N********n
发帖数: 13236 | 1 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 13236 | 2 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 5779 | 3 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
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z**********i
发帖数: 12276 | 4 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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A***u
发帖数: 3714 | 5 怎么得到某地区Inventory/Sold 的比例呢? 今天一个Agent跟我说，现在是卖方市场了
，可是这个房子已经上市15天了，还没有人给出Offer，还是卖方市场吗？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: wugong (悟功), 信区: ChinaNews
标 题: 上海房价再次狂飙3天惊涨50万 重新进入卖方市场
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 15 21:54:32 2007)
上海房价再次狂飙3天惊涨50万 重新进入卖方市场
2007年09月15日08:47
来源：华夏时报
与之前所不同的是，在这波狂热中，“没有人观望，看空者已经绝望、愈涨愈买，
以自住的名义‘高位接盘’”。
观望3年，上海私企业主严美琪终于下定决心买房。她看中了静安区“静鼎安邦”
的一套四室两厅，那房子的价位着实不低，268平米要卖到450万，她一咬牙拿出460万
准备“速战速决”，没想到就在签约的当口遭遇“爆单”（卖家或买家违约导致交易失
败）。
7月2日，房东临时加价，讲定的450万变成“不到480万不卖”。房东愿意补偿严的
损失，之前讲定的1万订金一分不少全额赔付。从看房到签约，再到全额赔付，全过程
不过5天，严美琪大呼“看不懂”。
无奈之下，严只能求助中介为其“扫楼”，但结果同样不能遂她心愿。“7月12日
，我们在静鼎安邦帮 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 9 盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在offer里面明确价格，而是写上比最高
offer高出×××刀。这个方法刚刚出现的时候还挺好使。
没过多久问题就出来了：某一幢房子上市三天收到五个offers，都是这样写的，
seller晕死。。。后来我们salt lake board ... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 32446 | 10 卖方市场也有烂房卖不出去的时候，买方市场也有强房的情况，楼主你在玩什么飞机？ |
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M********e
发帖数: 2528 | 11 莫过于找工作时是买方市场，杯具，等自己招postdoc时变成了卖方市场，继续杯具。
。。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 12
限购以后买房的自然少了。已经不是卖方市场了，北京上海的普通80后现在就是家里赞
助，也买不起那个房了，就算能凑点首付，据说贷款都下不来 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 13 只要对两套及以上的房产开征合适的房产税
马上就会成为卖方市场
现在的楼市有太多的投机
实际上很多房子都是空置的,坐等升值 |
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G******n
发帖数: 572 | 14 现在是卖方市场？要比ask price高多少啊？
有最近成交的或者bid失败的讲讲么。 |
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i**s
发帖数: 97 | 17 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、... 阅读全帖 |
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d**n
发帖数: 3 | 18 买方市场消费者决定市场形态 低烈度但长期广泛抵制日货
http://www.wforum.com/newspool/articles/headline/81529.html
2006-05-25 19:17:38 点击:
低烈度但是长期广泛地抵制日货
作者：西西河 里外
抵制作为一个经济惩罚手段基于一个最基本的经济学常识：在买方市场，消费者决定市场
形态。
抵制是否有效的大前提是，市场是不是买方市场。如果是卖方市场，轮不到抵制，惩罚手
