c********t
发帖数: 5706 | 1 我想留着一房出租，买二房自住，问题是一房还有贷款，会影响买二房的借贷额度。请
问如何操作能多贷钱？
多谢！ |
c*********i
发帖数: 570 | 2 自己先算算DTI，如果是Move Up二房可按Primary 利率，否则要按投资房利率算
【在 c********t 的大作中提到】
: 我想留着一房出租，买二房自住，问题是一房还有贷款，会影响买二房的借贷额度。请
: 问如何操作能多贷钱？
: 多谢！
|
p*********r
发帖数: 7944 | 3 自住房重贷多久了？
如果不到12个月就改成投资房，当心银行会demand payoff。 |
J*******i
发帖数: 2162 | 4 请问DTI大概多少是银行可以接受贷款的上限？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 c*********i 的大作中提到】
: 自己先算算DTI，如果是Move Up二房可按Primary 利率，否则要按投资房利率算
|
c*********i
发帖数: 570 | 5 40~50不等，问自己的Agent吧
【在 J*******i 的大作中提到】
: 请问DTI大概多少是银行可以接受贷款的上限？
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
c********t
发帖数: 5706 | 6 是move up. 但如何才能增加贷款额呢？
我和LD说，先出去租一年房子，把现在的房子租出去，这样有了一年的income，就可以
cover现在的debt，明年就可以增加贷款额，买更好的房子。但LD说不想搬两次家，瞎
折腾。
还有什么办法？可不可以现在住的房子抵押贷款？
【在 c*********i 的大作中提到】
: 自己先算算DTI，如果是Move Up二房可按Primary 利率，否则要按投资房利率算
|
c********t
发帖数: 5706 | 7 还有这说法啊？现在是5/1的mortgage, 本来想买第二个房子前再锁定30y fixed。看来
要提前refi了。多谢提醒！
【在 p*********r 的大作中提到】
: 自住房重贷多久了？
: 如果不到12个月就改成投资房，当心银行会demand payoff。
|
e****n
发帖数: 4054 | 8 一些银行是可以把你现在的房子的未来出租收入当作你的收入计算income的。
pre-approval的时候需要提供现在房子如果出租能租多少钱的分析，贷款时出具房子已
出租的合同和租客的deposit check (不是租客已经搬进去，可以是约好2个月以后入住
。）
你如果现在打算买房子，就不要动现在房子的贷款了，如果作为primary home重贷后不
足12月又买新的primary home，除非一些特殊情况，很有可能被贷款银行追查，不允许
你拥有2个primary home loan.特殊情况是什么，不知道，就是说有人这样做了，没有
被查。
：还有这说法啊？现在是5/1的mortgage, 本来想买第二个房子前再锁定30y fixed。看来
：要提前refi了。多谢提醒！
【在 c********t 的大作中提到】
: 是move up. 但如何才能增加贷款额呢？
: 我和LD说，先出去租一年房子，把现在的房子租出去，这样有了一年的income，就可以
: cover现在的debt，明年就可以增加贷款额，买更好的房子。但LD说不想搬两次家，瞎
: 折腾。
: 还有什么办法？可不可以现在住的房子抵押贷款？
|
c********t
发帖数: 5706 | 9 信息太有用了，太感谢了！
我现在是5/1贷款，朋友都说必须refi 30y fixed才能买房。否则以后refi只能按投资
房利率贷了，好像是高1%?
还有是把贷款平均到两个房子好呢，还是尽量都放在一个房子上好？
看来
【在 e****n 的大作中提到】
: 一些银行是可以把你现在的房子的未来出租收入当作你的收入计算income的。
: pre-approval的时候需要提供现在房子如果出租能租多少钱的分析，贷款时出具房子已
: 出租的合同和租客的deposit check (不是租客已经搬进去，可以是约好2个月以后入住
: 。）
: 你如果现在打算买房子，就不要动现在房子的贷款了，如果作为primary home重贷后不
: 足12月又买新的primary home，除非一些特殊情况，很有可能被贷款银行追查，不允许
: 你拥有2个primary home loan.特殊情况是什么，不知道，就是说有人这样做了，没有
: 被查。
:
: ：还有这说法啊？现在是5/1的mortgage, 本来想买第二个房子前再锁定30y fixed。看来
|
e****n
发帖数: 4054 | 10 你无论是5/1还是30yr fixed，只要你搬出去以后都只能按投资房贷款了。
5/1 arm也不一定5年后一定refi.
后面的问题回答不了。
【在 c********t 的大作中提到】
: 信息太有用了，太感谢了！
: 我现在是5/1贷款，朋友都说必须refi 30y fixed才能买房。否则以后refi只能按投资
: 房利率贷了，好像是高1%?
: 还有是把贷款平均到两个房子好呢，还是尽量都放在一个房子上好？
:
: 看来
|
c********t
发帖数: 5706 | 11 refi 30y fixed, 以后就不refi了, 利率应该就定下来不改了吧。不过这样看来，refi
后还要等12个月才能买房。
我的打算是一房refi多贷些，但还是confirming的。这样利率好些，拿出来的cash还可
以作二房DP。可行不？
【在 e****n 的大作中提到】
: 你无论是5/1还是30yr fixed，只要你搬出去以后都只能按投资房贷款了。
: 5/1 arm也不一定5年后一定refi.
: 后面的问题回答不了。
|
e****n
发帖数: 4054 | 12 不是专业人士，你找人问问开home equity line of credit，用它来做DP的利弊。
refi
【在 c********t 的大作中提到】
: refi 30y fixed, 以后就不refi了, 利率应该就定下来不改了吧。不过这样看来，refi
: 后还要等12个月才能买房。
: 我的打算是一房refi多贷些，但还是confirming的。这样利率好些，拿出来的cash还可
: 以作二房DP。可行不？
|
k***a
发帖数: 2400 | 13 贷款额和你的DTI有关。DTI（debit to income ratio ）
如果是二房贷款conforming loan， DTI要小于等于50%
有lender可以count一定比例的future rental 做income（ e.g.75%） 算DTI.
【在 c********t 的大作中提到】
: 是move up. 但如何才能增加贷款额呢？
: 我和LD说，先出去租一年房子，把现在的房子租出去，这样有了一年的income，就可以
: cover现在的debt，明年就可以增加贷款额，买更好的房子。但LD说不想搬两次家，瞎
: 折腾。
: 还有什么办法？可不可以现在住的房子抵押贷款？
|
c********t
发帖数: 5706 | 14 明白了，多谢楼上各位！
【在 k***a 的大作中提到】
: 贷款额和你的DTI有关。DTI（debit to income ratio ）
: 如果是二房贷款conforming loan， DTI要小于等于50%
: 有lender可以count一定比例的future rental 做income（ e.g.75%） 算DTI.
|
