y***n
发帖数: 4103 | 1 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
便宜41%」。
網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
仍屬較為划算的價位。
他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
報告。
根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從
目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。
當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉
例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸
利率... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 2 有些孩子比车比房、比父母职务，央媒批是大人世界出了问题
白龙/人民日报
2015-06-01 07:28 来自 舆论场
放学后家长在校门外迎接学生。畸形攀比不仅意味着孩子们过早丧失了应有的纯真，更
意味着成年人的失职和教育的失灵。 贾亚男 澎湃资料
有位家长曾略心酸地讲起一件事：每天下午放学去接孩子，总是要等到同学们
都走空了，孩子才不紧不慢地出来。经过询问才知道，孩子是嫌弃自己家里的车子不够
高档，怕在“坐好车”的同学面前“跌份儿”。
爱比较是孩子们的天性，关键看比什么。比志气，比学习，比刻苦，比特长，
比才艺，比爱心，比体魄，等等，都是健康的比。然而，有的孩子在比谁的父母职业好
、职务高，比谁的生日过得气派，比谁穿的鞋子好，比谁家的车好、房子大。如同一株
幼苗刚破土就已染病一样，畸形攀比不仅意味着孩子们过早丧失了应有的纯真，更意味
着成年人的失职和教育的失灵。
孩子的世界是简单的，他们的行为和价值取向往往是成人世界的投射。当畸形
攀比在一些孩子中流行的时候，一定是大人的世界出了问题。夸耀自己家里车好的孩子
，父母多半有财富至上的倾向；比拼父... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 3 部分华人喜欢攀比，为实现美国梦比房、比车、比子女考学校，近年更兴起比庭院园林
造景，在庭院花巨资营造室外景观。这股风潮相应成就了华人石雕石材业者，各种石雕
景观造型包括动物、人物、佛像、神像，甚至订制流行影片卡通人物、明星及个人雕像
等，尽显富有高贵，藉此互相较劲 。业内人士表示，居家园林造景要搭配合宜，不在
于花钱多少。
华人区某园林石材业者表示，庭院园林造景市场经过一段低迷后正在反弹，随着房市复
甦，最近又一波造景购买潮正在形成。由于造景石材市场与房市相关，不少手中有钱的
中国大陆新移民开始瞄准庭院造景石材、石雕，出手阔绰动辄数万元投入庭院造景的大
有人在。
前不久，一位中国广东商人在科洛纳购下豪宅，为更体面，决定营造超过万呎的庭院景
观，开始出手投资就4万多元。该富商表示，将庭院打造成家乡典型景观，带来更多美
好回忆，也为家乡亲友来访带来更多惊喜。富商请庭院造景设计者刘先生帮助设计庭院
造景，在室外打造假山水池，要流水潺潺，池中要有荷叶、金鱼，池畔有石桌石椅石雕
像。有石狮驱邪避鬼、石鱼招财进宝、石龟保佑长命百岁。刘先生表示，照富商的要求
，庭院造景投资估计要超过10万元，这项工... 阅读全帖 |
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k***r
发帖数: 13724 | 4 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: evence (硬猫), 信区: WaterWorld
标 题: 为什么纽约的strip club比乡下贵，但是炮房比乡下便宜？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 25 20:05:53 2012, 美东)
rt
听说纽约70刀打一炮，50刀一个laptop dancing
感觉怎么差价这么小呢？ |
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发帖数: 1 | 6 学区房简史
作者: 林深 迟恩 日期： 2017年10月26日
你买不起800W的学区房，却还有很多人上不了学
0
导语：一篇《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房》火了，北京就近入学新政出了
，学区房再次被热议。近几年，学区房不断触碰中产敏感的神经，他们试图通过个体奋
斗的方式来抵抗结构性的教育资源分配的不平等，却深深陷入了这个规则本就不公平的
游戏。学区房是谁设的局？谁在局内挣扎，谁又在局外成败？
近日，由微信公众号“巴乔爱吃糖”发出的文章《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学
区房》在朋友圈热传：
“对不起，当你即将入学之时，妈妈爸爸依然无法给你800w的学区房。但是我们愿
