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NewYork版 - 四年看房,纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
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话题: sat话题: neck话题: scarsdale话题: 学区话题: great
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h******b
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四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高,花的时间也太多
,搬家折腾就更不用说了,现在房市跟十年前买Coop不一样了,如果你只是打算住3-5
年,扣了手续费以后,不合算。 所以这里只推荐学区房。
越往后,真正现场看的房子就越少。 好学区一般都是老房子,直接删除cape(不知道是
哪个天才发明这种造型的房子,直接扔了半层空间), 结构不合理的,面积太小的,地
点有问题的,价钱过高的,剩下就很少了。 当然你也不可能样样完美,最终只有你知
道什么可以妥协,什么不可以妥协。 这里给一个建议,注意没有上MLS的房子,一般来
说是直接登New York Times。 Broker认为十拿久稳,根本不登MLS, 自己的network加
New York Time,一两个Open House就结束了。 不要怕和别人竞争,有竞争的房子,
其实价格才合理。 当然不要感情用事,设个hard limit就行了。 你最后的选择必然
是不完美的,但也是硬伤最少的。
2011 SAT 成绩: http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站,SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试, 是苹果对苹果的比较。 大部分排名考虑的都是AP和State考试成绩, 这些考试都是通过就算胜利,根本不能挑战学生的极限。
个人认为,一个合格的学区, 老黑+劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。  而所谓学区房,比的不
是小学初中,而是高中! 最崇拜的乔帮主,当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。  听过一个荒谬的理论,好学区竞争太激烈,你孩子
反而更难上藤校,但不要忘了, 不能上哈佛,一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加! 而且你投资学区房,你投入的钱最后卖房子的
时候是可以拿回来的。 去私校的钱(除非你上的是最贵最好的私校)是扔掉的。
还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
City再美,Bronxville学区再好,95%的白人,我不想住在那里。
我们选地区的标准:
1)到华尔街,用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了,还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%
皇后区篇(推荐Redfin.com, 可以免费看所有MLS房源和历史纪录)
纽约市有个独特的地方,就是好几个重点高中,除了三大重点每个区还有好几个小重点
,26学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck,25学区的北法拉盛和白石,他
们的小学初中都不错,但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升,根本
上不了前1000。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。  一个可行的战术
是小学初中好,赌孩子能考上重点高中,不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太
困难,没关系你的高中也不是太烂,勉强也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方,因
为价格太高,交通并不比长岛的房子好太多,学区还是不够硬。
尽管如此,森林小区还是让我们心动了,三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大
了,小学初中都不错,有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟,也有75W双家庭的Townhouse
。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺,一层出租,两层自住,走路去地铁12
分钟性价比超高,差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了,1200尺, 两个小孩
,最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学,考了纽约市重点,不能要求孩
子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000,SAT过不了1500,我最后决定自己上班
时间长些,让孩子们过的幸福一些。
布鲁克林篇: (推荐网站,New York Times Real Estate, Craigs List, Streeteasy,
Brooklyn房源非常分散)
Prospect东边就是泥哥的南泥湾了,所以除非你有亲人朋友工作在这里,没有必要考虑
布鲁克林。 凑巧的是,我们的父母也刚好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功
夫,想看看有没有可能留下来,他们这几年给我们帮助很大,
Park Slope - 小学一流,初中太多劳模, 高中就是南泥湾了,door-to-door曼哈顿大
概半个小时到40分钟。 但房子实在太贵,白人太多,基本上是曼哈顿的价钱。 买的
起Park Slope不如买Forest Hills Gardens那里真的是闹市中的世外桃园,房子也漂亮
很多,交通也一样便利,如果你想自己上班方便, 想赌一把孩子能考上重点或愿意送私
校,还是Forest Hills更适合华人。
Dyker Heights, Bay Ridge - 意大利和中国人的混合区,离地铁远的地方非常漂亮。
离地铁近的地方就不行了,小学初中还行,高中很烂。
Bensonhurst - 可以算是第四个中国城了,小学初中都只能算是将及格,但生活非常方
便,居民的平均素质比八大道好,但最终还是不愿意孩子在这里长大, 学区还是不行
Brooklyn的House, 价钱非常贵,甚至比那些好学区的House不遑多让,因为亲人工作原
因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker
Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W,1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的
税低,一个月是100左右,我当时提出来的是省下的钱可以攒私立的学费。 我们也可以
继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后,还是放弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn
长大的,希望孩子起点能高一些,所以决定彻底放弃纽约市。
新泽西篇: (推荐网站: NJMLS)
新泽西虽大,但适合去曼哈顿上班的地区真的不多,当然如果你开车上班,或者不在乎
单程90分钟以上,算我没说。开始的时候我们是两人世界,看的也是Newport和Hoboken
, 很容易达出的结论,就是PATH周围的地区,学区都太烂, 根本不能考虑。
放弃PATH以后,下一个考虑的是坐Bus能到的地方。 冬天的时候,朋友带我去
Edgewater的日本超市,Fort Lee吃豆腐煲让我第一次认识到了新泽西的大东亚共荣圈
。 两个地方有很多小日本,棒子,也有很多华人。 Edgewater的高中是Leonia, 1680
SAT在二流学区里已经很强了。 房子都是河景房,但街上没有任何住家感觉很快放弃
了。 曾经有一段时间我非常热衷Fort Lee, 那里房子新,无论你想要高楼河景,还是
全新的连体Townhouse, 还是Loft Condo, 都应有尽有, 更重要的是我们买的起。 交通
也相当方便,巴士过GWB桥15分钟, 然后立刻上A车地铁,非常适合在曼哈顿西城的人
上班。 Fort Lee小学初中都很好,高中也能进前1000。 1600的SAT成绩,中规中矩的
二流学区房, 也可以考它附近的两个重点高中。 而且听说那里要盖新的Shopping
Mall,很有潜力。 后来有一次去看房,妻子在市中心看到大量的棒子商店,文字,开
始对那里产生了强烈的反感心理。 我自己喜欢三星产品,但也知道棒子在Fort Lee是
绝对意义上的主流群体, 始终还是有隔阂。 再加上它的学区毕竟不是一流, 去法拉盛
要付过桥费, 父母朋友去看我们要付过桥费不说,距离还挺远。 最后放弃了。
坐Bus的还有几个一流学区,Tenafly是1800 SAT, 和Westchester,Long
Island的顶级学区比拼不落下风。 Livingston是1725也算1.5级了, 中国人也不少。
但从这些地方坐Bus上曼哈顿实在是找罪受。
我们开始看新泽西火车沿线的房子,Millburn是新泽西第一学区,1851的SAT, 火车上
班也超级方便,有16%的亚裔比我期待的低些也凑合了,但始终没看到价钱合适的房子
,而且因为火车站北边就是一个reserve park, 好大一片黄金地点被覆盖。 火车上班
的还有Summit,Providence, Ridgewood, Chatham等等。 但最终结论是这些地区和长
岛,Westchester同级别的地区相比,无论是价钱还是税还是交通,都没有任何优势。
除非你家里有在NJ上班的,或者父母亲戚朋友在这里,否则你第一选择还应该是纽约州。
最后谈谈北Edison, 南Edison学区很一般,但北Edison,08820有一个高中叫JP
Stevens。 1764的SAT成绩已经算是1.5级学区了,60%的亚裔,更重要的是房子相对来
说非常新,非常便宜。 如果你住在Metropark的火车站附近,上班也相当方便。
Edison是新泽西华人沙漠里的绿洲,中国超市和餐馆都还不错。 这个地方的性价比,
感觉上很像长岛的New Hyde Park。 不幸的是,他的人口比例也像New Hyde Park,阿
三的地盘,上个Costco感觉像去了趟Mumbai。 尽管如此,如果你需要50W上下买House
的话,这是个好地方。
最后说一下,NJ我打分低了些有很大原因是NJ Transit不如Metro North和LIRR。 无
论班次还是稳定性都不如。 如果不是这个原因,很多新泽西的好学区排名会更高。
Westchester篇: 推荐http://www.houlihanlawrence.com/和New York Times
Metro North是除了长岛Port Washington线以外,最稳定的火车。 班次多,时间准确
,有快车。这也是这个地区最大的本钱。建议在white plains以南的地方找房子,因为
北边要坐好几站才能到下一个好学区(chappaqua), 交通不够便利。Westchester买房
要注意很多时候哪怕你的房子就在火车边上,甚至地址都是你要的zip code, 还是不属
于你想要的学区。http://www.houlihanlawrence.com/这个网站可以直接搜索学区。 但这也是Westchester一个很大的问题,离火车非常近的房子,漂亮, 价格好,学区是Yonker。 这样一来,火车站附近的可用土地就更少了。
White Plains: 不建议有小孩的家庭, 学校还是太多老黑, 小学初中都不行, 只适合
两人世界或单身
Scarsdale/Edgemont: Westchester的极品, 两个学区一个车站,SAT成绩都在1900左右
,比长岛最好的学区还要高50分,快车30多分钟到grand central。 15%的亚裔。 我
第一次去Scarsdale小学的体育场就被震撼了,那个操场比我小时候的高中操场还大,
操场后面就是山景。 Jay Z,Beyonce这样的名流也在Scarsdale盖豪宅。 缺点是中国
人还是比较少,地实在大,税太高,铁路附近的房子更是难找。我们的收入买这里的
house太勉强,就算撑下来小孩也难免有自卑感还是算了。 如果不考虑budget和华人
生态环境,我认为Scarsdale/Edgemont是纽约附近最好的选择,特别是两口子有一个不
是中国人的家庭。 Edgemont便宜一些,亚洲人也稍微多一点,budget紧的可以考虑靠
近Hartdale火车站的房子,但税还是一样的高。
Bronxville: 去年考试成绩跟scarsdale和edgemont平级,破了1900大关,离曼哈顿又
近了好几站, 但因为快车不停这里,所以交通上的优势不明显。 这个村子非常小,
是95%的白人,从broker到居民都给我一种排外的感觉。 走在街上,有一种猪八戒穿
越指环王的奇特感觉。 无论是价钱还是税都比Scarsdale不遑多让,我觉得没有任何
必要住这里。 村子南边下一站就是泥哥区Mount Vernon,我不太喜欢烽火线这种感觉。
Larchmont/Mamaroneck: 两个都是Mamaroneck High School, 1739 SAT成绩,中规中矩
。 其实Larchmont是像Bronxville一样的白人地盘,真实实力不止如此,但
Mamaroneck的劳模还是把分数拉下来了。 附近还有Rye, Rye Neck, Irvington,
Hastings On The Hudson等学区,但SAT都是1700系列,交通价钱税比起Scarsdale/
Edgemont没有优势,亚裔又少的可怜,所以一直不受华人青睐。 Dobbs Ferry和
Eastchester是两个1600系列的学校,离纽约更近,但还是没有足够亚裔让我们考虑这
些地方。
对华人来说, Scarsdale/Edgemont直接秒杀Westchester所有其他学区,也是单以考试
成绩来说,纽约附近第一学区。
长岛篇: 推荐Redfin, Mlsli, New York Times,更重要的是Nassau County自己的http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp,可以直接看房屋照片,建筑图,强大无比。 所有官方网站,Nassau这个是最贴心的, 一个房子占地面积多少,扩建了什么,都看的清清楚楚。
华人住在长岛,是非常俗,非常大众的选择。 但大众的选择并非没有道理,就好像你
买Amazon上面most popular的东西一般都不会太差是一个道理。其实很早以前我们就知
道长岛是我们最终的归宿,但我还是一一验证,亲自坐bus火车去不同地方实地旅游考
察, 试图发现属于自己的地方。 但最后选择长岛,是因为长岛对于中产华人来说,是
性价比最高的学区房。
Great Neck:
华人在Great Neck买学区房,就好像华人买宝马三系,iPhone, iPad一样,是俗不可耐
的选择, 但也是适合最多人的选择。
我敢说,没有任何一个平均SAT1800以上的一流学区,比Great Neck South拥有更多华
人, 更适合华人老人来探亲。 Great Neck有海景公园,大小球场,溜冰场,游泳池,
繁忙的购物街, 25分钟快车到Penn Station, 30分钟Bus/15分钟开车到法拉盛。 单以
交通便利来说,Great Neck毫无悬念的排名第一。 早上七点二十分出门,七点三十分
到火车站,一站到Woodside转7号地铁,8点前后已经能到曼哈顿大部分公司了。 45
分钟的door-to-door, 前无古人,后无来者。 除了Scarsdale, 住Great Neck比任何
其他1800+SAT学校的地方每天要平均省一个小时,比Scarsdale也要省半个小时。 因
为Port Washington是纽约火车班次最多最稳定的一条线。
但最重要的是,Great Neck是这么多一流学区最能容纳不同经济实力家庭的地方, 也是
提供最多最全选择的地方。 家庭收入10万的人,可以买40W的三卧Coop, 维持费1200
含税,煤气,Parking, 房间1600sqft左右。 加上你每年节省的3.5% NYC tax, 你可
以用低于Brooklyn, Queens的价钱生活在一个顶级学区里! 而且Great Neck的Coop/
Condo/Townhouse很多,10年新的Condo也有。 11021, 10分钟步行到火车站的距离里有
非常多的70-80W house也是其他一流学区缺少的,这些地皮都在6000尺左右,税也在
11000-12000上下也是希望省税,少打理草坪的华人家庭需要的。 每天开车去火车的
可以考虑离火车站更远的地方,房子性价比会高很多。 11020,Northern Blvd附近,
甚至有很多50-60W的房子,可以搭bus去法拉盛转地铁,你的door-to-door仍旧不比
Millburn, Jericho差,而且一张metrocard全部搞定!    
同一条街上有Peter Luger也有$5 lunch special的中餐馆,有starbucks也有dunkin
donuts。 5分钟车程里有whole food也有韩亚龙。 你的岳父岳母可以早上带你的孩子
坐bus去法拉盛吃早茶,顺便带回来白熊水饺,盛津烧鸡馅饼,南翔油条生煎包。 中午
吃完午饭可以去海边公园的游泳池,下午可以参加老人中心的麻将。 Great Neck的华
人老人太多了,你父母决不会寂寞。
11021和11020的华人最多,如果你希望更多白人可以选择11023, 11024,甚至再往东一
点去Manhasset, Port Washington。 如果你有钱可以买11024 King's Point的海景房
,11020成功湖旁边的湖景屋。 当然,单以考试成绩来说,我必须把Great Neck排在
Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后,其实这也是因为Great Neck有四个zip
code, 能容纳更多的社会阶层。 在1800+学区里,Great Neck也是攀比最少的,最平
易近人的。 当然,同样的钱,在别的地方是可以买到更新更大的房子的,但Great
Neck的综合指数是最适合华人中产的。 无论房屋装修还是雇保姆,法拉盛都有非常实
惠的选择。
Jericho:
Great Neck + 同等价格更新更大的房子,就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850,
Great Neck是1825, Jericho一直略胜一筹。Jericho的亚裔已经到了三成左右, 而且如
果你更想要一个纯郊区生活的地方,Jericho可能更适合你。 但住Jericho早上必须开
车去Hicksville火车站,没有任何其他选择,我们最终认为Jericho太远了。 但相对
Syosset, Cold Spring Harbor来说,最少远有远的价值, Nassau第一高中当之无愧。
如果你是在华尔街工作,Hicksville连Atlantic Avenue4号5号是非常强力的组合,
但你必须开车去火车站。
New Hyde Park (Herricks/Great Neck):
New Hyde Park是长岛的北Edison, 也同样有不为人知的隐藏属性。 North New Hyde
Park有一部分是属于Great Neck South的学区,可以搭bus去Jamaica,也可以开车去火
车站。 价钱比11021要便宜很多,非常值得考虑。 East New Hyde Park大部分地盘属
于Herricks学区,这个学区也是bus去Jamaica或开车去火车站, SAT成绩1763, 几乎
和北Edison的JP Stevens完全一样。 New Hyde Park火车站相当方便,不幸的是火车
站附近的房子都属于New Hyde Park学区,SAT只有1600。 而且这里还是阿三地盘,没
有Newport那么离谱,但你绝对知道谁是主人。
Garden City:
花园之城,名不虚传的美,又有大shopping mall, 但白人实在太多了,95%, SAT成绩
是1700系列,不值得考虑。
综合分数:
学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
我相信我的评分就像百晓生的兵器谱一样,是公正的。 但高收入的自然可以无视性价
比,外嫁的,父母不可能过来探望的,可以不考虑华人生态系统, 欢迎讨论, 欢迎纠
正,这个Top List随时更新。
1900+SAT:
Scarsdale: 10 / 8.5 / 7 / 6.5 = 32
Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
1800+ SAT:
Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
Jericho: 10 / 7 / 8 / 8 = 33
Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
Tenafly: 9.5 / 6 / 8 / 7 = 30.5
Ridgewood: 9.5 / 7 / 6 / 7 = 29.5
1700+ SAT:
North Edison: 8.5 / 7 / 8 / 9 = 32.5
New Hyde Park (Herricks): 8.5 / 7 / 7 / 9 = 31.5
Manhasset: 9 / 8 / 7 / 7 = 31
Port Washington: 8.0 / 8.5 / 7 / 7 = 30.5
Mamaroneck/Larchmont: 8 / 8 / 6 / 8 =30
Livingston: 8.5 / 6 / 7 / 8 = 29
Irvington: 8.5 / 7.5 / 6 / 7 = 29
Garden City: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Summit: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Westwood: 9 / 6 / 6 / 7 = 28
1600+ SAT:
New Hyde Park (New Hyde Park): 7 / 8 / 7 / 9 = 31
Edgewater: 7.5 / 7 / 8 / 8.5 = 31
Fort Lee: 7 / 7.5 / 8 / 8.5 = 31
Leonia: 7.5 / 7 / 7.5 / 8 = 30
1500+ SAT:
Bayside: 6 / 8.0 / 10 / 7 = 31.0
Douglaston: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
Little Neck: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
1400+ SAT:
Forest Hills: 5 / 10 / 10 / 6 = 31
Fresh Meadows: 5 / 8 / 10 / 7 = 30
k**g
发帖数: 1558
2
Ding!
G***Y
发帖数: 9698
3
连Williamsburg,和Long Island City都看了, 佩服
s*****e
发帖数: 21415
4
要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

m****s
发帖数: 7397
5
wo Ding ni 1 xia.



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

m*********o
发帖数: 7545
6
说说长岛再远一点的。
B********n
发帖数: 12753
7
LOL这也太神奇了。。。都已经继承了“正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。 父
母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。”这些优良传统。。。竟然还
继承不了中国爸妈的教育方式。。。不上课自己家里教也能SAT1500吧。。。
m****s
发帖数: 7397
8
去私校的钱 bu 是扔掉的.
you are looking at it with extreme short-sight.
not that there is anything wrong with it.

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

B********n
发帖数: 12753
9
re 私校就是私校

【在 m****s 的大作中提到】
: 去私校的钱 bu 是扔掉的.
: you are looking at it with extreme short-sight.
: not that there is anything wrong with it.

w****n
发帖数: 1737
10
你跟scarsdale有仇啊?
其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
hoho

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

相关主题
Westchester,我的家 (转载)贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈
Westchester,我的家 (转载)2013年美国公立高中排名(纽约州版)
要从湾区搬到纽约了华尔街上班的买房子问题?
w******t
发帖数: 16937
11
大帖留名。

四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
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【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
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: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
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: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

g********w
发帖数: 421
12
写的不错哦~



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

I*M
发帖数: 1533
13
求下文



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

I*M
发帖数: 1533
14
what is wrong with that?

【在 G***Y 的大作中提到】
: 连Williamsburg,和Long Island City都看了, 佩服
u****d
发帖数: 2578
15
别说学区房,连所谓的顶级大学都是个大泡沫。楼主要真如自称一般美国上的高中(好
像还是纽约三大),本科。可以先阐述一下为什么要上常春藤。将来的出路是什么? 象
史蒂文森新任校长张洁的儿子一样,哈佛码工?



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

b*****m
发帖数: 160
16
坐等下文



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

t******e
发帖数: 1293
17
等下集
lz写这么多真好,给买房的人很多信息,:)



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

l******8
发帖数: 33
18
每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

b*******e
发帖数: 6482
19
原来遍地黄毒
最近十年干净了不少

【在 I*M 的大作中提到】
: what is wrong with that?
j**4
发帖数: 10425
20
那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
=================================================================
还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

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Y******u
发帖数: 1912
21
Positive or negative?

