g****u
发帖数: 1422 | 1 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
表如下：
35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
off market前标价1.06M在市场上100天左右
5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
off market前标价1.3M在市场上20天左右
1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
off market前标价1.3M在市场上40天左右
最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
海，我也去看了，房子很不错。后来卖方中介说收到10个offer,最高1.1M，没有达到他
们的预期，就off market了。看来人们也都很谨慎了，10个offer没有高的
列的都是这两天off market的房子，还有好些之前off的，和非好学区的房子就不列了。
耐性耐性耐性，重要的事情说三遍 |
j******z
发帖数: 3028 | |
g****u
发帖数: 1422 | 3 比起Danville可能稍微差点，和Dublin差不多，总比union city和好些SJ的学区要好的
多吧？
【在 j******z 的大作中提到】
: 你这个非盟的房子算什么好学区的？
|
H***F
发帖数: 2501 | 4 三藩的高大上人士一个milion都出不起了，看来那里的startup也不行了
最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
表如下：
35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
off market前标价1.06M在市场上100天左右
5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
off market前标价1.3M在市场上20天左右
1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
off market前标价1.3M在市场上40天左右
最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
海，我也去看了，房子很不错。后来卖方中介说收到10个offer,最高1.1M，没有达到他
们的预期，就off market了。看来人们也都很谨慎了，10个offer没有高的
列的都是这两天off market的房子，还有好些之前off的，和非好学区的房子就不列了。
耐性耐性耐性，重要的事情说三遍
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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M********s
发帖数: 24729 | 5 Fire这个中介，愚蠢
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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m**********4
发帖数: 774 | 6 你举的这些都是在BAY AREA很便宜的房子啊，交通也不方便。那些１。８M以上的都卖
的火着呢，这些卖不出去只能说是自己的问题 |
Q***N
发帖数: 2972 | 7 我带客户看了DUBLIN这个1.35M的房子.
5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
要价是$1.349M, 不是$1.3M, 但是结构很差,采光很差, 房子里气味很差,$1.2M没准有
人会考虑.进门一个很小的High Ceiling, 感觉人站在一个很窄的天井里, 压抑的很.
楼living room, family room, dining room, kitchen是一个个被隔开的小房间, 导致
每个房间都不大, 才光非常差. $1.2M也许有人会考虑(房子的大小/Location), 但我自
己$1.2M 也不会去买.
我和Listing Agent很熟, 她说Seller愿意nogotiate价格, 但是$1.35M的要价,我和客
户都懒的Negotiate.
https://www.redfin.com/CA/Dublin/6135-Ledgewood-Ter-94568/home/
https://www.redfin.com/CA/Dublin/5710-W-Cog-Hill-Ter-94568/home
https://www.redfin.com/CA/Dublin/5055-Royal-Pines-Way-94568/hom
上面3个房子都是同一个Listing Agent.这3个才是正常Layout的房子,即使要价不低,
但是应该都会在上市后2-3周内Pending (最后一个Pending). |
f********e
发帖数: 195 | 8 这些地方都不太行，dublin，danville都不算湾区，交通完全不行，没人买
最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
表如下：
35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
off market前标价1.06M在市场上100天左右
5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
off market前标价1.3M在市场上20天左右
1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
off market前标价1.3M在市场上40天左右
最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
海，我也去看了，房子很不错。后来卖方中介说收到10个offer,最高1.1M，没有达到他
们的预期，就off market了。看来人们也都很谨慎了，10个offer没有高的
列的都是这两天off market的房子，还有好些之前off的，和非好学区的房子就不列了。
耐性耐性耐性，重要的事情说三遍
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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i*********r
发帖数: 157 | 9 ft
dublin，danville当然算湾区了
还是高大上区
很多去sf city里面上班的人住那边 |
f**********3
发帖数: 2 | 10 刚才跟错地方了。 QUINN 大拿觉得这三房子多少钱能拿下呢？要价好高啊
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我带客户看了DUBLIN这个1.35M的房子.
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: 要价是$1.349M, 不是$1.3M, 但是结构很差,采光很差, 房子里气味很差,$1.2M没准有
: 人会考虑.进门一个很小的High Ceiling, 感觉人站在一个很窄的天井里, 压抑的很.
: 楼living room, family room, dining room, kitchen是一个个被隔开的小房间, 导致
: 每个房间都不大, 才光非常差. $1.2M也许有人会考虑(房子的大小/Location), 但我自
: 己$1.2M 也不会去买.
: 我和Listing Agent很熟, 她说Seller愿意nogotiate价格, 但是$1.35M的要价,我和客
: 户都懒的Negotiate.
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/6135-Ledgewood-Ter-94568/home/
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 East Dublin的学校是10/10/10, West Dublin大概是9/9/10 (也有10/9/10). 这个
Fremont的房子是NILE, 真不知道什么时候学校成了9/9/10? 这个房子背靠铁路.
