b******l
发帖数: 261 | 1 在比较一下30 year FIX VS 5/1ARM + 25 YEAR,
比如说,第一种, 30 YEAR FIX 5%
第二中是 5/1ARM 3% (在最后一年把省下的interest交了PRINCIPLE), 然后是 25年8%.
想知道第二中情况要多交多少的利息. |
N****w
发帖数: 21578 | 2 要多交不少
不过很难是 8%
何况 5 年内多半还会 refi
%.
【在 b******l 的大作中提到】
: 在比较一下30 year FIX VS 5/1ARM + 25 YEAR,
: 比如说,第一种, 30 YEAR FIX 5%
: 第二中是 5/1ARM 3% (在最后一年把省下的interest交了PRINCIPLE), 然后是 25年8%.
: 想知道第二中情况要多交多少的利息.
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b******l
发帖数: 261 | 3 希望能了解一下子WORST CASE SCENARIO. 其实第二种情况,很可能就选择15 FIXED了 |
N******u
发帖数: 435 | 4 做了个excel表格，
这里贴不了，看看PM成不。
假设你的贷款是300K，每年利息本金是假设你第一次还款是1月份。
30年是280K利息，5/1ARM是354.6K
最后大概多花75K的利息。
发给你，贷款数额改一改。
想试试15年或者7/1ARM就自己改吧。
【在 b******l 的大作中提到】
: 希望能了解一下子WORST CASE SCENARIO. 其实第二种情况,很可能就选择15 FIXED了
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N******u
发帖数: 435 | 5 这里的信件好像没有附件功能，
给我个email吧
【在 N******u 的大作中提到】
: 做了个excel表格，
: 这里贴不了，看看PM成不。
: 假设你的贷款是300K，每年利息本金是假设你第一次还款是1月份。
: 30年是280K利息，5/1ARM是354.6K
: 最后大概多花75K的利息。
: 发给你，贷款数额改一改。
: 想试试15年或者7/1ARM就自己改吧。
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f****i
发帖数: 20252 | 6 http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
选“show/recalculate amotization table”
%.
【在 b******l 的大作中提到】
: 在比较一下30 year FIX VS 5/1ARM + 25 YEAR,
: 比如说,第一种, 30 YEAR FIX 5%
: 第二中是 5/1ARM 3% (在最后一年把省下的interest交了PRINCIPLE), 然后是 25年8%.
: 想知道第二中情况要多交多少的利息.
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N******u
发帖数: 435 | 7 这个不能分段设置利率地
【在 f****i 的大作中提到】
: http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
: 选“show/recalculate amotization table”
:
: %.
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f****i
发帖数: 20252 | 8 拿个本子记下来而已，这么简单的事
【在 N******u 的大作中提到】
: 这个不能分段设置利率地
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N******u
发帖数: 435 | 9 了解
那google mortgage calculator也是可以如此用地，呵呵
【在 f****i 的大作中提到】
: 拿个本子记下来而已，这么简单的事
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f****i
发帖数: 20252 | 10 试了一下google的，不好用
amortization table列得不够详细，项目太少。
【在 N******u 的大作中提到】
: 了解
: 那google mortgage calculator也是可以如此用地，呵呵
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h***b
发帖数: 1233 | 11 我可以给你一个类似的 calculator,有需要 PM 我。
%.
【在 b******l 的大作中提到】
: 在比较一下30 year FIX VS 5/1ARM + 25 YEAR,
: 比如说,第一种, 30 YEAR FIX 5%
: 第二中是 5/1ARM 3% (在最后一年把省下的interest交了PRINCIPLE), 然后是 25年8%.
: 想知道第二中情况要多交多少的利息.
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d******n
发帖数: 2712 | 12 interesting...
简单算了一下，以$300K loan amount为例。
30年固定按期还完的总利息是：$279,767.35
5/1 ARM按期还，头5年的interest 大概是$45000， 本金还了大约是$36100。30年固定
头5年的利息大概是$78000，这样省$33000。还本之后，balance变成$230,900。以这个
loan amount，按25年固定8%的rate，按期还完，总利息是$303,737.10，呵呵再加上之
前付过的$45000。
一般来说选5/1 ARM，基本上都是会提前付清的，用省下的利息每个月多pay些本金，会
比我刚才粗略计算的再省些利息，不过省点儿有限。 |