意辞去工作，带你一起去‘环游世界’！”
该文引来巨大争议。一篇名为《买不起800W学区房不可耻 可耻的是忽悠穷人辞职去环
游》的评论指出能辞去工作带着孩子环游世界的作者，实在没有考虑过底层人民的感受
——他们忙于生计，不可能辞职旅行；他们再忙再累，更不可能拼不出中关村的学区房。
两篇文章的爆火归功于这些年一直触动城市中产神经的“学区房”三个字。学区房的背
后，家长的焦虑、压力足以写就无数触目惊心的... 阅读全帖 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 7 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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v*******n
发帖数: 499 | 8 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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v*******n
发帖数: 499 | 9 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， ... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 10 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 11 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 “学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”
二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/
平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285
万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，
业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、... 阅读全帖 |
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k****y
发帖数: 4083 | 13 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
William... 阅读全帖 |
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Z*******i
发帖数: 208 | 14 看中了一个银行卖的破产房，比那个区的市场价要便宜一点，虽然看着房子的里面全都
是破破烂烂的，但房子结构不错，全砖，地段好，lot也很大。看着还是很动心。
盯了很久，过一阵，这个房子就降$5000 或者一万，降了四次后，等到某天，这个房子
突然又降了一万，我忍不住了。
低于listing price 一万的Offer交了一天，就收到回信了，multiple offers，要我出
能出的最好价格。嗯，我动心了，别人也动心了，房子价位看来确实不错了。想了想，
忍痛在原来的基础上又加了$5000. NND，要是还买不着，我就断了住house的愿望。
等了一个漫长的周末，又过了三天，回信来了，我悲剧了，房子已经pending了！NND，
别人比我狠，咱只有继续住公寓了。
期间各种看房，依然未果。公寓催着续签，一年啊，一年就一年吧，我也不能露天住吧
，好歹咱也是有工作的人。
被拒一个多月后吧，手贱，又点开了那个房子链接，居然不是pending状态了,是原价又
active on market! 赶紧打电话联系，原来上个抢到的买主没能成交。至于是什么原因
，银行表示啥也不知道。看来这个房子有毛病，人... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 因为很多人心中087是学区房
比非学区和学区价格请用santa clara或者北阳谷跟cu比 你会看到巨大的差价
: 现在学区房和非学区房价格差距根本不大。就拿cherry chase与Cupertino high
附近成
: 交的房子来看，己经没有差距。所以你这个讨论根本不成立了。应该讨论为什么
花和学
: 区房一样的价格买了非学区房，还要准备每个月多掏4000刀，假定两娃，来上一
般私校？
: [在 verababy (lalaland) 的大作中提到：]
: :最近版上很多关于公校私校的讨论，娃虽然没到上学年纪没有亲身经历，但是
最近问
: 了一些在湾区呆了一二十年的老人，基本上大家的观点都是私校比所谓的好学区
公校好
: 太多。
: :想想也是合理，很多私校就坐落在好学区，如果质量不远远超过公校、一年还
要收几
: 万块钱学费，那岂不是早就应该关门大吉了。而且据我观察，亚裔多的地方学区
一般都
: 要好，默默多的地方学校也很难上去。亚裔推娃厉害啊，但是真正落实到教学质