房地产市场一热, 很多Seller就很容易高估自己房子的Value( Seller光看房子的好处,
看不到缺点),要价有时高的离谱, 而市场并不认可. 这是为什么每年9-10月份开始出现
很多降价的歪瓜裂枣. 这几年是Seller Market, 一部分Seller选择了降价,另一部分选
择了不卖,等价格涨的更高的时候卖.
【在 g****u 的大作中提到】
: 比起Danville可能稍微差点，和Dublin差不多，总比union city和好些SJ的学区要好的
: 多吧？
|
w*******d
发帖数: 221 | 12 全是烂区
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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Q***N
发帖数: 2972 | 13 Royal Pines Ct应该在$ 1.3M左右. 另2个都是有View的房子,我觉得应该能上$1.4M.
【在 f**********3 的大作中提到】
: 刚才跟错地方了。 QUINN 大拿觉得这三房子多少钱能拿下呢？要价好高啊
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m*******e
发帖数: 115 | 14 QUINN大牛，请教下，Dublin, 1.3M左右的房子,两车库的比三车库的应该便宜多少？ |
P**********c
发帖数: 3417 | 15 嗯。Washington High在Fremont算比较差的学校，Niles肯定算不上什么学区房，就是
小学还可以。
不过房市slow是真的，我最近关注Mountain View的房子，感觉最近基本没怎么涨，加
价也不多。
条件不是很好有硬伤的房子卖不出去都是存在的。
不过如果贴到这里，肯定一堆人会说这房子有这样那样的缺点，所以卖不高，卖不动。
但其实这
个并不重要，一个房子你要找缺点是很容易的，关键是同样缺点的房子在市场最火爆的
时候卖那
个价位根本就没问题。这个就是市场slow down的信号。
处,
【在 Q***N 的大作中提到】
: East Dublin的学校是10/10/10, West Dublin大概是9/9/10 (也有10/9/10). 这个
: Fremont的房子是NILE, 真不知道什么时候学校成了9/9/10? 这个房子背靠铁路.
: 房地产市场一热, 很多Seller就很容易高估自己房子的Value( Seller光看房子的好处,
: 看不到缺点),要价有时高的离谱, 而市场并不认可. 这是为什么每年9-10月份开始出现
: 很多降价的歪瓜裂枣. 这几年是Seller Market, 一部分Seller选择了降价,另一部分选
: 择了不卖,等价格涨的更高的时候卖.
|
H***F
发帖数: 2501 | 16 湾区买房location最重要，dublin这种地方能不买就不买
QUINN大牛，请教下，Dublin, 1.3M左右的房子,两车库的比三车库的应该便宜多少？
【在 m*******e 的大作中提到】
: QUINN大牛，请教下，Dublin, 1.3M左右的房子,两车库的比三车库的应该便宜多少？
|
r***q
发帖数: 229 | 17 楼主的标题太大了，很误导人啊。东湾的房子本身就没有那么hot，如果房子本身还有
硬伤而且要价太高，自然就卖不出去。而且你所谓的“好学区”即使是10分也跟传统的
好区比如msj不是一个概念。
建议楼主在标题加上“东湾Dublin附近”。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 18 2车库/3车库在房屋买卖时对价格影响不是很大.
3车库给人的感觉更好一些,但实际购买过程中,很少有Buyer把3车库当作必要条件, 更
多的关注是房子大小/房间数目/结构Layout是否合理/装修是否"豪华"/后院大小/采光
等等.
【在 m*******e 的大作中提到】
: QUINN大牛，请教下，Dublin, 1.3M左右的房子,两车库的比三车库的应该便宜多少？
|
H***F
发帖数: 2501 | 19 对，市场slow down肯定从这些边角的偏远地区开始
嗯。Washington High在Fremont算比较差的学校，Niles肯定算不上什么学区房，就是
小学还可以。
不过房市slow是真的，我最近关注Mountain View的房子，感觉最近基本没怎么涨，加
价也不多。
条件不是很好有硬伤的房子卖不出去都是存在的。
不过如果贴到这里，肯定一堆人会说这房子有这样那样的缺点，所以卖不高，卖不动。
但其实这
个并不重要，一个房子你要找缺点是很容易的，关键是同样缺点的房子在市场最火爆的
时候卖那
个价位根本就没问题。这个就是市场slow down的信号。
处,
【在 P**********c 的大作中提到】
: 嗯。Washington High在Fremont算比较差的学校，Niles肯定算不上什么学区房，就是
: 小学还可以。
: 不过房市slow是真的，我最近关注Mountain View的房子，感觉最近基本没怎么涨，加
: 价也不多。
: 条件不是很好有硬伤的房子卖不出去都是存在的。
: 不过如果贴到这里，肯定一堆人会说这房子有这样那样的缺点，所以卖不高，卖不动。
: 但其实这
: 个并不重要，一个房子你要找缺点是很容易的，关键是同样缺点的房子在市场最火爆的
: 时候卖那
: 个价位根本就没问题。这个就是市场slow down的信号。
|
m*******e
发帖数: 115 | 20 谢谢回复，可是，Dublin不是挺好么，有高速，学区好，中国超市，购物的地方也有，
有BART，去南湾有ACE train?