段是抵制的反面：禁售禁运。
如果卖方声称他不在乎你买不买他的商品，有三种可能：
一、市场需求大于他的供给能力。所以他不在乎你买不买。
二、他是垄断行业，或者他没有竞争对手，而且他卖的是你必须买的。他不怕你不来买。
三、他在说谎。
所以，作为一个消费者，如果你要抵制，你需要考虑前提是否成立。幸运的是，我们目所
能及的消费类商品都是买方市场。这给抵制提供了可行性。
在买方市场，消费者决定市场形态。比如，如果更多人购买摇滚乐而不是流行乐，市场就
会生产更多的摇滚乐。如果更多人购买轿车而不是越野车，市场就会生产更多的轿车。你
在报摊上选择任何一张报纸，这都是其他 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 19 买卖似乎可以是公平的，然而卖淫嫖娼不是。
女人的卖，只是副业，即使完全不卖，也饿不着，可以做其它工作或生意。 卖者想卖
就卖，想不卖就不卖。 想卖给谁，就卖给谁。想不卖给谁，就不卖给谁。想什么时候
卖，就什么时候卖。想什么时候不卖，就什么时候不卖。想卖什么价格，就卖什么价格
。卖的时候想附加什么条件，就附加什么条件。
卖的价格是由卖者决定的，卖者可以决定免费赠送，也可以决定倒贴一百万欧元，也可
以决定收费十万亿美元，而且即使买者愿意支付比十万亿美元高一百万倍的价格嫖娼，
卖者也可以决定不卖，总之卖淫嫖娼是一边倒地由卖方决定。 男人嫖娼的唯一选择权
是可以不嫖。
所以纵容卖淫嫖娼的结果将是对男人不利。
男人不嫖娼的唯一合理原因是找的到老婆，然而女人并没有义务保证每个男人一定能找
的到老婆。
在中国，菲律宾，越南，印度，和其它一些国家都有妓女村，整个村子几百口人，村子
里所有的女性都是妓女。 妓女村至少在理论上是可以无限扩大的，既然可以一个村子
里的女人全是妓女，那么全县，全省，全国，以至全世界的女人，理论上可以全都是妓
女，而且并没有任何理由保证这样的事情不发生。
世界的风气可以变化很... 阅读全帖 |
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t*****s
发帖数: 2933 | 20 现在是卖方市场，如果你反复该合同的话，估计卖方烦了，给另一家了。你很难从卖方
要回appraisal fee。如果你真想折腾的话， 可以告卖家，在官司期间，卖家也无法卖
了，不过，你也没啥好处，【 在 drouot (Encore drouot) 的大作中提到: 】 |
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t*****s
发帖数: 2933 | 21 现在是卖方市场，如果你反复该合同的话，估计卖方烦了，给另一家了。你很难从卖方
要回appraisal fee。如果你真想折腾的话， 可以告卖家，在官司期间，卖家也无法卖
了，不过，你也没啥好处，【 在 drouot (Encore drouot) 的大作中提到: 】 |
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s********i
发帖数: 17328 | 22 羊毛出在羊身上，如果是卖方市场，对于卖房子的人，就加价20%，反正不愁卖或不急
着卖，要急着买房子的人就得给卖方出那20%。
楼主说的有一定道理，这个政策极大程度的限制了二手房买卖，为新房提供买家，相当
于新房打八折。
need |
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d****t
发帖数: 45 | 23 谢谢这位大哥的指点！
但是我如果一直联系不到我们的agent,我可以找别的agent或自己直接跟卖方联系吗？
虽说知道现在是卖方市场，但感觉主要在东边，seattle这边还好。而且其实我们也不
知道怎么折腾，基本是agent说他可以做到怎样怎样，我们就想怎样怎样，等他说他都
搞定了我们就签我们的。 |
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d****t
发帖数: 45 | 24 谢谢这位大哥的指点！
但是我如果一直联系不到我们的agent,我可以找别的agent或自己直接跟卖方联系吗？
虽说知道现在是卖方市场，但感觉主要在东边，seattle这边还好。而且其实我们也不
知道怎么折腾，基本是agent说他可以做到怎样怎样，我们就想怎样怎样，等他说他都
搞定了我们就签我们的。 |
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D**s
发帖数: 6361 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 52人抢1屋！全美房屋市场供不应求情况，已达到近20年来最严重程度zt
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 5 23:00:26 2017, 美东)
52人抢1屋！房市供不应求 20年来最严重
编译黄秀媛／综合5日电 2017年04月05日 22:08
1277
人气
小 中 大
全美房屋市场供不应求情况，已达到近20年来最严重程度。(Getty Images)
全美房屋市场供不应求情况，已达到近20年来最严重程度。(Getty Images)