【在 G***Y 的大作中提到】
: 连Williamsburg,和Long Island City都看了, 佩服
w*********m
发帖数: 4740
22
jobs was not from Palo Altos 学区, he was from cupertino 学区's homestead
high



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

B********n
发帖数: 12753
23
我昨天忍着没拍,就想等看lz的下文,看看到底买了啥,你们等lz说完再拍行不?

【在 j**4 的大作中提到】
: 那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
: 父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
: Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
: City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

M*****a
发帖数: 7122
24
whats wrong with scarsdale? scarsdale可能比lz看得这些区都好。而且完全不同意
‘私校白扔钱’的说法

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

k**g
发帖数: 1558
25
我觉得你肯定是个agent.

宜。

【在 l******8 的大作中提到】
: 每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
: OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
: 码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。
:
:

F******k
发帖数: 7375
26
好贴留名
s*********e
发帖数: 4475
27
我也打赌他是个agent.
好agent是有的,很少就是了。

【在 k**g 的大作中提到】
: 我觉得你肯定是个agent.
:
: 宜。

h*****3
发帖数: 543
28
Good one! Please continue



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

s*********e
发帖数: 4475
29
他的意思是, 花了这么多功夫, 最后去了个大家都知道的好地方。

【在 w****n 的大作中提到】
: 你跟scarsdale有仇啊?
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
: hoho

s*********e
发帖数: 4475
30
谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
的。
另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
倒也无所谓。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

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x****u
发帖数: 865
31
mark
k**g
发帖数: 1558
32
我觉得写得挺好的。很多人都会犹豫在NYC的哪一个suburb买房子。

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

w********e
发帖数: 954
33
楼主孩子多大啊?感觉也不会很大啊,为什么觉得一定会在那住到孩子高中呢?我孩子
今年上k, 觉得买房子学区也不错,9分的,就可以了啊,没必要非要上个10分的高中
学区吧。
l********8
发帖数: 159
34
最后选的哪儿啊:)


★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

k**g
发帖数: 1558
35
纽约附近,除了Edgemont或者Bronxville是10分,没有一个高中是10分了吧?

【在 w********e 的大作中提到】
: 楼主孩子多大啊?感觉也不会很大啊,为什么觉得一定会在那住到孩子高中呢?我孩子
: 今年上k, 觉得买房子学区也不错,9分的,就可以了啊,没必要非要上个10分的高中
: 学区吧。

X*****s
发帖数: 2767
36
re



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

G***Y
发帖数: 9698
37
我只是觉得楼主刚开始时, 有点漫无目的, 当然我不是觉得williamsburg or long
island city非常差劲,但如果考虑到将来会有小孩的话, 这两个地方的校区都不算太
好的

【在 Y******u 的大作中提到】
: Positive or negative?
j****7
发帖数: 3032
38
我也有同感,LZ对新泽西的了解还是不够多,比较浅薄。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

z*****x
发帖数: 2370
39
tenafly这么好的地方 一句话就否了。。。
z*****x
发帖数: 2370
40
如果必须离flushing近 那在nj看就是浪费时间。记得ny板上有个id说,flushing是世
界上最好的地方。他最后在长岛买了房。。。
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m****s
发帖数: 7397
41
That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
Some crazy shit.
What a wousy job.
If someone's overiding rules are
1) Proximity to Flushing,
2) Excellent public High school.
Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to
nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
house candidates.
You were wasting unbelievable amount of time. Just think about it.
Now looking back, you should have the luxury of review and come to the same
conclusion i mentioned here.
To express the generally same idea GZBOY was having, and
To quote MITCCS bluntly " TOO MUCH FOREPLAY!"

【在 z*****x 的大作中提到】
: 如果必须离flushing近 那在nj看就是浪费时间。记得ny板上有个id说,flushing是世
: 界上最好的地方。他最后在长岛买了房。。。

m****s
发帖数: 7397
42
On the other hand.
If LZ thought 4 years of investigative work earned him some authority over
school and residential situations of ALL NYC suburbs, then his write-ups
prove otherwise.
X*******8
发帖数: 3895
43
还有那个学校排名,很搞笑。居然麻州第一,美国第一所高中都没进入前1000名。楼主
还奉若神明。

宜。

【在 l******8 的大作中提到】
: 每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
: OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
: 码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。
:
:

s***0
发帖数: 525
44
Up!
h******b
发帖数: 6055
45
泽西几个好地方我都有提到,但问题很简单,长岛和Westchester同级别的地方,都有
优势。
Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区),后面两个都有
优势。
如果牺牲交通,买大一些的房子,Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作,或者亲戚朋友在
新泽西比较多,长岛和Westchester是最佳选择。
之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

h******b
发帖数: 6055
46
那个list是唯一一个提供2011sat成绩的list, sat也是唯一一个公平比较,不带任何个
人感情色彩的指标。我不相信它的排名,但我相信sat成绩的差距。

【在 X*******8 的大作中提到】
: 还有那个学校排名,很搞笑。居然麻州第一,美国第一所高中都没进入前1000名。楼主
: 还奉若神明。
:
: 宜。

h******b
发帖数: 6055
47
因为没实力回去,最少现在还没有,所以孩子在美国会更幸福,因为人口少, 资源多
,一个普通中产的孩子在美国会更幸福点,没人有意见吧。

【在 j**4 的大作中提到】
: 那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
: 父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
: Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
: City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

s*********e
发帖数: 4475
48
相比,哪些优势能告诉我们吗?
粗看了一下这个hericho, 亚裔不到11%, 家庭收入中位数不到11万, commute 单程近
两个小时,好像不是一个可以接受的选择。
新泽西好一点的学区,家庭收入中位数都在十四万以上,很多commute都可以控制在一
个半小时以内。
Millburn的住户的档次和环境不是Scarsdale和Great Neck可以比的吧。 王永庆会去这
两个地方买房子吗?

【在 h******b 的大作中提到】
: 泽西几个好地方我都有提到,但问题很简单,长岛和Westchester同级别的地方,都有
: 优势。
: Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区),后面两个都有
: 优势。
: 如果牺牲交通,买大一些的房子,Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
: Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
: 都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作,或者亲戚朋友在
: 新泽西比较多,长岛和Westchester是最佳选择。
: 之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。

m*******y
发帖数: 14292
49
楼主语气最好再谦虚一点 发表的都是你个人的看法 你终于买上房子了 我们恭喜恭喜
不过真是没必要否定其他的地区 也没必要否定私立学校
m*******y
发帖数: 14292
50
不过我又转念一想 楼主可能看房有瘾 作为爱好 无可指摘 请继续分享
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i**p
发帖数: 205
51
同意, LZ对新泽西的了解得不够。
“leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的?
http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey
leonia high 还排在 fort lee high 的前面。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

l***o
发帖数: 578
52
I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
and send their kids to private.

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

X*******8
发帖数: 3895
53
sat也是唯一一个公平比较?你没搞错吧?我们这有个Charter school. 老师大多数是
中国老师,中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学,谁鸟你?哈弗照样
只要BLS的学生。

【在 h******b 的大作中提到】
: 那个list是唯一一个提供2011sat成绩的list, sat也是唯一一个公平比较,不带任何个
: 人感情色彩的指标。我不相信它的排名,但我相信sat成绩的差距。

m****s
发帖数: 7397
54
I know some people doing that.
But they are wasting huge money on high taxes in Westchester.
I don't generally think private school tuition is wasted (depends on schools)
But high TAXES definitely is.

【在 l***o 的大作中提到】
: I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
: parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
: and send their kids to private.

h******b
发帖数: 6055
55
SAT 差一个档次。
我不相信任何其他排名,除非大家全部公开一流大学录取率,sat是唯一公平比较不同
地区,不带感情色彩的。

【在 i**p 的大作中提到】
: 同意, LZ对新泽西的了解得不够。
: “leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的?
: http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey
: leonia high 还排在 fort lee high 的前面。

s*********e
发帖数: 4475
56
我还是挺喜欢楼主的分享的。有不同意见讨论很好。
我认为学区选择要看孩子。 那些特别出类拔萃自我控制能力强的,
到差一点的学区更容易脱颖而出。 一般般或者中上之资的,还是要读好学区。



【在 m*******y 的大作中提到】
: 楼主语气最好再谦虚一点 发表的都是你个人的看法 你终于买上房子了 我们恭喜恭喜
: 不过真是没必要否定其他的地区 也没必要否定私立学校

h******b
发帖数: 6055
57
你说的这些都是个人观点,除非一流大学统统公开每年录取率,否则你根本无法公平比
较。 在 不可能一个一个学校查录取率的前题下,sat已经是唯一公开的,直接影响上
大学的数据。
何况无论你上什么学校,藤校也只是个例,我只希望孩子上个好大学,我不认为任何学
校能保证你孩子上藤校。
Scarsdale/Edgemont , Jericho, Millburn基本上是公认的,Westchester, 长岛,新
泽西最好的学校。 他们的sat成绩也证明了这一点。

【在 X*******8 的大作中提到】
: sat也是唯一一个公平比较?你没搞错吧?我们这有个Charter school. 老师大多数是
: 中国老师,中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学,谁鸟你?哈弗照样
: 只要BLS的学生。

c*****a
发帖数: 1638
58
LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子,估计现在没心情上来发帖了。

to

【在 m****s 的大作中提到】
: That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
: Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
: Some crazy shit.
: What a wousy job.
: If someone's overiding rules are
: 1) Proximity to Flushing,
: 2) Excellent public High school.
: Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to
: nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
: house candidates.

i**p
发帖数: 205
59
我找的就是SAT排名。

【在 h******b 的大作中提到】
: SAT 差一个档次。
: 我不相信任何其他排名,除非大家全部公开一流大学录取率,sat是唯一公平比较不同
: 地区,不带感情色彩的。

k****y
发帖数: 4083
60
蛤佛马共咋了?很多码工先去股沟拿股票发大财了,又转投assbook继续拿股票发财。
几年下来存了上千万,你能吗?

【在 u****d 的大作中提到】
: 别说学区房,连所谓的顶级大学都是个大泡沫。楼主要真如自称一般美国上的高中(好
: 像还是纽约三大),本科。可以先阐述一下为什么要上常春藤。将来的出路是什么? 象
: 史蒂文森新任校长张洁的儿子一样,哈佛码工?
:
:

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M*****a
发帖数: 7122
61
能住的起scarsdale大house的也不在乎多花点钱把孩子送私立,事实上,scarsdale
high是没法和phillips/exeter/deerfield这类私立比的,看看top 10 college choice
就知道了,呵呵

【在 l***o 的大作中提到】
: I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
: parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
: and send their kids to private.

m*********o
发帖数: 7545
62
LZ 或者谁能给比较一下 GARDEN CITY 和 NEW HYDE PARK
s*********e
发帖数: 4475
63
2008年买房子的时候, 怎么知道还要跌。 很多人都以为跌倒头了。
现在买房子, 怎么知道不会跌了, 可能再跌两三年,尤其纽约地区, 还没跌够。

【在 c*****a 的大作中提到】
: LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
: 决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子,估计现在没心情上来发帖了。
:
: to

l******8
发帖数: 33
64
我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
华语论坛 www.greatneckbbs.com
说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 我也打赌他是个agent.
: 好agent是有的,很少就是了。

k****y
发帖数: 4083
65
你一个外地人。我在楼主相近区域看过,这四年来好房子一直在涨,哪来的跌???如
果他2008年就买了现在的房子,估计现在乐得不来上网浪费时间了。

【在 c*****a 的大作中提到】
: LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
: 决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子,估计现在没心情上来发帖了。
:
: to

k****y
发帖数: 4083
66
what's bls???

【在 X*******8 的大作中提到】
: sat也是唯一一个公平比较?你没搞错吧?我们这有个Charter school. 老师大多数是
: 中国老师,中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学,谁鸟你?哈弗照样
: 只要BLS的学生。

s*********e
发帖数: 4475
67
你的话不是直接, 是非常无理也非常可笑。
骂完人不跑,还做自己的广告,是非常愚蠢。 就冲你说的那些话,
谁会找你。

【在 l******8 的大作中提到】
: 我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
: 多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

k****y
发帖数: 4083
68
新泽西近年来的新房子全是纸糊的似的,居然还有叫好的

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

s*********e
发帖数: 4475
69
难怪大学同学都叫你恐龙,原来是因为力气大。

【在 k****y 的大作中提到】
: 新泽西近年来的新房子全是纸糊的似的,居然还有叫好的
S*******s
发帖数: 13043
70
楼主不是说了吗,两个都不喜欢,一个全是白人,一个全是印度人

【在 m*********o 的大作中提到】
: LZ 或者谁能给比较一下 GARDEN CITY 和 NEW HYDE PARK
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w****9
发帖数: 6338
71
楼主在分享自己的想法,你这么刻薄干嘛?

【在 j**4 的大作中提到】
: 那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
: 父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
: Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
: City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

c**i
发帖数: 234
72
这还要赌?
人家正大光明的写在昵称里面了 ny realtor

【在 s*********e 的大作中提到】
: 我也打赌他是个agent.
: 好agent是有的,很少就是了。

y*********3
发帖数: 3888
73
好文章
H********k
发帖数: 3950
74
That's not Ke Bo
That's logical.

【在 w****9 的大作中提到】
: 楼主在分享自己的想法,你这么刻薄干嘛?
H********k
发帖数: 3950
75
Boston Latin
Chinese translation :" Ha Fuo Fu Zhong"

【在 k****y 的大作中提到】
: what's bls???
s*****e
发帖数: 21415
76
我的意思是纽约周围学区比较好的就是westchester的几个小城,scarsdale,
还有周边几个
他码那么多字,最后要是这么俗套,就木意思了。。。

【在 w****n 的大作中提到】
: 你跟scarsdale有仇啊?
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
: hoho

s*****e
发帖数: 21415
77
scarsdale好大家都知道,码那么多字不是费事儿吗?

【在 M*****a 的大作中提到】
: whats wrong with scarsdale? scarsdale可能比lz看得这些区都好。而且完全不同意
: ‘私校白扔钱’的说法

h******b
发帖数: 6055
78
有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

【在 l******8 的大作中提到】
: 我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
: 多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

j**4
发帖数: 10425
79
我觉得你他妈的, 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
多的地方, 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
逼中国饭, 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
更幸福些, 就以为谁的middle class kids都会快活些。
我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话, 你还是赶快回国。 因为不
管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人, 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
心理有多扭曲么??! 我不是ABC, 但在这里上了几年中学, 已经被这个bbs公认为
变态了。
还有, 在中国的孩子, 怎么不幸福了??!
还有, 你他妈的都买房子了, 怎么没实力回去??! 人家他妈的农民工, 都能在中
国生活着? 你没实力?! 你缺胳膊, 缺腿了??!

【在 h******b 的大作中提到】
: 因为没实力回去,最少现在还没有,所以孩子在美国会更幸福,因为人口少, 资源多
: ,一个普通中产的孩子在美国会更幸福点,没人有意见吧。

b**u
发帖数: 1206
80
mark



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

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l******u
发帖数: 79
81
mark 一下
s*********e
发帖数: 4475
82
支持。 看来你不找代理是正确的。

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

h*******e
发帖数: 441
83
我看房也看了有三年,除了Westchester,以外,新泽西,长岛都是看了又看,queens,
的大多数地方,也是很是研究了一下。但是感觉和你很不一样。你对新泽西了解有偏颇。
我最后选择了新泽西,原因,和你的初衷一样,华尔街上班,地点是纽约中城,下城还
有就是Jersey city, 唯一覆盖范围最大的好地方都是新泽西。火车可以去中城,
Hoboken,如果开车在转path 也是很灵活。长岛,Westchester在这点上都不及新泽西
。学区,你居然把北Edison都挑出来考虑了,只能说过时了,现在华人很少在北Edison
买房了。
我不喜欢queens,bayside等地区的学区掉的很厉害,出路必须考上三大高中,但是考
上了,第一,学校华裔学生比例超过50%,孩子的交友面很窄,第二,路上花的时间也
太长。
长岛,去哪里都必须要进城,而且495的交通太差,很多房子都是烧油的,这个我也不
喜欢。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

z*****x
发帖数: 2370
84
买房子这点事儿 应该说没有唯一的正确答案。观点不一致那是再正常不过了。请你另
开贴子详细说说如何?
另外期待楼主继续好贴。

颇。
Edison

【在 h*******e 的大作中提到】
: 我看房也看了有三年,除了Westchester,以外,新泽西,长岛都是看了又看,queens,
: 的大多数地方,也是很是研究了一下。但是感觉和你很不一样。你对新泽西了解有偏颇。
: 我最后选择了新泽西,原因,和你的初衷一样,华尔街上班,地点是纽约中城,下城还
: 有就是Jersey city, 唯一覆盖范围最大的好地方都是新泽西。火车可以去中城,
: Hoboken,如果开车在转path 也是很灵活。长岛,Westchester在这点上都不及新泽西
: 。学区,你居然把北Edison都挑出来考虑了,只能说过时了,现在华人很少在北Edison
: 买房了。
: 我不喜欢queens,bayside等地区的学区掉的很厉害,出路必须考上三大高中,但是考
: 上了,第一,学校华裔学生比例超过50%,孩子的交友面很窄,第二,路上花的时间也
: 太长。

a*******r
发帖数: 344
85
这位大姐该吃药了,调节一下荷尔蒙
比找什么魔力凶兆有用

【在 j**4 的大作中提到】
: 我觉得你他妈的, 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
: 多的地方, 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
: 逼中国饭, 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
: 更幸福些, 就以为谁的middle class kids都会快活些。
: 我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话, 你还是赶快回国。 因为不
: 管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人, 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
: 心理有多扭曲么??! 我不是ABC, 但在这里上了几年中学, 已经被这个bbs公认为
: 变态了。
: 还有, 在中国的孩子, 怎么不幸福了??!
: 还有, 你他妈的都买房子了, 怎么没实力回去??! 人家他妈的农民工, 都能在中

W********i
发帖数: 1115
86
写的很好,我目前就特别需要这种价值贴,不用管那些得瑟贴。
我都想请楼主吃饭聊聊了。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

s*********e
发帖数: 4475
87
大家要不要开个找房子的group?

【在 W********i 的大作中提到】
: 写的很好,我目前就特别需要这种价值贴,不用管那些得瑟贴。
: 我都想请楼主吃饭聊聊了。
:
:

l******8
发帖数: 33
88
首先,我必须承认,我的客户都是以买房为个人和家庭需要,而不是个人爱好,像楼主
这种情况确实不在我的考虑范围之内。
买不到中意的房子,其实只有几条路可以选择
1。提高预算
2。降低标准
3。换个区域
至于第四条路等待,人生太短,如果负担的起,早买早享受。我最近有个Listing,别的
经纪带来个看房十年的买家,一直在Queens住,想买长岛的学区,结果小孩从小学看到
上大学,最后如果不是我们很合作,他还是买不成房。其实买房不是要学会等待,而是
要学会妥协。
说起卖方经纪,不排除少数无良经纪故意不合作,但是一般做得好的经纪都不会这么没
有职业修养。毕竟世界很小,大家都在这个圈子里,名声很重要。而且,卖方经纪最终
是为卖家服务,你的价格好,卖家为什么不卖给你?在我这里,我通常都会要求自己给
屋主Present Offer,而因为我很专业,卖方经纪也乐见其成,让我去说服屋主。有时她
自己的客人,反而有点interest conflict, 有些话不好说。
要出门了,先下。

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

s*********l
发帖数: 213
89
不是我说什么,稍微看了看lz的背景,买2手iphone/ipad,出租布鲁克林350全包的
1bedroom,这帖子真心不敢深入看啊
j***k
发帖数: 2719
90
我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
坏事。
我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
OFFEND THE SELLER"。
后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是
直接和SELLER AGENT交涉。少个香炉少只鬼,少一个人坏事价格更容易谈。买房子需要
一个好的INSPECTOR还要一个好的律师。BUYER AGENT绝对没有必要。
SELLER AGENT还是很需要的。要卖房子需要做MARKERTING,需要在有人想看房的时候随
时有人在。SELLER AGENT还是很ADD VALUE的,赚钱多,合情合理。

【在 l******8 的大作中提到】
: 我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
: 多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

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s******e
发帖数: 1751
91
found this article very intersting. keep it up!
OP is a bit biased against NJ though.
x****u
发帖数: 865
92
有用.
s******e
发帖数: 1751
93
No need to be mean.
Some ppl chose such agency as a career w/o understanding that market/
technology has changed.

