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z*******g
发帖数: 106 | 2 sugar land telfair 50w 的房子一年的开支有多大呢
40w 30 年 贷款 2.5 利率的话
Tax rate 3.3422 %。
双职工多少税前收入才不撑？ |
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S********e
发帖数: 1557 | 4 建议bellaire or Sugarland. 从房子的性价比以及学区来看，Sugarland is better.
但是bellaire在交通上占优。bellaire的Lovett elementary是９分，exemplary的。
Sugar Land的Telfair有符合你要求的less newer房子，如价格在４０万以下的２００
７年以后的房子，小学和初中都不错。５９的东边，学校要好一些，但是房子稍微老一
些。
市区也有很多好的小学，如medical cener的Roberts, west university, Twain.可以
考虑附近的townhouse。Bellaire上面的condit,
Horn，下面的Kolter ES也不错。
River Oaks的River Oaks ES非常好，但是townhouse也要５０万以上。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
wdm (WDM) 于 (Sat Dec 10 19:14:29 2011, 美东) 提到:
新房，Tax Appraisal一般时候会有？4月份？如果新房close在tax appraisal之前，和
之后，要交的税会有什么不同？
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LC1 (ots) 于 (Sat Dec 10 19:50:41 2011, 美东) 提到:
我们这里收税以每年元月一号房子的状态来收。如果元月一号房子还没有开工，则只收地皮的税，即使房子6月份就修好而且你搬进去住了。
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LC1 (ots) 于 (Sat Dec 10 20:57:23 2011, 美东) 提到:
不矛盾。4月份是发assessment信的时候，但数目是以元月一号的状态。
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wdm (WDM)... 阅读全帖 |
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j**i
发帖数: 245 | 6 歪楼了
您对telfair central评价如何？谢谢！ |
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t********r
发帖数: 4908 | 7 telfair at avalon? They don't want to give any discount while I was talking
to them.
I changed to other options...... |
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y****e
发帖数: 1712 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
spectro (cranedream) 于 (Thu Feb 9 01:37:33 2012, 美东) 提到:
在休斯敦买房，房子朝西，所有卧室+车库在一面， 另一面是客厅+厨房+餐厅+书房什
么的。是不是客厅之类在南面的安排比较好？要不要担心卧室冬天太冷，阳光不够？
请大家给谢建议，多谢多谢！
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portage (portage) 于 (Thu Feb 9 09:25:48 2012, 美东) 提到:
In texas, probably 2 months for winter, 5 months for summer. So what is more
important?
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KFN (牛犊彩虹爱记号) 于 (Thu Feb 9 09:54:58 2012, 美东) 提到:
要是我会选择卧室朝北的。夏天太热了！冬天... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 1557 | 9 是休斯敦吗？６０万的在Avalon at Telfair? 40万的在Sienna Plantation? |
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z******9
发帖数: 85 | 10 对 60万的你猜对了 40多万在telfair |
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z******9
发帖数: 85 | 11 Sienna Plantation 离59好远啊， 我在Galleria 上班，为什么50号西边的telfair 不
会买？
10
10 |
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S********e
发帖数: 1557 | 12 从Sienna plantation 去Galleria，我们走fort bend tollway,local, 610。上６１０
之前很快，上了６１０，你知道的。
在Galleria上班，在Sugar Land买房更好。我会考虑telfair或者５９号路东边４０万
以下的旧房子。 |
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A******s
发帖数: 288 | 13 是的， Sienna Plantation 现在上Ridge Point High School。它是 2010 8月建的。
不过新校很难赶上老牌名校（Clements)因为师员的问题。 AMC bus离Clements只有5分
钟。不过Clements区大多是老房，除非去Telfair at Avalon。 |
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z******9
发帖数: 85 | 14 看来telfair 是个不错的选择，学区也好，上班也近，但是听说好像老印特别多......
.................. |
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f*****9
发帖数: 175 | 15 我对这个问题同感兴趣。
好像Telfair也不错。 |
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m******l
发帖数: 10 | 16 Taylor Morrison 的 reputation 比较差. 网上有许多complaints .据说有住Telfair
的老印owners filed a group lawsuit against他们. 楼主就是一托. 想commission
fee想疯了. |
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H******3
发帖数: 95 | 17 那个500K起的小区还真大都是老印,我看占到了50%以上, 老印很威猛阿, 开好车住豪宅.