【在 H***F 的大作中提到】
: 湾区买房location最重要，dublin这种地方能不买就不买
:
: QUINN大牛，请教下，Dublin, 1.3M左右的房子,两车库的比三车库的应该便宜多少？
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s********7
发帖数: 1280 | 21 赶紧把房价趋稳的区开除出湾区，
这些区搞毛啊？净丢脸 |
m*******e
发帖数: 115 | 22 多谢！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 2车库/3车库在房屋买卖时对价格影响不是很大.
: 3车库给人的感觉更好一些,但实际购买过程中,很少有Buyer把3车库当作必要条件, 更
: 多的关注是房子大小/房间数目/结构Layout是否合理/装修是否"豪华"/后院大小/采光
: 等等.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 23 三谷( Pleasanton/Dublin/San Ramon/Danville/Livermore)以及东湾的大部分地区都
是湾区房地产的外围市场. 核心地区地区只有SF和硅谷PA附近, 再延伸可以到San Jose
和大部分的半岛.
但是三谷市场有自己的买家和各自的原因. 华人买在这里大部分是因为价格和学校. 如
果不缺钱, 我想大家很多都愿意住在PA这种"高大尚"的地区,孩子依然上TOP公立学校或
私立. |
P**********c
发帖数: 3417 | 24 这个我倒不觉得。我觉得市场slow down/趋稳是从中产能撑的上限开始的，这些房子变
得不affordable之后就会趋稳, 只不过他们slow down以后会有人递补上去，所以跌起
来比较慢。
之前都有人举过一些之前热门地区slow down的例子，只不过在这里得到的回复肯定
是什么，这个房子靠大路，那个房子没院子。如果这样dismiss信号，那肯定怎么都能
dismiss, 还是要看同样的房子之前卖的如何。
【在 H***F 的大作中提到】
: 对，市场slow down肯定从这些边角的偏远地区开始
:
: 嗯。Washington High在Fremont算比较差的学校，Niles肯定算不上什么学区房，就是
: 小学还可以。
: 不过房市slow是真的，我最近关注Mountain View的房子，感觉最近基本没怎么涨，加
: 价也不多。
: 条件不是很好有硬伤的房子卖不出去都是存在的。
: 不过如果贴到这里，肯定一堆人会说这房子有这样那样的缺点，所以卖不高，卖不动。
: 但其实这
: 个并不重要，一个房子你要找缺点是很容易的，关键是同样缺点的房子在市场最火爆的
|
H***F
发帖数: 2501 | 25 那不是一个道理？中心地带趋稳，把本来要买偏远地方的人吸引回来，偏远地方肯定
slow down
这个我倒不觉得。我觉得市场slow down/趋稳是从中产能撑的上限开始的，这些房子变
得不affordable之后就会趋稳, 只不过他们slow down以后会有人递补上去，所以跌起
来比较慢。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这个我倒不觉得。我觉得市场slow down/趋稳是从中产能撑的上限开始的，这些房子变
: 得不affordable之后就会趋稳, 只不过他们slow down以后会有人递补上去，所以跌起
: 来比较慢。
: 之前都有人举过一些之前热门地区slow down的例子，只不过在这里得到的回复肯定
: 是什么，这个房子靠大路，那个房子没院子。如果这样dismiss信号，那肯定怎么都能
: dismiss, 还是要看同样的房子之前卖的如何。
|
m*******e
发帖数: 115 | 26 这几个房子都有些旧了吧？2002年造的。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Royal Pines Ct应该在$ 1.3M左右. 另2个都是有View的房子,我觉得应该能上$1.4M.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 27 湾区2002年的房子我们不敢称为旧房. 这几个房子都是Dublin Ranch和Dublin Golf
Ranch, 房子大多数都是2002-2004年之间盖的. 更新的3000 SQFT以上的SFH在更东面的
Positano, 离BART/商业区/高速更远一些. 离现在的初中也远些. 那里2015年刚开了一
所新的小学(所以现在离小学近了)新的初中盖在Jordan Ranch.
【在 m*******e 的大作中提到】
: 这几个房子都有些旧了吧？2002年造的。
|
s********7
发帖数: 1280 | 28 Generally bear markets go through three psychological phases - denial,
concern and capitulation.
