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发帖数: 1198 | 1 李静仪 报道
l*****[email protected]
转售组屋现金溢价再下滑，上月的整体溢价中位数下跌3000元，至1万5000元，是2009
年7月以来最低纪录。
房地产经纪估计，到了今年底，溢价（Cash Over Valuation，简称COV）可能进一步降
低到1万至1万2000元，回落到四年前的水平。
私宅方面，新加坡房地产联合交易网（SRX）的预估数据显示，非有地私宅转售价格在9
月滑落1.6％，私宅租金也下滑1.1％，创今年最大月份跌幅。
SRX收录本地超过85％房屋交易量。昨天发布的预估数据显示，9月份的转售组屋整体溢
价中位数持续呈下跌趋势，降至1万5000元，比8月的1万8000元跌了约17％，也是溢价
连续第二个月跌破两万元的价位。
以季度来看，刚过去的第三季整体溢价中位数也锐减了整万元，从第二季的2万8000元
降至1万8000元，与今年首季的3万3000元相比，更锐减了45％。
虽然溢价持续下跌，整体组屋转售价在连续四个月下滑后，上月微升了0.2％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，政府在8月推出的降温措施是导致溢价持续下跌的主
要原因。
他说：“位于较偏远地点及较大型的组屋需求放缓最明显，特别是五房式组屋，一般买
家不需这么宽敞的单位，也因为收入限制而申请不到较高贷款。”
他估计，到了年底溢价可能降至平均1万2000元，第四季的转售价预计下滑多达2％，全
年则预计跌1％。
ERA产业主要执行员林东荣则预计，随着新组屋供应量不断增加，加上降温措施持续发
酵，溢价到了年底或跌至约1万元。
他说：“预计第四季转售价会继续放缓，这个趋势很可能会持续到明年首季。随着溢价
持续下滑，可能吸引一些买家进场，第二次购屋者会觉得价格更负担得起。”
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈估计，转售价在第四季会微跌1％，“越来越多新组屋
面市，加上永久居民须等三年才能买转售组屋，都打击了需求，转售市场目前主要是提
升者和少数永久居民进场，促使价格和交易量趋软”。
ECG营运总监黎日起说：“溢价整体呈下滑趋势，但成熟组屋区如大巴窑和碧山的组屋
溢价还是相当高，如大巴窑中一个屋龄10多年，靠近地铁站的四房式单位，溢价要约10
万元。溢价跌幅最大的则是盛港和榜鹅的组屋，这两区不但转售组屋供应颇多，也有越
来越多新组屋推出。”
10％交易出现零溢价
另外，SRX的数据也显示，以零溢价转手的组屋自今年2月来一路攀升，上月有83个单位
以零溢价转售，比8月增加了三成以上，占了所有转售组屋交易量约10％。
林东荣指出，虽然近期有越来越多组屋特别是较大型的单位以零溢价或低于估价的价格
出售，但整体溢价应该不会下降到零的情况。
他说：“地点不是太优越的三房和四房式组屋卖家担心若现在不成交，溢价会继续滑落
，因此他们会较愿意妥协，而且成熟组屋区和地点优越的单位的价格还是很稳，需求也
高。”
交易量方面，上月转手的组屋约有1164间，比8月微跌2％，导致第三季的转售量比去年
同期锐减了三成，约3660余间。市场估计，全年转售交易量可能跌破2万间。
在第三季出租的组屋则有约4459间，比去年同期微增1%。 |
e***y
发帖数: 1198 | 2 杨丹旭 报道
y****[email protected]
新一轮稳定组屋转售市场的措施8月底生效后，价格较高的大型组屋交易量受到最大波
及。9月份，五房式和公寓式转售组屋交易量比8月下滑4％，下滑幅度是三房式和四房
式组屋的两倍多；与去年同期相比，五房式和公寓式组屋交易量更是减少40％。
新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给本报的预估数据显示，9月公开市场转售组屋的
交易量是1163个单位，其中面积较大的五房式和公寓式组屋交易量共有349宗，比8月份
的364宗减少4.12％。
相较之下，9月三房式和四房式组屋的交易量共有814宗，只比8月的829宗少了1.81％。
同一年前相比，大型组屋交易量下滑幅度更大。今年9月，五房式和公寓式组屋交易量
比去年同期分别下滑40％和38％；三房式和四房式组屋交易量则比去年9月减少22％和
32％。SRX收录本地超过85％房屋交易量。