老印就是牛B， 团结起来和开发商搞。
Telfair
commission |
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h*******1
发帖数: 97 | 18 Summer rose, 可以说说你对 telfair房子的看法吗？信价比高吗
这个是你老的专长。builder必须按code来建房。每一个stage必须通过inspection才能
进行下一个stage. 此外，自己建房最好请一个PE来做监工，每一个重大的........ |
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n******i
发帖数: 598 | 19 telfair is over price, it doesn't worth that much....I prefer Katy if I were
you. You can take west park tollway...... |
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S********e
发帖数: 1557 | 20 呵呵，telfair是版上很多人的最爱。性价比还可以啊。
交通便利
学校很好
房子新
社区漂亮
所以卖的贵一些。
但是我不会去那里买房子。因为Asian比例太高了，不够diversified.我担心我的小孩
成长环境。美国的主流是白人，另外有很多的老墨和老黑。我想我的小孩应该从小就学
会怎么跟各色人种交朋友打交道。再说那么多Asian,competetion太激烈了。呵呵，题
外话。 |
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h*******1
发帖数: 97 | 21 Summer rose, 可以说说你对 telfair房子的看法吗？信价比高吗
这个是你老的专长。builder必须按code来建房。每一个stage必须通过inspection才能
进行下一个stage. 此外，自己建房最好请一个PE来做监工，每一个重大的........ |
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n******i
发帖数: 598 | 22 telfair is over price, it doesn't worth that much....I prefer Katy if I were
you. You can take west park tollway...... |
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S********e
发帖数: 1557 | 23 呵呵，telfair是版上很多人的最爱。性价比还可以啊。
交通便利
学校很好
房子新
社区漂亮
所以卖的贵一些。
但是我不会去那里买房子。因为Asian比例太高了，不够diversified.我担心我的小孩
成长环境。美国的主流是白人，另外有很多的老墨和老黑。我想我的小孩应该从小就学
会怎么跟各色人种交朋友打交道。再说那么多Asian,competetion太激烈了。呵呵，题
外话。 |
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o****e
发帖数: 7 | 24 你好，我们的情况和您非常非常相似。从去年开始看房，看了四个月左右。
你可以看看royal oaks的房子，位置很方便，社区比较高级，学区不好，tax低，有人
看的大门，房子都在2000年以后，虽然不那么新，但是你看几个就会发现其实建的比现
在的新房牛逼多了。
cinco我们也看了很久，觉得太远了，出来得开很久才能有城市的感觉，好处是白人比
较多一点，更多元。
最后我们买了telfair, 邻居比较单一，都是印度人中东人和华人。住进来不到一月，
非常喜欢，因为太美了，景色很好。出去到sugerland city center很方便，邻居虽然
多元化少，但是感觉大家都是老实的上班族，比较踏实。
祝你买房顺利。 |
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gw
发帖数: 2175 | 25 其实还是要自荐的。对于我们住在TX常在版上逛的人当然熟悉，但对于原来从不关心TX
和房子的人，根本啥都不知道呀。
比如俺两年前在版上发了一个帖子问买房子的事，根本没有人理俺，很郁闷的。
当时人也不在TX,对什么都是两眼一摸黑，连telfair是个什么东西都搞不清楚。
如果当时有人讨论一下，说一定俺就住first colony的老房子了。 |
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gw
发帖数: 2175 | 26 其实还是要自荐的。对于我们住在TX常在版上逛的人当然熟悉，但对于原来从不关心TX
和房子的人，根本啥都不知道呀。
比如俺两年前在版上发了一个帖子问买房子的事，根本没有人理俺，很郁闷的。
当时人也不在TX,对什么都是两眼一摸黑，连telfair是个什么东西都搞不清楚。
如果当时有人讨论一下，说一定俺就住first colony的老房子了。 |
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d********l
发帖数: 4221 | 27 玩笑而以
其实commonwealth的学区旧房，很多40w左右的，税也不到3
你50w是说telfair的新房子吗？ |
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d********l
发帖数: 4221 | 28 avalon的房子贵，基本都m量级的，但旁边的commonwealth就便宜多了，基本都40/50w
糖城大华背后平房才20w左右，一样也是clements学区
稍微用点脑子查查，就知道了
另外， commonwealth的阿三比telfair少多了 |
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m******n
发帖数: 155 | 30 跟风问一下辣总，糖城现在的房市怎么样？好象telfair有些新房，地理位置上比
riverstone方便些，现在那里的房子好买吗？ |
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A******s
发帖数: 288 | 31 糖城的Clements学区的房子也很火。 Avalon at Telfair （Clemments High学区）有
