s******l
发帖数: 333 | 1 在买房过程中，已经和seller counter offer 来来回回了几次。现在双方就差7500刀
。我觉得现在的价格已经是我的上限，但是如果再要加价我也顶多再加5000，平摊到每
个月也不过多几十刀。可我不知道到底要不要再加价。
我们从开始找房到现在大概2个月了。也没有看到特别心动的房子。这个房子1988年造
的，好学区，房主老美可以看出花了些心思装修，但这些upgrade大多数是98年左右做
的，电器（厨房的和空调等）也是差不多98年的。但屋主用的比较小心，看起来还比较
新。屋顶是3年新的。
在所有看过的房子中，这个是比较可以看看的，就是觉得厨房采光不足，暗暗的，而且
，装修得有些年限了。
不知道再往下去，是不是还会有更好的房子出来。至少现在这个市场上没有看到多少
inventory. 等天气冷下去，是不是卖房子的更少了呢？
请大家给出个主意! |
w*******n
发帖数: 4188 | 2 how much is the house? 7500 is not a big deal if price is high
【在 s******l 的大作中提到】
: 在买房过程中，已经和seller counter offer 来来回回了几次。现在双方就差7500刀
: 。我觉得现在的价格已经是我的上限，但是如果再要加价我也顶多再加5000，平摊到每
: 个月也不过多几十刀。可我不知道到底要不要再加价。
: 我们从开始找房到现在大概2个月了。也没有看到特别心动的房子。这个房子1988年造
: 的，好学区，房主老美可以看出花了些心思装修，但这些upgrade大多数是98年左右做
: 的，电器（厨房的和空调等）也是差不多98年的。但屋主用的比较小心，看起来还比较
: 新。屋顶是3年新的。
: 在所有看过的房子中，这个是比较可以看看的，就是觉得厨房采光不足，暗暗的，而且
: ，装修得有些年限了。
: 不知道再往下去，是不是还会有更好的房子出来。至少现在这个市场上没有看到多少
|
s******l
发帖数: 333 | 3 The house is in Tri-valley. Original price $ 689,000, reduced to $ 660,000
by seller. My current offer $ 630,000 with $5,200 commission back. I don't
have a buyer agent, so the seller agent agreed to split the buyer agent's
commission into three parts:1/3 for me, 1/3 for the seller, 1/3 for the
seller agent.
【在 w*******n 的大作中提到】
: how much is the house? 7500 is not a big deal if price is high
|
c**l
发帖数: 324 | 4
如果你和家人很喜欢这房，不用计较2500刀。你要谈不上喜欢，再降10K，也不要。
【在 w*******n 的大作中提到】
: how much is the house? 7500 is not a big deal if price is high
|
b***r
发帖数: 4186 | 5 看上去好像是没有人要的啊，估计你不要了他就又急了
【在 s******l 的大作中提到】
: The house is in Tri-valley. Original price $ 689,000, reduced to $ 660,000
: by seller. My current offer $ 630,000 with $5,200 commission back. I don't
: have a buyer agent, so the seller agent agreed to split the buyer agent's
: commission into three parts:1/3 for me, 1/3 for the seller, 1/3 for the
: seller agent.
|
s******l
发帖数: 333 | 6 现在的问题就是，我们没有喜欢到非它不可，毕竟它有一些缺陷，比如东西朝向，楼下
采光不是很好，装修年份久等问题。
但是，在众多矮子中，这个也算是个高个了。所以算是不得已而求其次。因为别人也不
断告诉我们是买不到100%满意的房的。
我们怕的是现在挑挑剔剔，到后来错过了发现市场上根本没有更好的了。我们希望在12
月之前买到房子。
所以是加价，还是再等等，让人觉得有点心乱。
【在 c**l 的大作中提到】
:
: 如果你和家人很喜欢这房，不用计较2500刀。你要谈不上喜欢，再降10K，也不要。
|
H****w
发帖数: 1632 | 7 What is the fair market value for the house?
【在 s******l 的大作中提到】
: The house is in Tri-valley. Original price $ 689,000, reduced to $ 660,000
: by seller. My current offer $ 630,000 with $5,200 commission back. I don't
: have a buyer agent, so the seller agent agreed to split the buyer agent's
: commission into three parts:1/3 for me, 1/3 for the seller, 1/3 for the
: seller agent.
