价涨得速度也会降低，这就是房贷利率提
高的影响
http://www.themreport.com/daily-dose/03-28-2017/home-prices-level-off-higher-interest-rates
One strongly anticipated effect of rising rates is a slowdown in home price
appreciation. This month's Pro Teck Valuation Services Home Value Forecast
asks a direct question: Could there be a slowdown, or a reduction in home
prices if it costs more to borrow money?
"The simple answer is, yes," said Pro Teck CEO Tom O'Grady. "Sale price
appreciation is forecasted to taper off in [San Francisco, Nashville, and
Raleigh] as interest rates increase. San Francisco is already
anticipated to experience a slight dip due to the two rate increases from
the Fed over the last several months."
【在 c********d 的大作中提到】
: You made a conclusion, I said depends. The whole California rate increase,
: and I can find many cities in CA with house prices still increase a lot.
:
: from
|
