发帖数: 1 | 1 已发私信给你了，请查收！
如果按$420K来贷款的话，利率要比贷款额$417K的要高，因为$417K以下的贷款金额(称
为conforming loan)可以拿到最好的利率；在圣地亚哥县，贷款额在$417,001~$580,
750之间的房贷被称为high-balance loan，利率要比conforming loan通常要高0.125~0
.25%。
建议你多掏$3,000头款，把贷款金额降至$417K，可以拿到更好的利率。 |
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I******s
发帖数: 223 | 2 现在绝大部分Conforming和super conforming贷款都是卖给Fannie Mae 和Freddie Mac
的， 所以你的贷款的Owner是Fannie Mae 或者Freddie Mac 其中的一家。举个例子，
就算是你和Wells Fargo直接做贷款，而且一直向Wells Fargo交贷款，一般情况下你的
贷款也已经被Wells Fargo卖给了Fannie Mae 或者Freddie Mac，Wells Fargo只是你的
贷款的Servicer，就是他们收你每个月贷款payment 的0.25%－0.375%手续费，然后把
剩余的payment forward 给Fannie Mae 或者Freddie Mac。我们平时看到和听到的很多
所谓卖掉实际上是Servicer的转换，就是你的贷款被从一个Servicer卖给另外一个
Servicer，实际owner不变， 所以你贷款的term等也绝对不会变。而且就算你的贷款被
从一个owner 卖给另外一个owner，你所有的贷款term也会和你settle时签的Note上的
完全一样， 不会变。所以请放心。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 3 多找几家比比。独立屋的话，加州的conforming的4.375%，super conforming的是4.
625% ， ，没有point， 还有rebate。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 4 我们的whole sale lender一般只看一个月的statment。
加州30年固定今天super conforming是4.5％， conforming是4.375％。点击我的id，
有每日利率更新。
如果在加州的可以联系我。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 5 一般来说，单纯从贷款金额和房价来说不考虑其他因素来看， 贷款金额越高，贷款金
额除以房价的比例（Loan-to-Value）越低，能够拿到的利率越好。当然，有的银行太
小的或太大的贷款是不做的。
另外，金额小于417K的贷款（conforming）的利率是一个档且利率最好。大于417K且小
于该county conforming limit（比如$625.5K)的贷款次好，之上的Jumbo loan稍差。
如果您在CA,FL,MD,TX或VA，房贷欢迎站内信联系我们。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
jumbo loan 肯定需要reserve, 一般用退休金帐户. conforming loan 看情况，不一定
需要reserve.
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。
希望对你有帮助. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况，不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入，不是平均值。
您的个案至少$350,000. 很有可能在$380,000或更高。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况，不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入，不是平均值。
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。 |
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发帖数: 1 | 10 jumbo or conforming or super conforming? |
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g*q
发帖数: 26623 | 11 一般是收入的4倍
5倍也许可以,但是rate什么的会不一样.还有就是conforming(<$417K)和non-
conforming的rate也不一样.
另外一个方法是debt to income ratio,每月还款负担(mortgage本息+地产税+HOA+保险
等等)不超过税前收入的一定比例,不同机构在28-33%之间;加上车贷卡贷的minimum
payment不能超过36-43%. |
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L*****0
发帖数: 1289 | 12 因为我用qq邮箱可以收order conformation，但是forward conformation 到那个10
monthly rebate的邮箱 他们从来不理我
但是我用google的邮箱给他们发了次邮件 告诉他们我一直没收到回信 很快回信 然
后他们就一次给我寄了5张10刀的支票
所以我想你可能也是邮箱的问题
你不会也用的qq邮箱吧 |
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L*****0
发帖数: 1289 | 13 因为我用qq邮箱可以收order conformation，但是forward conformation 到那个10
monthly rebate的邮箱 他们从来不理我
但是我用google的邮箱给他们发了次邮件 告诉他们我一直没收到回信 很快回信 然
后他们就一次给我寄了5张10刀的支票
所以我想你可能也是邮箱的问题
你不会也用的qq邮箱吧 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 14 I bought a $200 Visa GC, and received the order conformation and Amex
conformation after at most 5 min. |
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发帖数: 1 | 15 一般银行有两种loan，一种是卖出去给国家fanne mae freddie mac的，一种是in
house loan。卖出去的loan包括绝大部分conforming loan，从SFH到investment 4-
plex，这种loan必须遵从国家FMN的要求，手续繁杂，银行也没办法，underwriter们盯
的紧。除了符合国家要求以外，银行有时还会自己加一些保险措施，比如wells fargo
要求investment house 要有35%downpayment。Fannie／freddie现在允许一个人10个
loan，所以应该是所有银行都执行的。
in house loan包括很多jumbo loan，各个银行自己掌握，比较松一些。两年前很多大
银行现金特多，使劲push jumbo loan，所以jumbo的利息有时候比conforming还好。
investor搞loan，个人体会，最重要的是找到一个给力的loan officer。因为有很多房
产以后，你的portfolio比较复杂，尤其是报税时，最大限度利用各种减税条款，使得
真正的taxable income很... 阅读全帖 |
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w****m
发帖数: 1245 | 16 今天去Victoria Secret试了不少内衣，觉得这两种不错，
感觉挺舒服，现在买还送$10 rewards card.