【在 j***k 的大作中提到】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
: 购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
: OFFEND THE SELLER"。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是

X*******8
发帖数: 3895
94
美国最早最好的公立高中

【在 k****y 的大作中提到】
: what's bls???
m*******y
发帖数: 14292
95
so true.

其实买房不是要学会等待,而是要学会妥协。

【在 l******8 的大作中提到】
: 首先,我必须承认,我的客户都是以买房为个人和家庭需要,而不是个人爱好,像楼主
: 这种情况确实不在我的考虑范围之内。
: 买不到中意的房子,其实只有几条路可以选择
: 1。提高预算
: 2。降低标准
: 3。换个区域
: 至于第四条路等待,人生太短,如果负担的起,早买早享受。我最近有个Listing,别的
: 经纪带来个看房十年的买家,一直在Queens住,想买长岛的学区,结果小孩从小学看到
: 上大学,最后如果不是我们很合作,他还是买不成房。其实买房不是要学会等待,而是
: 要学会妥协。

p*****r
发帖数: 595
96
这个1000高中排名太不可信了,竟然没有Scarsdale,Chappaqua



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

p**********e
发帖数: 1162
97
我看上了staten island靠河的房子,是不是区太差?
k****y
发帖数: 4083
98
jwalk is richer than most people here, your experience is not very
applicable to majority
buyer agent is ESPECIALLY NEEDY now than before, bcasue house prices are too
high these years, buyers need rebate

【在 j***k 的大作中提到】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
: 购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
: OFFEND THE SELLER"。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是

I**g
发帖数: 122
99
真印证千挑万选出臭招啊;
买房子还得学加州来的24~48小时搞定。
别的不说,光 NJ ,感情您千挑万选出一个 north edison 最好,
这不让人笑掉大牙吗



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

k****y
发帖数: 4083
100
oh, 买iphone/ipad is really NC......
我说话也直接一点。。。请lz不要放在心上。

【在 s*********l 的大作中提到】
: 不是我说什么,稍微看了看lz的背景,买2手iphone/ipad,出租布鲁克林350全包的
: 1bedroom,这帖子真心不敢深入看啊

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Westchester 买房求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?
k****y
发帖数: 4083
101
agree, let's form a lunch group in midtown?

【在 W********i 的大作中提到】
: 写的很好,我目前就特别需要这种价值贴,不用管那些得瑟贴。
: 我都想请楼主吃饭聊聊了。
:
:

i*****g
发帖数: 2564
102
Good post.
Disagree about not using buyer agents.
We used a few and find them more helpful than not. In addition to info on
local market, a decent agent can give you a good comparable market analysis
to both start the negotiation and an idea of what other buyers will be
willing to pay.
Personally, we like Redfin.com a lot as well. Very useful info on their
website; especially for folks that want to do their own research (including
3 years of recent sales viewable by map). Their agents will only show you
houses that you are interested in. No pressure on sales or closing the deal
.



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

y*******3
发帖数: 636
103
没明白为什么不能离法拉盛太远
g******7
发帖数: 1532
104
另外等LZ小孩上学时各区族裔分布早已发生了天翻地覆的变化.

宜。

【在 l******8 的大作中提到】
: 每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
: OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
: 码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。
:
:

u****d
发帖数: 2578
105
你的,中国话的不懂?码工当然好了,但用上常春藤本科吗?石溪分校就足够了。

【在 k****y 的大作中提到】
: 蛤佛马共咋了?很多码工先去股沟拿股票发大财了,又转投assbook继续拿股票发财。
: 几年下来存了上千万,你能吗?

k****y
发帖数: 4083
106
don't bullshit, do you want your kid go to 常春藤本科 or 石溪分校?

【在 u****d 的大作中提到】
: 你的,中国话的不懂?码工当然好了,但用上常春藤本科吗?石溪分校就足够了。
s******e
发帖数: 1751
107
certain 码工 positions are open to ivy but not suny.

【在 u****d 的大作中提到】
: 你的,中国话的不懂?码工当然好了,但用上常春藤本科吗?石溪分校就足够了。
j**4
发帖数: 10425
108
huh??! which ones??

【在 s******e 的大作中提到】
: certain 码工 positions are open to ivy but not suny.
h******b
发帖数: 6055
109
很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

【在 j**4 的大作中提到】
: 我觉得你他妈的, 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
: 多的地方, 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
: 逼中国饭, 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
: 更幸福些, 就以为谁的middle class kids都会快活些。
: 我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话, 你还是赶快回国。 因为不
: 管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人, 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
: 心理有多扭曲么??! 我不是ABC, 但在这里上了几年中学, 已经被这个bbs公认为
: 变态了。
: 还有, 在中国的孩子, 怎么不幸福了??!
: 还有, 你他妈的都买房子了, 怎么没实力回去??! 人家他妈的农民工, 都能在中

S*******s
发帖数: 13043
110
你还是剧透一下吧,找了四年最后买到哪儿了? 完了再填你的坑或者舌战众闲

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

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a***1
发帖数: 548
111
楼主继续!支持楼主
s******e
发帖数: 1751
112
hmm... if you don't know, then it's non of your business.

【在 j**4 的大作中提到】
: huh??! which ones??
k***a
发帖数: 2258
113
must be somewhere in Long Island

【在 S*******s 的大作中提到】
: 你还是剧透一下吧,找了四年最后买到哪儿了? 完了再填你的坑或者舌战众闲
j**4
发帖数: 10425
114
then i wonder why you would ever go to school ever. if u didn't know how to
speak english, then it was non of ur fucking business. why didn't u have to
learn english?

【在 s******e 的大作中提到】
: hmm... if you don't know, then it's non of your business.
k****w
发帖数: 3753
115
the ones that pay base $150k for fresh 22 yrs old graduate, and this is 5 or
6 years ago

【在 j**4 的大作中提到】
: huh??! which ones??
j**4
发帖数: 10425
116
we are talking about IT job...

or

【在 k****w 的大作中提到】
: the ones that pay base $150k for fresh 22 yrs old graduate, and this is 5 or
: 6 years ago

m*********o
发帖数: 7545
117
AGREE

【在 h******b 的大作中提到】
: 很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
: 动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
: 国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
: 我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
: 没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
: 自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
: 活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
: 欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
: 喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
: mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

k****w
发帖数: 3753
118
yes, pure IT job
There are hedge funds only wants IVY league graduates

【在 j**4 的大作中提到】
: we are talking about IT job...
:
: or

j**4
发帖数: 10425
119
and that hedge fund can close shop tomorrow

【在 k****w 的大作中提到】
: yes, pure IT job
: There are hedge funds only wants IVY league graduates

s******e
发帖数: 1751
120
when goog recruits in 2001, they only show up at stanford campus.
whether they've learned english or not, suny grads need to work extra hard,
even for some "pure IT" jobs.

to
to

【在 j**4 的大作中提到】
: then i wonder why you would ever go to school ever. if u didn't know how to
: speak english, then it was non of ur fucking business. why didn't u have to
: learn english?

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k****w
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121
top of the class though
i forgot, something like dean's honor, or something like that

【在 k****w 的大作中提到】
: yes, pure IT job
: There are hedge funds only wants IVY league graduates

k****w
发帖数: 3753
122
啧啧,2001年,现在有几千万身家了吧。。。*sigh*

【在 s******e 的大作中提到】
: when goog recruits in 2001, they only show up at stanford campus.
: whether they've learned english or not, suny grads need to work extra hard,
: even for some "pure IT" jobs.
:
: to
: to

j**4
发帖数: 10425
123
快乐的童年,接受双文化教育...
but u said that those that are not our race, must be against us. so u want
to raise ur kids in such a hostile enviroment?
how do u know that ur kid would be happier here among other races? shouldn't
he be happier amongst his own ppl?
so are u placing materialistic things before his/her emotional well being?

【在 h******b 的大作中提到】
: 很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
: 动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
: 国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
: 我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
: 没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
: 自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
: 活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
: 欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
: 喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
: mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

z*****x
发帖数: 2370
124
my guess as well...

【在 k***a 的大作中提到】
: must be somewhere in Long Island
i*****g
发帖数: 2564
125
Would be very disappointed if it is Great Neck.

【在 k***a 的大作中提到】
: must be somewhere in Long Island
j**4
发帖数: 10425
126
that's where they show up. doesn't mean they dont look at resumes from SUNY!
let's face it, these days, u can graduate from india institute of technology
and u can get a CS job, be it google, facebook. CS jobs will be phased out
more and more to india and china.
parents here should open up their eyes and look elsewhere other than stupid
CS

,

【在 s******e 的大作中提到】
: when goog recruits in 2001, they only show up at stanford campus.
: whether they've learned english or not, suny grads need to work extra hard,
: even for some "pure IT" jobs.
:
: to
: to

S*******s
发帖数: 13043
127
除非是火车站边上,否则不可能75分钟d2d

【在 k***a 的大作中提到】
: must be somewhere in Long Island
s******e
发帖数: 1751
128
nobody said CS job is great.
I just said that certain cs jobs are almost certainly only open to grads
from certain schools.

SUNY!
technology
out
stupid

【在 j**4 的大作中提到】
: that's where they show up. doesn't mean they dont look at resumes from SUNY!
: let's face it, these days, u can graduate from india institute of technology
: and u can get a CS job, be it google, facebook. CS jobs will be phased out
: more and more to india and china.
: parents here should open up their eyes and look elsewhere other than stupid
: CS
:
: ,

j**4
发帖数: 10425
129
dude, and i told u that just google only went to top schools to recruite,
doesn't mean a student from SUNY cannot apply and get in!

【在 s******e 的大作中提到】
: nobody said CS job is great.
: I just said that certain cs jobs are almost certainly only open to grads
: from certain schools.
:
: SUNY!
: technology
: out
: stupid

w****6
发帖数: 116
130
I heard that it's very competitive to get into iit in India, only very few
top really bright ones can get in.

【在 j**4 的大作中提到】
: that's where they show up. doesn't mean they dont look at resumes from SUNY!
: let's face it, these days, u can graduate from india institute of technology
: and u can get a CS job, be it google, facebook. CS jobs will be phased out
: more and more to india and china.
: parents here should open up their eyes and look elsewhere other than stupid
: CS
:
: ,

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m*******y
发帖数: 14292
131
i guess its conneticut

【在 S*******s 的大作中提到】
: 除非是火车站边上,否则不可能75分钟d2d
l*****o
发帖数: 26631
132
等下文。。。
j**4
发帖数: 10425
133
CT is the place to be! bro!
my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

【在 m*******y 的大作中提到】
: i guess its conneticut
i*****g
发帖数: 2564
134
Unless you live very close to the station and work near Grand Central, very
tough to do it in 75 mins d2d.

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

p*****r
发帖数: 595
135
why Greenwich?

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

c*****a
发帖数: 1638
136
据我老板(犹太人)说:
房子很贵,有钱人非常多
地税非常低(好像百万房子地税5千)
学区不好(有点钱几乎都去私立了)
治安和环境很好,设施非常不错

【在 p*****r 的大作中提到】
: why Greenwich?
m*******y
发帖数: 14292
137
治安和环境+private school is the way to go

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我老板(犹太人)说:
: 房子很贵,有钱人非常多
: 地税非常低(好像百万房子地税5千)
: 学区不好(有点钱几乎都去私立了)
: 治安和环境很好,设施非常不错

k****y
发帖数: 4083
138
totally agree.
you should join our house hunting lunch group

【在 h******b 的大作中提到】
: 很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
: 动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
: 国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
: 我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
: 没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
: 自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
: 活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
: 欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
: 喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
: mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

r****g
发帖数: 13
139
I agree with this comment. The real estate agents always protect their own
interest over the buyer's interest. Same for other trade or industry.
It will be beneficial for a buyer to spend time to learn the market. Buying
house is worth more research time than buying a jacket.

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

h******b
发帖数: 6055
140
want
知己知彼,百战百胜,美国中国是世界第一二大国,两种文化都应该接触。
:how do u know that ur kid would be happier here among other races? shouldn
't
我不知道,所以我选择的不是garden city/bronxville, 也不是法拉盛。
钱不是万能的,没有钱是万万不能的。
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求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?要从湾区搬到纽约了
Westchester,我的家 (转载)贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈
p*****r
发帖数: 595
141
If private schools are considered, then there are many candidates, Purchase,
Larchmont, Harrison

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我老板(犹太人)说:
: 房子很贵,有钱人非常多
: 地税非常低(好像百万房子地税5千)
: 学区不好(有点钱几乎都去私立了)
: 治安和环境很好,设施非常不错

h******b
发帖数: 6055
142
现在用的是galaxy note。
不过很多时候,最好的选择也是最俗气的选择。 俗气和人气,只是一线之间。

【在 k****y 的大作中提到】
: oh, 买iphone/ipad is really NC......
: 我说话也直接一点。。。请lz不要放在心上。

l*****o
发帖数: 26631
143
greenwich房子好贵。。。

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

l*****o
发帖数: 26631
144
greenwich高中9分的, 也不能算是不好吧。。。

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我老板(犹太人)说:
: 房子很贵,有钱人非常多
: 地税非常低(好像百万房子地税5千)
: 学区不好(有点钱几乎都去私立了)
: 治安和环境很好,设施非常不错

m*******y
发帖数: 14292
145
never been there cant imagine. only thing i know is LITTLE NECK SUCKS!!!!!
my hubby's coworker takes home like 3 mil every year right, he told us they
are the affirmative action family there in his town at CT.

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

j**4
发帖数: 10425
146
my commute break down:
45 min train ride
15 min drive to train station (if i am lazy. if not, i can walk to a
smaller train station 3 mins away).
15 min walk to work
75 min d 2 d

very

【在 i*****g 的大作中提到】
: Unless you live very close to the station and work near Grand Central, very
: tough to do it in 75 mins d2d.

j**4
发帖数: 10425
147
but the tax is reaaaaaal low!

【在 l*****o 的大作中提到】
: greenwich房子好贵。。。
l*****o
发帖数: 26631
148
刚才去查了下, 果然超级low!!!
啊啊啊, 我要往那边搬, 不知道有木有便宜的小黑屋 -.-

【在 j**4 的大作中提到】
: but the tax is reaaaaaal low!
a***1
发帖数: 548
149
楼主继续写吧,刷屏太累了。
c*****a
发帖数: 1638
150
我就是随便听老板(经理)说的
好像因为greenwich的有钱人太太太多了,很多富翁的房子都是几千万,就把中产的地
税降低了(因为总的税是一定的)。另外据说很多人捐款给特定的公共服务,比如图书
馆什么的,所以greenwich的社区服务很好(我老板对他们的图书馆赞不绝口)。
好像多数上私立,我老板好几个小孩,都上的私立。
另外greenwich的警察态度很好是真的,比别的地方看起来好。town也不错,挺漂亮,
有不少蛮高档的店。

【在 l*****o 的大作中提到】
: greenwich高中9分的, 也不能算是不好吧。。。
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c**q
发帖数: 443
151
找不到你的下一篇,最后楼主买了那里的房子



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

l********l
发帖数: 9452
152

jericho亚裔学生大概30%,而且近2年飞速增长。到midtown 1:30绰绰有余,到
downtown 1:15绝对够了。学区是ny public top1,也是唯一一个进全国top 100 (
based on usnews).nj最好的millburn是200开外的,完全不是一个档次。
这位兄台居然那millburn跟gn比。。。估计对us历史没啥了解吧。gn 100多年前就是富
人区,那时候millburn还是洼地吧。。。east/west egg, Kings Point, lake success
, ussell Garden基本就是非富即贵的代名词。。。住在gn的很多人生下来就是含着金
钥匙的,一辈子要干的就是花钱。。。财富都是爷爷奶奶就转好了的,放在trust里面
,没income,真是要谢谢美帝的tax policy。。。看这些地方的家庭中位数完全没啥意
思。
如果还没啥概念,看看满到付的client list,11021记得是top1还是top2来着,基本没
08xxx/07xxx啥事。
nj说到底就是个jersey boy,跟new yorker就不要比了。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 相比,哪些优势能告诉我们吗?
: 粗看了一下这个hericho, 亚裔不到11%, 家庭收入中位数不到11万, commute 单程近
: 两个小时,好像不是一个可以接受的选择。
: 新泽西好一点的学区,家庭收入中位数都在十四万以上,很多commute都可以控制在一
: 个半小时以内。
: Millburn的住户的档次和环境不是Scarsdale和Great Neck可以比的吧。 王永庆会去这
: 两个地方买房子吗?

q*****g
发帖数: 166
153
凑热闹问一下大家的看法: great neck 会不会变成下一个little neck, 当越来越多
的国人搬过去的时候,10年后还会是好学区么?看到为家里上k的小娃考虑高中学区房
有感。
s******e
发帖数: 1751
154
i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
many chinese and jewish though.

success

【在 l********l 的大作中提到】
:
: jericho亚裔学生大概30%,而且近2年飞速增长。到midtown 1:30绰绰有余,到
: downtown 1:15绝对够了。学区是ny public top1,也是唯一一个进全国top 100 (
: based on usnews).nj最好的millburn是200开外的,完全不是一个档次。
: 这位兄台居然那millburn跟gn比。。。估计对us历史没啥了解吧。gn 100多年前就是富
: 人区,那时候millburn还是洼地吧。。。east/west egg, Kings Point, lake success
: , ussell Garden基本就是非富即贵的代名词。。。住在gn的很多人生下来就是含着金
: 钥匙的,一辈子要干的就是花钱。。。财富都是爷爷奶奶就转好了的,放在trust里面
: ,没income,真是要谢谢美帝的tax policy。。。看这些地方的家庭中位数完全没啥意
: 思。

l********l
发帖数: 9452
155

little neck/new hyde park是下一个孟买新村,没有多少老中

【在 q*****g 的大作中提到】
: 凑热闹问一下大家的看法: great neck 会不会变成下一个little neck, 当越来越多
: 的国人搬过去的时候,10年后还会是好学区么?看到为家里上k的小娃考虑高中学区房
: 有感。

h******b
发帖数: 6055
156
没你说的那样离谱,millburn靠近short hills, 也是好地方, 学区也是同级别的。
区别就是比jericho贵很多,少很多华人,离法拉盛远很多。 交通方面,因为那个
south mountain reserve占了很多版图, 火车站附近的房子太少太贵,本来应该是
millburn的绝对优势被弱化了。

success

【在 l********l 的大作中提到】
:
: little neck/new hyde park是下一个孟买新村,没有多少老中

h******b
发帖数: 6055
157
gn的economic diversity也是特色,10万年收入的家庭可以买coop,100万年收入的家庭
可以买海景湖景房。

【在 s******e 的大作中提到】
: i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
: many chinese and jewish though.
:
: success

c**q
发帖数: 443
158
楼主最后买的什么地方的房子。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

s******e
发帖数: 1751
159
but the question is, why is it attractive to normal rich dude? what does it
offer? those "cheap" facilities? or closer to flushing?
is manhasset a better option?

【在 h******b 的大作中提到】
: gn的economic diversity也是特色,10万年收入的家庭可以买coop,100万年收入的家庭
: 可以买海景湖景房。

l********l
发帖数: 9452
160


http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-jersey/di
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/dist
差别还是挺大的,usnews的rank比光看sat还是靠谱的多。
jericho 60年新的 3000sqt擦不多1m左右吧,不知道millburn这样的啥价钱

【在 h******b 的大作中提到】
: 没你说的那样离谱,millburn靠近short hills, 也是好地方, 学区也是同级别的。
: 区别就是比jericho贵很多,少很多华人,离法拉盛远很多。 交通方面,因为那个
: south mountain reserve占了很多版图, 火车站附近的房子太少太贵,本来应该是
: millburn的绝对优势被弱化了。
:
: success

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j***k
发帖数: 2719
161
as far as schools are concerned, more asians are always better... great neck
south high school has about 50% asians these days, ranks very high..