Dismissing signals are a typical stage of "denial".
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这个我倒不觉得。我觉得市场slow down/趋稳是从中产能撑的上限开始的，这些房子变
: 得不affordable之后就会趋稳, 只不过他们slow down以后会有人递补上去，所以跌起
: 来比较慢。
: 之前都有人举过一些之前热门地区slow down的例子，只不过在这里得到的回复肯定
: 是什么，这个房子靠大路，那个房子没院子。如果这样dismiss信号，那肯定怎么都能
: dismiss, 还是要看同样的房子之前卖的如何。
|
f**********3
发帖数: 2 | 29 谢谢回答。
san ramon 的这个房子也卖不动，是不是要价太高了
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/3084-Sorrelwood-Dr-94582/ho
【在 Q***N 的大作中提到】
: Royal Pines Ct应该在$ 1.3M左右. 另2个都是有View的房子,我觉得应该能上$1.4M.
|
B*Z
发帖数: 7062 | 30 大老远的跑到san ramon了，谁还去住个平房。当然太贵了。
【在 f**********3 的大作中提到】
: 谢谢回答。
: san ramon 的这个房子也卖不动，是不是要价太高了
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/3084-Sorrelwood-Dr-94582/ho
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Q***N
发帖数: 2972 | 31 Bridges房子一直卖的贵,在San Ramon:新"房子里, LOT算大的. 但对于大多数华人来说
, $1.37M在附近可能更愿意买一个房子有3500 SQFT但是院子稍小的二层房子.
平房实际上是最抢手的. 因为平房占地大, BUILDER现在很少盖平房(同样大小的地可以
盖4000 SQFT+ 的2层), 但是有很大的需求(家里有腿脚不方便的老人或小孩). |
m*******e
发帖数: 115 | 32 平房也有它的好。除了老人小孩，还有地震来了好逃命。
1.37M是不是太贵了。也有negotiation的空间吧？1.20M可以拿下？
【在 Q***N 的大作中提到】
: Bridges房子一直卖的贵,在San Ramon:新"房子里, LOT算大的. 但对于大多数华人来说
: , $1.37M在附近可能更愿意买一个房子有3500 SQFT但是院子稍小的二层房子.
: 平房实际上是最抢手的. 因为平房占地大, BUILDER现在很少盖平房(同样大小的地可以
: 盖4000 SQFT+ 的2层), 但是有很大的需求(家里有腿脚不方便的老人或小孩).
|
Q***N
发帖数: 2972 | 33 其实湾区房价这几年涨的有点疯, 如果有调整也不出意外, 问题是没人知道什么时候开
始,调整的幅度有多大. 一月股票大跌时我的好多客户退出了市场, 结果3月初又回来了
, 价格又涨了一圈, 特别North Berkeley这一轮涨了有15% (就2个月,我看着都发傻).
投资房我没有什么观点,因为我不是什么投资专家, 自己的钱自己赌. 自住房的话该买
就买, 没人能预测市场会怎么走. 自住的话提高生活质量为住, 房子大了,可以随意装
修,可以不用被逼搬家/涨房租等等. 如果自住的话,花钱买房不能提高生活质量, 压力
太大, 没钱出去消费, 那就不要买. 花钱是为了提高生活质量, 挣钱我才去辛苦. 千万
别做花钱找罪受的事. |
b********1
发帖数: 1299 | 34 一般很多人都喜欢一层的, 包括我自己.
【在 B*Z 的大作中提到】
: 大老远的跑到san ramon了，谁还去住个平房。当然太贵了。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 35 https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/4177-Lilac-Ridge-Rd-94582/h
估计Seller参考了这个刚成交的房子.
市场没有大的调整, $1.2M的价格SELLER不会卖. 其它成交的房子价格一般在$470/SQFT
左右. 除非房子装修太差,或者有问题, 目前的市场,这个房子应该能卖到$1.28M或以上.
【在 m*******e 的大作中提到】
: 平房也有它的好。除了老人小孩，还有地震来了好逃命。
: 1.37M是不是太贵了。也有negotiation的空间吧？1.20M可以拿下？
|
q**e
发帖数: 106 | 36 How will Willis Ranch new development impact Dublin/San Ramon market? |
Q***N
发帖数: 2972 | 37 新房BUILDER都不愿意盖一层的RANCH. 有8000-1000 sqft的Lot, Toll Brother在旁边
的社区都是盖4500-5000 sqft的SFH, 价格是$1.8M起, 加加Upgrade,估计就奔$2M. 多
盖一层不增加地基和Roof,对于Builder来说成本可能就增加10几万,但售价至少高50万.