1. Body by Victoria® Full Coverage Bra
这一款没有垫，比较薄，面积大，面料很柔软舒服，带子还比较粗，支持还不错
Memory Fit™ conforms to your shape for incredible comfort. Complete
coverage with medium support. Completely seamless and invisible under
clothes. Center bow.
* Lightly lined
* Underwire cups
* Adjustable straps
* Back closure
* Imported nylon/Lycra® spandex
http://www.victoriassecret.com/ss/Satellite?ProductID=1265313135616... 阅读全帖 |
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S*******e
发帖数: 1387 | 17 （接上）
第六页： 标题：Notarial Certificate (translation), 公证号英文翻译，正文： th
is is to certify that the content of the above photocopy is in conformity wi
th that of the original Household Register. The English copy attached hereto
is in conformity with the original Chinese cope.然后是落款的翻译
。
第七页：标题：公证书，（公证书号），正文：兹证明前面第XXX号《公证书》的英文译
本内容与该公证书中文原本相符。落款如上。
br />
br />
八页：标题：Notarial Certificate, (translation), 公证书号英文翻译，正文：t
his is to certify that the English Translated Copy attached hereto is in con
formity with th |
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s****0
发帖数: 956 | 18 看看这个跟贴：
Craig Schultz (Craig_Schultz)
Beyond their poor content, i.e. standards in math setting requirements 2
years behind the rest of the world, the fact that there is no process to
amend them speaks worlds as to their lack of being a "standard".
Standards are revised, updated and sometimes even redacted as new and better
standards become available but with Common Core, they are essentially
carved in stone as there is no provisions allowing for or supporting their
change.
这个人嫌标准太低了，估计更多的（包括老师）... 阅读全帖 |
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v******n
发帖数: 993 | 19 我每次都到邮局去寄，否则人家怎么知道你需要CONFORMATION，而且怎么给你
CONFORMATION NUMBER |
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d********g
发帖数: 10550 | 20 如果要先联系，一定记得要一个email conformation，否则收你15% restocking fee
联系之后如果要保险起见，也是直接拒收。在有email conformation的情况下也可能被
收15% restocking fee
如果以前被Lenovo骗过restocking fee，可以什么都不做直接拒收。只要是拒收就不可
能有restocking fee
我倒不是说Lenovo坏，是Lenovo的阿三客服实在太坏 |
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t****u
发帖数: 709 | 21 rder #: 030117635 Order Date/Time: 08/25/2011 1:58:51 PM
Customer # I47031 Estimated Ship Date: 08/26/2011
Customer PO #: 4424042 Estimated Delivery Date: 08/26/2011
Associated Order #: 000000000 Credit Approval Date: 00/00/0000
我明明是21号order的，中午查的时候还是写着21号的order，现在就变成了25号……
有谁知道这个到底是conform了吗？我没有收到conformation邮件。多谢 |
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i******s
发帖数: 1 | 22 我觉得fnm fre可以玩，但是不能作为投资。
(1) 一般来说，如果instrument的volatility太大,对于投资者来说比较不利。（如果
你是broker,当然你一定会偷笑)
(2) 不知道大家对于fnm fre投资前对他们的业务有多少了解。简单的说，fnm fre 贷
款给买房者，然后将这些loan打包，securitize 后，卖给债券投资者。他们主要赚取
fee。他们的业务主要集中在conforming loan. 这种loan一般比较小，可以说在
conforming loan,他们基本上没有竞争对手,但是亦是由于如此他们的借贷量非常。如
果大量的loan delay或者default, fnm fre必须要用他们charge的fee来补偿投资者。
如果他们预留的fee太少(现在来看，预留的实在太少)，他们就死翘。
(3) ABK 的教训
如果对于fiancial subprime crisis 过程比较理解大概都知道abk.简单的说，abk是一
家保险公司，原先给muni类作担保，收入稳定，后来为了赚更多，做了CDO的保险。当
时abk也是跌得很惨，SP， moo |
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b******r
发帖数: 16603 | 23 15 year fixed conforming? super-conforming? |
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b******r
发帖数: 16603 | 24 这两天no point no fee一直在跌。如果是conforming,不算底。
如果是super-conforming，大概算吧。 |
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m*********h
发帖数: 5449 | 25 共济会礼仪真不错，好东西应该学。
Unfortunately, Masonic Etiquette ...or Blue Lodge Etiquette, (as it is
called in the United States) is largely unpublished as well as unspoken,
therefore, up until now, it has been more difficult to learn its rules and
nuances.
