u*******d
发帖数: 110 | 1 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
或4.875%。
可今天一个代理居然给我这样一个offer:
即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
利率只２．９％。
大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
谢谢指教。下面是代理的offer:
15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
LOAN AT 2.90% IN THE AMOUNT OF 175,000.00. These combined loans would equal
80% of the sales price, or 592k.
***You would need to open a checking account at our bank, and have the
payments automatically deducted out of the account for these options. These
options are pricing specials, and will require this. |
s**********d
发帖数: 1368 | |
c*******e
发帖数: 8624 | 3 算算每个月得还多少
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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d****n
发帖数: 12461 | 4 现在30年的利率才4.625%，15年的大额也只有3.75%。
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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f**h
发帖数: 782 | 5 我有同事就是这样贷的,目的就是为了避免jumbo loan,这样贷会省一些.你自己算算看.
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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b********2
发帖数: 5191 | 6 您所在地区的jumbo loan的limit是多少?
如果是625K, 那740K, 20% down, 15年也就3.5%, 还有lender rebate.
loan amount 417K,15年可以做3.375%. 还有$2K多的 lender rebate.
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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j****i
发帖数: 68152 | |
u*******d
发帖数: 110 | 8 PA: Jumbo limit is 417K.
【在 b********2 的大作中提到】
: 您所在地区的jumbo loan的limit是多少?
: 如果是625K, 那740K, 20% down, 15年也就3.5%, 还有lender rebate.
: loan amount 417K,15年可以做3.375%. 还有$2K多的 lender rebate.
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u*******d
发帖数: 110 | 9 hehe, the first offer I got was even higher: 4.875% 15 years jumbo.
DO shopping around when you get mortgage loan!!
【在 j****i 的大作中提到】
: 4.625？你是说中国的房贷吗。
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H****G
发帖数: 666 | 10 正常。不过第二个loan可能不能享受tax benefit。还有，提前还清有没有penalty你自
己要问清楚。 |
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l****8
发帖数: 628 | 11 你问的第一个贷款15年要4.625% 或4.875%。这利率应该是30年的吧
如果是30年这个利率也有点高
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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s******8
发帖数: 4192 | 12 很正常。这样贷的很多。第二个是HELOC。
以前很多，后来HELOC不能贷到80%，就少了些。现在估计银根松了，这些又开始了。以
前很多直接HELOC，全部2.9%的也出现过。 |
l****8
发帖数: 628 | 13 如果HELOC 10年期 固定 2.9%那不错 |
u*******d
发帖数: 110 | 14 There is no penalty for prepayment but don't know about tax benefit.
【在 H****G 的大作中提到】
: 正常。不过第二个loan可能不能享受tax benefit。还有，提前还清有没有penalty你自
: 己要问清楚。
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k***a
发帖数: 2400 | 15 15年固定的利率应该在3.几的范围。
加州15年固定没有point,有rebate的利率：
417k以下是3.375％。 625k ： 3.5％左右。 |
x******g
发帖数: 3952 | 16 还要看看closing cost收多少。
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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m********s
发帖数: 55301 | 17 re
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人第一次买房，前几天已经签了合同。正在找mortgage代理。
: 房价是740K，20%首付。打算贷款15年。目前利率涨的厉害，问了二个代理都是4.625%
: 或4.875%。
: 可今天一个代理居然给我这样一个offer:
: 即把总贷款额拆成二个贷款，一个是大额贷款（本人在宾州）：417K的大额贷款，利率
: ３．７５％；还有一个１７５K,要先在他们银行开户，找他们银行借，１０年期，固定
: 利率只２．９％。
: 大家遇到过这种情况吗？貌似很划算，是不是有什么猫腻？
: 谢谢指教。下面是代理的offer:
: 15 YEAR FIXED LOAN OF 417,000.00 AT 3.75% AND A 10 YEAR FIXED RATE SECOND
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u*******d
发帖数: 110 | 18 Closing cost has no big difference.
【在 x******g 的大作中提到】
: 还要看看closing cost收多少。
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