工作稳定成长、平均薪资提高、房贷利率虽然略微上升但仍接近历来最低点，使今年春
天购屋时机很理想，只是上市求售的房子太少，成为买家竞相加价的卖方市场。
“美联社”报导，全美房屋供不应求已达到将近20年来最严重程度，初次购屋者最有能
力负担的房屋供应量掉得尤其凶，而且经常是在房价涨得最凶的地区。两岸市场供不应
求的情况最严重，可是许多内陆市场也一屋难求。丹佛今年第一季待售屋仍比2012年减
少61%，每栋房屋平... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 26 52人抢1屋！房市供不应求 20年来最严重
编译黄秀媛／综合5日电 2017年04月05日 22:08
1277
人气
小 中 大
全美房屋市场供不应求情况，已达到近20年来最严重程度。(Getty Images)
全美房屋市场供不应求情况，已达到近20年来最严重程度。(Getty Images)
工作稳定成长、平均薪资提高、房贷利率虽然略微上升但仍接近历来最低点，使今年春
天购屋时机很理想，只是上市求售的房子太少，成为买家竞相加价的卖方市场。
“美联社”报导，全美房屋供不应求已达到将近20年来最严重程度，初次购屋者最有能
力负担的房屋供应量掉得尤其凶，而且经常是在房价涨得最凶的地区。两岸市场供不应
求的情况最严重，可是许多内陆市场也一屋难求。丹佛今年第一季待售屋仍比2012年减
少61%，每栋房屋平均有五至七人出价，最多的甚至有52人抢购。
圣地牙哥、波士顿和西雅图等地都出现“购屋火拼”。西雅图一户一卧一卫浴的共有公
寓今春上市求售，一个星期内就有21个买家出价，全部高于39万8000元的要价，最后以
50万元现金售出。
全国房地产商协会说，今美求售的房子在今年1月，创下它1999... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 27 我在三个月前就把中国搞石油期货的事情梳理过了，而且分析得还行。
石油的人民币结算到目前为止，主要是攻下了俄罗斯。但是，中俄有协议，
允许俄罗斯直接用到手的人民币在中国买黄金，所以，还不算是完全的人民币结算
至少一半是黄金结算。
现在主要攻击位置是沙特阿拉伯， 如果真的拿下沙特阿拉伯的原油的人民币结算，
那后面就会势如破竹。可是，现在的情况，很难拿得下来，不好说。不管行不行，
我觉得产党从我说的中策转向上策， 大方向还是对的。
作者：awaydream
发表时间：2017-06-05
更新时间：2017-06-06
浏览：117次
发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
标 题: 石油市场快要出大事了，中国要玩黑虎掏心了，2017
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 5 10:51:28 2017, 美东)
2015年的时候，我说中国在玩中策。不到两年的功夫，中国开始要玩上策了，
追求利益最大化，兵出险招了，靠，有种呀！
中国开始搞石油的人民币结算，而且已经有公开消息放出来，中国在拉拢沙特搞
石油的人民币结算。我会把相关的新闻附在回帖当中。今天比较忙... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 28 2015年的时候，我说中国在玩中策。不到两年的功夫，中国开始要玩上策了，
追求利益最大化，兵出险招了，靠，有种呀！
中国开始搞石油的人民币结算，而且已经有公开消息放出来，中国在拉拢沙特搞
石油的人民币结算。我会把相关的新闻附在回帖当中。今天比较忙，就做个很简要的
粗略的分析，做个简单的推演，当做是砖头，等着大家的玉出来。
中国在人民币国际结算上，最近几年一直在搞事情，但是由于稳汇率，管制流通，
导致结算的数额一直上不去。中国老想干一分本钱都不要，一点代价都不想出的
无本买卖，除了中国，谁他妈的愿意呀，所以，一直搞不大。可能中国最近选择石油
结算作为主要突破口，要在这边搞突破了。
最近一段搞得大事情：
1. 上海原油期货料今年上市
这是人民币计价的的原油期货市场，是推动石油的人民币结算的重要一环。
这个事情，现在正式开搞。
2. 中国正在和沙特搞石油人民币结算的谈判
最近这个消息被爆出来了。
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*****************************... 阅读全帖 |
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l****t
发帖数: 36289 | 29 也就只有WSN WSNv们才这么天经地义地把婚姻当买卖，都买方市场，卖方市场了。 活
该婚姻质量差，LOLL |
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h******3
发帖数: 109 | 31 如果喜欢或没别的选择就从了吧，毕竟是卖方市场。 |
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N***S
发帖数: 297 | 32 如果我是你，我会让我的agent通知对方，这个addendum我不接受。
Let's move forward with original contract.