量上，
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o***s
发帖数: 42149 | 16 在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套学区房。北京的情况则更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学（下称“实验二小”）的学区房报价甚至超过30万元/平方米。
“郊区的一手楼盘都在促销，房价几乎回到3年前，但核心区的学区房价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州，合富置业的一位物业顾问告诉《第一财经日报》记者，学区房是“房子中的战斗机”，拥有教育这个独特资源，不太可能降价。
不过，据本报记者了解，随着楼市整体走弱，一线城市学区房的成交量价也出现了下跌，但相对于普通房源，其量价均相对坚挺。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者，随着“单独二孩”政策的逐步放开，一线城市的学区房预计还有十年牛市。
只涨不跌的“神话”
15平方米，售价460万元，单价超过了30万元/平方米。这是北京文华胡同一处平房最新的网上报价。除了邻近西单、可改作门面等因素，在近期楼市较为低迷的北京，该房源之所以如此天价，主要与旁边的一所著名小学有关。
位于北京西城区新文化街111号的北京实验二小师资雄厚，地处西单地区寸土寸金的黄金地带，始建于1909年，在北京“... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 729 | 17 那为啥比尔盖茨等有钱人都盖混泥土或者是砖房呢？我们这里豪宅也是石头砖房居多。
买房子的时候，如果是纯砖房盖的，要比木头房子价格多好多，即使年代更久一些。
我们刚买了房子，也是普通的木头房子，实话说我真的不是很满意。不过我理解这边砖
房或者混泥土房子造价太高，导致房产税高，所以普通百姓一般都住木头房了。
为了这个事非要阿Q精神说混泥土房没有木头房好，就有点太自欺欺人了。 |
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h******t
发帖数: 872 | 18 谁制定了这种房地产政策？是否罪大恶极？
近日，南京市政协委员杨林川表示，看到自己的学生月入万元却只能租房结婚，决定写
个提案再尽政协
委员的责任。在提案中他建议，对炒房集团头目和那些罪大恶极的炒房大鳄，判处10年
以上徒刑。对帮
助炒房集团的国家工作人员和金融单位人员，按玩忽职守罪给予惩罚。
杨林川在博客中发文：“我呼吁将炒房行为认定为犯罪。”他自称已写完提案草稿，正
为提案收集详实的
数据与案例，明年南京开两会期间，他将提交提案。
杨林川说，炒房者将炒房当作职业，扰乱了市场秩序。他在提案的草稿中写到：要将炒
房行为认定为犯
罪行为，根据《刑法》第225条规定：违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的，处
五年以下有期徒刑
或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。杨林川建议，对炒房集团头
目和那些罪大恶
极的炒房大鳄，判处10年以上徒刑。
杨林川说，既然对炒张火车票的人都可以绳之以法，为什么就不能对这些炒房者也诉之
法律？炒房比贩
毒的危害都大。
但西南政法大学教授、刑法界泰斗赵长青认为，炒房入罪无法律依据。 |
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g******4
发帖数: 6339 | 19 ---------------
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
......
个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房，比的不
是小学初中，而是高中！ 最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。
***听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子
反而更难上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加！***
???
------------------------------
郎咸平：中国教育综合了美国“拼爹模式”与日本“公平模式”的缺点
美国教育的“拼爹模式”
美国教育体系是什么样的？我把它叫作“拼爹模式”。各位千万不要对美... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 20 现在中国人有三分之一参与炒房，比如花十万元买或建一套（或以上）房屋，然后做白
日梦希望到年底房价能涨100倍，这套房就能值一千万了，这样自己不费吹灰之力就成
了千万富翁。
要在政治制度上解决这类问题，有两种办法。
一是用传统的独裁制，无论是慈禧独裁还是毛泽东独裁， 都类似。