【在 q*****g 的大作中提到】
: 凑热闹问一下大家的看法: great neck 会不会变成下一个little neck, 当越来越多
: 的国人搬过去的时候,10年后还会是好学区么?看到为家里上k的小娃考虑高中学区房
: 有感。

l********l
发帖数: 9452
162

northern gn有很多super rich guys,你能从jobs的房子看出it的身价吗?问cpa更靠
谱些

【在 s******e 的大作中提到】
: i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
: many chinese and jewish though.
:
: success

j***k
发帖数: 2719
163
great neck is one town with 2 different worlds..
most of the villages are just upper-middle class, houses value from 700K -
2mil... this is the first world, an okay world, attainable by most WSN
couples...
the other world is around kings point, that's the world for either the old-
money type or for the ultra wealthy Persian refugees moved there after the
Iranian revolution. that's the world not easily attainable by most of us
here...

【在 s******e 的大作中提到】
: i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
: many chinese and jewish though.
:
: success

d*****9
发帖数: 3459
164
no good. too much competition academically.
and remember these kids will one day grow up and face the real world. so
surrounding them with kids from the same ethnic group will NOT do them good
in
the long run.

neck

【在 j***k 的大作中提到】
: as far as schools are concerned, more asians are always better... great neck
: south high school has about 50% asians these days, ranks very high..

h******b
发帖数: 6055
165
我不太相信那个ranking, 学校提供多点ap class,多点老黑和劳模,多点穷学生,都可
以加分。 Scarsdale在这些排名上出不了头好像就是因为他们不提供ap program。
所以我比较喜欢sat, 除非能公布每个学校多少学生去了什么大学,否则这是唯一一个
直接影响上大学的公开数字。

【在 l********l 的大作中提到】
:
: northern gn有很多super rich guys,你能从jobs的房子看出it的身价吗?问cpa更靠
: 谱些

m*******y
发帖数: 14292
166
Great Gatsby is about LN/GN/DOUGLASTON neighbourhood.
s******e
发帖数: 1751
167
why should we ever want to mess around w/ those persian refugees, no matter
how much $$$ they have? i would consider that a minus.
i'd rather deal w/ greenwich neighbors than kings point neighbors.

【在 j***k 的大作中提到】
: great neck is one town with 2 different worlds..
: most of the villages are just upper-middle class, houses value from 700K -
: 2mil... this is the first world, an okay world, attainable by most WSN
: couples...
: the other world is around kings point, that's the world for either the old-
: money type or for the ultra wealthy Persian refugees moved there after the
: Iranian revolution. that's the world not easily attainable by most of us
: here...

s******e
发帖数: 1751
168
that's kings point, not russell garden or lake success.

【在 m*******y 的大作中提到】
: Great Gatsby is about LN/GN/DOUGLASTON neighbourhood.
l********l
发帖数: 9452
169

晕,usnews rank基本就是test scores based。建议你先去查查啥叫College
Readiness Index

【在 h******b 的大作中提到】
: 我不太相信那个ranking, 学校提供多点ap class,多点老黑和劳模,多点穷学生,都可
: 以加分。 Scarsdale在这些排名上出不了头好像就是因为他们不提供ap program。
: 所以我比较喜欢sat, 除非能公布每个学校多少学生去了什么大学,否则这是唯一一个
: 直接影响上大学的公开数字。

j**4
发帖数: 10425
170
another stereotypical chinese parent.. test test test scoes... test score is
just part of the admission, even for ivy leagues

【在 h******b 的大作中提到】
: 我不太相信那个ranking, 学校提供多点ap class,多点老黑和劳模,多点穷学生,都可
: 以加分。 Scarsdale在这些排名上出不了头好像就是因为他们不提供ap program。
: 所以我比较喜欢sat, 除非能公布每个学校多少学生去了什么大学,否则这是唯一一个
: 直接影响上大学的公开数字。

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i*****g
发帖数: 2564
171
Re.
They are looking for more than test score & class ranking these days.

is

【在 j**4 的大作中提到】
: another stereotypical chinese parent.. test test test scoes... test score is
: just part of the admission, even for ivy leagues

m**********a
发帖数: 21
172
Mark
h******b
发帖数: 6055
173
那你认为dobbs ferry, southside high school平均1600多sat, 应该排在great neck,
Jericho, edgemont,millburn这些1800sat学校前面? 或者这两个区的人更受好大
学欢迎?
学校数据我研究很久,sat排名是最难掺水分的。 一个学校的平均分,要上去25分都
很不容易。US news的methodology是水分最大的一个。 太多感情分打给老黑,劳模和
低收入,你自己看看:
http://www.usnews.com/education/high-schools/articles/2012/05/0

【在 l********l 的大作中提到】
:
: 晕,usnews rank基本就是test scores based。建议你先去查查啥叫College
: Readiness Index

m*********o
发帖数: 7545
174
LZ啊 大家都在等你下文呢
你要是下文重开一贴哈,这刷着太累了。
我要给好贴奖励,要翻10几页

neck,

【在 h******b 的大作中提到】
: 那你认为dobbs ferry, southside high school平均1600多sat, 应该排在great neck,
: Jericho, edgemont,millburn这些1800sat学校前面? 或者这两个区的人更受好大
: 学欢迎?
: 学校数据我研究很久,sat排名是最难掺水分的。 一个学校的平均分,要上去25分都
: 很不容易。US news的methodology是水分最大的一个。 太多感情分打给老黑,劳模和
: 低收入,你自己看看:
: http://www.usnews.com/education/high-schools/articles/2012/05/0

m*******y
发帖数: 14292
175
搞那么多飞机 送去上SAT辅导班不就好了
h******b
发帖数: 6055
176
你没办法公平比较不同地区的课外活动,所以只能比较学习。 好学区,又是郊区,课
外活动一般都很丰富。
事实上所有的school ranking都是以考试分数为主的,我只不过不认为state考试,ap
考试含金量比得上sat而已。因为这些考试只要pass就可以了,这个usnews更搞笑,只
要参加就行了。 和sat比真的差了十万八千里。

is

【在 j**4 的大作中提到】
: another stereotypical chinese parent.. test test test scoes... test score is
: just part of the admission, even for ivy leagues

a*o
发帖数: 25262
177
A lot of great small schools don't even take SAT scores as requirement.

【在 m*******y 的大作中提到】
: 搞那么多飞机 送去上SAT辅导班不就好了
m*******y
发帖数: 14292
178

yeah but people here are sending their kids to ivy league.

【在 a*o 的大作中提到】
: A lot of great small schools don't even take SAT scores as requirement.
l********l
发帖数: 9452
179

neck,
你的思维真的很有意思,总是纠结老黑,劳模和低收入。问题是这些区有这总人吗。。
。照你这样说Scarsdale老黑,劳模和低收入优势跟大些。。。
jericho
Black, not Hispanic 2% 19%
Hispanic or Latino 1% 21%
Millburn
Hispanic 2% 20%
Black, not Hispanic 2% 17%
Scarsdale
Hispanic or Latino 3% 21%
Black, not Hispanic 2% 19%

【在 h******b 的大作中提到】
: 那你认为dobbs ferry, southside high school平均1600多sat, 应该排在great neck,
: Jericho, edgemont,millburn这些1800sat学校前面? 或者这两个区的人更受好大
: 学欢迎?
: 学校数据我研究很久,sat排名是最难掺水分的。 一个学校的平均分,要上去25分都
: 很不容易。US news的methodology是水分最大的一个。 太多感情分打给老黑,劳模和
: 低收入,你自己看看:
: http://www.usnews.com/education/high-schools/articles/2012/05/0

m*******y
发帖数: 14292
180

Listen to her, she went to ivy herself.

【在 h******b 的大作中提到】
: 你没办法公平比较不同地区的课外活动,所以只能比较学习。 好学区,又是郊区,课
: 外活动一般都很丰富。
: 事实上所有的school ranking都是以考试分数为主的,我只不过不认为state考试,ap
: 考试含金量比得上sat而已。因为这些考试只要pass就可以了,这个usnews更搞笑,只
: 要参加就行了。 和sat比真的差了十万八千里。
:
: is

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要从湾区搬到纽约了华尔街上班的买房子问题?
贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈Westchester 的好餐馆
2013年美国公立高中排名(纽约州版)买房地点请教 (转载)
k****y
发帖数: 4083
181
do u count A3 as asian?

neck

【在 j***k 的大作中提到】
: as far as schools are concerned, more asians are always better... great neck
: south high school has about 50% asians these days, ranks very high..

h******b
发帖数: 6055
182
我相信她的高中,平均sat不会低于1800(旧社会只算语文数学也得1200)。
1800三围sat是一流学区的分水领。 这也是我完全不能同意usnews排名的原因。当然我
不会认为1810就一定不如1815,但1800不如1850是肯定的。 一个学校从1500提升到
1550不难,1800到1850就不是仅仅加sat补习班就可以了。
这个名次我观察很久了,变化很少,改几个学生容易,一整个年级的,又不能像中国那
样强制性复习,真的很难突破。
1700是1.5级, 1600+是二级。

【在 m*******y 的大作中提到】
:
: Listen to her, she went to ivy herself.

d*****s
发帖数: 5610
183
行了,快说你选了哪里,我猜你选了great neck south。
i*****g
发帖数: 2564
184
Me too, but it shouldn't have taken more than 1 week of research to figure
that one out.

【在 d*****s 的大作中提到】
: 行了,快说你选了哪里,我猜你选了great neck south。
h******u
发帖数: 389
185
这个帖子真是火热,我也炒一下
先回答下面的问题,millburn和short hills一个township,一个初中,一个高中,但
是short hills房子贵,因为房子大,新,地也大
millburn没有60年的房子,多数80年的,大概60-100万。short hills 3000sq 应该最
少1.2M。我看过一个2500的,有白蚁1m,一分钱不降
新洲比较好的学校排名是njmonthly,我看过usnews排名,个人意见很扯蛋。millburn
基本是毫无疑问的第一。邻居才和我说女儿考了2360,不是亚裔,不是老幼。全校400
多第七,基本上什么学校随便上了

【在 l********l 的大作中提到】
:
: neck,
: 你的思维真的很有意思,总是纠结老黑,劳模和低收入。问题是这些区有这总人吗。。
: 。照你这样说Scarsdale老黑,劳模和低收入优势跟大些。。。
: jericho
: Black, not Hispanic 2% 19%
: Hispanic or Latino 1% 21%
: Millburn
: Hispanic 2% 20%
: Black, not Hispanic 2% 17%

s*********e
发帖数: 4475
186
发现一些在纽约住百年老黑屋的都还很自豪。
干嘛不说china town人来人往的时候, 新泽西还没几个人呢。

millburn
400

【在 h******u 的大作中提到】
: 这个帖子真是火热,我也炒一下
: 先回答下面的问题,millburn和short hills一个township,一个初中,一个高中,但
: 是short hills房子贵,因为房子大,新,地也大
: millburn没有60年的房子,多数80年的,大概60-100万。short hills 3000sq 应该最
: 少1.2M。我看过一个2500的,有白蚁1m,一分钱不降
: 新洲比较好的学校排名是njmonthly,我看过usnews排名,个人意见很扯蛋。millburn
: 基本是毫无疑问的第一。邻居才和我说女儿考了2360,不是亚裔,不是老幼。全校400
: 多第七,基本上什么学校随便上了

q*****g
发帖数: 166
187
不知道如果孩子考上了3大特殊高中的话还有必要搬到Great neck 么?我见了好几个史
蒂文森出来也就考了很一般的大学,还有GN好学区出来一样的普通大学。 GN的好学校
可以和史蒂文森比较么?如果就一个孩子,负担那么贵的地税岂不很亏。。。。

neck

【在 j***k 的大作中提到】
: as far as schools are concerned, more asians are always better... great neck
: south high school has about 50% asians these days, ranks very high..

l*****o
发帖数: 26631
188
millburn, short hills和greenwich比起来怎么样?
commute到岛上感觉时间差不多啊

millburn
400

【在 h******u 的大作中提到】
: 这个帖子真是火热,我也炒一下
: 先回答下面的问题,millburn和short hills一个township,一个初中,一个高中,但
: 是short hills房子贵,因为房子大,新,地也大
: millburn没有60年的房子,多数80年的,大概60-100万。short hills 3000sq 应该最
: 少1.2M。我看过一个2500的,有白蚁1m,一分钱不降
: 新洲比较好的学校排名是njmonthly,我看过usnews排名,个人意见很扯蛋。millburn
: 基本是毫无疑问的第一。邻居才和我说女儿考了2360,不是亚裔,不是老幼。全校400
: 多第七,基本上什么学校随便上了

k***a
发帖数: 2258
189
楼主不会是老邢派来的吧,建议他不接着说下去的话大家就别插嘴了
H********k
发帖数: 3950
190
That's exactly what MITAAS was saying on 41 lou, page 3 top.
His criteria is actually rather clear, you may even say it's quantifiable.
but he just didnt know, and wasted time all over the map.
Typical rookies.

【在 i*****g 的大作中提到】
: Me too, but it shouldn't have taken more than 1 week of research to figure
: that one out.

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d*****s
发帖数: 5610
191
如果是其他年份,I agree with you.
但是过去4年是2008-2012,他起码省了20万刀。所以他买房花了4年时间的决定是对的
,呵呵。

【在 i*****g 的大作中提到】
: Me too, but it shouldn't have taken more than 1 week of research to figure
: that one out.

s*********e
发帖数: 4475
192
说great neck的税高, westchester和新泽西的人都笑了。

【在 q*****g 的大作中提到】
: 不知道如果孩子考上了3大特殊高中的话还有必要搬到Great neck 么?我见了好几个史
: 蒂文森出来也就考了很一般的大学,还有GN好学区出来一样的普通大学。 GN的好学校
: 可以和史蒂文森比较么?如果就一个孩子,负担那么贵的地税岂不很亏。。。。
:
: neck

l******8
发帖数: 33
193
周一总是比较忙,刚回到家,就看到纽约版难得一见的盛况,看来不少人在看房买房。
说到三大高中,我还正好有个客户,她家两个儿子,老大先考上Stevenson,后来他们搬
到GreatNeck,老二上了一阵子长岛的学校,就决定让老大也回到GreatNeck。按他们的
说法,觉得上这边的学校的孩子心胸会比较宽广,因为像特殊高中里都是考试进去的,
目标单一明确,一入学就彼此盯着自己的竞争对手。而且小小年纪每天一早像大人那样
通勤,总是觉得蛮摧残的。
大颈除了学区好,社区的软件硬件都很不错。我们新近搞了个GreatNeckBBS.com,上面
对大颈及周边地区的社区资源做了详细的介绍。其实我最集中的就是做大颈南区,现有
三个南校的独立一家庭代理,MLS#2519856, 2510210, 2502434, 还有若干Exclusive的
房子。既然大家这么爱直接找卖方经纪,可以直接联系我了。

【在 q*****g 的大作中提到】
: 不知道如果孩子考上了3大特殊高中的话还有必要搬到Great neck 么?我见了好几个史
: 蒂文森出来也就考了很一般的大学,还有GN好学区出来一样的普通大学。 GN的好学校
: 可以和史蒂文森比较么?如果就一个孩子,负担那么贵的地税岂不很亏。。。。
:
: neck

h******b
发帖数: 6055
194
再好的学校也不能保证孩子的成功,只不过是增加基数而已。能考三重点自然不会差,
问题是考上三重点并不容易。

【在 q*****g 的大作中提到】
: 不知道如果孩子考上了3大特殊高中的话还有必要搬到Great neck 么?我见了好几个史
: 蒂文森出来也就考了很一般的大学,还有GN好学区出来一样的普通大学。 GN的好学校
: 可以和史蒂文森比较么?如果就一个孩子,负担那么贵的地税岂不很亏。。。。
:
: neck

d*****s
发帖数: 5610
195
关键是年级排名,如果top 5%,还搬了犯傻?这些好学校差距也没有那么大,都年级
top 5%了,还折腾什么?
史蒂文森top 50%还比不上一般好高中的5%,GN的top 30%和史蒂文森30%也没啥差别。

【在 q*****g 的大作中提到】
: 不知道如果孩子考上了3大特殊高中的话还有必要搬到Great neck 么?我见了好几个史
: 蒂文森出来也就考了很一般的大学,还有GN好学区出来一样的普通大学。 GN的好学校
: 可以和史蒂文森比较么?如果就一个孩子,负担那么贵的地税岂不很亏。。。。
:
: neck

s*********e
发帖数: 4475
196
我承认, great neck祖上阔过。
是不能比收入, 否则millburn比great neck高了一倍都不止, 比jericho高50%不止。
short hills就更不用出手了。

success

【在 l********l 的大作中提到】
:
: neck,
: 你的思维真的很有意思,总是纠结老黑,劳模和低收入。问题是这些区有这总人吗。。
: 。照你这样说Scarsdale老黑,劳模和低收入优势跟大些。。。
: jericho
: Black, not Hispanic 2% 19%
: Hispanic or Latino 1% 21%
: Millburn
: Hispanic 2% 20%
: Black, not Hispanic 2% 17%

i*****g
发帖数: 2564
197
In that case, he/she should have waited a few more months to avoid the
competition with buyers that are trying to get in before the Fall semester
starts.

【在 d*****s 的大作中提到】
: 如果是其他年份,I agree with you.
: 但是过去4年是2008-2012,他起码省了20万刀。所以他买房花了4年时间的决定是对的
: ,呵呵。

h******b
发帖数: 6055
198
我的criteria看起来简单,但实际上是亲身体验出来的。 没亲自坐bus去tenafly, 我
可能觉得超过75分钟单程也能接受,没走过bronxville的街道也不会要求更多asians了
。很多软性指标,最后变成硬性指标。
其实nj真的不错,如果nj是metro north或port Washington线运作的话会是完全不同结
果。

【在 H********k 的大作中提到】
: That's exactly what MITAAS was saying on 41 lou, page 3 top.
: His criteria is actually rather clear, you may even say it's quantifiable.
: but he just didnt know, and wasted time all over the map.
: Typical rookies.

h******b
发帖数: 6055
199
好学区的房子价钱变动不大,好deal一年也最多3-4次机会。 我还真不认为冬天就一
定比春天贵。 关键在于卖家是不是真的非常想卖。 找到一个motivated seller胜过
任何季节差价。
其实2008年底有很好的deal,如果你看历史记录就会发现有些价格是一去不复返了。

【在 i*****g 的大作中提到】
: In that case, he/she should have waited a few more months to avoid the
: competition with buyers that are trying to get in before the Fall semester
: starts.

B********n
发帖数: 12753
200
还没有剧透啊,到底是哪啊,胃口掉十足了
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Westchester 买房求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?
i*****g
发帖数: 2564
201
True.
However, the major difference is probably that there were multiple bids vs.
1 or 2 serious buyers now.
3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing
offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining
sellers realizing that they have over priced.

【在 h******b 的大作中提到】
: 好学区的房子价钱变动不大,好deal一年也最多3-4次机会。 我还真不认为冬天就一
: 定比春天贵。 关键在于卖家是不是真的非常想卖。 找到一个motivated seller胜过
: 任何季节差价。
: 其实2008年底有很好的deal,如果你看历史记录就会发现有些价格是一去不复返了。

m*******y
发帖数: 14292
202
大家不知道怎么拼stuyvesant嘛
s****7
发帖数: 1873
203
你的说法和我知道一个人很类似。 我的孩子被city gifted program 里的anderson
school 抽上了。 当时我正在看GN 的房子,就准备暑假一定买了。结果征询周围人意
见的时候就有人说在GN 的孩子 一般说来性格比在gifted 的好,竞争不是那么激烈吗
。 我部分认同该观点,但还是觉得这种不筛选学生的学校学生质量总不如挑选过得好
。 就怕一个老鼠屎坏了一锅汤啊。

【在 l******8 的大作中提到】
: 周一总是比较忙,刚回到家,就看到纽约版难得一见的盛况,看来不少人在看房买房。
: 说到三大高中,我还正好有个客户,她家两个儿子,老大先考上Stevenson,后来他们搬
: 到GreatNeck,老二上了一阵子长岛的学校,就决定让老大也回到GreatNeck。按他们的
: 说法,觉得上这边的学校的孩子心胸会比较宽广,因为像特殊高中里都是考试进去的,
: 目标单一明确,一入学就彼此盯着自己的竞争对手。而且小小年纪每天一早像大人那样
: 通勤,总是觉得蛮摧残的。
: 大颈除了学区好,社区的软件硬件都很不错。我们新近搞了个GreatNeckBBS.com,上面
: 对大颈及周边地区的社区资源做了详细的介绍。其实我最集中的就是做大颈南区,现有
: 三个南校的独立一家庭代理,MLS#2519856, 2510210, 2502434, 还有若干Exclusive的
: 房子。既然大家这么爱直接找卖方经纪,可以直接联系我了。

h******b
发帖数: 6055
204
不好意思,leonia和fort lee的关系弄混了,已经修改。

【在 i**p 的大作中提到】
: 同意, LZ对新泽西的了解得不够。
: “leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的?
: http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey
: leonia high 还排在 fort lee high 的前面。

j**4
发帖数: 10425
205
小姐啊, 你就揭露答案吧!!!!!!