受访的分析师认为，政府今年以来多次收紧贷款条例，在稳定转售市场上发挥的作用，
比之前的降温措施更立竿见影。
这些调整影响买家贷款能力，售价较高的大型组屋需求难免首当其冲。
政府今年1月宣布，组屋买家向银行和建屋发展局借贷，每月偿还贷款比率顶限（
Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）分别固定在月入的30％和35％。
8月底新一轮调整，把建屋局的组屋贷款年限从30年缩短至25年，每月偿还贷款比率从
35％下调到30％；向金融机构借贷的组屋贷款年限也从35年缩短至30年，但贷款26年至
30年只能最多借贷房子市价的60％，25年内的贷款则可借贷达80％。
申请贷款较难 买大型单位更不易
国家发展部长许文远当时指出，更短的组屋贷款年限以及较低的每月贷款比率，将确保
人们购买自己负担得起的组屋。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，9月大型组屋转售交易量下滑，主
要因为8月底的调整生效，“买家申请贷款比以前困难，要买较大的单位更加不容易。
”
王伽胜说，五房式和公寓式组屋买家，大多数是想享受更宽敞空间，而现实生活并不需
要这么大的面积，当贷款条例收紧，原本得借助高额贷款“负担”较大单位的人就不能
再这么做。
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨认为：“贷款能力受限制后，一部分原本‘超额
’贷款的边缘买家就会被排除在外，不过这可能是一次性效应，之后交易量就会趋向平
稳。”
他相信，政府收紧贷款条例的一个考量是，担心美国缩小量化宽松政策的规模，导致利
率上扬。“现在看起来美国政府不会那么快退市，不过调整后的贷款条例要求买家更加
谨慎，不会过度贷款。”
转售组屋的现金溢价上月也呈现下滑趋势。
根据SRX前天公布的报告，9月转售组屋整体溢价中位数是1万5000元，创下2009年7月以
来最低纪录，比8月的1万8000元下降约17％。
此外，以零溢价转手的组屋上月达到83个单位，比8月增加三成多，占所有转售组屋交
易量的一成。
现金溢价下跌 鼓励买家进入转售市场
ERA产业主要执行员林东荣指出，现金溢价下跌可能鼓励一些买家进入转售市场，不过
整体交易量将继续保持较低水平。
他说，未来几年大约有11万个新组屋单位落成，加上政府控制贷款顶限、限制永久居民
购买转售组屋及允许单身者购买新组屋等措施，转售组屋的需求短期内不会增加，就目
前的市场状况，今年全年转售组屋交易量可能低于2万个单位。 |
S*****n
发帖数: 766 | 3 你这新闻从何而来？新加坡不能免费观看啊，越墙？
曾经有一段时间，访问某个IP地址，可以免费浏览
未曾想，这个后门不知道为啥被发现了，于是被封死
再输入该IP，自动跳去官网主页
。
【在 e***y 的大作中提到】
: 杨丹旭 报道
: y****[email protected]
: 新一轮稳定组屋转售市场的措施8月底生效后，价格较高的大型组屋交易量受到最大波
: 及。9月份，五房式和公寓式转售组屋交易量比8月下滑4％，下滑幅度是三房式和四房
: 式组屋的两倍多；与去年同期相比，五房式和公寓式组屋交易量更是减少40％。
: 新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给本报的预估数据显示，9月公开市场转售组屋的
: 交易量是1163个单位，其中面积较大的五房式和公寓式组屋交易量共有349宗，比8月份
: 的364宗减少4.12％。
: 相较之下，9月三房式和四房式组屋的交易量共有814宗，只比8月的829宗少了1.81％。
: 同一年前相比，大型组屋交易量下滑幅度更大。今年9月，五房式和公寓式组屋交易量
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f**********r
发帖数: 2158 | 4 翻墙好像不行了～
但是可以付费或者公共帐号^_^
【在 S*****n 的大作中提到】
: 你这新闻从何而来？新加坡不能免费观看啊，越墙？
: 曾经有一段时间，访问某个IP地址，可以免费浏览
: 未曾想，这个后门不知道为啥被发现了，于是被封死
: 再输入该IP，自动跳去官网主页
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: 。
