E*******g
发帖数: 26 | 1 现在我们这里好区的condo差不多20万到25万一套，我们手里的现金差不多买一套。但
是有朋友又劝我们把现金分付首付买两套房更划算。如果现金全款买一套房，就省了贷
款的一些钱， 同时每个月的收入是净收入，如果贷款买两套房，除开每个月的月供保
险HOA，剩下的净收入应该也差不多，但是房子的升值带来的收入会更大一些。我们目
前除了自住房，也没有什么投资房的经验，所以想请问大家，这种情况应该怎么选择？
O(∩_∩)O谢谢 |
r*****n
发帖数: 140 | 2 从理财角度，我相信你懂“借鸡生蛋”的道理。但是如果贷款买condo投资，很难贷到
款。不过你可以买townhouse,single family house. |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 投资请看我的地主指南，投机要讲投资的规律
不是你能买得起什么就去投资的，投资讲的是回报
哪里回报高去哪里，25万的房子租金一个月不到2千5的话
就是亏本买卖，商业公司是不做的。 |
z**t
发帖数: 378 | 4 如果能管理俩房，当然是买俩合适，甚至四个。
先买一个，放25%首付，试试看。
【在 E*******g 的大作中提到】
: 现在我们这里好区的condo差不多20万到25万一套，我们手里的现金差不多买一套。但
: 是有朋友又劝我们把现金分付首付买两套房更划算。如果现金全款买一套房，就省了贷
: 款的一些钱， 同时每个月的收入是净收入，如果贷款买两套房，除开每个月的月供保
: 险HOA，剩下的净收入应该也差不多，但是房子的升值带来的收入会更大一些。我们目
: 前除了自住房，也没有什么投资房的经验，所以想请问大家，这种情况应该怎么选择？
: O(∩_∩)O谢谢
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O*******d
发帖数: 20343 | 5 贷款买房的回报更高。 但风险也更高。 高回报总是伴随高风险的。 看你有没有心理
和能力驾驭高风险。
【在 E*******g 的大作中提到】
: 现在我们这里好区的condo差不多20万到25万一套，我们手里的现金差不多买一套。但
: 是有朋友又劝我们把现金分付首付买两套房更划算。如果现金全款买一套房，就省了贷
: 款的一些钱， 同时每个月的收入是净收入，如果贷款买两套房，除开每个月的月供保
: 险HOA，剩下的净收入应该也差不多，但是房子的升值带来的收入会更大一些。我们目
: 前除了自住房，也没有什么投资房的经验，所以想请问大家，这种情况应该怎么选择？
: O(∩_∩)O谢谢
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O*******d
发帖数: 20343 | 6 我的贷款买房的年回报率一般在12%以上，现金买房的回报率在7%左右。这还没有算房
子涨价的回报。显然贷款买房的涨价是现金买房的涨价的3-4倍，但房市如果崩溃，你
的损失也是3-4倍。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 7 你贷款买房计算收入时，要把你还的本金算进去。 那个本金是你的钱。
【在 E*******g 的大作中提到】
: 现在我们这里好区的condo差不多20万到25万一套，我们手里的现金差不多买一套。但
: 是有朋友又劝我们把现金分付首付买两套房更划算。如果现金全款买一套房，就省了贷
: 款的一些钱， 同时每个月的收入是净收入，如果贷款买两套房，除开每个月的月供保
: 险HOA，剩下的净收入应该也差不多，但是房子的升值带来的收入会更大一些。我们目
: 前除了自住房，也没有什么投资房的经验，所以想请问大家，这种情况应该怎么选择？
: O(∩_∩)O谢谢
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g*****0
发帖数: 2998 | 8 你这些话到底是胡说八道还是信口开河？
NYC这边50万的studio租金只有2000， 还有很多地产公司在做
【在 w*****m 的大作中提到】
: 投资请看我的地主指南，投机要讲投资的规律
: 不是你能买得起什么就去投资的，投资讲的是回报
: 哪里回报高去哪里，25万的房子租金一个月不到2千5的话
: 就是亏本买卖，商业公司是不做的。
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r********a
发帖数: 691 | 9 他说的没错，大家都在堵升值，租金的cap rate能过5%已经疯抢了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你这些话到底是胡说八道还是信口开河？
: NYC这边50万的studio租金只有2000， 还有很多地产公司在做
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