假如慈禧今天仍然掌舵中国，她就会想啊，虽然全民炒房给自己的政府创造了巨额的财
政收入，但通过炒房来增加财政，和通过全民吸鸦片或者全民开妓院来增加税收类似，
自己的江山不是用来这么瞎折腾的。 面对全面疯狂炒房，慈禧可能会重现一次当年的
林则徐禁烟，下诏禁止炒房。
这种独裁制度的缺点是，有可能碰上偏偏就喜欢全民炒房，全面吸毒，全民开妓院的独
裁者。 但从几千年专制制度的历史来看，这样疯狂的独裁者极少出现。 独裁者制定国
策，也是有一帮专家谋士参与建议的，像中国现在的那些专家，声称中国房价不够高，
声称上访的都是精神病，如果慈禧的参谋团里有这样的砖家，慈禧听到这样的高论，多
半会觉得不堪入耳，觉得自己的走狗团里不需要这样的乏走狗， 很可能干脆把这样的
砖家流放到新疆搬砖修城墙去。
另一种方法就是彻底的民主。 由于炒房者占... 阅读全帖 |
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m****s
发帖数: 7397 | 21 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
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c*****t
发帖数: 10738 | 22 有专门建水泥房的builder。是比木头房贵不少吧。
啥的 |
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s******8
发帖数: 4192 | 23 真的是没房的穷人啊。自己去看看好区的自建房。有钱的都混凝土搞到二楼。比木板房
造价高3倍。
不过我觉得钢结构房子比混凝土好。办公楼一般是，民房很少。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 24 砖房确实住起来好很多。 我砖房和材房都有。
舒适程度和维护开支上， 砖房都划算的多。
一般同面积砖房也就比材房贵15-20%左右， 性价比绝对更高的。
所以中国人和东欧人只看砖房不是傻， 还是因为不缺钱。 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 25 别瞎扯了。美国的房子木头，基本上再长都不能让你支撑超过两层，木头结构的房子，
就是你木头有三层房那么高，你不可以支撑到第三层，第一二层和第三层的木头柱子是
分开的。
美国的building code，很多地方超过三层，也就是从第四层起，框架就不让你用木头
，而得用钢柱子。任何building，墙体不可以用转头超过第一层，除非是1900年以前盖
的。
用砖头一是不安全，倒了会把人塌死，二是房子质量比较差，防水，放冻，防潮湿都不
如木头的房子。美国的木头房子不是单层木板，而是全部墙体算下来要超过6公分厚的
multi-layers，从外到里依次是： 1）Stucco,或者vinyl siding；2）薄水泥板/
cement
board，3）防水层/water protection layer；4）plywood/木板；5）insulation/防热
层；6）drywall/石膏板。 这些木头架子搞起来的房子，比那个用砖头垒的房子成本搞
多了。
而且木结构的房子很好修，象汽车换零件一样，可以随时换，会搞的话，1900年的房子
都可以折腾得象新的一样。砖结构的房子，20，30年风吹雨打就象猪... 阅读全帖 |
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X****N
发帖数: 376 | 26 看贴要仔细。
在湾区买“白菜房”的话，with 25％＋（或更多）首付，租金可以cover月供（包括保
险，维修和空房期）。所以这类房比最低点涨了不少，很多投资者都在看。但版上有人
说这种房子在未来涨价的可能很小或不涨价，你可以看看他们的帖子。
我没有说“买投资房合算”，要不岂不成房托了？我只是回答白菜房满足LZ的要求。当
然房黑也不关心白菜房，否则也不用黑了。
最主要的看你放多少down payment，如果放70％＋，PA也可以的，呵呵。 |
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p****7
发帖数: 641 | 27 你丫自己才土。应该比同样大小的房子。美国的大楼和国内的做法是一样的！至于独立
屋，钢筋混凝土加砖混的当然要比木头房子好非常多！
木头房子唯一的好处就是便宜！至于保暖隔热和抗震，这些钢筋混凝土房子都可以做的
比木头房子好。
原来的有问题是因为建筑标准问题，根本没有做隔热和保暖。你应该用国内的别墅和这
里的独立屋比。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 28 Cupertino 高端房比 毫区低端房 差不了太远，未来升值潜力差好几倍。
反正我是不会1.8 M 在 cupertino 买所谓学区房。 烙印太多 涨不到2M。
要么加几十万投毫区，要么70 万买非学区好房，孩子大了搬到外地就好了。 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 29 美国房比中国房好主要就是大吧。这边很多中国人自己建房，其实可以考虑建混凝土房。 |
