l********p
发帖数: 1234 | 1 多谢你的回答，
还有2个小问题：
1： 最后签字的时候， 要另外花钱请realtor律师吗？
2: if loan closing cost is 0( 30y fixed 3.4%, no application fee, no
closingcost) any other hidden fee needed(apprasail fee)?
thanks again |
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m****e
发帖数: 33 | 2 30y fixed，20% down，要贷 $191,600 ，地点在中部偏东北的中等城市。
Rate 3.250%
P&I Payment $833.86
Total Guaranteed Costs $1,557.33
Points/Credit $ 0.00 - $875.00
APR 3.289%
1. Total Guaranteed Costs 是指的所有费用吗？ 还有 Points/Credit 也不是很懂。
2. 另外转title要另外算钱吗，一般要多少？不好意思，可能问的有些低级了，懂的简
单答一下吧，有最近好的贷款给推荐一下也可以。 |
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g****9
发帖数: 1403 | 3 any one use ING direct for home loan?
what is the big difference for ING direct and Provident fund(rate , no
hidden fee?)?
I need 15y fixed rate or 30y fixed rate.
thanks |
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l********p
发帖数: 1234 | 4 another broker offer: 3.375% no cost for 30y fixed , how about this? |
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f*****c
发帖数: 231 | 5 最近下的一个offer被接受了。需要贷款 546k, 就是什么jumbo loan 的上线。downpay
刚过20%
我的信用记录应该是很好。
Listing agent prefered loan lender 给了我一个estimated loan rate and cost
利率是 3.5%, 30y fixed, conventional, rebate 1 point
wavive 了application fee 之后， loan cost 包括：
appraisal fee ： 460
credit report : 10
tax service : 87
processing fee : 595
thrid party courier: 75
flood certificatation 11
notary fee 200
lender title insurance 853
escrow fee 2700
sub escrow fee ... 阅读全帖 |
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b***k
发帖数: 654 | 6 在Ohio, 银行说给 3.625%, 有 1K 左右的 cost.. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 看伱身份，condo or not, impound account or not, credit score, etc. |
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b***k
发帖数: 654 | 8 是 SFH, impound account, score ~790, 看到的最低的有 3.25%,
但我的贷款额不大, 所以在犹豫要不要做.. |
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b*d
发帖数: 9308 | 9 看你现在的利率是多少了，值不值得做。3.25%要求贷款额足够高才可以。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 那我觉得是值得做的，看看有没有no cost的银行。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 12 绝对值得做,多找几家lender and broker比较一下利率. |
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f*****c
发帖数: 231 | 13 这个loan agent是list agent推荐的，chase 的。我贷54w, 30y.
她先是给我一个worksheet,说3.5rate,外加 5.4k (1%)credit, no application fee,
no original charge.
然后给我一个gfe.上面section 2 写着有 2.7k (0.5%) credit， 但是有 1.1k 的
original fee. 470的 application fee. 还有一个附页上说明 还有 5.4k (1%)的
credit, 和 470的credit. 我一看比worksheet上的还好，当然很高兴。就选了她。
后来她又给我说什么只能给 0.5%的credit。我说这怎么行。我没钱close了。她说要她
manager批了才能给 1% credit. 隔天她email告诉我可以给 1.125% 的 credit.这是12
月27号的事。
我搞不清楚她在葫芦里卖的什么药，就叫她把最新的gfe给我。结果她给了我一个和上
次一模一样的，日期是12月31号的。我就assume我们讨论的credit就是附件上的... 阅读全帖 |
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f*****c
发帖数: 231 | 14 for 54w, 30y loan, I would prefer your rate with no credit.
3.5 compared to 3.25, pay 80$more each month or 1k per year. so far we want
to keep the house for more than 5 yrs. |
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I******A
发帖数: 426 | 16 如果是Purchase, MD,VA这边最好可以做到3.375 with zero point.
如果是refinance,MD,VA这边最好可以做到3.625 without closing cost.
LIVING版----顶端有一个提示贴---最新的利率.