另外，话又说回来了，现在这么热的卖方市场，你咋还能这么折腾呢？ |
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h******3
发帖数: 109 | 33 如果喜欢或没别的选择就从了吧，毕竟是卖方市场。 |
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N***S
发帖数: 297 | 34 如果我是你，我会让我的agent通知对方，这个addendum我不接受。
Let's move forward with original contract.
另外，话又说回来了，现在这么热的卖方市场，你咋还能这么折腾呢？ |
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c****s
发帖数: 5892 | 35 据680news，来自建筑工业和土地发展协会(BILD)的数据显示2009年12月多伦多市中心的高楼公寓销量相比去年同期大幅增加，出现了前所未有的995%的增幅。
2008年12月，正是金融危机的关键时刻，多伦多仅仅销售了166套新的公寓，而一年后的2009年12月，销量了超过1800套公寓。在2008年和2009年初大幅折扣的公寓没有人买，现在则是价格坚挺完全是卖方市场。
该协会的首席执行官Stephen Dupuis表示，越来越多的移民驱动了大多伦多地区市场，并且显然是有一些是在金融危机时期被压抑的需求爆发了出来。
相关链接
加拿大同意将人民币汇率议题纳入G7议事日程
加拿大财长费海提周三表示，加拿大已同意日本方面此前的请求，即在2月5-6日于加拿大召开的(G7)会议上讨论人民币升值的必要性。
费海提表示，日本财务大臣要求将人民币汇率问题纳入会议日程，作为主办国，加拿大是履行其义务，向与会各国知会对人民币价值人为被低估的担忧。
G7一直以来便敦促中国采取更具弹性的汇率政策。G7表示，中国将汇率人为的设定在相对低水平，让国内出口企业获得不公平的竞争优势，从而造成全球经济的不平衡。
他 |
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b***n
发帖数: 513 | 36 对于牛人，肯定是卖方市场
不牛的普通人，永远是买方市场 |
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M*****0
发帖数: 1061 | 37 你狠。 你的OFFER已经说明是买方市场了。
卖方市场是都加价10%。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 看卖家定的标价了。
假设这个房子大概值个40万左右，如果标价55万，就搞不到offer，但如果标价30万，
肯定一堆offer。
所以所谓买方市场卖方市场，还跟卖主的标价有一定关系。 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 39 多少傻男在吵着要卖淫嫖娼合法化，也不想想，在卖淫嫖娼市场上，嫖客和妓女根本是
不平等的， 这个明摆着的不平等条约，居然有那么多男人想去签。
所以我说你们是傻叉，傻叉连维护自己的合理权益的能力都没有， 就你们这些傻叉，
还吵着要民主，要投票。 |
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j****3
发帖数: 2836 | 42 短期可以用其他粮食农作物饲料代替，长期当然会影响到生活水平，但问题是没了中国
这个市场这些将近一亿吨的大豆卖给谁？人巴西阿根廷俄罗斯的豆农凭啥要和你美国一
个立场，而且真要到了全世界对中国封锁的时候，那就是对外斗争的年代了，老百姓少
吃点肉不会觉得有啥大不了的。 |
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h*******n
发帖数: 8906 | 43 中国要是有勒紧裤腰带少吃猪肉的勇气 那美国就少种点么 新预算里面早就留了100B的
补贴
: 短期可以用其他粮食农作物饲料代替，长期当然会影响到生活水平，但问题是没
了中国
: 这个市场这些将近一亿吨的大豆卖给谁？人巴西阿根廷俄罗斯的豆农凭啥要和你
美国一
: 个立场，而且真要到了全世界对中国封锁的时候，那就是对外斗争的年代了，老
百姓少
: 吃点肉不会觉得有啥大不了的。
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s****d
发帖数: 1830 | 44 你住在廊坊吧
美国现在市场上还有多少衣服是中国生产的 |
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p******y
发帖数: 3523 | 48 应该还没到卖房市场，不过，看地段，好房子总是有人争的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 49 应该还没到卖房市场，不过，看地段，好房子总是有人争的。 |
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t********e
发帖数: 207 | 50 美国大部分地方的房市还是这么热吗？为什么我门这里已经是买家市场了。 |
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