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e***y
发帖数: 1198 | 5 杨丹旭 报道
y****[email protected]
建屋发展局近年来推出大量津贴组屋，帮助新加坡人实现拥屋梦，这导致该局的财务赤
字进一步扩大。
建屋局昨天公布2012/2013财政年常年报告。年报显示，从去年4月1日至今年3月31日的
财政年中，建屋局在政府拨款前的净赤字达到7亿9700万元，比2011/2012财政年的4亿
4300万元大幅增加80％。
政府在上财政年向建屋局拨款10亿4200万元，帮助该局应付财务赤字，比前一个财政年
增加近3亿元。
建屋局发言人答复本报询问时说，每个财政年都会出现赤字，以便为新加坡人提供住屋
，上个财政年的数额更高主要是因为“居者有其屋”计划的赤字扩大；这主要包括出售
组屋时的亏损、向买家提供的公积金住屋津贴，以及组屋建造中可预见损失的净准备（
net provison）。
根据建屋局年报，上个财政年，建屋局在“居者有其屋”计划上的赤字是7亿1900万元
，比前个财政年的4亿1100万元上升75％。
其中一个原因相信是建屋局增加组屋供应。2012年建屋局在组屋销售活动中，总共推出
2万7084个单位，创下2002年预购组屋制度实行以来的最高纪录。
在上个财政年中，正在施工的组屋数量达到7万2737个单位，比前一个财政年增加23.8
％。
建屋局局长蔡君炫博士说，建造新组屋不仅帮助满足不同买家的购屋需求，也帮助重新
稳定市场供需不平衡的情况，未来的挑战是确保顺利建好并交付这些新组屋。
2012/2013财政年建屋局共销售1万零533个建好、买家已可领取钥匙的单位，比前年少
2016个单位，该局在销售中的总亏损是2亿3100万元。
另一个出现高额赤字领域的是组屋翻新，高达6亿1900万元。建屋局指出，虽然组屋的
主要翻新计划和特别中期翻新计划已经结束，电梯翻新计划也进入尾声，不过家居改进
计划和邻里更新计划扩展到更多地区，也涵盖更多单位。
在向低收入者提供租赁组屋方面，上个财政年建屋局的赤字是6100万元，稍微高于前一
个财政年的5700万元。建屋局说，这是因为该局推出更多受津贴的租赁组屋满足需求。
房地产经纪公司Chris International董事许家荣受访时指出，建屋局在增加组屋供应
时，必须买下更多土地，而且近年来建筑业面临人工、材料等成本上涨压力，建造组屋
的开销逐年增加。
政府须拨更多款项 应对高额赤字
他说：“别忘了现在新组屋的价格已经与市场脱钩，过去几年售价几乎没有上涨，这表
示建屋局的亏损会增加。建屋局也在各项计划下向买家提供可观的购屋津贴，这些都会
造成赤字扩大。”
年报显示，2012/2013财年，有6348个住户从建屋局的公积金购屋津贴中获益，获得额
外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴的住户分别有1万2131户和697户。
许家荣相信，只要建屋局继续推出大量新组屋满足买家需求，并提供更多购屋津贴，未
来财务赤字还可能居高不下，“这也体现政府对民众的承诺，会提供足够的组屋，确保
人们买得起组屋。”
政府国会国家发展及环境委员会委员颜添宝受访时说，建屋局每年推出大量新组屋，高
额的赤字意味着政府必须为此拨出更多款项。
颜添宝也是白沙—榜鹅集选区议员。他说：“在衣食住行中，住屋相当重要，因此政府
才会投入大笔资金支持建造组屋……新加坡也非常幸运，因为国家和经济稳定发展，政
府才有能力不断拨款帮助新加坡人实现拥屋。” |
f**********r
发帖数: 2158 | 6 好像不少人对这个赤字颇有微词
【在 e***y 的大作中提到】
: 杨丹旭 报道
: y****[email protected]
: 建屋发展局近年来推出大量津贴组屋，帮助新加坡人实现拥屋梦，这导致该局的财务赤
: 字进一步扩大。
: 建屋局昨天公布2012/2013财政年常年报告。年报显示，从去年4月1日至今年3月31日的
: 财政年中，建屋局在政府拨款前的净赤字达到7亿9700万元，比2011/2012财政年的4亿
: 4300万元大幅增加80％。
: 政府在上财政年向建屋局拨款10亿4200万元，帮助该局应付财务赤字，比前一个财政年
: 增加近3亿元。
: 建屋局发言人答复本报询问时说，每个财政年都会出现赤字，以便为新加坡人提供住屋
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