所以市场上的Ranch大多数都是老房子, 新房的结构/建筑标准比老房子要好很多,一旦
有一个Ranch,那是GEM. 房价是供需关系决定的. |
Q***N
发帖数: 2972 | 38 Willis Ranch对East Dublin市场有抑制,有大量的Inventory,价格不会疯涨. 但
Builder唯利是图,定价也不会太低,而且那里算比较偏. San Ramon横竖有那么多的新房
在盖, 影响估计有限. |
s*********3
发帖数: 2890 | 39 今年抢房现象比往年平缓多了， 实战情况是:每个房子2～6 offers 就差不多了， 连
MTV， SV 10 以上offers 也不见了， 除非个别钓鱼价的例子。其实现在list 钓鱼价
是一个bad idea， 有可能出现list 低， offer 也低的情况，这样和seller 的期望落
差很大， 所以就下市了。
但是说掉价还为时过早。
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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m*******e
发帖数: 115 | |
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Q***N
发帖数: 2972 | 41 差别在VIEW和里面的装饰程度. Positano的房子新,但是位置更偏, 没有View的话$1.3M
左右. East Dublin几个3500 SQFT SFH的小区DUBLIN GOLF RANCH应该是卖的最快的.
DUBLIN GOLF RANCH如果没有VIEW的话,装修过得去， 大概也卖$1.3M左右， 但房子都
是2002-2004之间盖的. DUBLIN RANCH的结构一般不如DUBLIN GOLF RANCH， 没有HIGH
CEILING或很小的HIGH CEILING，应该是卖的最便宜的. Positano新, 结构比较好,但位
置稍偏.
其实最近几个月East Dublin市场比较稳定.
贴子还在这里，成交价CLOSE了大家就都看到了. 我也有看走眼的时候，但是绝大多数
情况下不会有大的偏差。
【在 m*******e 的大作中提到】
: QUINN 大虾啊，我觉得你说的太贵了吧。 附近的这个房子三个月前卖了1.3m, 大小差
: 不多，可是人家是2013年建的新房子啊。
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/5292-Montiano-Ct-94568/home/50
:
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/6135-Ledgewood-Ter-94568/home/
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/5710-W-Cog-Hill-Ter-94568/home
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/5055-Royal-Pines-Way-94568/hom
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z**t
发帖数: 378 | 42 是否能说说结构好主要指什么?你提到了高屋顶算一个。
3M
HIGH
【在 Q***N 的大作中提到】
: 差别在VIEW和里面的装饰程度. Positano的房子新,但是位置更偏, 没有View的话$1.3M
: 左右. East Dublin几个3500 SQFT SFH的小区DUBLIN GOLF RANCH应该是卖的最快的.
: DUBLIN GOLF RANCH如果没有VIEW的话,装修过得去， 大概也卖$1.3M左右， 但房子都
: 是2002-2004之间盖的. DUBLIN RANCH的结构一般不如DUBLIN GOLF RANCH， 没有HIGH
: CEILING或很小的HIGH CEILING，应该是卖的最便宜的. Positano新, 结构比较好,但位
: 置稍偏.
: 其实最近几个月East Dublin市场比较稳定.
: 贴子还在这里，成交价CLOSE了大家就都看到了. 我也有看走眼的时候，但是绝大多数
: 情况下不会有大的偏差。
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g****u
发帖数: 1422 | 43 东湾房子不火？Livermore SFH 2000 sq ft都卖到100w了
我就呵呵了
【在 r***q 的大作中提到】
: 楼主的标题太大了，很误导人啊。东湾的房子本身就没有那么hot，如果房子本身还有
: 硬伤而且要价太高，自然就卖不出去。而且你所谓的“好学区”即使是10分也跟传统的
: 好区比如msj不是一个概念。
: 建议楼主在标题加上“东湾Dublin附近”。
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Q***N
发帖数: 2972 | 44 如果不是有10000 SQFT的地,而且是靠近葡萄园附近, 100W 买LIVERMORE 2000 SQFT的
SFH， 我只能说买贵了. 100万差不多可以在Pleasanton买到2000 SQFT的SFH。
【在 g****u 的大作中提到】
: 东湾房子不火？Livermore SFH 2000 sq ft都卖到100w了
: 我就呵呵了
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 买家对房子的第一印象很重要. 我看过很多DUBLIN RANCH的房子， 很多房子LAYOUT不
合理, 采光也不好,走廊很长(浪费的地方多)。 当然那里也有LAYOUT不错的房子，但比
例不高.
【在 z**t 的大作中提到】
: 是否能说说结构好主要指什么?你提到了高屋顶算一个。
:
: 3M
: HIGH
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m*******e
发帖数: 115 | 46 看来DUBLIN RANCH 和 DUBLIN GOLF RANCH 是两个不同的地方。他们的界限在
哪里？Fallon road?
