y***8
发帖数: 134 | 1 最近下了一个Offer。没有realtor。给offer的时候，跟卖方的agent有口头约定。卖方
的agent只收卖方3%commission， 这样有利于我们讲价。卖方的agent说与她的公司商
量一下。后来seller降了超过3%的价格。卖方的agent说降价是因为她们会在close的时
候少收seller 3%。我们不了解行情，觉得降价很多，就接受了。
不久前遇到卖方的agent公司的一位同胞realtor，闲聊谈起此事。这位realtor说，不
管买方有没有realtor，她们公司一律收6%，建议我们与卖方的agent确认此事。
我们给卖方的agent写Email要求Email确认3%discount的事，卖方的agent没有直接回答
，但说我们已经得到了很大的discount了。
也就是说卖方的agent肯定说谎了。这种情况我们可以与她要她给我们本应属于buyer's
agent的3% commission fee 吗？ |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 如果seller agent属于大公司的话,应该会按6%收. |
y***8
发帖数: 134 | 3 我们对整个过程有点失望。如果想退出，请问有什么策略可以要回$4500押金？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 如果seller agent属于大公司的话,应该会按6%收.
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c******z
发帖数: 1230 | 4 房子价格已经降了超过3%了不就行了，你付的总的钱已经减少了，为什么要管代理拿百
分之几呢？就算代理拿6%，他能让你以优惠的价格拿到房子，我觉得也是值得的。 |
l**********e
发帖数: 387 | 5 对呀，你没有什么真正损失吧? 只要房子是喜欢的为啥纠结在seller's agent问题上?
【在 c******z 的大作中提到】
: 房子价格已经降了超过3%了不就行了，你付的总的钱已经减少了，为什么要管代理拿百
: 分之几呢？就算代理拿6%，他能让你以优惠的价格拿到房子，我觉得也是值得的。
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y***8
发帖数: 134 | 6 谢谢大家回复！Listing Price （470k) 过高，我们当时参考了Listing Price，给
offer给高了 (455k)。
我们贷款公司做了两个appraisal：一个是Freddie Mac的版本， 估价中位数$407k，一
个有appraiser到现场测量，参考我们出价的人工版本。如果只参考小区里面的一个房
子，我们的房价正好是455k，如果把周围好区的房子也考虑进去，估价是464k。注意：
我们房子离大马路很近，但小区里面的这个供参考的房子很安静。
我们出价的时候没考虑房子所在区和周围好区的区别-具体细节我们最近才知道 （这也是
我们没有realtor的坏处）。卖方realtor肯定知道区与区的差别，只是没让我们知道。
我们出价的时候还以为我们占了便宜。如果我们的理解和描述很客观，我们应该是在比
市场价稍高的价格在买这个房子吧？
我们是期待appraiser之后能降价的，但我们mortgage公司说他们主要参考后者（人工
版），所以贷款没问题， 也就是说appraisal之后也找不到理由还价了。
?
【在 l**********e 的大作中提到】
: 对呀，你没有什么真正损失吧? 只要房子是喜欢的为啥纠结在seller's agent问题上?
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r***r
发帖数: 414 | 7 我感觉lz像是buyer's remorse commission根本不是理由。appraisal也未必是个好理
由，这个appraisal随便appeal一下就能上下10万。。。 房价是否合理还要看你那边的
市场，一个房子去年卖455k可能今年类似的房子需要500k。我觉得lz还是好好想清楚到
底有多喜欢这房子，没多喜欢的话趁早move on |
y***8
发帖数: 134 | 8 我们对这个房子打分也就10分打8分吧。当时买这个房子很大因素也是觉得占了没有
realtor价格上的便宜。没想到区与区的的差别和Seller's Realtor骗人（all
comparable sales are within 6 months）。现在丢掉$4500 Deposit又有些不舍。请
问有没有可要回Deposit的方法？
【在 r***r 的大作中提到】
: 我感觉lz像是buyer's remorse commission根本不是理由。appraisal也未必是个好理
: 由，这个appraisal随便appeal一下就能上下10万。。。 房价是否合理还要看你那边的
: 市场，一个房子去年卖455k可能今年类似的房子需要500k。我觉得lz还是好好想清楚到
: 底有多喜欢这房子，没多喜欢的话趁早move on
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r***r
发帖数: 414 | 9 额，realtor咋骗你了。。。commission不是seller给吗？还是这个各个地方规矩不一样
怎么拿回deposit是考验你attorney的时候了 |
h***y
发帖数: 306 | 10 buyer's remorse
通常买家出counter offer被接受之后都会有。。。都觉得买贵了。。。 |
y***8
发帖数: 134 | 11 谢谢大家。明天好好研究。
【在 h***y 的大作中提到】
: buyer's remorse
: 通常买家出counter offer被接受之后都会有。。。都觉得买贵了。。。
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