|
s******l
发帖数: 333 | 8 今天和seller agent打过电话，他说上周末有不少人来看过了。有个人还去看了2次。
估计很快会下offer。他已经一口回绝了我最后的counter offer。如果我们不再次加价
，他认为seller不会考虑。而且他说他没有转发我写给seller的email。在那封信里，
我写了我为什么出这个价格，依据是什么。
看来他们也很绝啊，好象对自己很有信心。
【在 b***r 的大作中提到】
: 看上去好像是没有人要的啊，估计你不要了他就又急了
|
h**********g
发帖数: 153 | 9 要是没人买的话，不如等上一两周再砍砍价。
我觉得你的AGENT做了dual agent 给你的有点少。应该至少一半。
12
【在 s******l 的大作中提到】
: 现在的问题就是，我们没有喜欢到非它不可，毕竟它有一些缺陷，比如东西朝向，楼下
: 采光不是很好，装修年份久等问题。
: 但是，在众多矮子中，这个也算是个高个了。所以算是不得已而求其次。因为别人也不
: 断告诉我们是买不到100%满意的房的。
: 我们怕的是现在挑挑剔剔，到后来错过了发现市场上根本没有更好的了。我们希望在12
: 月之前买到房子。
: 所以是加价，还是再等等，让人觉得有点心乱。
|
s******l
发帖数: 333 | 10 怎么判断它的fair market value?
【在 H****w 的大作中提到】
: What is the fair market value for the house?
|
|
|
s******l
发帖数: 333 | 11 谢谢建议。这个agent其实自己拿到手也只有1/3，另外1/3给seller。相当于我拿了2/3
，但是我让利于seller 1/3。
我要不再等等看。
【在 h**********g 的大作中提到】
: 要是没人买的话，不如等上一两周再砍砍价。
: 我觉得你的AGENT做了dual agent 给你的有点少。应该至少一半。
:
: 12
|
s****s
发帖数: 2163 | 12 做个comparable看看。
【在 s******l 的大作中提到】
: 怎么判断它的fair market value?
|
f*****i
发帖数: 3558 | 13 想象一下，如果你没买成，对方以比你高$7500的价格买上了，你会什么感觉？后悔还
是觉得无所谓？
主要还是如果房子基本都还是喜欢的话，加个几千没事，特别你这个是6-70万的房子。
不喜欢的话，自然就不加
早点住进去也是一个可以考虑的benefit。但是还是要基本房子要喜欢
/3
【在 s******l 的大作中提到】
: 谢谢建议。这个agent其实自己拿到手也只有1/3，另外1/3给seller。相当于我拿了2/3
: ，但是我让利于seller 1/3。
: 我要不再等等看。
|
H****w
发帖数: 1632 | 14 You can use redfin.com and its filter option to find your house.
You should be able to find the "estimated appraisal value" near the bottom
of the page.
PS. It is only an estimate.
http://www.redfin.com/homes-for-sale#excl_ss=true&lat=37.625604
【在 s******l 的大作中提到】
: 怎么判断它的fair market value?
|
c********1
发帖数: 78 | 15 加个2k final price试试？
listing agent应该帮你才对阿，否则1/3 commission就没了，除非人家也愿意找她做
dual agent。。。。 |
s******l
发帖数: 333 | 16 我已经做过comparable了。
我出的价格不算买得最合算的，但是也不算高。seller的要价也不算离谱，按他的价格
折算下来差不多$ 340/sqft. 按我的价格算下来$ 334/sqft. 附近2002年造的最近刚卖
掉的房子差不多大小的也不过$333/sqft.
【在 s****s 的大作中提到】
: 做个comparable看看。
|
s******l
发帖数: 333 | 17 你说的很在理。
关键就是是不是喜欢。我觉得我现在有点confused.我觉得自己是有那么点喜欢，但不
是最理想的对象。所以才对要不要再加价犹豫。不知道加价值不值得。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 想象一下，如果你没买成，对方以比你高$7500的价格买上了，你会什么感觉？后悔还
: 是觉得无所谓？
: 主要还是如果房子基本都还是喜欢的话，加个几千没事，特别你这个是6-70万的房子。
: 不喜欢的话，自然就不加
: 早点住进去也是一个可以考虑的benefit。但是还是要基本房子要喜欢
:
: /3
|
s******l
发帖数: 333 | 18 谢谢！
【在 H****w 的大作中提到】
: You can use redfin.com and its filter option to find your house.
: You should be able to find the "estimated appraisal value" near the bottom
: of the page.
: PS. It is only an estimate.
: http://www.redfin.com/homes-for-sale#excl_ss=true&lat=37.625604
|
s******l
发帖数: 333 | 19 我打算也再等个两天。之前已经很坚决地拒绝了再次加价。所以暂时不去急吼吼地加价
了。免得涨了对方气焰，反而不肯按照先前的价格了。
【在 c********1 的大作中提到】
: 加个2k final price试试？
: listing agent应该帮你才对阿，否则1/3 commission就没了，除非人家也愿意找她做
: dual agent。。。。
|
b********t
发帖数: 8181 | 20 Your agent is the broker? Buyer agent's cut will be less than the buyer's
broker's cut in most cases.
【在 s******l 的大作中提到】
: The house is in Tri-valley. Original price $ 689,000, reduced to $ 660,000
: by seller. My current offer $ 630,000 with $5,200 commission back. I don't
: have a buyer agent, so the seller agent agreed to split the buyer agent's
: commission into three parts:1/3 for me, 1/3 for the seller, 1/3 for the
: seller agent.
|
