i*a
发帖数: 132 | 1 对出租房cash flow的计算有一些疑问，请大家指教。
假设：
principal: 1500
interest: 2000
property tax per month: 1000
HOA: 400
insurance per month: 100
rent: 4000
tax rate: 30%
就算不算principal，
rent * 70% - insurance - HOA - tax - interest
= 2800 - 100 - 400 - 1000 - 2000
= -700
每月都要往里贴钱，是那里计算错了吗？ |
c*******e
发帖数: 621 | 2 可以把depreciation作为cost
但是卖的时候要recapture回来
现金流负是常态啦 大部分人要买入好几年甚至10年后才能为正
现金流为正大家早就抢着买了
【在 i*a 的大作中提到】
: 对出租房cash flow的计算有一些疑问，请大家指教。
: 假设：
: principal: 1500
: interest: 2000
: property tax per month: 1000
: HOA: 400
: insurance per month: 100
: rent: 4000
: tax rate: 30%
: 就算不算principal，
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w**z
发帖数: 8232 | 3 就算交税，也是把 cost 全减了再交。你亏钱，还交屁税？
：可以把depreciation作为cost
：但是卖的时候要recapture回来 |
t**8
发帖数: 4527 | 4 recapture 税率25% ， 死活都得交
所以银行不愿意给出租房贷款
因为可能你的房子还有20% 的 equity
但你可能选择不要了， 把钥匙寄给给银行
【在 w**z 的大作中提到】
: 就算交税，也是把 cost 全减了再交。你亏钱，还交屁税？
:
: ：可以把depreciation作为cost
: ：但是卖的时候要recapture回来
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w**z
发帖数: 8232 | 5 楼主上来就把租金减了 30%
：recapture 税率25% ， 死活都得交
：所以银行不愿意给出租房贷款 |
i*a
发帖数: 132 | |
w******t
发帖数: 216 | 7 可以用这个，考虑的还是比较全面。
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
【在 i*a 的大作中提到】
: 对出租房cash flow的计算有一些疑问，请大家指教。
: 假设：
: principal: 1500
: interest: 2000
: property tax per month: 1000
: HOA: 400
: insurance per month: 100
: rent: 4000
: tax rate: 30%
: 就算不算principal，
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s*******l
发帖数: 3691 | |