3M
HIGH
【在 Q***N 的大作中提到】
: 差别在VIEW和里面的装饰程度. Positano的房子新,但是位置更偏, 没有View的话$1.3M
: 左右. East Dublin几个3500 SQFT SFH的小区DUBLIN GOLF RANCH应该是卖的最快的.
: DUBLIN GOLF RANCH如果没有VIEW的话,装修过得去， 大概也卖$1.3M左右， 但房子都
: 是2002-2004之间盖的. DUBLIN RANCH的结构一般不如DUBLIN GOLF RANCH， 没有HIGH
: CEILING或很小的HIGH CEILING，应该是卖的最便宜的. Positano新, 结构比较好,但位
: 置稍偏.
: 其实最近几个月East Dublin市场比较稳定.
: 贴子还在这里，成交价CLOSE了大家就都看到了. 我也有看走眼的时候，但是绝大多数
: 情况下不会有大的偏差。
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Q***N
发帖数: 2972 | 47 Fallon road?是的, 不过 DUBLIN GOLF RANCH靠北跨到Fallon road另一侧了, 那里
都是５０００－５５００ ＳＱＦＴ的ＳＦＨ。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 看来DUBLIN RANCH 和 DUBLIN GOLF RANCH 是两个不同的地方。他们的界限在
: 哪里？Fallon road?
:
: 3M
: HIGH
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m*******e
发帖数: 115 | 48 现在Dublin, San Ramon等地也有不少新房吧。但好像新房的LOT都很小。有LOT大（
6000sf)的新房吗？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 湾区2002年的房子我们不敢称为旧房. 这几个房子都是Dublin Ranch和Dublin Golf
: Ranch, 房子大多数都是2002-2004年之间盖的. 更新的3000 SQFT以上的SFH在更东面的
: Positano, 离BART/商业区/高速更远一些. 离现在的初中也远些. 那里2015年刚开了一
: 所新的小学(所以现在离小学近了)新的初中盖在Jordan Ranch.
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Q***N
发帖数: 2972 | 49 有. ６０００ＳＱＦＴ的地现在基本都是盖3000-3500 sqft以上的房子。 我最近收到
的价格是3500 sqft的新盖的SFH，价格在$1.5M左右.
二手房中,90年代盖的2000 SQFT左右的SFH，不少有6000 SQFT以上的LOT。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 现在Dublin, San Ramon等地也有不少新房吧。但好像新房的LOT都很小。有LOT大（
: 6000sf)的新房吗？
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j******z
发帖数: 3028 | 50 你说这些Concord当初也有吧。跌得最惨的就是Concord。房屋要有升值潜力供应一定要
有限。Dublin那里（不地震）土地无边无际。MSJ新建也不少按理说供应量增加了房价
有压力，事实上是土地越发缺乏，利空出尽，房价反而在涨。Dublin和德州一样，没有
投资价值。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 谢谢回复，可是，Dublin不是挺好么，有高速，学区好，中国超市，购物的地方也有，
: 有BART，去南湾有ACE train?
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z**********n
发帖数: 45 | 51 一层，高房顶，采光好，小区环境好。这是我心目中的好房子。
为啥一层啊，因为见过邻居家的60+的老太太，天天爬上二楼。。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 买家对房子的第一印象很重要. 我看过很多DUBLIN RANCH的房子， 很多房子LAYOUT不
: 合理, 采光也不好,走廊很长(浪费的地方多)。 当然那里也有LAYOUT不错的房子，但比
: 例不高.
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m*******e
发帖数: 115 | 52 Dublin为什么没有地震？
【在 j******z 的大作中提到】
: 你说这些Concord当初也有吧。跌得最惨的就是Concord。房屋要有升值潜力供应一定要
: 有限。Dublin那里（不地震）土地无边无际。MSJ新建也不少按理说供应量增加了房价
: 有压力，事实上是土地越发缺乏，利空出尽，房价反而在涨。Dublin和德州一样，没有
: 投资价值。
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g****u
发帖数: 1422 | 53 Where is MSJ? Mid San Jose? |
j******z
发帖数: 3028 | 54
【在 m*******e 的大作中提到】
: Dublin为什么没有地震？
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t*****e
发帖数: 2206 | 55 Mission San Jose High School
湾区平均考分最高的高中，亚裔90%以上。但是，进顶级名大学（例如大藤）的孩子只
是Gunn High的一个零头。
【在 g****u 的大作中提到】
: Where is MSJ? Mid San Jose?