【在 h******b 的大作中提到】
: 不好意思,leonia和fort lee的关系弄混了,已经修改。
w*****2
发帖数: 2108
206
打死也不要讲出来。花了四年时间,怎么也得把胃口吊一掉。

【在 j**4 的大作中提到】
: 小姐啊, 你就揭露答案吧!!!!!!
j******3
发帖数: 18319
207
great neck.

【在 j**4 的大作中提到】
: 小姐啊, 你就揭露答案吧!!!!!!
d*****9
发帖数: 3459
208
俺今天才发现,你那红裤带系的是死扣儿。

.

【在 i*****g 的大作中提到】
: True.
: However, the major difference is probably that there were multiple bids vs.
: 1 or 2 serious buyers now.
: 3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing
: offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining
: sellers realizing that they have over priced.

a******e
发帖数: 529
209
同意这个,Buyer agent 真有可能退出市场了,有朋友买forclosure的房子遇到点问题
,agent啥都不知道,最后还是朋友自己找title company 问清楚的,后来朋友感叹说
找agent不如直接找个地产律师

【在 j***k 的大作中提到】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
: 购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
: OFFEND THE SELLER"。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是

k****y
发帖数: 4083
210
只能说你没脑子。百年大屋的质量刚刚的全摆在那。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 发现一些在纽约住百年老黑屋的都还很自豪。
: 干嘛不说china town人来人往的时候, 新泽西还没几个人呢。
:
: millburn
: 400

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要从湾区搬到纽约了华尔街上班的买房子问题?
k****y
发帖数: 4083
211
Buyer agent 是为了拿rebate
怎能跟律师混为一谈?

【在 a******e 的大作中提到】
: 同意这个,Buyer agent 真有可能退出市场了,有朋友买forclosure的房子遇到点问题
: ,agent啥都不知道,最后还是朋友自己找title company 问清楚的,后来朋友感叹说
: 找agent不如直接找个地产律师

a******e
发帖数: 529
212
我的意思是说,现在信息这么多,seller agent 也很容易联系,很多事情buyer 自己
就办了,实在要找个代理,既然地产律师拿差不多的佣金,在法律方面更专业一些,
buyer agent 路子可能会越来越窄

【在 k****y 的大作中提到】
: Buyer agent 是为了拿rebate
: 怎能跟律师混为一谈?

m****s
发帖数: 7397
213
Too much foreplay!

to

【在 m****s 的大作中提到】
: That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
: Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
: Some crazy shit.
: What a wousy job.
: If someone's overiding rules are
: 1) Proximity to Flushing,
: 2) Excellent public High school.
: Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to
: nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
: house candidates.

E*****T
发帖数: 1193
214
顶LZ,码这么多字造福了我。
s**g
发帖数: 3271
215
en, 吊四年

【在 w*****2 的大作中提到】
: 打死也不要讲出来。花了四年时间,怎么也得把胃口吊一掉。
m*******y
发帖数: 14292
216
foreclosure is different. seller agent has exclusive listing.

【在 a******e 的大作中提到】
: 同意这个,Buyer agent 真有可能退出市场了,有朋友买forclosure的房子遇到点问题
: ,agent啥都不知道,最后还是朋友自己找title company 问清楚的,后来朋友感叹说
: 找agent不如直接找个地产律师

h******b
发帖数: 6055
217
问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手,也有值得bid的房子。
潜伏的买家永远都有, 只要价钱好,任何时候都能招来一大票人bid。

.

【在 i*****g 的大作中提到】
: True.
: However, the major difference is probably that there were multiple bids vs.
: 1 or 2 serious buyers now.
: 3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing
: offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining
: sellers realizing that they have over priced.

S*******s
发帖数: 13043
218
第一、第三句话不矛盾?

【在 h******b 的大作中提到】
: 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手,也有值得bid的房子。
: 潜伏的买家永远都有, 只要价钱好,任何时候都能招来一大票人bid。
:
: .

j**4
发帖数: 10425
219
for everybody's sake, just tell us where did u buy ur house!!

【在 h******b 的大作中提到】
: 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手,也有值得bid的房子。
: 潜伏的买家永远都有, 只要价钱好,任何时候都能招来一大票人bid。
:
: .

h******b
发帖数: 6055
220
首页已经更新了,我们最后还是不能免俗, 买了学区房里的iphone, 宝马3。

【在 j**4 的大作中提到】
: for everybody's sake, just tell us where did u buy ur house!!
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z*****x
发帖数: 2370
221
没有惊喜 胜在全面详细。。。多谢!


Westchester,

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

o**4
发帖数: 35028
222
多谢楼主分享经验
n**********s
发帖数: 275
223
how about CT??
j**4
发帖数: 10425
224
depends whether u work in CT or not...

【在 n**********s 的大作中提到】
: how about CT??
n**********s
发帖数: 275
225
did you check CT?

【在 h******b 的大作中提到】
: 泽西几个好地方我都有提到,但问题很简单,长岛和Westchester同级别的地方,都有
: 优势。
: Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区),后面两个都有
: 优势。
: 如果牺牲交通,买大一些的房子,Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
: Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
: 都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作,或者亲戚朋友在
: 新泽西比较多,长岛和Westchester是最佳选择。
: 之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。

n**********s
发帖数: 275
226
No, I do not work in CT.
n**********s
发帖数: 275
227
No, I do not work in CT.
j**4
发帖数: 10425
228
if u work in NYC, then u need to live in a town with big train station, like
stamford or greenwich
if u work in CT and drive to work, then there are soo many small nice towns
to live in, darien, new cannan, westport, cos cob

【在 n**********s 的大作中提到】
: No, I do not work in CT.
h*****h
发帖数: 26
229
Thanks for sharing your experience!


Westchester,

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

n**********s
发帖数: 275
230
thanks Ja94. seems you are familar with CT.
How is the public school in new cannan?
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long island ,westchester 排名前3的学区分别是什么?好学区的来晒晒你们高中今年大藤,小藤,MIT, Standford的情况
请推荐westchester区的买房agentWestchester 买房
纽约8大学区PK:中国家庭应如何选择纽约学区房 (转)short hills, great neck, jericho, scarsdale
j**4
发帖数: 10425
231
dont ask me about schools. no human kids. thank u very much.

【在 n**********s 的大作中提到】
: thanks Ja94. seems you are familar with CT.
: How is the public school in new cannan?

h*****h
发帖数: 26
232
Wondering if you ever considered manhasset or port washington? What do you
think of these two places?


Westchester,

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

k****y
发帖数: 4083
233
agree,
i just witness a tiny 2200 sqft house in "your brother" area, asking for
800K, attracted hundreds of people to bid. finally close for 1.25 million
all cash

【在 h******b 的大作中提到】
: 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手,也有值得bid的房子。
: 潜伏的买家永远都有, 只要价钱好,任何时候都能招来一大票人bid。
:
: .

b*******1
发帖数: 747
234
re
o**4
发帖数: 35028
235
great neck 税高么?
l*****o
发帖数: 26631
236
darien看起来不错啊
new cannan和westport很好, 可惜去NYC有点远。。。
cos cob好像小学不好

like
towns

【在 j**4 的大作中提到】
: if u work in NYC, then u need to live in a town with big train station, like
: stamford or greenwich
: if u work in CT and drive to work, then there are soo many small nice towns
: to live in, darien, new cannan, westport, cos cob

j**4
发帖数: 10425
237
but if work in nyc, darien train station would not work. no express trains.
u just need to drive to stamford every day. if u work in NYC, and have a
family, and can't afford greenwich, north stamford is a good option. good
bang for ur buck, relative speaking

【在 l*****o 的大作中提到】
: darien看起来不错啊
: new cannan和westport很好, 可惜去NYC有点远。。。
: cos cob好像小学不好
:
: like
: towns

l*****o
发帖数: 26631
238
我看的都是metro north的火车, darien到grand central是58分钟, 感觉两边如果离
火车站都很近的话也还好。。。
请问你说的express train 是什么line呀?
greenwich的问题是虽然高中9分,但是小学好像都很糟糕, 也许都送私校去了。
stamford的学校实在是很差啊。。。

trains.

【在 j**4 的大作中提到】
: but if work in nyc, darien train station would not work. no express trains.
: u just need to drive to stamford every day. if u work in NYC, and have a
: family, and can't afford greenwich, north stamford is a good option. good
: bang for ur buck, relative speaking

h******b
发帖数: 6055
239
不能假设两边都很近,你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。
而且快车不停的火车不能要,本来班次就不多,高峰时间还少一小半。这也是little
neck交通不如great neck的原因,尽管它近一站。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 我看的都是metro north的火车, darien到grand central是58分钟, 感觉两边如果离
: 火车站都很近的话也还好。。。
: 请问你说的express train 是什么line呀?
: greenwich的问题是虽然高中9分,但是小学好像都很糟糕, 也许都送私校去了。
: stamford的学校实在是很差啊。。。
:
: trains.

l*****o
发帖数: 26631
240
一边是确定比较近的, 另一边就是选房子了呀, 可以选火车站附近的。。。
而且开车10分钟的话可以开很远了。
当然确实方便上比great neck差远了。
弱弱的问一下, great neck是不是中国人超级多? 读书会不会竞争很激烈啊。。。
老黑劳模有多少呢? 说实话我觉得35%已经是太多了... 5%可能差不多。。。

【在 h******b 的大作中提到】
: 不能假设两边都很近,你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。
: 而且快车不停的火车不能要,本来班次就不多,高峰时间还少一小半。这也是little
: neck交通不如great neck的原因,尽管它近一站。

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纽约买房困扰:Queens26学区还是长岛?Westchester,我的家 (转载)
求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?要从湾区搬到纽约了
Westchester,我的家 (转载)贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈
j**4
发帖数: 10425
241
there are many more new haven metro north trains than stupid PATH trains.
because most MTA honchos live there. Take stamford for example, there's
express trains one stop to grand central every 10, 15 mins during peak hours
. In the morning, if i miss one express train, there's another literally 8
mins after that.

【在 h******b 的大作中提到】
: 不能假设两边都很近,你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。
: 而且快车不停的火车不能要,本来班次就不多,高峰时间还少一小半。这也是little
: neck交通不如great neck的原因,尽管它近一站。

j**4
发帖数: 10425
242
because trains leaving stamford more frequent than darien.

【在 l*****o 的大作中提到】
: 我看的都是metro north的火车, darien到grand central是58分钟, 感觉两边如果离
: 火车站都很近的话也还好。。。
: 请问你说的express train 是什么line呀?
: greenwich的问题是虽然高中9分,但是小学好像都很糟糕, 也许都送私校去了。
: stamford的学校实在是很差啊。。。
:
: trains.

t*****e
发帖数: 2228
243
顶!! 太赞了!


Westchester,

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

l*****o
发帖数: 26631
244
恩, 有道理
哎, 其实我更喜欢郊区地方, 可是上班太远了, 父母也不适应, 真悲催

【在 j**4 的大作中提到】
: because trains leaving stamford more frequent than darien.
j**4
发帖数: 10425
245
if i remember correctly, u have couple big dogs?

【在 l*****o 的大作中提到】
: 恩, 有道理
: 哎, 其实我更喜欢郊区地方, 可是上班太远了, 父母也不适应, 真悲催

l*****o
发帖数: 26631
246
en, 我有只大狗, 所以需要一个院子

【在 j**4 的大作中提到】
: if i remember correctly, u have couple big dogs?
k****y
发帖数: 4083
247
your child lives with you or the father?

【在 l*****o 的大作中提到】
: en, 我有只大狗, 所以需要一个院子
l******8
发帖数: 33
248
欢迎来到GreatNeck,也欢迎常来GreatNeckBBS灌水分享。如果有什么问题,随时可以
在社区论坛提出来。
前面不少同学提出来,这么多中国人涌入大颈,会不会降低社区品质?我也经常问自己
这个问题,为什么这么多菁英人才的加入还会降低品质。可能我们中国人都比较注意经
营自己的小家,对社区资源更多地是享受,却少了点参与和付出。举个例子来说,现在
大颈南校高中的华裔学生已近半数,但是PTA里的华人家长却寥寥无几。而缺少参与的
同时,我们也Miss了很多对自身有用的信息。
这也就是我们做社区论坛的初衷。既然大家综合考虑下来,觉得这个社区不错,可以在
此安家落户,养儿育女,那么就一起来了解社区,服务社区,也更加促进社区。

【在 h******b 的大作中提到】
: 首页已经更新了,我们最后还是不能免俗, 买了学区房里的iphone, 宝马3。
l*****o
发帖数: 26631
249
???
我没child啊

【在 k****y 的大作中提到】
: your child lives with you or the father?
c*****a
发帖数: 1638
250
更像学区房里面的烤肉拉吧,GN主要是还是在好学区里面成本比较低(没有city tax,
地税也低一点)。
lz说了半天给我的感觉就是GN到哪都远(哪怕上岛,其实也是1个小时)
交通比起wechester差远了

【在 h******b 的大作中提到】
: 首页已经更新了,我们最后还是不能免俗, 买了学区房里的iphone, 宝马3。
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m*******y
发帖数: 14292
251
GN is very nice. Good choice. Congrats LZ.
h******b
发帖数: 6055
252
New update, now covering 27 areas
学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
1900+ SAT:
Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33
Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
1800+ SAT:
Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
Jericho: 10 / 7 / 8 / 8 = 33
Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
Tenafly: 9.5 / 6 / 8 / 7 = 30.5
Ridgewood: 9.5 / 7 / 6 / 7 = 29.5
1700+ SAT:
North Edison: 8.5 / 7 / 8 / 9 = 32.5
New Hyde Park (Herricks): 8.5 / 7 / 7 / 9 = 31.5
Manhasset: 9 / 8 / 7 / 7 = 31
Port Washington: 8.0 / 8.5 / 7 / 7 = 30.5
Mamaroneck/Larchmont: 8 / 8 / 6 / 8 =30
Livingston: 8.5 / 6 / 7 / 8 = 29
Irvington: 8.5 / 7.5 / 6 / 7 = 29
Garden City: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Summit: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Westwood: 9 / 6 / 6 / 7 = 28
1600+ SAT:
New Hyde Park (New Hyde Park): 7 / 8 / 7 / 9 = 31
Edgewater: 7.5 / 7 / 8 / 8.5 = 31
Fort Lee: 7 / 7.5 / 8 / 8.5 = 31
Leonia: 7.5 / 7 / 7.5 / 8 = 30
1500+ SAT:
Bayside: 6 / 8.0 / 10 / 7 = 31.0
Douglaston: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
Little Neck: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
1400+ SAT:
Forest Hills: 5 / 10 / 10 / 6 = 31
Fresh Meadows: 5 / 8 / 10 / 7 = 30
o**4
发帖数: 35028
253
GN地税多少?

【在 c*****a 的大作中提到】
: 更像学区房里面的烤肉拉吧,GN主要是还是在好学区里面成本比较低(没有city tax,
: 地税也低一点)。
: lz说了半天给我的感觉就是GN到哪都远(哪怕上岛,其实也是1个小时)
: 交通比起wechester差远了

s****7
发帖数: 1873
254
我看的这个评比:
http://projects.nytimes.com/new-york-schools-test-scores/search
感觉对年级学生的组成就比较明了: 1/3 ADVANCED,个别拖后腿的,大多数是打酱油的。
你比比看。。
h******b
发帖数: 6055
255
25分钟penn station.
慢车也比westchester慢车快。
gn算Toyota吧,我买的是Camry, 有钱的可以Lexus。困难点的也能买烤肉拉。

【在 c*****a 的大作中提到】
: 更像学区房里面的烤肉拉吧,GN主要是还是在好学区里面成本比较低(没有city tax,
: 地税也低一点)。
: lz说了半天给我的感觉就是GN到哪都远(哪怕上岛,其实也是1个小时)
: 交通比起wechester差远了

s***s
发帖数: 1301
256
看了一下 Stuyvesant,SAT 居然达到2090
真高啊,恐怖

【在 h******b 的大作中提到】
: New update, now covering 27 areas
: 学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
: 1900+ SAT:
: Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33
: Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
: 1800+ SAT:
: Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
: Jericho: 10 / 7 / 8 / 8 = 33
: Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
: Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31

k**g
发帖数: 1558
257
因为stuy人人都在补课。我外甥今年stuy毕业的。hehe
考SAT不就是比谁补课多吗.

【在 s***s 的大作中提到】
: 看了一下 Stuyvesant,SAT 居然达到2090
: 真高啊,恐怖

K*****Y
发帖数: 629
258
lz错过西温莎这块了,是很多纽约工作住nj的热门选择。房子是非常新和相对便宜的,
sat是1800+吧,交通火车在1小时内
s********y
发帖数: 62
259
Westchester的好处是可以覆盖新泽西,纽约和康州。
万一去康州上班,住长岛就很麻烦。
康州和white plains的金融类工作都不少的。
c*****a
发帖数: 1638
260
到penn station基本是肯定要转车的(很少有人在34街上班)。按你说到woodside转7
号,45分钟door to door曼哈顿简直不可能(这里住过wood side的人多了,subway转
车至少要5-10分钟)
scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟,又不要倒车。mid town
完胜啊(如果就是在midtown上班的人,还省subway钱了)
westchester到任何地方上班都行(midtown和Greenwich Stamford都是半个小时,远一
点的downtown和康州一般就是1个小时)。GN的话,到岛上上班已经是最近的选择了,
要是给个Greenwich的offer,就蛮远了(如果运气好在west port,就哭死了)。如果到
exchange place,train转path...
GN就是离法拉盛近,westchester基本开车法拉盛要半个小时,还要交toll

【在 h******b 的大作中提到】
: 25分钟penn station.
: 慢车也比westchester慢车快。
: gn算Toyota吧,我买的是Camry, 有钱的可以Lexus。困难点的也能买烤肉拉。

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c*****a
发帖数: 1638
261
据我同事们(分别买在Scarsdale和Edgemont)说Edgemont比Scarsdale地税更贵,学区
更好。

【在 h******b 的大作中提到】
: New update, now covering 27 areas
: 学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
: 1900+ SAT:
: Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33
: Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
: 1800+ SAT:
: Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
: Jericho: 10 / 7 / 8 / 8 = 33
: Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
: Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31

z***e
发帖数: 1757
262
what score you would give to Chappaqua? Great school, express train to NYC
in 45 minutes.
m****s
发帖数: 8992
263
Jwalker and this LZ obviously want affordable house near Flushing, with best
possible high school.
Is that not clear or what?
The rest is smoke.
All his ranking is purely academic (pun not intended).