You may study ritual work, degree work, floor work and know all Masonry’s
glorious history, Masonic symbols, jewels, etc. but there is very little
written about how to comport yourself so you do not look foolish or be
regarded as disrespectful.
Some are s... 阅读全帖 |
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B*******g
发帖数: 47 | 26 【 以下文字转载自 I485 讨论区 】
发信人: BuQueDing (DD2), 信区: I485
标 题: 请教：结婚证的翻译格式？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 26 18:24:38 2015, 美东)
请教各位，结婚证翻译在网上能找到参考，但是大家都是怎么排版和做格式的？
我的理解是，同一页的上半截是复印内容，下半截是翻译内容，最下面是第三方写证明
。这样对不对？谢谢！
第一页：
Stamp: Sealed by stamp of the Ministry of Civil Affairs of People’s
Republic of China for Marriage Certificates Management use only.
Under Supervision of The Ministry of Civil Affairs of People’s Republic of
China.
The marriage application is in conformity with “The Marriage Law of the
Peopl... 阅读全帖 |
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S*******e
发帖数: 17 | 27 对出生公证的公证有一点点语法错误，要紧不？"The English translation copy is
conformity with the Chinese..."“conformity”前少了一个"in"。这份对公证的公
证是必需的么？如果不是，可能就没太大关系。请问哪位好心人有类似经验的？ |
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B*******g
发帖数: 47 | 28 请教各位，结婚证翻译在网上能找到参考，但是大家都是怎么排版和做格式的？
我的理解是，同一页的上半截是复印内容，下半截是翻译内容，最下面是第三方写证明
。这样对不对？谢谢！
第一页：
Stamp: Sealed by stamp of the Ministry of Civil Affairs of People’s
Republic of China for Marriage Certificates Management use only.
Under Supervision of The Ministry of Civil Affairs of People’s Republic of
China.
The marriage application is in conformity with “The Marriage Law of the
People’s republic of China” and allowed to be registered. Therefore, this
certificate is issued.
Registration office: cer... 阅读全帖 |
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c******r
发帖数: 130 | 29 主附申请人485都收到出生公证RFE。我的出生公证只有2页，LD的有4页（后两页是证明
说前面的公证书的英文与中文相符）。因此我的RFE说我的不全，因为the copy does
not contain conformity statement. You must provide a full complete copy of
your notarial certificate of birth.