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j******z
发帖数: 3028 | 56 顶级大藤这些东岸白人学校据说毕业一半找不到工作的还是留给Gunn吧。亚裔的去了
Gunn不陪跑的又上了几个大藤？MSJ的非白种穷人上UC伯克利就好了，付不起飞机票
relocate到宇宙外面。亚裔高中上亚裔大学。还好自杀的也就是Gunn的零头。
【在 t*****e 的大作中提到】
: Mission San Jose High School
: 湾区平均考分最高的高中，亚裔90%以上。但是，进顶级名大学（例如大藤）的孩子只
: 是Gunn High的一个零头。
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Q***N
发帖数: 2972 | 57 Concord和EAST DUBLIN还是没法比，关键是学校没法比。 Concord一路烂校，稍好的区
是白人红脖子蓝领，靠近小机场附近一片天使区，我在那里开车都觉得毛毛的。 还有
一大片劳模聚居区。East Dublin的学校是10/10/10. 人口主要组成中印白。
另外三谷离南湾虽然远，但还可以daily commute， Concord根本无法去南湾。
别说Concord，就是旁边比Concord好一个量级的Pleasanton Hills也比不上East
Dublin， 也就更好的Walnut Creek还有的一比。
【在 j******z 的大作中提到】
: 你说这些Concord当初也有吧。跌得最惨的就是Concord。房屋要有升值潜力供应一定要
: 有限。Dublin那里（不地震）土地无边无际。MSJ新建也不少按理说供应量增加了房价
: 有压力，事实上是土地越发缺乏，利空出尽，房价反而在涨。Dublin和德州一样，没有
: 投资价值。
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e***y
发帖数: 4307 | 58 顶级大藤的白人学文科商科很多，这些专业刚毕业的确比不上berkeley学cs的小中。好
多人就做些打下手的工作。但是你得看长远发展，这些人后来去读医法商的非常多，到
了30岁以后职业发展基本赶超当年读工科的abc了。当然abc一辈子做码工硅工的其实不
多，我认识的学工科的abc 80%以上转金融，consulting了。
【在 j******z 的大作中提到】
: 顶级大藤这些东岸白人学校据说毕业一半找不到工作的还是留给Gunn吧。亚裔的去了
: Gunn不陪跑的又上了几个大藤？MSJ的非白种穷人上UC伯克利就好了，付不起飞机票
: relocate到宇宙外面。亚裔高中上亚裔大学。还好自杀的也就是Gunn的零头。
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r***i
发帖数: 9780 | |
m**m
发帖数: 5500 | 60 第一个算你在湾区，后两个实在不怎么算。。以后远东就叫咱们的“小德州”或者“小
奥斯丁”算了。
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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j******z
发帖数: 3028 | 61 你说的都没有错。但是对我们这一代人的余生以及下一代已经没有什么意义。
谁都知道美国社会正在经历巨大的改变。不久的未来美国不再是一个白人国家。有些非
白人人比白人还伤心，恨不得把同种同源的政客都搞掉全部换成白人政客。别人你我可
以不管。关键是你我怎么看，怎么为后代选择道路。
这个社会的转变也将伴随着社会价值链（食物链）的转变。这些所谓的名校必然也翻天
覆地。谁还care哥廷根大学，牛津，剑桥，伊顿公学。诺顿商学院的同学我也有一个，
可能还是一万卡的同学有毕业和床铺的小群合影，现在在卖房子。
作为绝对的少数民族，我的同学也可能凭床铺贵。你自己怎么给自己，自己的孩子定位
，发挥自己的优势，抢占食物链里的高点才是正事。
【在 e***y 的大作中提到】
: 顶级大藤的白人学文科商科很多，这些专业刚毕业的确比不上berkeley学cs的小中。好
: 多人就做些打下手的工作。但是你得看长远发展，这些人后来去读医法商的非常多，到
: 了30岁以后职业发展基本赶超当年读工科的abc了。当然abc一辈子做码工硅工的其实不
: 多，我认识的学工科的abc 80%以上转金融，consulting了。
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t*****e
发帖数: 2206 | 62 您连大藤是啥都不知道？MIT和Stanford是大藤，还有三个。
【在 j******z 的大作中提到】
: 顶级大藤这些东岸白人学校据说毕业一半找不到工作的还是留给Gunn吧。亚裔的去了
: Gunn不陪跑的又上了几个大藤？MSJ的非白种穷人上UC伯克利就好了，付不起飞机票
: relocate到宇宙外面。亚裔高中上亚裔大学。还好自杀的也就是Gunn的零头。
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p********n
发帖数: 3367 | |
u*****s
发帖数: 462 | 64 一帮中国人的狭隘井底之蛙。真正的富翁有几个是住热闹地方的。还不说绕山路走好些
圈，进人家gate了还得开一阵子 |
M*****o
发帖数: 322 | 65 Palo alto 2房2浴的公寓买140万。
mtw 2房2浴1100尺的公寓也要100万。townhouse都是140万
楼主一定是刚来的
【在 g****u 的大作中提到】
: 东湾房子不火？Livermore SFH 2000 sq ft都卖到100w了
: 我就呵呵了
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Q***N
发帖数: 2972 | 66 如果在半岛/南湾上班,而买房买在三谷的Pleasanton/East Dublin/San Ramon, 十之八
九就被价格逼的和孩子上学.