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J***i
发帖数: 541 | 30 你似懂非懂，只知其一，不知其二。。。
混凝土不如木头房结实？那以后军队就用木头修碉堡好了，哈哈。。。
北京嘛，就用木头盖高楼好了。。。抗震等级高，是吧？
低层木结构房屋的延展性还行，抗震性还行，这个不假，可是同样高度的现浇钢筋混凝
土结构的延展性更好，抗震性更好你就不懂了吧。一个飓风过去，或者一个大地震来了
，一个洪水来了，木头房子，砖头房子，全倒了，只有混凝土的房子纹丝不动，你说能
不结实么？混凝土结构无需维护，防震，防风，防火，防水，防虫，使用寿命一百年以
上，几百年没问题。就是稍微贵一些。
有人要盖混凝土豪宅的么？找我咨询。我有美国执照，专门从事混凝土结构设计和施工
。我提供技术支持，施工图服务。造价会比木结构高些，但只是高15%到20%。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 美国还有洗砖的服务。
我们这区普遍1920年前的房子， 黄砖或者青红砖， 外观上看过去比60年代的暗红老砖
房好看多了。
哦， 还有harvard, columbia, stanford的校园里的那些victorian的红砖房， 都百多
年的历史了吧。 |
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m***h
发帖数: 23691 | 32 胡扯了， 现在的building code比几十年前不知严格了多少
要比就比同样档次的房子， 不能拿以前的豪宅跟现在的垃圾房比 |
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o******5
发帖数: 142 | 33 进入的路口
这个房在邻主要干道的一个court里，正对主要干道进入court的路口, 离该路口100米
， 该court
共有四套房, 1951年的房，比同一个court其它的房价格低 20%， 此房风水如何， 是
否路冲? |
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o******5
发帖数: 142 | 34 这个房在邻主要干道的一个court里，正对主要干道进入court的路口, 离该路口100米
， 该court 共有四套房, 1951年的房，比同一个court其它的房价格低 20%， 此房风
水如何， 是
否路冲? |
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s*****t
发帖数: 192 | 35 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sviolet (sviolet), 信区: SanFrancisco
标 题: 想在Bay Area买个投资房，请大家分享经验
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 1 19:42:50 2014, 美东)
情况如下：
- 自己有一套房在三藩
- 工作在三藩
- 投资房Budget 500k
- 想买House,因为没有HOA
- 能保证租客的来源，尽量不要有空着的时候
- 放25%的首付之后，租金可以cover 房贷，地税以及保险
- 有升值的空间，以后好卖
- 最好也不要离SF太远，不然以后不好管理
感觉买个投资房比买自住房纠结好多，选择也多了好多。当时买自住的，就想着要新，
要住着要舒服，要离家近，自己看中了也就买了。现在反而完全没有方向 :(
还有就是我买第一个房的时候没有经验，在Yelp上找了个ABC的Agent，结果完全没有
rebate。不知道是不是找Chinese的Agent可以拿到rebate.
请大家分享宝贵意见 :)
谢谢! |
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Y******d
发帖数: 1938 | 36 造高的房子当然必须用混凝土钢结构啥的，材料强度所限。中国的城市人口密度那么大
，造高层也是没办法。缩在那么高的鸽子笼里，一点都不方便，都是没办法。不过现在
价格还蛮高。
美国木头多，造出来的木房子据说寿命很长，抗震性能也好。
另外告诉你们一个秘密，中国的建筑标准非常之繁琐，原因是各个部门的利益不同，互
相博弈之后的结果。美国的规范标准比中国的简单的多，能合并的合并。规范繁琐造成
设计施工很大的麻烦，是很大的浪费。
美国人对生命最为重视，对方便性的追求也是永无止境，美国是发达国家。所以美国人
的家比中国人的家大概要好一些，这不算自恨吧 |
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f****i
发帖数: 9419 | 37 贵很多，而且专门建水泥房的builder大部分是商用楼的经验比较多，一两层的有经验
的builder很少，水泥房的经验，中国开发商更有经验。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 38 vinyl siding的房子， 我们这叫材房， 每年冬天光insulators就买好几百刀的， 封