More detail,可以PM me. |
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b********2
发帖数: 5191 | 17 Check out the rate in my loan club, click on my ID, you'll find out |
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k********8
发帖数: 180 | 18 Today's 30y fixed rate is at 3.5% now. |
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S**********r
发帖数: 36 | 19 但假如肯定要在未来5-10年内换房子，而且没有明确的打算要留着这个小房子做投资的
话，30y fixed好像没有什么特别的好处吧？ |
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b*******7
发帖数: 907 | 20 现在10y ARM的rate和15y fixed差不多，如果用这个，10年以后rate随市场行情波动，
那么是依哪一个rate呢？如果比30年fixed rate低，应该可以refinance成30y fixed的
吧？还可以再refinance成ARM吗？ |
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s*****n
发帖数: 956 | 21 我的broker给的
15y 2.625
30y 3.75 |
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b*******7
发帖数: 907 | 22 41.7w以下的贷款，NY
30y fixed, 3.625%
10/1 arm, 2.75% with 20% downpay, 2.625% with 25% downpay
数天前还是3.375%和2.5% |
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b*******7
发帖数: 907 | 23 你的30y fixed怎么还可以做到3.5%? |
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y****g
发帖数: 285 | 24 10月份close, 还是在等等，不行就7ARM? |
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g*q
发帖数: 26623 | 25 目前看貌似很划算的样子,如果没有其它origination fee的话. |
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a********a
发帖数: 3082 | 26 两三年后可能会卖选arm，否则fixed
不过这个closing cost好像效果不一样，30Y还会增加利息率？ |
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t**g
发帖数: 1164 | 27 BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
银行还是小银行？
要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢 |
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a****t
发帖数: 1220 | 28 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢. |
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t*****e
发帖数: 2228 | 29 经常听到别人说0 cost到底是什么意思？ 被告知贷款要交1%的税，贷个40万就要交4k
的税，这个就免不掉了，贷款的利率也是按每个星期出炉的30y fix rate 给的，只可
能因为信用值不高或别的原因增加而不会减少，那么贷款的cost怎么降低呢，找不同的
人贷款费用不同究竟是哪里拿了些好处呢？包子答谢。 |
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y****2
发帖数: 1987 | 31 我去年10月份就帮我爸贷款买了一套投资房，老人家是B2签证。
Lender是builder推荐的，Down30%，自住房30y 5%；
大概记得需要提供固定资产证明，银行存款证明，在职证明，收入证明，工资条，按时
缴费证明（有房贷，车贷的最好，没有的话就是水电费的也OK），最最重要的是要提供
2年的个人所得税完税证明。
如果能找CPA做24个月的personal balance sheet & individual income statement的
话，很多材料就可以不提供。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 32 在纽约。除掉银行的rebate，refinance cost大概是$3200
我的问题：
1。值得做吗？
２。refinance过程是不是跟申请初始贷款一样繁琐？apprisal, title, credit check
...也要好几个月？
３。如果我中途银行帐号有大笔资金转入转出，是不是它也一样要求我提供详细解释？
谢谢！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 34 重贷会比初始贷款简单一点，没有房地产agent介入，但手序差不多。
大笔资金存金你送lender的银行帐号需要source, 希望能帮到你。
check |
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t**g
发帖数: 1164 | 36 银行说如果要no cost refinance, 就必须要贷3.5%的（跟3.125的比） |
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t**g
发帖数: 1164 | 38 如果是初始贷款的银行作refiancne
就不用再交mortgage transfer tax吧 |
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r******d
发帖数: 1879 | 39 我有个贷款俱乐部. 隔三差五会报一下利率. 欢迎点击查询. |
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b********4
发帖数: 442 | 42 请参考我的loan club rate update. |
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c**2
发帖数: 8496 | 43 then you cannot afford it using 15-y loan. The true monthly pay will be at
least $3300. You cannot afford it. If you live in an area where housing
price up 5%+ a year, then 3 or 5y ARM is good choice, you will sell your
house in a few years.
Or go with other's people suggestion, 15% down 30y loan, keep $100K cash at
hand. |
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t******o
发帖数: 1470 | 44 不知道refinance 实际操作起来折腾的多么， 降低0.125的利率值得refinance么？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 46 没有完全无COST的REFI，羊毛出在羊身上，显然不值得做 |
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b********4
发帖数: 442 | 47 个人觉得只要是no cost 就值得做. 不过有的lender要求至少降0.25%才能refi. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 48 no cost 就是出在利息高上啊。
利息低了0.125也是合算的。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 49 如果是纯no cost的贷款，降低0.125%是值得做的，毕竟是没有交任何钱每个月payment
省了一些。且一般refinance差不多3个星期就能close，时间也还好。但是在操作过程
中要注意几个问题：
1.贷款金额。最好和现在的本金balance一样，不要贷高了。
2.省钱的绝对数值。这个看个人，很主观，如果说每个月省$20，有的人觉得多，有的
人觉得少，自己掂量掂量，但是理论上肯定是划得来的。 |
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t******o
发帖数: 1470 | 50 多谢大家的回复，尤其是你的帖子
去quote了一下，400K, fico>720 MA大概是4.0% no cost , 基本没有rebate.
一个月降低将近30， 好像还是值得的，准备还是refinance一下
payment |
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