7
town

【在 c*****a 的大作中提到】
: 到penn station基本是肯定要转车的(很少有人在34街上班)。按你说到woodside转7
: 号,45分钟door to door曼哈顿简直不可能(这里住过wood side的人多了,subway转
: 车至少要5-10分钟)
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟,又不要倒车。mid town
: 完胜啊(如果就是在midtown上班的人,还省subway钱了)
: westchester到任何地方上班都行(midtown和Greenwich Stamford都是半个小时,远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时)。GN的话,到岛上上班已经是最近的选择了,
: 要是给个Greenwich的offer,就蛮远了(如果运气好在west port,就哭死了)。如果到
: exchange place,train转path...
: GN就是离法拉盛近,westchester基本开车法拉盛要半个小时,还要交toll

l*****o
发帖数: 26631
264
scarsdale要贵好多呀。。。

7
town

【在 c*****a 的大作中提到】
: 到penn station基本是肯定要转车的(很少有人在34街上班)。按你说到woodside转7
: 号,45分钟door to door曼哈顿简直不可能(这里住过wood side的人多了,subway转
: 车至少要5-10分钟)
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟,又不要倒车。mid town
: 完胜啊(如果就是在midtown上班的人,还省subway钱了)
: westchester到任何地方上班都行(midtown和Greenwich Stamford都是半个小时,远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时)。GN的话,到岛上上班已经是最近的选择了,
: 要是给个Greenwich的offer,就蛮远了(如果运气好在west port,就哭死了)。如果到
: exchange place,train转path...
: GN就是离法拉盛近,westchester基本开车法拉盛要半个小时,还要交toll

l******7
发帖数: 4449
265
扫盲贴啊!感谢!
v*****t
发帖数: 126
266
sharp! 看到他说(not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱,突然明白
Scarsdale 出局的原因。

best

【在 m****s 的大作中提到】
: Jwalker and this LZ obviously want affordable house near Flushing, with best
: possible high school.
: Is that not clear or what?
: The rest is smoke.
: All his ranking is purely academic (pun not intended).
:
: 7
: town

m*******y
发帖数: 14292
267


350000?

【在 v*****t 的大作中提到】
: sharp! 看到他说(not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱,突然明白
: Scarsdale 出局的原因。
:
: best

h******b
发帖数: 6055
268
midtown总不能只算东42街吧,何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车
40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易
太多。
great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少,七号同站
台接n,r提供更多选择。


7
town

【在 c*****a 的大作中提到】
: 到penn station基本是肯定要转车的(很少有人在34街上班)。按你说到woodside转7
: 号,45分钟door to door曼哈顿简直不可能(这里住过wood side的人多了,subway转
: 车至少要5-10分钟)
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟,又不要倒车。mid town
: 完胜啊(如果就是在midtown上班的人,还省subway钱了)
: westchester到任何地方上班都行(midtown和Greenwich Stamford都是半个小时,远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时)。GN的话,到岛上上班已经是最近的选择了,
: 要是给个Greenwich的offer,就蛮远了(如果运气好在west port,就哭死了)。如果到
: exchange place,train转path...
: GN就是离法拉盛近,westchester基本开车法拉盛要半个小时,还要交toll

m*******y
发帖数: 14292
269

Did you buy a co op in the end?

【在 h******b 的大作中提到】
: midtown总不能只算东42街吧,何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车
: 40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易
: 太多。
: great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少,七号同站
: 台接n,r提供更多选择。
:
:
: 7
: town

c*****a
发帖数: 1638
270
Scarsdale是贵,但是LZ未必买不起吧
他说他2008年“开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken
,
Williamsburg,和Long Island City的房子”
这样的情况4年后还买不起Scarsdale?何况就算是wechester,他也不是一定要买
Scarsdale啊
当然,LZ是很喜欢法拉盛啦,每个人有个人原因的(我觉得有个重大原因是他的父母可
以过来帮忙照顾小孩)。只是他那个打分有点不合理。
其实对LZ来说,GN最大的好处就是靠近法拉盛,但是LZ不愿意把这个权重加大,所以搞
了一大堆有的没的。



【在 v*****t 的大作中提到】
: sharp! 看到他说(not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱,突然明白
: Scarsdale 出局的原因。
:
: best

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h******b
发帖数: 6055
271
35万1600sqft coop 1150维持费含地税,暖气,煤气,parking, 走路5分钟火车站,0
贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子,我们长远经济会好很多。
那真的是千载难逢的机会,可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。



【在 v*****t 的大作中提到】
: sharp! 看到他说(not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱,突然明白
: Scarsdale 出局的原因。
:
: best

m*******y
发帖数: 14292
272
ur wife is right

,0

【在 h******b 的大作中提到】
: 35万1600sqft coop 1150维持费含地税,暖气,煤气,parking, 走路5分钟火车站,0
: 贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子,我们长远经济会好很多。
: 那真的是千载难逢的机会,可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
:
: 白

j**4
发帖数: 10425
273
你是男的啊。。。

,0

【在 h******b 的大作中提到】
: 35万1600sqft coop 1150维持费含地税,暖气,煤气,parking, 走路5分钟火车站,0
: 贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子,我们长远经济会好很多。
: 那真的是千载难逢的机会,可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
:
: 白

m*******y
发帖数: 14292
274
to view is for free

Hoboken

【在 c*****a 的大作中提到】
: Scarsdale是贵,但是LZ未必买不起吧
: 他说他2008年“开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken
: ,
: Williamsburg,和Long Island City的房子”
: 这样的情况4年后还买不起Scarsdale?何况就算是wechester,他也不是一定要买
: Scarsdale啊
: 当然,LZ是很喜欢法拉盛啦,每个人有个人原因的(我觉得有个重大原因是他的父母可
: 以过来帮忙照顾小孩)。只是他那个打分有点不合理。
: 其实对LZ来说,GN最大的好处就是靠近法拉盛,但是LZ不愿意把这个权重加大,所以搞
: 了一大堆有的没的。

j**4
发帖数: 10425
275
挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central is
a much better location than penn.

【在 h******b 的大作中提到】
: midtown总不能只算东42街吧,何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车
: 40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易
: 太多。
: great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少,七号同站
: 台接n,r提供更多选择。
:
:
: 7
: town

S*******s
发帖数: 13043
276
zip?

【在 K*****Y 的大作中提到】
: lz错过西温莎这块了,是很多纽约工作住nj的热门选择。房子是非常新和相对便宜的,
: sat是1800+吧,交通火车在1小时内

m*******y
发帖数: 14292
277
but there s a kmart at penn

is

【在 j**4 的大作中提到】
: 挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central is
: a much better location than penn.

b******r
发帖数: 1137
278
Edgemont房价低一些,lot大一些,但是税高一些。Scarsdale八十万以下的房子几乎没
法看,相对而言Edgemont七十万就开始有可以的了。至于学区,我觉得基本上是看你喜
欢小学校,还是大学校(其实只是相对大而已)的差别。据agent反映,Scarsdale的房
子更容易租出去。
还有就是Edgemont和Scarsdale都有coop,价钱不贵。Edgemont还有condo,出租率近50%
,都是上学的。
我觉得Scarsdale/Edgemont相比其他Westchester的好学区有一点很重要的还是交通方
便。Chappaqua远了,Armonk和Rye Brook没有火车站,Rye车站接着I-95,方便的地方
房子不好,房子好的地方不方便,Bronxville不是大站。相比之下Scarsdale车站接着
Bronxville Parkway,出行还算方便,但是靠近车站的地方也不受什么交通的影响。另
外White Plains,Central Avenue一线购物相当方便。
Scarsdale/Edgemont简直就像是只有白人和亚裔。我特别注意的游泳池和幼儿园里,几
乎完全没有黑人。另外我还看见过开宝马送外卖的高中生。
要在Edgemont买房子要记住没有校车。

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我同事们(分别买在Scarsdale和Edgemont)说Edgemont比Scarsdale地税更贵,学区
: 更好。

s********y
发帖数: 4047
279
哇塞楼主你太赞了!給你个大包子!
h******b
发帖数: 6055
280
这个不能同意,Penn附近有fashion district, theatre district, 南20条街有
Chelsea,谷歌,silicon alley, 北20条街银行也不少。
如果工作就在grand central, 我有绝对把握45分钟door to door。多坐一个七号也没
什么吧。 而且买房子是cover两个人的工作地址,不应该只考虑金融业。

is

【在 j**4 的大作中提到】
: 挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central is
: a much better location than penn.

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贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈Westchester 的好餐馆
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d*****u
发帖数: 17
281
Rye有什么不好的?学区好,地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈
顿。
m*******y
发帖数: 14292
282
too wasp-y? did not you see LZ said, fei wo zu lei qi xin bi yi?

【在 d*****u 的大作中提到】
: Rye有什么不好的?学区好,地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈
: 顿。

d*****u
发帖数: 17
283
我是问Rye和Scarsdale比呢?lz说scarsdale是极品,可没觉得Rye哪里差很多啊?交通
远一点但地税低很多阿
pc
发帖数: 1578
284
Rye是好地方,还有个挺大的海边的游乐场。估计还是太贵了

【在 d*****u 的大作中提到】
: Rye有什么不好的?学区好,地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈
: 顿。

d*****u
发帖数: 17
285
我听美国同事说Rye和Scarsdale房价差不多?一直不明白为什么那里的地税可以做到这
么低。还有这么个好地方为什么没有Scarsdale/Bronxville那么有名呢?有什么不好的
呢?
m*******y
发帖数: 14292
286
let me give you an example. some of the condo buildings have starbucks shop
on the first floor. the tax gets picked up by the coffee shop so the tenants
dont have to pay as much as the ones without.
some town refuse to let business in, and by doing that, people dont have
money to pay high tax will eventually move out.

【在 d*****u 的大作中提到】
: 我听美国同事说Rye和Scarsdale房价差不多?一直不明白为什么那里的地税可以做到这
: 么低。还有这么个好地方为什么没有Scarsdale/Bronxville那么有名呢?有什么不好的
: 呢?

p*****r
发帖数: 595
287
嗯,基本是这样子的,富人区就是靠这些来赶走穷人的

shop
tenants

【在 m*******y 的大作中提到】
: let me give you an example. some of the condo buildings have starbucks shop
: on the first floor. the tax gets picked up by the coffee shop so the tenants
: dont have to pay as much as the ones without.
: some town refuse to let business in, and by doing that, people dont have
: money to pay high tax will eventually move out.

d*****u
发帖数: 17
288
多谢解答。
好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来
自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。
m*******y
发帖数: 14292
289
some of my friends buy at CT, or upstate NY or penn, but usually only the
men are working and women are home with kids. another thing i noticed is
public school is not in consideration, they will sent kids to private school
base on religion, catholic or jewish, or sports, or where they went to when
they were kids.

【在 d*****u 的大作中提到】
: 多谢解答。
: 好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来
: 自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。

p*****r
发帖数: 595
290
其实一个最重要的区别在于,要不要求去亚裔多的区,美国人没这个限制,所以他们的
选择很多,不像版上大家讨论的就这么几个区

【在 d*****u 的大作中提到】
: 多谢解答。
: 好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来
: 自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。

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H********k
发帖数: 3950
291
nahhhhh
the Jews 就是靠这些来赶走non-Jews 的
when you have 6,7 fucking kids. the tax bill suddenly does not appear HIGH
anymore.
For everyone else, it's highway robbery.

【在 p*****r 的大作中提到】
: 嗯,基本是这样子的,富人区就是靠这些来赶走穷人的
:
: shop
: tenants

m*******y
发帖数: 14292
292
lol
they just keep popping out
today i went to buy food and had a chat with the fu zhou lady in the
resturant. she was really concerned about people who are paying tax and
having credit scores. she asked me, so you guys dont get medicaid right? so
how can you have babies it is so expensive.

HIGH

【在 H********k 的大作中提到】
: nahhhhh
: the Jews 就是靠这些来赶走non-Jews 的
: when you have 6,7 fucking kids. the tax bill suddenly does not appear HIGH
: anymore.
: For everyone else, it's highway robbery.

k****y
发帖数: 4083
293
同时管理两间房子很麻烦的。我给两个女友一人买了一个apartment,两头奔走就已经
很多事项了,管理出租只会更累。

,0

【在 h******b 的大作中提到】
: 35万1600sqft coop 1150维持费含地税,暖气,煤气,parking, 走路5分钟火车站,0
: 贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子,我们长远经济会好很多。
: 那真的是千载难逢的机会,可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
:
: 白

H********k
发帖数: 3950
294
exactly.
Bronxville would be a top choice, easily.

【在 p*****r 的大作中提到】
: 其实一个最重要的区别在于,要不要求去亚裔多的区,美国人没这个限制,所以他们的
: 选择很多,不像版上大家讨论的就这么几个区

H********k
发帖数: 3950
295
true
expensive, and it's long term cash outflow

so

【在 m*******y 的大作中提到】
: lol
: they just keep popping out
: today i went to buy food and had a chat with the fu zhou lady in the
: resturant. she was really concerned about people who are paying tax and
: having credit scores. she asked me, so you guys dont get medicaid right? so
: how can you have babies it is so expensive.
:
: HIGH

m*******y
发帖数: 14292
296
now you think about it chinese parents are so loving. my dad spent a lot of
money on me.......

【在 H********k 的大作中提到】
: true
: expensive, and it's long term cash outflow
:
: so

p*****r
发帖数: 595
297
亚裔父母自然是没得说的,真心为孩子

of

【在 m*******y 的大作中提到】
: now you think about it chinese parents are so loving. my dad spent a lot of
: money on me.......

b******r
发帖数: 1137
298
Scarsdale还是比Rye方便,交通方便,购物方便,village有一些气氛。
其实我觉得Rye的种族构成很好,diversified but not too many asians。而且Rye虽
然看起来waspy一些,但是和new canaan那种还是不一样的。

【在 d*****u 的大作中提到】
: 我是问Rye和Scarsdale比呢?lz说scarsdale是极品,可没觉得Rye哪里差很多啊?交通
: 远一点但地税低很多阿

H********k
发帖数: 3950
299
they just didn't know otherwise.
it IS a cultural thing.
Any parents who think for themselves and spend for themselves don't get good
"peer reviews", for lack of better words.
and MOST Chinese can't live proudly without good "peer reviews", for lack of
better words.

of

【在 m*******y 的大作中提到】
: now you think about it chinese parents are so loving. my dad spent a lot of
: money on me.......

m*******y
发帖数: 14292
300
that s why i get so bothered when my chinese girl friends keep asking me
when are you having baby. not only that they keeps asking they also tease me
, when you have babies you can not paint your nails you can not wear make
ups you can not wear heels. i am like, thank you, now i got more reasons not
having babies.

good
of

【在 H********k 的大作中提到】
: they just didn't know otherwise.
: it IS a cultural thing.
: Any parents who think for themselves and spend for themselves don't get good
: "peer reviews", for lack of better words.
: and MOST Chinese can't live proudly without good "peer reviews", for lack of
: better words.
:
: of

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m*******y
发帖数: 14292
301
actually, why dont you parent people move to Ohio, the town where the show
glee is. it s like the perfect american town.
H********k
发帖数: 3950
302
ha! now I remember. you contacted me about Rye, perhaps two or three years
ago.

【在 d*****u 的大作中提到】
: Rye有什么不好的?学区好,地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈
: 顿。

h******b
发帖数: 6055
303
交通不如Scarsdale, 学区不如, 5%Asians。

【在 d*****u 的大作中提到】
: 我听美国同事说Rye和Scarsdale房价差不多?一直不明白为什么那里的地税可以做到这
: 么低。还有这么个好地方为什么没有Scarsdale/Bronxville那么有名呢?有什么不好的
: 呢?

s**g
发帖数: 3271
304
from the knowledge of I know, they mostly choose what's close to they grow
up with.. most of ppl have roots in NY/NJ/CT, they'd choose sth close to
their family/relative most of the time..

【在 d*****u 的大作中提到】
: 多谢解答。
: 好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来
: 自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。

s*********e
发帖数: 4475
305
right, 这就是为什么一些区又老又贵, 价格就是降不下。

【在 s**g 的大作中提到】
: from the knowledge of I know, they mostly choose what's close to they grow
: up with.. most of ppl have roots in NY/NJ/CT, they'd choose sth close to
: their family/relative most of the time..

m*****9
发帖数: 931
306
great neck到grand central的火车一直在修,曾经号称2016年开通,不过这个不
做准,总会推后的,不过你孩子上学走了,你卖房的时候总该能开通了。

7
town

【在 c*****a 的大作中提到】
: 到penn station基本是肯定要转车的(很少有人在34街上班)。按你说到woodside转7
: 号,45分钟door to door曼哈顿简直不可能(这里住过wood side的人多了,subway转
: 车至少要5-10分钟)
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟,又不要倒车。mid town
: 完胜啊(如果就是在midtown上班的人,还省subway钱了)
: westchester到任何地方上班都行(midtown和Greenwich Stamford都是半个小时,远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时)。GN的话,到岛上上班已经是最近的选择了,
: 要是给个Greenwich的offer,就蛮远了(如果运气好在west port,就哭死了)。如果到
: exchange place,train转path...
: GN就是离法拉盛近,westchester基本开车法拉盛要半个小时,还要交toll

s**g
发帖数: 3271
307
人家这也不是没道理
祖父母一般总能帮忙照顾下小朋友啊,周末也热闹啥的
咱们反而没这个顾忌。
我以前一个同事,是住在brooklyn的ABC
weekday娃就是送到父母家的
周末才接回来,一般美国人都表示不知道娃还能这样养 :P

【在 s*********e 的大作中提到】
: right, 这就是为什么一些区又老又贵, 价格就是降不下。
d*****u
发帖数: 17
308
还有一个问题,这几个区的房子都很老,动不动将近100年历史。大家都知道房子本身
是贬值的,我们不太喜欢住这么老的房子,但也有人说老房子反而骨架好,材料好。我
们看到一处房子,100年了,最近全面装修了一下设备也是新的,就卖和新房子一样的
价钱,这个合理吗?
各位能否排个序:100年的房子 / 100年但最近更新过的房子 / 1950年代房子 / 1980
年代房子 / 新房子
I*M
发帖数: 1533
309
我觉得分情况吧,不过这几个区没有什么砖的老房子,我还是倾向比较新的房子,
maintain起来不那么麻烦。不过80后的房子就那几个。
btw,弱问一下,那个edgemont找不到阿

1980

【在 d*****u 的大作中提到】
: 还有一个问题,这几个区的房子都很老,动不动将近100年历史。大家都知道房子本身
: 是贬值的,我们不太喜欢住这么老的房子,但也有人说老房子反而骨架好,材料好。我
: 们看到一处房子,100年了,最近全面装修了一下设备也是新的,就卖和新房子一样的
: 价钱,这个合理吗?
: 各位能否排个序:100年的房子 / 100年但最近更新过的房子 / 1950年代房子 / 1980
: 年代房子 / 新房子

b******r
发帖数: 1137
310
part of greenburg. search greenville on redfin. westchester has very
confusing school zoning

【在 I*M 的大作中提到】
: 我觉得分情况吧,不过这几个区没有什么砖的老房子,我还是倾向比较新的房子,
: maintain起来不那么麻烦。不过80后的房子就那几个。
: btw,弱问一下,那个edgemont找不到阿
:
: 1980

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m*******y
发帖数: 14292
311

1980
越新越好 不过80年代的最垃圾 老房子如果是石头的那值得考虑 前提是要全部gutted

【在 d*****u 的大作中提到】
: 还有一个问题,这几个区的房子都很老,动不动将近100年历史。大家都知道房子本身
: 是贬值的,我们不太喜欢住这么老的房子,但也有人说老房子反而骨架好,材料好。我
: 们看到一处房子,100年了,最近全面装修了一下设备也是新的,就卖和新房子一样的
: 价钱,这个合理吗?
: 各位能否排个序:100年的房子 / 100年但最近更新过的房子 / 1950年代房子 / 1980
: 年代房子 / 新房子

I*M
发帖数: 1533
312
thx

【在 b******r 的大作中提到】
: part of greenburg. search greenville on redfin. westchester has very
: confusing school zoning

k****y
发帖数: 4083
313
why 要全部gutted ?

gutted

【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 1980
: 越新越好 不过80年代的最垃圾 老房子如果是石头的那值得考虑 前提是要全部gutted

s******g
发帖数: 139
314
edgemont学区有些令人困惑。地址还是Scarsdale, 邮编也和Scarsdale一样 10583,
但是区是属于Greenburg。 你去redfin.com输入10583的邮编,然后看下面地图,在火
车线西边的一般是edgemont学区,当然你还要点每个房子的连接进去看它的学区是不是
edgemont,因为也可能是yonker的学区了。

【在 I*M 的大作中提到】
: 我觉得分情况吧,不过这几个区没有什么砖的老房子,我还是倾向比较新的房子,
: maintain起来不那么麻烦。不过80后的房子就那几个。
: btw,弱问一下,那个edgemont找不到阿
:
: 1980

T***C
发帖数: 425
315
其实rye的亚洲人很多,虽然主要是日本人,但最近中国人也越来越多。rye里面有很多
大商业公司,所以市里财政收入很充足,反映到地税就比较低了。

【在 b******r 的大作中提到】
: Scarsdale还是比Rye方便,交通方便,购物方便,village有一些气氛。
: 其实我觉得Rye的种族构成很好,diversified but not too many asians。而且Rye虽
: 然看起来waspy一些,但是和new canaan那种还是不一样的。

T***C
发帖数: 425
316
没必要太纠结于平均sat 成绩吧, 很多的是靠个人努力,加上补习班的功劳, 还有中
国人和犹太人多的区分数都低不了。


Westchester,

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

k****y
发帖数: 4083
317
in GN, many A3 students hired guner to take SAT for them. this has been
wellknown for years, much be a big plus to the SAT average

【在 T***C 的大作中提到】
: 没必要太纠结于平均sat 成绩吧, 很多的是靠个人努力,加上补习班的功劳, 还有中
: 国人和犹太人多的区分数都低不了。
:
:
: Westchester,

i*****g
发帖数: 2564
318
Some are built on old foundation that may not support the new house (i.e.
two floors instead of one).
Also, some still have oil tanks that are not removed.