窗口封车库。 然后取暖的gas 3000-4000。 同等面积的砖房， 基本不用再加隔热封条
。 gas 1500-2000左右就够了。
当然我们这都是老房子， 外墙隔热做的不好。 砖房和材房的区别非常大。
很多做换外墙生意的建筑公司， 换个砖墙大概10来万。 |
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p**n
发帖数: 261 | 39 很无奈，我们买的这个房比04年的成交价贵40%，这个区的房跌得少，现在相当于06年的价格，还总有人竞价，性价比好点的房一般过不了其上市的第一个周末就成交了。 |
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n*****a
发帖数: 2802 | 40 1。98年的房子，没院，三千多尺，装修算现代。hoa每年600。
2。86年房子，有院，2800尺，装修是乡村路线，比较老式。私密性好些。没有hoa。
两房学区相当。
第二个房比第一个贵三万五，这两房究竟选哪个？ |
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c******u
发帖数: 166 | 41 公寓房已成为很多首次置业人士的首选。但在过去，很多人一开始买房就只考虑单家庭
住宅。其实，对首次购房者来说，是购买公寓还是购买单家庭住宅因人而异。
新的统计信息显示，公寓在3个方面超过单家庭住宅：成交价与要价的比例、在市场上
的出售时间和中间值。以下3个因素说明了为什么公寓比单家庭住宅更受欢迎：
1.麻州房地产销售统计指出，公寓平均售出时间比单家庭住宅快25％。这是基于2015年
麻省房地产的销售数据基础上得出的结论。
公寓的平均销售时间是68天，而单家庭住宅的销售时间是85天或超过6个星期。
2.与单家庭住宅相比，公寓的售价更接近原来的挂牌价格。
公寓的成交价是挂牌价格的98.2％左右，而单家庭住宅的成交价格是挂牌价格的95.8％
左右。
3．大多数购房人都能承担公寓价格，而公寓与单家庭的价格差距具有戏剧性。
2015年，麻州的公寓平均价格为32万美元，而单家庭住宅的平均价格为34.2万美元。而
且，萨福克县的房地产市场显示，公寓的价格甚至超过了单家庭住宅的价格。
2015年波士顿市区的公寓价格比上一年上涨了9％，达到了49万美元。周边的其他城市
，如切尔西（Chelsea）和里维尔... 阅读全帖 |
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s*****t
发帖数: 192 | 42 情况如下：
- 自己有一套房在三藩
- 工作在三藩
- 投资房Budget 500k
- 想买House,因为没有HOA
- 能保证租客的来源，尽量不要有空着的时候
- 放25%的首付之后，租金可以cover 房贷，地税以及保险
- 有升值的空间，以后好卖
- 最好也不要离SF太远，不然以后不好管理
感觉买个投资房比买自住房纠结好多，选择也多了好多。当时买自住的，就想着要新，
要住着要舒服，要离家近，自己看中了也就买了。现在反而完全没有方向 :(
还有就是我买第一个房的时候没有经验，在Yelp上找了个ABC的Agent，结果完全没有
rebate。不知道是不是找Chinese的Agent可以拿到rebate.
请大家分享宝贵意见 :)
谢谢! |
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f****i
发帖数: 9419 | 43 混凝土在美国肯定比木头贵，应该是只有密度很高的建筑才划算。当然肯定得是很高层
的建筑才行。不过确实木头房子在一层两层的房子里面抗震性更好。
啥的 |
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f****i
发帖数: 9419 | 44 国内不是有公摊么？应该不用专门摊销成本吧？不过确实不用电梯的实际使用率比有电
梯的高层高。我听说有一些电梯公寓公摊达到了令人发指的30%多，接近40%，也就是你
买100平米房子，能用的只有60多平。 |
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f****i
发帖数: 9419 | 45 我家丈人新买的房子，公摊好像超过33%了，20%多的都是没有电梯的楼房，都说只要高
层有电梯的公寓，都是公摊肯定比五六层的矮楼房高。 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 47 16x6x6空心砖88c，homedepot多的是，如果买的多还有优惠，并可免费送货上门。如果
盖房子用砖头，成本绝对不会比木头+plywood+波水泥板+前面水泥/或者切转的成本便
宜。
只是美国很多地方不容许用砖头垒墙而已。就是你用砖头垒个围墙，6尺就要permit，
city 就要做一步看一次，看你的钢筋水泥，foundation，啥的用的够不够，合不合规
矩。做的人还要三审linense. |
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