新房55-60万起。 59以北的Telfiar新房价位较低，但高中不好。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 32 不开玩笑的说，只要有亚洲人的地方，现在的房子都很火。无论是NEW TERRITORY, 还
是AVALON，还是TELFAIR好房子都是抢的。如果你还没有做好抢房的心理准备那估计比
较难买到。
买家的心理是这个房那么多人抢，如果抢到了有时候觉得自己的价钱比LISTING高很多
，觉得不划算。没抢到又觉得可惜。如果一个房子没人抢，又会认为这么好的市场，这
个房子没人买一定有什么问题。
卖家的心理是，这么多人抢房，我的价钱一定要LIST比上个月小区卖出的同类房高。
所以就造成了现在房子越来越贵。在夏天之前是一定不会回落的。
如果真想买到房，就要调整心态，有时候需要放弃一些对自己影响不是太大的东西。 |
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m******n
发帖数: 155 | 33 在har的subdivision里找Avalon at Telfair，看不到它任何房子的讯息。。。 |
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t********r
发帖数: 4908 | 34 一个月以前，那里还有两套房子，而且office都搬走了。价格也肯定不是55-60w。
telfair倒是还有新房
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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d*****n
发帖数: 2132 | 35 感觉比telfair安静， 但是稍微远一点， 而且我听到火车鸣笛的声音。 |
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d*****n
发帖数: 2132 | 36 greatwoods 小学和高中都还可以啊，初中也有8分，跟telfair差不多，为什么没有很
多老中呢？求解惑。 |
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d*****n
发帖数: 2132 | 37 谢谢各位意见，很有道理，我们决定从了telfair了。 |
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t********r
发帖数: 4908 | 39 这些一贯抢手呀，并不是今年才抢吧，所以想问问单价涨了多少。我看到walker
station小学的房子好像也就单价100，不算大涨吧？还有telfair呢？
Station
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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S********e
发帖数: 1557 | 40 Riverstone房子的价格很高，如果新建小学的话，也会很快变成examplary。这样的例
子很多，比如Creekside park的Creekside Forest Elementary School, Telfair的
Cornerstone elementary school.这两个小学的排名都提升的很快。
不确定性在于middle school. |
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d********l
发帖数: 4221 | 41 2个信息，
1 telfair那里正在新建一个montessori
2 6号上还有fame well（有中文）， first colony montessori，你都可以去看看
territory |
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n*******e
发帖数: 3141 | 42 telfair 那个montessori什么时候开业，具体在什么位置？ |
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f***m
发帖数: 88 | 43 First Colony 确实有部分在Missouri City.
http://www.firstcolony.org/HOA/assn23972/images/Community%20Map
此房还离Community Office 和 50米标准游泳池和水公园特近，一迈都不到吧。这个区
到各处都方便。大华2，3迈。小学就在Community Office对面。离GT Academy (现在很
多Telfair, New Territory的孩子也老远来上这个学校)也2，3迈。腾龙中文学校不到
两迈。Walmart, HEB, Kroger, banks, YMCA, LA Fitness, etc, all around 2 miles
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d********0
发帖数: 3743 | 45 哇 可以租到这么高啊， 俺还有个房子今年八月到期， 也在telfair，诚征agent帮忙
出租。。。。
谢谢那我就是独立房出租 |
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t********r
发帖数: 4908 | 46 telfair的房子还真是有点舍不得出租，你们那个房子现在租出去了吗？ |
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d********0
发帖数: 3743 | 48 是啊 一直用来租的
telfair的房子还真是有点舍不得出租，你们那个房子现在租出去了吗？ |
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d*****n
发帖数: 2132 | 49 傍晚water park附近百分之九十都是三哥三妹， 一不小心以为穿越悲剧到了印度去了。 |
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y****e
发帖数: 23939 | 50 我们这里好几个印度同事住那里，他们都把那里叫Indian town |
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