【在 k****y 的大作中提到】
: why 要全部gutted ?
:
: gutted

b******r
发帖数: 1137
319
search greenville



【在 s******g 的大作中提到】
: edgemont学区有些令人困惑。地址还是Scarsdale, 邮编也和Scarsdale一样 10583,
: 但是区是属于Greenburg。 你去redfin.com输入10583的邮编,然后看下面地图,在火
: 车线西边的一般是edgemont学区,当然你还要点每个房子的连接进去看它的学区是不是
: edgemont,因为也可能是yonker的学区了。

s*y
发帖数: 472
320
re,而且jericho学区不止包括jericho的,还有brookville这样的town,citydata上面
给的median收入是25w,但是实际人家那个town
里住的全是顶级有钱人,没有pass连town都进不去。长岛是美国传统的富人区,NJ就
working class的多,这个是毋庸置疑的

success

【在 l********l 的大作中提到】
:
: neck,
: 你的思维真的很有意思,总是纠结老黑,劳模和低收入。问题是这些区有这总人吗。。
: 。照你这样说Scarsdale老黑,劳模和低收入优势跟大些。。。
: jericho
: Black, not Hispanic 2% 19%
: Hispanic or Latino 1% 21%
: Millburn
: Hispanic 2% 20%
: Black, not Hispanic 2% 17%

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M**G
发帖数: 907
321
一帮人为了个学区挣半天,也不想想读书的是自己小孩,他/她要是不给力,无心向学,
你提供再好的条件,学校学区再好也是个P
就拿 Stony Brook 来说,每年不知道要收多少来自纽约三大高中的亚裔
华人小孩子只要自己上进,就算在chinatown读书长大,也能进Stern,哥大,或者其它
藤校,身边有很多这样的例子
w*****2
发帖数: 2108
322
说的太舒心了,我也没压力了,不用为学区这么折腾自己了。干嘛把自己折腾那么累,
是不是?

【在 M**G 的大作中提到】
: 一帮人为了个学区挣半天,也不想想读书的是自己小孩,他/她要是不给力,无心向学,
: 你提供再好的条件,学校学区再好也是个P
: 就拿 Stony Brook 来说,每年不知道要收多少来自纽约三大高中的亚裔
: 华人小孩子只要自己上进,就算在chinatown读书长大,也能进Stern,哥大,或者其它
: 藤校,身边有很多这样的例子

S*******s
发帖数: 13043
323
你还觉得他说的有道理哈。所以说这个学区就是个过滤器,思考方式不同的人自然就会
分开。

【在 w*****2 的大作中提到】
: 说的太舒心了,我也没压力了,不用为学区这么折腾自己了。干嘛把自己折腾那么累,
: 是不是?

k**g
发帖数: 1558
324
Agree!

【在 S*******s 的大作中提到】
: 你还觉得他说的有道理哈。所以说这个学区就是个过滤器,思考方式不同的人自然就会
: 分开。

k****y
发帖数: 4083
325
that's not what liu yang mean,,,,,
to redo foundation is a much bigger job than gutted
removing oil tank is a small job though

【在 i*****g 的大作中提到】
: Some are built on old foundation that may not support the new house (i.e.
: two floors instead of one).
: Also, some still have oil tanks that are not removed.

s***s
发帖数: 1301
326
话是这么说。但是这边差的高中很恐怖,啥事都会有的,不像国内那么简单。
做父母的也不是都希望孩子一定能上啥名校、出人头地,但至少不希望孩子会学坏的。
孩子上进肯定在哪儿都好,但小孩子很容易受到外界环境的干扰的,近朱者赤近墨者黑,
也就是这个道理。
大部分的父母肯定都会在自己力所能及的范围给孩子提供比较好的学习、生活环境了。

说的太舒心了,我也没压力了,不用为学区这么折腾自己了。干嘛把自己折腾那么累,
是不是?

【在 w*****2 的大作中提到】
: 说的太舒心了,我也没压力了,不用为学区这么折腾自己了。干嘛把自己折腾那么累,
: 是不是?

k****y
发帖数: 4083
327
市内公立高中除了三大基本都可说很恐怖。。。

黑,

【在 s***s 的大作中提到】
: 话是这么说。但是这边差的高中很恐怖,啥事都会有的,不像国内那么简单。
: 做父母的也不是都希望孩子一定能上啥名校、出人头地,但至少不希望孩子会学坏的。
: 孩子上进肯定在哪儿都好,但小孩子很容易受到外界环境的干扰的,近朱者赤近墨者黑,
: 也就是这个道理。
: 大部分的父母肯定都会在自己力所能及的范围给孩子提供比较好的学习、生活环境了。
:
: 说的太舒心了,我也没压力了,不用为学区这么折腾自己了。干嘛把自己折腾那么累,
: 是不是?

a*******u
发帖数: 637
328
mark
a**********l
发帖数: 445
329
存着慢慢看
w*******6
发帖数: 1897
330
楼主真心细,留着收藏了,你娃有福,有你这么个爹
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long island ,westchester 排名前3的学区分别是什么?好学区的来晒晒你们高中今年大藤,小藤,MIT, Standford的情况
请推荐westchester区的买房agentWestchester 买房
纽约8大学区PK:中国家庭应如何选择纽约学区房 (转)short hills, great neck, jericho, scarsdale
h******b
发帖数: 6055
331
四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高,花的时间也太多
,搬家折腾就更不用说了,现在房市跟十年前买Coop不一样了,如果你只是打算住3-5
年,扣了手续费以后,不合算。 所以这里只推荐学区房。
越往后,真正现场看的房子就越少。 好学区一般都是老房子,直接删除cape(不知道是
哪个天才发明这种造型的房子,直接扔了半层空间), 结构不合理的,面积太小的,地
点有问题的,价钱过高的,剩下就很少了。 当然你也不可能样样完美,最终只有你知
道什么可以妥协,什么不可以妥协。 这里给一个建议,注意没有上MLS的房子,一般来
说是直接登New York Times。 Broker认为十拿久稳,根本不登MLS, 自己的network加
New York Time,一两个Open House就结束了。 不要怕和别人竞争,有竞争的房子,
其实价格才合理。 当然不要感情用事,设个hard limit就行了。 你最后的选择必然
是不完美的,但也是硬伤最少的。
2011 SAT 成绩: http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站,SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试, 是苹果对苹果的比较。 大部分排名考虑的都是AP和State考试成绩, 这些考试都是通过就算胜利,根本不能挑战学生的极限。
个人认为,一个合格的学区, 老黑+劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。  而所谓学区房,比的不
是小学初中,而是高中! 最崇拜的乔帮主,当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。  听过一个荒谬的理论,好学区竞争太激烈,你孩子
反而更难上藤校,但不要忘了, 不能上哈佛,一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加! 而且你投资学区房,你投入的钱最后卖房子的
时候是可以拿回来的。 去私校的钱(除非你上的是最贵最好的私校)是扔掉的。
还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
City再美,Bronxville学区再好,95%的白人,我不想住在那里。
我们选地区的标准:
1)到华尔街,用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了,还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%
皇后区篇(推荐Redfin.com, 可以免费看所有MLS房源和历史纪录)
纽约市有个独特的地方,就是好几个重点高中,除了三大重点每个区还有好几个小重点
,26学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck,25学区的北法拉盛和白石,他
们的小学初中都不错,但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升,根本
上不了前1000。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。  一个可行的战术
是小学初中好,赌孩子能考上重点高中,不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太
困难,没关系你的高中也不是太烂,勉强也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方,因
为价格太高,交通并不比长岛的房子好太多,学区还是不够硬。
尽管如此,森林小区还是让我们心动了,三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大
了,小学初中都不错,有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟,也有75W双家庭的Townhouse
。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺,一层出租,两层自住,走路去地铁12
分钟性价比超高,差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了,1200尺, 两个小孩
,最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学,考了纽约市重点,不能要求孩
子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000,SAT过不了1500,我最后决定自己上班
时间长些,让孩子们过的幸福一些。
布鲁克林篇: (推荐网站,New York Times Real Estate, Craigs List, Streeteasy,
Brooklyn房源非常分散)
Prospect东边就是泥哥的南泥湾了,所以除非你有亲人朋友工作在这里,没有必要考虑
布鲁克林。 凑巧的是,我们的父母也刚好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功
夫,想看看有没有可能留下来,他们这几年给我们帮助很大,
Park Slope - 小学一流,初中太多劳模, 高中就是南泥湾了,door-to-door曼哈顿大
概半个小时到40分钟。 但房子实在太贵,白人太多,基本上是曼哈顿的价钱。 买的
起Park Slope不如买Forest Hills Gardens那里真的是闹市中的世外桃园,房子也漂亮
很多,交通也一样便利,如果你想自己上班方便, 想赌一把孩子能考上重点或愿意送私
校,还是Forest Hills更适合华人。
Dyker Heights, Bay Ridge - 意大利和中国人的混合区,离地铁远的地方非常漂亮。
离地铁近的地方就不行了,小学初中还行,高中很烂。
Bensonhurst - 可以算是第四个中国城了,小学初中都只能算是将及格,但生活非常方
便,居民的平均素质比八大道好,但最终还是不愿意孩子在这里长大, 学区还是不行
Brooklyn的House, 价钱非常贵,甚至比那些好学区的House不遑多让,因为亲人工作原
因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker
Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W,1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的
税低,一个月是100左右,我当时提出来的是省下的钱可以攒私立的学费。 我们也可以
继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后,还是放弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn
长大的,希望孩子起点能高一些,所以决定彻底放弃纽约市。
新泽西篇: (推荐网站: NJMLS)
新泽西虽大,但适合去曼哈顿上班的地区真的不多,当然如果你开车上班,或者不在乎
单程90分钟以上,算我没说。开始的时候我们是两人世界,看的也是Newport和Hoboken
, 很容易达出的结论,就是PATH周围的地区,学区都太烂, 根本不能考虑。
放弃PATH以后,下一个考虑的是坐Bus能到的地方。 冬天的时候,朋友带我去
Edgewater的日本超市,Fort Lee吃豆腐煲让我第一次认识到了新泽西的大东亚共荣圈
。 两个地方有很多小日本,棒子,也有很多华人。 Edgewater的高中是Leonia, 1680
SAT在二流学区里已经很强了。 房子都是河景房,但街上没有任何住家感觉很快放弃
了。 曾经有一段时间我非常热衷Fort Lee, 那里房子新,无论你想要高楼河景,还是
全新的连体Townhouse, 还是Loft Condo, 都应有尽有, 更重要的是我们买的起。 交通
也相当方便,巴士过GWB桥15分钟, 然后立刻上A车地铁,非常适合在曼哈顿西城的人
上班。 Fort Lee小学初中都很好,高中也能进前1000。 1600的SAT成绩,中规中矩的
二流学区房, 也可以考它附近的两个重点高中。 而且听说那里要盖新的Shopping
Mall,很有潜力。 后来有一次去看房,妻子在市中心看到大量的棒子商店,文字,开
始对那里产生了强烈的反感心理。 我自己喜欢三星产品,但也知道棒子在Fort Lee是
绝对意义上的主流群体, 始终还是有隔阂。 再加上它的学区毕竟不是一流, 去法拉盛
要付过桥费, 父母朋友去看我们要付过桥费不说,距离还挺远。 最后放弃了。
坐Bus的还有几个一流学区,Tenafly是1800 SAT, 和Westchester,Long
Island的顶级学区比拼不落下风。 Livingston是1725也算1.5级了, 中国人也不少。
但从这些地方坐Bus上曼哈顿实在是找罪受。
我们开始看新泽西火车沿线的房子,Millburn是新泽西第一学区,1851的SAT, 火车上
班也超级方便,有16%的亚裔比我期待的低些也凑合了,但始终没看到价钱合适的房子
,而且因为火车站北边就是一个reserve park, 好大一片黄金地点被覆盖。 火车上班
的还有Summit,Providence, Ridgewood, Chatham等等。 但最终结论是这些地区和长
岛,Westchester同级别的地区相比,无论是价钱还是税还是交通,都没有任何优势。
除非你家里有在NJ上班的,或者父母亲戚朋友在这里,否则你第一选择还应该是纽约州。
最后谈谈北Edison, 南Edison学区很一般,但北Edison,08820有一个高中叫JP
Stevens。 1764的SAT成绩已经算是1.5级学区了,60%的亚裔,更重要的是房子相对来
说非常新,非常便宜。 如果你住在Metropark的火车站附近,上班也相当方便。
Edison是新泽西华人沙漠里的绿洲,中国超市和餐馆都还不错。 这个地方的性价比,
感觉上很像长岛的New Hyde Park。 不幸的是,他的人口比例也像New Hyde Park,阿
三的地盘,上个Costco感觉像去了趟Mumbai。 尽管如此,如果你需要50W上下买House
的话,这是个好地方。
最后说一下,NJ我打分低了些有很大原因是NJ Transit不如Metro North和LIRR。 无
论班次还是稳定性都不如。 如果不是这个原因,很多新泽西的好学区排名会更高。
Westchester篇: 推荐http://www.houlihanlawrence.com/和New York Times
Metro North是除了长岛Port Washington线以外,最稳定的火车。 班次多,时间准确
,有快车。这也是这个地区最大的本钱。建议在white plains以南的地方找房子,因为
北边要坐好几站才能到下一个好学区(chappaqua), 交通不够便利。Westchester买房
要注意很多时候哪怕你的房子就在火车边上,甚至地址都是你要的zip code, 还是不属
于你想要的学区。http://www.houlihanlawrence.com/这个网站可以直接搜索学区。 但这也是Westchester一个很大的问题,离火车非常近的房子,漂亮, 价格好,学区是Yonker。 这样一来,火车站附近的可用土地就更少了。
White Plains: 不建议有小孩的家庭, 学校还是太多老黑, 小学初中都不行, 只适合
两人世界或单身
Scarsdale/Edgemont: Westchester的极品, 两个学区一个车站,SAT成绩都在1900左右
,比长岛最好的学区还要高50分,快车30多分钟到grand central。 15%的亚裔。 我
第一次去Scarsdale小学的体育场就被震撼了,那个操场比我小时候的高中操场还大,
操场后面就是山景。 Jay Z,Beyonce这样的名流也在Scarsdale盖豪宅。 缺点是中国
人还是比较少,地实在大,税太高,铁路附近的房子更是难找。我们的收入买这里的
house太勉强,就算撑下来小孩也难免有自卑感还是算了。 如果不考虑budget和华人
生态环境,我认为Scarsdale/Edgemont是纽约附近最好的选择,特别是两口子有一个不
是中国人的家庭。 Edgemont便宜一些,亚洲人也稍微多一点,budget紧的可以考虑靠
近Hartdale火车站的房子,但税还是一样的高。
Bronxville: 去年考试成绩跟scarsdale和edgemont平级,破了1900大关,离曼哈顿又
近了好几站, 但因为快车不停这里,所以交通上的优势不明显。 这个村子非常小,
是95%的白人,从broker到居民都给我一种排外的感觉。 走在街上,有一种猪八戒穿
越指环王的奇特感觉。 无论是价钱还是税都比Scarsdale不遑多让,我觉得没有任何
必要住这里。 村子南边下一站就是泥哥区Mount Vernon,我不太喜欢烽火线这种感觉。
Larchmont/Mamaroneck: 两个都是Mamaroneck High School, 1739 SAT成绩,中规中矩
。 其实Larchmont是像Bronxville一样的白人地盘,真实实力不止如此,但
Mamaroneck的劳模还是把分数拉下来了。 附近还有Rye, Rye Neck, Irvington,
Hastings On The Hudson等学区,但SAT都是1700系列,交通价钱税比起Scarsdale/
Edgemont没有优势,亚裔又少的可怜,所以一直不受华人青睐。 Dobbs Ferry和
Eastchester是两个1600系列的学校,离纽约更近,但还是没有足够亚裔让我们考虑这
些地方。
对华人来说, Scarsdale/Edgemont直接秒杀Westchester所有其他学区,也是单以考试
成绩来说,纽约附近第一学区。
长岛篇: 推荐Redfin, Mlsli, New York Times,更重要的是Nassau County自己的http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp,可以直接看房屋照片,建筑图,强大无比。 所有官方网站,Nassau这个是最贴心的, 一个房子占地面积多少,扩建了什么,都看的清清楚楚。
华人住在长岛,是非常俗,非常大众的选择。 但大众的选择并非没有道理,就好像你
买Amazon上面most popular的东西一般都不会太差是一个道理。其实很早以前我们就知
道长岛是我们最终的归宿,但我还是一一验证,亲自坐bus火车去不同地方实地旅游考
察, 试图发现属于自己的地方。 但最后选择长岛,是因为长岛对于中产华人来说,是
性价比最高的学区房。
Great Neck:
华人在Great Neck买学区房,就好像华人买宝马三系,iPhone, iPad一样,是俗不可耐
的选择, 但也是适合最多人的选择。
我敢说,没有任何一个平均SAT1800以上的一流学区,比Great Neck South拥有更多华
人, 更适合华人老人来探亲。 Great Neck有海景公园,大小球场,溜冰场,游泳池,
繁忙的购物街, 25分钟快车到Penn Station, 30分钟Bus/15分钟开车到法拉盛。 单以
交通便利来说,Great Neck毫无悬念的排名第一。 早上七点二十分出门,七点三十分
到火车站,一站到Woodside转7号地铁,8点前后已经能到曼哈顿大部分公司了。 45
分钟的door-to-door, 前无古人,后无来者。 除了Scarsdale, 住Great Neck比任何
其他1800+SAT学校的地方每天要平均省一个小时,比Scarsdale也要省半个小时。 因
为Port Washington是纽约火车班次最多最稳定的一条线。
但最重要的是,Great Neck是这么多一流学区最能容纳不同经济实力家庭的地方, 也是
提供最多最全选择的地方。 家庭收入10万的人,可以买40W的三卧Coop, 维持费1200
含税,煤气,Parking, 房间1600sqft左右。 加上你每年节省的3.5% NYC tax, 你可
以用低于Brooklyn, Queens的价钱生活在一个顶级学区里! 而且Great Neck的Coop/
Condo/Townhouse很多,10年新的Condo也有。 11021, 10分钟步行到火车站的距离里有
非常多的70-80W house也是其他一流学区缺少的,这些地皮都在6000尺左右,税也在
11000-12000上下也是希望省税,少打理草坪的华人家庭需要的。 每天开车去火车的
可以考虑离火车站更远的地方,房子性价比会高很多。 11020,Northern Blvd附近,
甚至有很多50-60W的房子,可以搭bus去法拉盛转地铁,你的door-to-door仍旧不比
Millburn, Jericho差,而且一张metrocard全部搞定!    
同一条街上有Peter Luger也有$5 lunch special的中餐馆,有starbucks也有dunkin
donuts。 5分钟车程里有whole food也有韩亚龙。 你的岳父岳母可以早上带你的孩子
坐bus去法拉盛吃早茶,顺便带回来白熊水饺,盛津烧鸡馅饼,南翔油条生煎包。 中午
吃完午饭可以去海边公园的游泳池,下午可以参加老人中心的麻将。 Great Neck的华
人老人太多了,你父母决不会寂寞。
11021和11020的华人最多,如果你希望更多白人可以选择11023, 11024,甚至再往东一
点去Manhasset, Port Washington。 如果你有钱可以买11024 King's Point的海景房
,11020成功湖旁边的湖景屋。 当然,单以考试成绩来说,我必须把Great Neck排在
Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后,其实这也是因为Great Neck有四个zip
code, 能容纳更多的社会阶层。 在1800+学区里,Great Neck也是攀比最少的,最平
易近人的。 当然,同样的钱,在别的地方是可以买到更新更大的房子的,但Great
Neck的综合指数是最适合华人中产的。 无论房屋装修还是雇保姆,法拉盛都有非常实
惠的选择。
Jericho:
Great Neck + 同等价格更新更大的房子,就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850,
Great Neck是1825, Jericho一直略胜一筹。Jericho的亚裔已经到了三成左右, 而且如
果你更想要一个纯郊区生活的地方,Jericho可能更适合你。 但住Jericho早上必须开
车去Hicksville火车站,没有任何其他选择,我们最终认为Jericho太远了。 但相对
Syosset, Cold Spring Harbor来说,最少远有远的价值, Nassau第一高中当之无愧。
如果你是在华尔街工作,Hicksville连Atlantic Avenue4号5号是非常强力的组合,
但你必须开车去火车站。
New Hyde Park (Herricks/Great Neck):
New Hyde Park是长岛的北Edison, 也同样有不为人知的隐藏属性。 North New Hyde
Park有一部分是属于Great Neck South的学区,可以搭bus去Jamaica,也可以开车去火
车站。 价钱比11021要便宜很多,非常值得考虑。 East New Hyde Park大部分地盘属
于Herricks学区,这个学区也是bus去Jamaica或开车去火车站, SAT成绩1763, 几乎
和北Edison的JP Stevens完全一样。 New Hyde Park火车站相当方便,不幸的是火车
站附近的房子都属于New Hyde Park学区,SAT只有1600。 而且这里还是阿三地盘,没
有Newport那么离谱,但你绝对知道谁是主人。
Garden City:
花园之城,名不虚传的美,又有大shopping mall, 但白人实在太多了,95%, SAT成绩
是1700系列,不值得考虑。
综合分数:
学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
我相信我的评分就像百晓生的兵器谱一样,是公正的。 但高收入的自然可以无视性价
比,外嫁的,父母不可能过来探望的,可以不考虑华人生态系统, 欢迎讨论, 欢迎纠
正,这个Top List随时更新。
1900+SAT:
Scarsdale: 10 / 8.5 / 7 / 6.5 = 32
Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
1800+ SAT:
Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
Jericho: 10 / 7 / 8 / 8 = 33
Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
Tenafly: 9.5 / 6 / 8 / 7 = 30.5
Ridgewood: 9.5 / 7 / 6 / 7 = 29.5
1700+ SAT:
North Edison: 8.5 / 7 / 8 / 9 = 32.5
New Hyde Park (Herricks): 8.5 / 7 / 7 / 9 = 31.5
Manhasset: 9 / 8 / 7 / 7 = 31
Port Washington: 8.0 / 8.5 / 7 / 7 = 30.5
Mamaroneck/Larchmont: 8 / 8 / 6 / 8 =30
Livingston: 8.5 / 6 / 7 / 8 = 29
Irvington: 8.5 / 7.5 / 6 / 7 = 29
Garden City: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Summit: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Westwood: 9 / 6 / 6 / 7 = 28
1600+ SAT:
New Hyde Park (New Hyde Park): 7 / 8 / 7 / 9 = 31
Edgewater: 7.5 / 7 / 8 / 8.5 = 31
Fort Lee: 7 / 7.5 / 8 / 8.5 = 31
Leonia: 7.5 / 7 / 7.5 / 8 = 30
1500+ SAT:
Bayside: 6 / 8.0 / 10 / 7 = 31.0
Douglaston: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
Little Neck: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
1400+ SAT:
Forest Hills: 5 / 10 / 10 / 6 = 31
Fresh Meadows: 5 / 8 / 10 / 7 = 30
k**g
发帖数: 1558
332
Ding!
G***Y
发帖数: 9698
333
连Williamsburg,和Long Island City都看了, 佩服
s*****e
发帖数: 21415
334
要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

