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发帖数: 8732 | 1 除大麻屋须告知 余靠买家主动问
安省多伦多一对夫妇发现，去年购入的一幢房屋，未获经手地产经纪如实告知，该屋在
15年前曾经发生双重凶杀案；遂入禀法院，控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪
以及前业主。不过，根据安省及卑诗省的地产买卖规定，除了出售过去有种植大麻纪录
的房屋，必须向买方披露之外，其他如谋杀、自杀等案件纪录，如果买家不主动查询，
地产经纪并没有法律义务主动告知准买家。
事件中的特科年(Tekoniem)夫妇埃里克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea)，在去年秋季买入
位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元的房屋。该屋在1996曾经发
生双尸命案。夫妇俩现已入禀法院，要求赔偿45万元。
对于这宗房地产交易纠纷，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者
采访时表示，在卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项，准买家如要知道房屋的其他历史
资料，须要主动查问，不然地产经纪并没有义务公开这些资料。
他说：「如果买家有询问，地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。但也不能
排除，经纪有时确实不知情，或知情的卖家没告诉经纪。」
他又指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书(
Property Disclosure Statement)，其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋
顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说：「如果卖方没有如实填写，
买方发现后，有权控告卖方。」
卖方要签物业披露陈述书
李世雄还表示：「然而，凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家
也没有责任一定要披露类似事件。」他建议，买家除了要主动询问经纪有关房屋的历史
之外，还须要细查卖家填写的陈述书。
他补充说，买家还可上网使用Google等搜寻器，把地址输入，如果有关地址曾经发生凶
案，相关信息或会显示出来。
据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向《星岛日报》记者承认，他自己在两年前，卖出
一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生凶杀案的高层柏文单位。她
说：「我在卖屋之前，特意咨询大温哥华地产局(REBGV)，得到的答案就是，如果买家
询问，一定要如实回答，但是没有必要主动讲出。后来，那个买家并没有过问，我就把
屋子顺利卖掉了。」
尽管法律还没有强制规定，地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故，但地产经纪杨
涛瑞就表示：「经纪应该本着诚信公义的原则，把知道的关于房屋的一切，如实向买家
公开。这样，也会避免未来的潜在纠纷。」
但他强调，经纪无义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神，但没具体事实根据
的事项。
杨涛瑞还表明，经过几手业主之后，可能连卖家自己都不大清楚房屋的全部历史。
宜聘专业验屋师检查
李世雄也认为，一幢有10年、20年甚至更久历史的物业，经纪可能真的不清楚这个物业
的过去，「但是，如果是在屋子中凶案只发生了几个月，或是很出名的大案，经纪若还
是自称不知道，这个理由就很难站得住脚了。」
他又建议，在物业正式交易前，也应该聘请验屋专家(House inspector )检查有关物业
的状况，并提供一份验屋报告。 |
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