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SanFrancisco版 - 找flat fee 买房agent
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q******1
2017-01-08 01:15:55
1
在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
房。站内联系。
c*******7
2017-01-08 01:39:48
2
够狠

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

y*********u
2017-01-08 01:49:58
3
都是你们惯坏的,5000这么好挣?写一个offer给300,这才是flat rate

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

Q***N
2017-01-08 01:58:18
4
即使有新手愿意用你的钱来练手,Broker这一关也不容易过。
p***r
2017-01-08 02:05:23
5
有网站做这个。

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

b********1
2017-01-08 03:01:15
6
自己考个license, 很容易的.
s****s
2017-01-08 12:56:14
7
$6000 flat fee 我可以,但是每个offer 不管成功与否要支付200刀。我不看陪客人看
房,但是也许会自己去看一眼,不保证。
确实有更便宜的agent。

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

h**G
2017-01-08 13:51:57
8
$5000多了。
$2000就不错了。钱太好赚。
h******m
2017-01-08 14:52:45
9
不看房赚5000太容易。人家德州agent交易的几十万的便宜房一点不比湾区agent省事。
湾区agent就该出多大力拿多少钱
b********1
2017-01-08 15:08:36
10
counter另收费吗? 如果每个offer先收$200, 我想很多agent都愿意吧.过年到现在已经
下了几个offer了, 其中一个已经counter 两次了 :)

【在 s****s 的大作中提到】
: $6000 flat fee 我可以,但是每个offer 不管成功与否要支付200刀。我不看陪客人看
: 房,但是也许会自己去看一眼,不保证。
: 确实有更便宜的agent。

h*******l
2017-01-08 20:09:50
11
啥网站?

【在 p***r 的大作中提到】
: 有网站做这个。
s****s
2017-01-08 21:59:16
12
我counter不收费,从offer 到accept/reject 都包。一个offer 4,5个小时投进去总
是有的。我觉得就这个价我也只是比老莫labor的价格稍高而已。不能再低了。好像很
多client都不能接受。这个适合像我这样没时间的,但不在乎挣钱的。

【在 b********1 的大作中提到】
: counter另收费吗? 如果每个offer先收$200, 我想很多agent都愿意吧.过年到现在已经
: 下了几个offer了, 其中一个已经counter 两次了 :)

h****7
2017-01-08 22:25:14
13
不看房,感觉没有办法给出高质量的comp,offer的价格怎么定?
l********s
2017-01-09 16:31:31
14
不管看不看房,agent总有liability。
还有,agent都有broker 管理,不能随便降低service fee。 当然,agent又是broker
的时候除外
b********1
2017-01-09 16:43:31
15
房子还是要看的, AVID还是要提供的. 不管多好的房子我都能找出缺点. 如果不看就不
能提供自己的意见. client事先可以说不用看房, 真打官司的时候who 认识who啊
x*****s
2017-01-12 01:51:52
16
请教,commission不是卖家付吗?为什么买房找flat fee的agent, 是买家拿差额的意
思吗?
Q***N
2017-01-12 02:09:04
17
SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来,还清房子上的各种债务之后,剩下的钱给
Seller。
Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之后再根
据Broker/Agent之间的Split,把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉害,另
外大公司在Broker/Agentsplit之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
LZ是找一个Agent/broker,在Broker收到佣金之后,只留下一个固定的Flat Fee (
5000)和Agent来SPLIT,然后全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没有, 小公
司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金(20几万的CONDO)自己留下5000和
Agent来Split,估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易(2万5以上的佣
金)自
己留下5000和AgentSplit,估计没什么Broker愿意做。所以我说绝大多数Broker不同意。
其实Agent愿意做的应该有不少,有的新手实在没有客户,闲着也

【在 x*****s 的大作中提到】
: 请教,commission不是卖家付吗?为什么买房找flat fee的agent, 是买家拿差额的意
: 思吗?

z******1
2017-01-13 02:34:42
18
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业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
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名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子,可以节省大家的时间。
s******n
2017-01-14 12:53:24
19
一定要broker吗,没有独立的agent?


: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来,还清房子上的各种债务之后,剩下
的钱给

: Seller。

: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之
后再根

: 据Broker/Agent之间的Split,把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉
害,另

: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.

: LZ是找一个Agent/broker,在Broker收到佣金之后,只留下一个固定的Flat Fee


: 5000)和Agent来SPLIT,其余的全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没
有, 小公

: 司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金(20几万的CONDO)自己留下
5000和

: Agent来Split,估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易(湾区一
般是2.

【在 Q***N 的大作中提到】
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来,还清房子上的各种债务之后,剩下的钱给
: Seller。
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之后再根
: 据Broker/Agent之间的Split,把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉害,另
: 外大公司在Broker/Agentsplit之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
: LZ是找一个Agent/broker,在Broker收到佣金之后,只留下一个固定的Flat Fee (
: 5000)和Agent来SPLIT,然后全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没有, 小公
: 司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金(20几万的CONDO)自己留下5000和
: Agent来Split,估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易(2万5以上的佣
: 金)自

Q***N
2017-01-14 13:17:18
20
只有独立的Broker,没有独立的Agent。
RE的license分Salesperson和Broker。一般的Agent是salesperson,上三门课,通过考
试就可以了,入行门槛很低,但是Salesperson必须挂在Broker下面,代表Broker, 替
Broker工作。 Broker有一定的工作年限,有一定成交记录,通过8门课后参加考试,然
后拿到Broker license。 有Brokerlicense就可以注册自己的公司,不用挂在别人下面
了。当然很多Broker不愿意操心公司的运作,只想专心买卖房屋,也可以挂在其他
Broker下面。
严格地说, Agent( Salesperson)自己不是独立的合同一方, 合同是Agent的Broker
和相关人员之间的合同, Agent只是Broker的代表。 所以交易有问题,是Broker的责
任。Broker负责审核/监管自己的Agent。Agent的任何行为都是代表Broker的行为。一
旦有纠纷, Lawsuit的对象肯定是Broker。

【在 s******n 的大作中提到】
: 一定要broker吗,没有独立的agent?
:
:
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来,还清房子上的各种债务之后,剩下
: 的钱给
:
: Seller。
:
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之
: 后再根
:
: 据Broker/Agent之间的Split,把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉
: 害,另
:
: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.

g**********0
2017-01-15 18:38:32
21
同求!

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

b****a
2017-01-18 15:18:59
22
同求, 站内联系!

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

c*****e
2017-01-18 15:21:58
23
为啥不找 redfin agents?

【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房,找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent,不要求陪着看
: 房。站内联系。

m*****z
2017-01-18 15:34:43
24
请问这个flat fee是怎么执行的?是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
外的,还是直接把commission折在房价里?
s****s
2017-01-26 10:10:27
25
返还, at least me.

【在 m*****z 的大作中提到】
: 请问这个flat fee是怎么执行的?是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
: 外的,还是直接把commission折在房价里?