s*******i
发帖数: 29 | 1 想把现在自主房出租，再购买另一个房子的话，现在这个房子的debt如何计算？假设
mortgage = 3000， tax等=1000， rent=3500， income = 10000. 银行DTI 上限40%
scenario 1. debt = (mortgage+tax+etc) - rent
income = regular income
scenario 2. debt = mortgage + tax + etc
income = regular income + rent
如果是1的话，净debt 只增加500. 银行可以考虑第二个房子total payment小于（1000
×40%）- 500 = 3500
如果是2的话，income 增加3500，但40% DTI 计算包括所有贷款。银行可以考虑第二个
房子total payment 小于（10000+3500）×40% - （第一个房子的total payment 4000
）= 1900
1的话还可以折腾，2就别想了。
学习交流，欢迎讨论。 |
r********n
发帖数: 226 | 2 option 1 是比较正确的，看你出租的历史长短算法会有一点不同。
需要具体算的话请联系我。
1000
4000
【在 s*******i 的大作中提到】
: 想把现在自主房出租，再购买另一个房子的话，现在这个房子的debt如何计算？假设
: mortgage = 3000， tax等=1000， rent=3500， income = 10000. 银行DTI 上限40%
: scenario 1. debt = (mortgage+tax+etc) - rent
: income = regular income
: scenario 2. debt = mortgage + tax + etc
: income = regular income + rent
: 如果是1的话，净debt 只增加500. 银行可以考虑第二个房子total payment小于（1000
: ×40%）- 500 = 3500
: 如果是2的话，income 增加3500，但40% DTI 计算包括所有贷款。银行可以考虑第二个
: 房子total payment 小于（10000+3500）×40% - （第一个房子的total payment 4000
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K******n
发帖数: 170 | 3 现在大多数银行要把出租收入算进去的前提是你出租过两年，做过两年房东，而且这出
租的两年租金要上税表。 |
T****L
发帖数: 1203 | 4 你的这两个算法都不准确。两房（房利美、房地美）所认可的自住屋转出租屋收入的正
确计算方法是：
1. 把现有的自住屋按出租房做一个房屋估价，估出的市场租金（comparable rent），
打75%折后，再减去现在自住屋的PITIA(Principal, Interest, Tax, Insurance, HOA)
，得出一个数值，姑且称其为n；
2. 如果n是负值，则计入debt；如果n是正值，则计入income；
3. 最后按要买新房的PITIA和总收入来计算DTI。
按上述方法来计算的话，你的DTI应为：
1. 自住屋转出租屋的净收入或净负债：3500×75% - (3000+1000) = -1375。因为是负
值，所以是净负债;
2. 按下列算式计算你下一个房子所能负担的贷款大小：
（下一个房子的PITIA+1375）/10000 <= 45% （我们可以做到max DTI 45%）
1000
4000
【在 s*******i 的大作中提到】
: 想把现在自主房出租，再购买另一个房子的话，现在这个房子的debt如何计算？假设
: mortgage = 3000， tax等=1000， rent=3500， income = 10000. 银行DTI 上限40%
: scenario 1. debt = (mortgage+tax+etc) - rent
: income = regular income
: scenario 2. debt = mortgage + tax + etc
: income = regular income + rent
: 如果是1的话，净debt 只增加500. 银行可以考虑第二个房子total payment小于（1000
: ×40%）- 500 = 3500
: 如果是2的话，income 增加3500，但40% DTI 计算包括所有贷款。银行可以考虑第二个
: 房子total payment 小于（10000+3500）×40% - （第一个房子的total payment 4000
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