LD的是说 the conformity statement appears to contain an error as it
references the name Wan Lu Zheng Zi. Please explain this discrepancy and
provide a new full complete copy of your notarial certificate of birth that
contains correct information. 我想IO肯定是理解错了，以为是证明“Wan Lu Zheng
Zi"的出生公证了。这是公证上第四页的内容：
T... 阅读全帖 |
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r****j
发帖数: 278 | 30 现在在办485，我国内家里两年前办过出生证，就只有两页纸，一页出生公证，一页英
文的“birth certificate”。
老婆最近找家里办的出生证，在另一个城市，有4页纸，除了前面两页，还有两页中英
文，说明“英文译本和中文译本相同”“the attached english translation
conforms to the original document"。
这后面两页是我没有的。律师反复确认我没有后面两页，因为我们比较赶时间就给我们
先递上去了，然后要我准备新的公正，其中包括“英文译本和中文译本相同”“the
attached english translation conforms to the original document"这两页，预防
RFE
想请问一下，这个后面两页公正重要么？如果因为这个rfe的可能性不大，就不想麻烦
家人再搞一次了。。谢谢 |
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B*******g
发帖数: 47 | 31 【 以下文字转载自 I485 讨论区 】
发信人: BuQueDing (DD2), 信区: I485
标 题: 请教：结婚证的翻译格式？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 26 18:24:38 2015, 美东)
请教各位，结婚证翻译在网上能找到参考，但是大家都是怎么排版和做格式的？
我的理解是，同一页的上半截是复印内容，下半截是翻译内容，最下面是第三方写证明
。这样对不对？谢谢！
第一页：
Stamp: Sealed by stamp of the Ministry of Civil Affairs of People’s
Republic of China for Marriage Certificates Management use only.
Under Supervision of The Ministry of Civil Affairs of People’s Republic of
China.
The marriage application is in conformity with “The Marriage Law of the
Peopl... 阅读全帖 |
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f****7
发帖数: 398 | 32 出生公证办好了，拿到手一看哭笑不得：
一共四页：第一页出生公证中文版，第二页出生公证英文版，第三页是证明前两页中英
文出生证明内容相符（中文版），最后一页证明一二两页中英文出生证明内容相符（英
文版）。
问题出在第四页，原本该是 “ page 2 is in conformity with the original”,结
果in和conformity之间少了个空格，变成了 “page 2 is inconformity with the
original”,这不就变成“不相符”了吗？！
这种情况要重新办理吗？有其他办法吗？ |
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B*******g
发帖数: 47 | 33 【 以下文字转载自 I485 讨论区 】
发信人: BuQueDing (DD2), 信区: I485
标 题: 请教：结婚证的翻译格式？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 26 18:24:38 2015, 美东)
请教各位，结婚证翻译在网上能找到参考，但是大家都是怎么排版和做格式的？
我的理解是，同一页的上半截是复印内容，下半截是翻译内容，最下面是第三方写证明
。这样对不对？谢谢！
第一页：
Stamp: Sealed by stamp of the Ministry of Civil Affairs of People’s
Republic of China for Marriage Certificates Management use only.
Under Supervision of The Ministry of Civil Affairs of People’s Republic of
China.
The marriage application is in conformity with “The Marriage Law of the
Peopl... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 34 中国broker，给的条件都差不多。反正贷在conforming/super conforming的话，都是0
closing cost。当时我们打电话给王红梅，vivian, 钱建华都问了一下。最后和钱建
华做的，具体什么原因不记得了。好像是不想用provident funding，嫌那家太折腾。
不过等我们close的时候王红梅好像发帖子也不走provident funding了。 |
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y*****y
发帖数: 413 | 35 5年ARM贷款：rate 2.625 for Conforming Loan (<=417k)
5年ARM贷款：rate 2.875 for Super Conforming Loan (>417k and <=729k)
No Closing Cost!!!
请提供如下信息，以便提供更准确的关于你的case的rate。
Questions for a Quote:
1. what is the property type?
2. do you use it as primary living or investment
3. is it a purchase/refinance loan?
4. what is the property's value?
5. what is the loan amounnt?
6. what is your credit score?
7. what is your loan's current term and rate?
8. when did you do your last refinance?