如果家里2娃要上学, 一共100万预算, 你是选择"mtw 2房2浴1100尺的公寓"还是" 学校
好的2000 SQFT的SFH"? 特别是家里只有一个人需要Commute的.大多数华人家庭可能会
选择牺牲一人的交通换取孩子的教育和居住环境.
其实有钱我也想去PA和你们做邻居. |
j******z
发帖数: 3028 | 67 您的分类和“曾任哈佛招生”的升学顾问分类不一样，大藤四所。MIT和斯坦福被称为
小藤。剩下几所长春藤是什么藤她没提。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 您连大藤是啥都不知道？MIT和Stanford是大藤，还有三个。
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j******z
发帖数: 3028 | 68 你说的有道理，我没研究过远东，收回自己的话。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Concord和EAST DUBLIN还是没法比，关键是学校没法比。 Concord一路烂校，稍好的区
: 是白人红脖子蓝领，靠近小机场附近一片天使区，我在那里开车都觉得毛毛的。 还有
: 一大片劳模聚居区。East Dublin的学校是10/10/10. 人口主要组成中印白。
: 另外三谷离南湾虽然远，但还可以daily commute， Concord根本无法去南湾。
: 别说Concord，就是旁边比Concord好一个量级的Pleasanton Hills也比不上East
: Dublin， 也就更好的Walnut Creek还有的一比。
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j******z
发帖数: 3028 | 69 破落丫头150万的光猛SFH没卖出去，就不要伪装高端了。
Palo alto 2房2浴的公寓买140万。
【在 M*****o 的大作中提到】
: Palo alto 2房2浴的公寓买140万。
: mtw 2房2浴1100尺的公寓也要100万。townhouse都是140万
: 楼主一定是刚来的
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m********8
发帖数: 108 | 70 去年底买房的路过，看到房价下行，表示情绪稳定。 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 71 208 El Rancho Dr South San Francisco, CA
好像降价退市了
03/03/16 Listed for sale $1,399,000
04/14/16 Price change $998,500
04/29/16 Listing removed $998,500
【在 g****u 的大作中提到】
: 最近看到很多好区的中高端伪高端房（屁民的标准）卖了好久卖不出去off market，列
: 表如下：
: 35377 TERRA COTTA Cir Fremont, CA 94536-7639
: off market前标价1.06M在市场上100天左右
: 5768 PENWOOD Ln Dublin, CA 94568-8786
: off market前标价1.3M在市场上20天左右
: 1943 MANTOVA St Danville, CA 94506
: off market前标价1.3M在市场上40天左右
: 最扯的是下面这个208 El Rancho Dr South San Francisco, CA 94080，起初标价1.
: 38M,突然降到1M想激发bidding war，然后是连着三周末的open house，来看的人山人
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g****u
发帖数: 1422 | 72 我刚从波士顿搬过来，你要在剑桥大街上说MIT不如哈佛，MIT是small ivy，绝对有人
跟你磕街
【在 j******z 的大作中提到】
: 您的分类和“曾任哈佛招生”的升学顾问分类不一样，大藤四所。MIT和斯坦福被称为
: 小藤。剩下几所长春藤是什么藤她没提。
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g****u
发帖数: 1422 | 73 光猛？
【在 j******z 的大作中提到】
: 破落丫头150万的光猛SFH没卖出去，就不要伪装高端了。
:
: Palo alto 2房2浴的公寓买140万。
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j******z
发帖数: 3028 | 74 哪是你们高大上的事情，北大清华打架和我有啥关系。我的娃就呆在这个农村就好了。
斯坦福没本事就伯克利，伯克利没本事就SJSC。GPA 2.5都没有哪就别读大学了早点混
碗饭吃。走远了没钱。真要出town，UC Santa Cruz或者Davids都可以考虑。简单。
【在 g****u 的大作中提到】
: 我刚从波士顿搬过来，你要在剑桥大街上说MIT不如哈佛，MIT是small ivy，绝对有人
: 跟你磕街
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I*****8
发帖数: 14 | 75 Cog Hill这个超赞，高尔夫球场。别的地方草黄，你的草绿。正叫国内同学来买，不知
是价廉物美，还是钓鱼价 |
m*******e
发帖数: 115 | 76 这么贵还价廉物美。看来你们是大款啊。
【在 I*****8 的大作中提到】
: Cog Hill这个超赞，高尔夫球场。别的地方草黄，你的草绿。正叫国内同学来买，不知
: 是价廉物美，还是钓鱼价
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