w******u
发帖数: 486 | 1 看了个房想照dual agent，发个email过去结果别人说自己不能同时代表卖方跟买方，
直接refer我去她同事。。怎么破？？ |
c*********i
发帖数: 570 | 2 这就是DUAL，老美做得比较隐蔽而已
【在 w******u 的大作中提到】
: 看了个房想照dual agent，发个email过去结果别人说自己不能同时代表卖方跟买方，
: 直接refer我去她同事。。怎么破？？
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l******r
发帖数: 1642 | 3 她同事以后会找个人情还他的
所以就是dual
她同事会暗示你很多内部消息的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 w******u 的大作中提到】
: 看了个房想照dual agent，发个email过去结果别人说自己不能同时代表卖方跟买方，
: 直接refer我去她同事。。怎么破？？
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s*******e
发帖数: 4188 | 4 所谓内部消息，就是各种要你加价的理由。最大的好处是，你房子买到了，但是可不见
得省钱。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 l******r 的大作中提到】
: 她同事以后会找个人情还他的
: 所以就是dual
: 她同事会暗示你很多内部消息的
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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l******r
发帖数: 1642 | 5 那没办法，谁叫你们弯曲是卖家市场
dual agent的好处是拿到的可能性大
缺点是卖家放话有真有假，买家要自己判断真假底线
一般情况下，他们为了拿双重commission，也不会说太过分
你自己在买的过程中当然也要真真假假，虚虚实实
以退为进等等。。。
【在 s*******e 的大作中提到】
: 所谓内部消息，就是各种要你加价的理由。最大的好处是，你房子买到了，但是可不见
: 得省钱。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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p*d
发帖数: 1128 | 6 有些agents好像是不愿意做dual agent。我们遇到过一次。他的同事没有什么内部消息
。不过他的同事真心不错，我们就用她了。 |
o****n
发帖数: 937 | 7 很多有操守的agent不做。特别洋人。dual agent怎么都有利益问题的。为了保护
seller，很多agent不躺这个浑水
【在 p*d 的大作中提到】
: 有些agents好像是不愿意做dual agent。我们遇到过一次。他的同事没有什么内部消息
: 。不过他的同事真心不错，我们就用她了。
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t****u
发帖数: 8614 | 8 不完全是操守，也有规避风险的原因。
这个Market, Listing agent已经是躺着挣钱了，完全没有必要再Take Risk。
何况，会这一手的人现在很多，listing agent并不是只有你一个人找他做dual。:) 你
打电话的时候，可能已经前面有3个人已经打过电话找他做dual了。:)
【在 o****n 的大作中提到】
: 很多有操守的agent不做。特别洋人。dual agent怎么都有利益问题的。为了保护
: seller，很多agent不躺这个浑水
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 现在大部分情况下dual agent 也没折了，还是档不住其他买家20万，30万地往上加，
目的就是要把dual agent 打掉。 因为即使dual agent 再厉害， 他们的买家也不一定
有能力20万，30万地去match。
【在 t****u 的大作中提到】
: 不完全是操守，也有规避风险的原因。
: 这个Market, Listing agent已经是躺着挣钱了，完全没有必要再Take Risk。
: 何况，会这一手的人现在很多，listing agent并不是只有你一个人找他做dual。:) 你
: 打电话的时候，可能已经前面有3个人已经打过电话找他做dual了。:)
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P**********c
发帖数: 3417 | 10 这又没什么，知道没戏放弃就是了。总比buyer agent瞎猜强。主要是因为commission
是按比例，buyer agent也希望你出的越高越好，房子拿到的越早越好，这一点上跟
dual agent没有任何区别。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 现在大部分情况下dual agent 也没折了，还是档不住其他买家20万，30万地往上加，
: 目的就是要把dual agent 打掉。 因为即使dual agent 再厉害， 他们的买家也不一定
: 有能力20万，30万地去match。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 现在的关键不在于猜出seller的底线，而是要猜出其他买家的顶线。不是每个buyer
agent都希望buyer出的越高越好，agent的收益主要是靠量，多买卖一个30万的condo，
比加价10万去抢一个房子还是赚很多。“知道没戏放弃就是了”， 话讲起来是很轻松
，但大部分买家不是这么想的。
commission
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这又没什么，知道没戏放弃就是了。总比buyer agent瞎猜强。主要是因为commission
: 是按比例，buyer agent也希望你出的越高越好，房子拿到的越早越好，这一点上跟
: dual agent没有任何区别。
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P**********c
发帖数: 3417 | 12 爱啥底线啥底线，这跟buyer有什么关系。这里只是说buyer agent从自己的利益出发也
是希望buyer出价越高越好，这点跟dual agent并没有区别。他能不能猜到其他买家的
顶线是另一回事，这方面他不可能赶上listing agent的信息准确，市场好的时候，他
只会更难猜。这不会让buyer agent变得attractive, 所以不知道这个跟现在讨论的话
题有什么关系。
卖家愿不愿做dual agent是一回事。如果愿意做，即使是好几个人找dual agent, open
bid也比瞎猜强。别人出的价高你没法match你放弃就是了。又不是你找了buyer agent
别人价格就低下来了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 现在的关键不在于猜出seller的底线，而是要猜出其他买家的顶线。不是每个buyer
: agent都希望buyer出的越高越好，agent的收益主要是靠量，多买卖一个30万的condo，
: 比加价10万去抢一个房子还是赚很多。“知道没戏放弃就是了”， 话讲起来是很轻松
: ，但大部分买家不是这么想的。
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: commission
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