v******g
发帖数: 1651 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 先找SELL-BY-OWNER,直接和OWNER谈价格/合同,然后找ESCROW来CLOSE.
SELL-BY-OWNER就是为了省AGENT的费用,所以价格肯定也会寸土必挣,所以占便宜的希望
不大,而且增加交易的风险. |
t*********3
发帖数: 4304 | 3 几乎不可能，除非你自己把agent的知识学习一遍。
或者你可以找那种只负责给你写offer走流程的agent，声明写一个offer多少钱，最后
成交多少钱。这样基本是最小花费了吧。 |
b********2
发帖数: 5191 | |
x*****u
发帖数: 4750 | 5 或者是自己看好房子 然后找agent写offer 给0.5%？听说有人这么做 |
c*********i
发帖数: 570 | 6 自己考license也需要分钱给broker
【在 b********2 的大作中提到】
: 自己考个license
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M*********y
发帖数: 300 | 7 可以自己写offer。只要卖家肯接，可以和卖家Agent沟通。其实不少buyer agent就是
写个offer。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 8 只能找SELL-BY-OWNER的。
如果有AGENT在卖，LISTING AGENT和SELLER之间的CONTRACT已经有佣金的条款了，跟你
用不用BUYER AGENT没关系。差别是你找BUYER AGENT要REBATE还是找LISTING AGENT要
REBATE的问题 （DUAL AGENT）。 从我的经验看“DUAL AGENT愿意多给REBATE”是谣传。
“不少buyer agent就是写个offer。" 问题是你不是AGENT，你自己写不了OFFER，太多
的LEGAL ISSUE了。 即使是AGENT的OFFER，也存在LAWSUIT的风险，要不然就不用花钱
买LEGAL INSURANCE了。有钱的地方就有欺诈，特别是几十万，上百万的交易。不能因
为1，2次哪怕上十次的顺利交易就忽视了欺诈的风险。
【在 M*********y 的大作中提到】
: 可以自己写offer。只要卖家肯接，可以和卖家Agent沟通。其实不少buyer agent就是
: 写个offer。
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l****m
发帖数: 1294 | 9 同意这个.
找agent的原因就是让他们帮你审核offer,counter不合理条款,调查房屋背景,有没有隐
性的债务问题, 确保交易环节合理合法,确保buyer不会因为因不知情错过对自己有利的
期限.
Agent签过的offer,他们是要承担相应的法律责任的,例如他们需要用他们的专业知识识
别陷阱,如果由于他们的失职造成buyer的损失,他们要承担责任.
现在市场很好,竞争很激烈,主要拿主意的还是buyer自己, agent只是提供辅助的意见.
由于竞争激烈的因素,很多buyer就不顾一切放弃自己的权力争取offer,这样的风险是很
大的.
传。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 只能找SELL-BY-OWNER的。
: 如果有AGENT在卖，LISTING AGENT和SELLER之间的CONTRACT已经有佣金的条款了，跟你
: 用不用BUYER AGENT没关系。差别是你找BUYER AGENT要REBATE还是找LISTING AGENT要
: REBATE的问题 （DUAL AGENT）。 从我的经验看“DUAL AGENT愿意多给REBATE”是谣传。
: “不少buyer agent就是写个offer。" 问题是你不是AGENT，你自己写不了OFFER，太多
: 的LEGAL ISSUE了。 即使是AGENT的OFFER，也存在LAWSUIT的风险，要不然就不用花钱
: 买LEGAL INSURANCE了。有钱的地方就有欺诈，特别是几十万，上百万的交易。不能因
: 为1，2次哪怕上十次的顺利交易就忽视了欺诈的风险。
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w*********m
发帖数: 4740 | 10 首先要不经过agent卖的人多才行。否则没有太多选择余地
买新房可以不通过agent
【在 v******g 的大作中提到】
: rt
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 "买新房可以不通过agent"
的确如此。但建议找个AGENT，哪怕是“无知”的AGENT。为什么？现在新房价格都是
non-negotiable, 有没有AGENT价格都一样，哪怕是“无知”的AGENT，只要给你REBATE
就行。当然正常的AGENT新房也其他房子一样FOLLOW PROCEDURE，直到房子CLOSE。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 首先要不经过agent卖的人多才行。否则没有太多选择余地
: 买新房可以不通过agent
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k***a
发帖数: 2400 | 12 目前买新房，buyer如果没有agent， builder也不会给你降价。当然要有agent，这样
可以分给你rebate。
买二手房，如果buyer没有agent， 等于seller agent做dual agent了。除非你找owner
自己卖的。 |