***It must be in Calif... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 36 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: SanDiego
标 题: rate is still good
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 31 12:48:06 2012, 美东)
check it out in my club:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
Conforming Loan (Amount <= $417K)
5ARM - 2.625%
7ARM - 2.625%
15 Yr. Fixed - 2.75%
30 Yr. Fixed - 3.375%
High Balance (Amount >$417K & <= $625,500)
5ARM - 2.75%
15 Yr. Fixed - 2.875%
30 Yr. Fixed - 3.5%
Condition:
==========================================
Single Family H... 阅读全帖 |
|
w********c
发帖数: 2632 | 37 conforming or not? according to socalmortage club the rate for 30yr
conforming is 4.375 today. rates in nj might be a touch higher, but
shouldn't be too much higher. |
|
k***d
发帖数: 536 | 38 according to bloomberg, national average 30yr fixed rate reached low in Nov
2010 (4.2%), and rose sharply to 5.2% in Dec when Ben said that QE2 will go
on and on. it dropped two below 4.8% since but now it is back up to 5% in
Feb. I believe this data is for conforming mortgage. Jumbo conforming should
add another quarter % at least. |
|
j*********1
发帖数: 218 | 39 我们这儿house 比较expensive。 交了约20-30% downpayment 以后， 还必须要贷
jumbo loan （>450K limit）。 请问现在30年fixed 的jumbo loan rate 是多少呀？
我们这儿 Conforming loan 的limit 是450k，如果只贷450k的话， 假定30 years
fixed-rate 是3.5%。 但如果要贷500k的话， 就变成jumbo loan 了，假定jumbo
loan 的 30 years fixed-rate 是 4.25%。 如果以后不refinance 的话， 那这
30years 一直是付 4.25%利息吗？ 还是付了几年mortgage 以后， 等loan 的本金变成
450k 以下以后，我的rate 就自动变回conforming loan 的 3.5%呀。 如果是前者，
那贷jumbo loan太亏了。 有人知道jumbo loan 的具体怎么操作吗？ |
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b*****g
发帖数: 72 | 40 Conforming loan limit 应该是 427k。jumbo rate不会因为你的loan amount变成
conforming而自动变低的。但现在基本应该差别不是很大，大概0.125左右。 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 41 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: silentriver (rocky), 信区: Joke
标 题: 警惕BSO新花样 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 30 14:34:27 2012, 美东)
发信人: pit (cash in my hand, peace in my mind), 信区: SanFrancisco
标 题: 警惕BSO新花样
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 27 14:39:05 2007), 转信
Last updated: 02/07/08
“今天你BSO了没有？”
SF版survival要则之一：识别BSO，创造BSO。。
俺实战总结了一些BSO的句式，欢迎补充。。有些明显，有些隐晦，反正表被它们蒙蔽
了。。
1. 昨天去napa，品酒的时候居然要我出示id。
2. 请问SF版的贫困线包括bonus么？
3. 出关时在小黑屋里耽搁了两个小时！
4. 我发现周围的海鸥没有没有2奶的了。
5. [QQMJ] Fremont那个给父母申请医疗保险的不错。
6. 唉，这个月的paycheck都要付pr... 阅读全帖 |
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y*****y
发帖数: 413 | 43 5年ARM贷款，rate is 2.625 for Conforming Loan (<=417k)
5年ARM贷款，rate is 2.875 for Super Conforming Loan (>417k and <=729k)
No Closing Cost!!!
请提供如下信息，以便提供更准确的关于你的case的rate。
Questions for a Quote:
1. what is the property type?
2. do you use it as primary living or investment
3. is it a purchase/refinance loan?
4. what is the property's value?
5. what is the loan amounnt?
6. what is your credit score?
7. what is your loan's current term and rate?
8. when did you do your last refinance?
***It must be in... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 44 Conforming Loan (Amount <= $417K)
5ARM - 2.625%
7ARM - 2.625%
15 Yr. Fixed - 2.75%
30 Yr. Fixed - 3.375%
High Balance (Amount >$417K & <= $625,500)
5ARM - 2.75%
15 Yr. Fixed - 2.75%
30 Yr. Fixed - 3.375%
Conditions:
Single Family House - Owner Occupied
LTV <= 75% (or <=80% for 15 yr)
FICO >= 740
30-day lock
loan amount (Conforming ~ 400K, HB ~ 600K)
may need impound
H1B may not qualify the best rate |
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b********2
发帖数: 5191 | 45 check it out in my club:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
Conforming Loan (Amount <= $417K)
5ARM - 2.625%
7ARM - 2.625%
15 Yr. Fixed - 2.75%
30 Yr. Fixed - 3.375%
High Balance (Amount >$417K & <= $625,500)
5ARM - 2.75%
15 Yr. Fixed - 2.875%
30 Yr. Fixed - 3.5%
Condition:
==========================================
Single Family House - Owner Occupied
LTV <= 75% (or <=80% for 15 yr)
FICO >= 740
30-day lock
loan amount (Conforming ~ 400K, HB ~ 600K)
may need impound
H1B may... 阅读全帖 |
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I**********l
发帖数: 1350 | 47 This is as of today? I thought the rate has increased... |
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b********2
发帖数: 5191 | 48 today is getting better |
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