m****s
发帖数: 7397
335
wo Ding ni 1 xia.



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

m*********o
发帖数: 7545
336
说说长岛再远一点的。
B********n
发帖数: 12753
337
LOL这也太神奇了。。。都已经继承了“正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。 父
母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。”这些优良传统。。。竟然还
继承不了中国爸妈的教育方式。。。不上课自己家里教也能SAT1500吧。。。
m****s
发帖数: 7397
338
去私校的钱 bu 是扔掉的.
you are looking at it with extreme short-sight.
not that there is anything wrong with it.

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

B********n
发帖数: 12753
339
re 私校就是私校

【在 m****s 的大作中提到】
: 去私校的钱 bu 是扔掉的.
: you are looking at it with extreme short-sight.
: not that there is anything wrong with it.

w****n
发帖数: 1737
340
你跟scarsdale有仇啊?
其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
hoho

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

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纽约买房困扰:Queens26学区还是长岛?Westchester,我的家 (转载)
求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?要从湾区搬到纽约了
Westchester,我的家 (转载)贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈
w******t
发帖数: 16937
341
大帖留名。

四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
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【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

g********w
发帖数: 421
342
写的不错哦~



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

I*M
发帖数: 1533
343
求下文



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

I*M
发帖数: 1533
344
what is wrong with that?

【在 G***Y 的大作中提到】
: 连Williamsburg,和Long Island City都看了, 佩服
u****d
发帖数: 2578
345
别说学区房,连所谓的顶级大学都是个大泡沫。楼主要真如自称一般美国上的高中(好
像还是纽约三大),本科。可以先阐述一下为什么要上常春藤。将来的出路是什么? 象
史蒂文森新任校长张洁的儿子一样,哈佛码工?



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

b*****m
发帖数: 160
346
坐等下文



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

t******e
发帖数: 1293
347
等下集
lz写这么多真好,给买房的人很多信息,:)



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

l******8
发帖数: 33
348
每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

b*******e
发帖数: 6482
349
原来遍地黄毒
最近十年干净了不少

【在 I*M 的大作中提到】
: what is wrong with that?
j**4
发帖数: 10425
350
那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
=================================================================
还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

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Y******u
发帖数: 1912
351
Positive or negative?

【在 G***Y 的大作中提到】
: 连Williamsburg,和Long Island City都看了, 佩服
w*********m
发帖数: 4740
352
jobs was not from Palo Altos 学区, he was from cupertino 学区's homestead
high



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

B********n
发帖数: 12753
353
我昨天忍着没拍,就想等看lz的下文,看看到底买了啥,你们等lz说完再拍行不?

【在 j**4 的大作中提到】
: 那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
: 父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
: Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
: City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

M*****a
发帖数: 7122
354
whats wrong with scarsdale? scarsdale可能比lz看得这些区都好。而且完全不同意
‘私校白扔钱’的说法

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

k**g
发帖数: 1558
355
我觉得你肯定是个agent.

宜。

【在 l******8 的大作中提到】
: 每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
: OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
: 码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。
:
:

F******k
发帖数: 7375
356
好贴留名
s*********e
发帖数: 4475
357
我也打赌他是个agent.
好agent是有的,很少就是了。

【在 k**g 的大作中提到】
: 我觉得你肯定是个agent.
:
: 宜。

h*****3
发帖数: 543
358
Good one! Please continue



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

s*********e
发帖数: 4475
359
他的意思是, 花了这么多功夫, 最后去了个大家都知道的好地方。

【在 w****n 的大作中提到】
: 你跟scarsdale有仇啊?
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
: hoho

s*********e
发帖数: 4475
360
谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
的。
另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
倒也无所谓。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

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x****u
发帖数: 865
361
mark
k**g
发帖数: 1558
362
我觉得写得挺好的。很多人都会犹豫在NYC的哪一个suburb买房子。

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

w********e
发帖数: 954
363
楼主孩子多大啊?感觉也不会很大啊,为什么觉得一定会在那住到孩子高中呢?我孩子
今年上k, 觉得买房子学区也不错,9分的,就可以了啊,没必要非要上个10分的高中
学区吧。
l********8
发帖数: 159
364
最后选的哪儿啊:)


★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

k**g
发帖数: 1558
365
纽约附近,除了Edgemont或者Bronxville是10分,没有一个高中是10分了吧?

【在 w********e 的大作中提到】
: 楼主孩子多大啊?感觉也不会很大啊,为什么觉得一定会在那住到孩子高中呢?我孩子
: 今年上k, 觉得买房子学区也不错,9分的,就可以了啊,没必要非要上个10分的高中
: 学区吧。

X*****s
发帖数: 2767
366
re



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

G***Y
发帖数: 9698
367
我只是觉得楼主刚开始时, 有点漫无目的, 当然我不是觉得williamsburg or long
island city非常差劲,但如果考虑到将来会有小孩的话, 这两个地方的校区都不算太
好的

【在 Y******u 的大作中提到】
: Positive or negative?
j****7
发帖数: 3032
368
我也有同感,LZ对新泽西的了解还是不够多,比较浅薄。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

z*****x
发帖数: 2370
369
tenafly这么好的地方 一句话就否了。。。
z*****x
发帖数: 2370
370
如果必须离flushing近 那在nj看就是浪费时间。记得ny板上有个id说,flushing是世
界上最好的地方。他最后在长岛买了房。。。
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m****s
发帖数: 7397
371
That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
Some crazy shit.
What a wousy job.
If someone's overiding rules are
1) Proximity to Flushing,
2) Excellent public High school.
Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to
nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
house candidates.
You were wasting unbelievable amount of time. Just think about it.
Now looking back, you should have the luxury of review and come to the same
conclusion i mentioned here.
To express the generally same idea GZBOY was having, and
To quote MITCCS bluntly " TOO MUCH FOREPLAY!"

【在 z*****x 的大作中提到】
: 如果必须离flushing近 那在nj看就是浪费时间。记得ny板上有个id说,flushing是世
: 界上最好的地方。他最后在长岛买了房。。。

m****s
发帖数: 7397
372
On the other hand.
If LZ thought 4 years of investigative work earned him some authority over
school and residential situations of ALL NYC suburbs, then his write-ups
prove otherwise.
X*******8
发帖数: 3895
373
还有那个学校排名,很搞笑。居然麻州第一,美国第一所高中都没进入前1000名。楼主
还奉若神明。

宜。

【在 l******8 的大作中提到】
: 每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
: OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
: 码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。
:
:

s***0
发帖数: 525
374
Up!
h******b
发帖数: 6055
375
泽西几个好地方我都有提到,但问题很简单,长岛和Westchester同级别的地方,都有
优势。
Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区),后面两个都有
优势。
如果牺牲交通,买大一些的房子,Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作,或者亲戚朋友在
新泽西比较多,长岛和Westchester是最佳选择。
之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

h******b
发帖数: 6055
376
那个list是唯一一个提供2011sat成绩的list, sat也是唯一一个公平比较,不带任何个
人感情色彩的指标。我不相信它的排名,但我相信sat成绩的差距。

【在 X*******8 的大作中提到】
: 还有那个学校排名,很搞笑。居然麻州第一,美国第一所高中都没进入前1000名。楼主
: 还奉若神明。
:
: 宜。

h******b
发帖数: 6055
377
因为没实力回去,最少现在还没有,所以孩子在美国会更幸福,因为人口少, 资源多
,一个普通中产的孩子在美国会更幸福点,没人有意见吧。

【在 j**4 的大作中提到】
: 那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
: 父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
: Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
: City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

s*********e
发帖数: 4475
378
相比,哪些优势能告诉我们吗?
粗看了一下这个hericho, 亚裔不到11%, 家庭收入中位数不到11万, commute 单程近
两个小时,好像不是一个可以接受的选择。
新泽西好一点的学区,家庭收入中位数都在十四万以上,很多commute都可以控制在一
个半小时以内。
Millburn的住户的档次和环境不是Scarsdale和Great Neck可以比的吧。 王永庆会去这
两个地方买房子吗?

【在 h******b 的大作中提到】
: 泽西几个好地方我都有提到,但问题很简单,长岛和Westchester同级别的地方,都有
: 优势。
: Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区),后面两个都有
: 优势。
: 如果牺牲交通,买大一些的房子,Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
: Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
: 都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作,或者亲戚朋友在
: 新泽西比较多,长岛和Westchester是最佳选择。
: 之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。

m*******y
发帖数: 14292
379
楼主语气最好再谦虚一点 发表的都是你个人的看法 你终于买上房子了 我们恭喜恭喜
不过真是没必要否定其他的地区 也没必要否定私立学校
m*******y
发帖数: 14292
380
不过我又转念一想 楼主可能看房有瘾 作为爱好 无可指摘 请继续分享
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i**p
发帖数: 205
381
同意, LZ对新泽西的了解得不够。
“leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的?
http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey
leonia high 还排在 fort lee high 的前面。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

l***o
发帖数: 578
382
I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
and send their kids to private.

【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
:

X*******8
发帖数: 3895
383
sat也是唯一一个公平比较?你没搞错吧?我们这有个Charter school. 老师大多数是
中国老师,中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学,谁鸟你?哈弗照样
只要BLS的学生。

【在 h******b 的大作中提到】
: 那个list是唯一一个提供2011sat成绩的list, sat也是唯一一个公平比较,不带任何个
: 人感情色彩的指标。我不相信它的排名,但我相信sat成绩的差距。

m****s
发帖数: 7397
384
I know some people doing that.
But they are wasting huge money on high taxes in Westchester.
I don't generally think private school tuition is wasted (depends on schools)
But high TAXES definitely is.

【在 l***o 的大作中提到】
: I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
: parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
: and send their kids to private.

h******b
发帖数: 6055
385
SAT 差一个档次。
我不相信任何其他排名,除非大家全部公开一流大学录取率,sat是唯一公平比较不同
地区,不带感情色彩的。

【在 i**p 的大作中提到】
: 同意, LZ对新泽西的了解得不够。
: “leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的?
: http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey
: leonia high 还排在 fort lee high 的前面。

s*********e
发帖数: 4475
386
我还是挺喜欢楼主的分享的。有不同意见讨论很好。
我认为学区选择要看孩子。 那些特别出类拔萃自我控制能力强的,
到差一点的学区更容易脱颖而出。 一般般或者中上之资的,还是要读好学区。



【在 m*******y 的大作中提到】
: 楼主语气最好再谦虚一点 发表的都是你个人的看法 你终于买上房子了 我们恭喜恭喜
: 不过真是没必要否定其他的地区 也没必要否定私立学校

h******b
发帖数: 6055
387
你说的这些都是个人观点,除非一流大学统统公开每年录取率,否则你根本无法公平比
较。 在 不可能一个一个学校查录取率的前题下,sat已经是唯一公开的,直接影响上
大学的数据。
何况无论你上什么学校,藤校也只是个例,我只希望孩子上个好大学,我不认为任何学
校能保证你孩子上藤校。
Scarsdale/Edgemont , Jericho, Millburn基本上是公认的,Westchester, 长岛,新
泽西最好的学校。 他们的sat成绩也证明了这一点。

【在 X*******8 的大作中提到】
: sat也是唯一一个公平比较?你没搞错吧?我们这有个Charter school. 老师大多数是
: 中国老师,中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学,谁鸟你?哈弗照样
: 只要BLS的学生。

c*****a
发帖数: 1638
388
LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子,估计现在没心情上来发帖了。

to

【在 m****s 的大作中提到】
: That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
: Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
: Some crazy shit.
: What a wousy job.
: If someone's overiding rules are
: 1) Proximity to Flushing,
: 2) Excellent public High school.
: Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to
: nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
: house candidates.

i**p
发帖数: 205
389
我找的就是SAT排名。

【在 h******b 的大作中提到】
: SAT 差一个档次。
: 我不相信任何其他排名,除非大家全部公开一流大学录取率,sat是唯一公平比较不同
: 地区,不带感情色彩的。

k****y
发帖数: 4083
390
蛤佛马共咋了?很多码工先去股沟拿股票发大财了,又转投assbook继续拿股票发财。
几年下来存了上千万,你能吗?

【在 u****d 的大作中提到】
: 别说学区房,连所谓的顶级大学都是个大泡沫。楼主要真如自称一般美国上的高中(好
: 像还是纽约三大),本科。可以先阐述一下为什么要上常春藤。将来的出路是什么? 象
: 史蒂文森新任校长张洁的儿子一样,哈佛码工?
:
:

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M*****a
发帖数: 7122
391
能住的起scarsdale大house的也不在乎多花点钱把孩子送私立,事实上,scarsdale
high是没法和phillips/exeter/deerfield这类私立比的,看看top 10 college choice
就知道了,呵呵

【在 l***o 的大作中提到】
: I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
: parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
: and send their kids to private.

m*********o
发帖数: 7545
392
LZ 或者谁能给比较一下 GARDEN CITY 和 NEW HYDE PARK
s*********e
发帖数: 4475
393
2008年买房子的时候, 怎么知道还要跌。 很多人都以为跌倒头了。
现在买房子, 怎么知道不会跌了, 可能再跌两三年,尤其纽约地区, 还没跌够。

【在 c*****a 的大作中提到】
: LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
: 决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子,估计现在没心情上来发帖了。
:
: to

l******8
发帖数: 33
394
我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
华语论坛 www.greatneckbbs.com
说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 我也打赌他是个agent.
: 好agent是有的,很少就是了。

k****y
发帖数: 4083
395
你一个外地人。我在楼主相近区域看过,这四年来好房子一直在涨,哪来的跌???如
果他2008年就买了现在的房子,估计现在乐得不来上网浪费时间了。

【在 c*****a 的大作中提到】
: LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
: 决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子,估计现在没心情上来发帖了。
:
: to

k****y
发帖数: 4083
396
what's bls???

【在 X*******8 的大作中提到】
: sat也是唯一一个公平比较?你没搞错吧?我们这有个Charter school. 老师大多数是
: 中国老师,中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学,谁鸟你?哈弗照样
: 只要BLS的学生。

s*********e
发帖数: 4475
397
你的话不是直接, 是非常无理也非常可笑。
骂完人不跑,还做自己的广告,是非常愚蠢。 就冲你说的那些话,
谁会找你。

【在 l******8 的大作中提到】
: 我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
: 多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

k****y
发帖数: 4083
398
新泽西近年来的新房子全是纸糊的似的,居然还有叫好的

【在 s*********e 的大作中提到】
: 谢谢好文。 不过, 从你对新泽西几个地点的评价来看,看得比较浅。
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方,在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外, 新泽西比纽约好的地方,就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房,
: 倒也无所谓。
:
:

s*********e
发帖数: 4475
399
难怪大学同学都叫你恐龙,原来是因为力气大。

【在 k****y 的大作中提到】
: 新泽西近年来的新房子全是纸糊的似的,居然还有叫好的
S*******s
发帖数: 13043
400
楼主不是说了吗,两个都不喜欢,一个全是白人,一个全是印度人

【在 m*********o 的大作中提到】
: LZ 或者谁能给比较一下 GARDEN CITY 和 NEW HYDE PARK
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纽约8大学区PK:中国家庭应如何选择纽约学区房 (转)short hills, great neck, jericho, scarsdale
好学区的来晒晒你们高中今年大藤,小藤,MIT, Standford的情况纽约买房困扰:Queens26学区还是长岛?
Westchester 买房求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?
w****9
发帖数: 6338
401
楼主在分享自己的想法,你这么刻薄干嘛?

【在 j**4 的大作中提到】
: 那你还呆美国干嘛? 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
: 父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
: Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
: City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

c**i
发帖数: 234
402
这还要赌?
人家正大光明的写在昵称里面了 ny realtor

【在 s*********e 的大作中提到】
: 我也打赌他是个agent.
: 好agent是有的,很少就是了。

y*********3
发帖数: 3888
403
好文章
H********k
发帖数: 3950
404
That's not Ke Bo
That's logical.

【在 w****9 的大作中提到】
: 楼主在分享自己的想法,你这么刻薄干嘛?
H********k
发帖数: 3950
405
Boston Latin
Chinese translation :" Ha Fuo Fu Zhong"

【在 k****y 的大作中提到】
: what's bls???
s*****e
发帖数: 21415
406
我的意思是纽约周围学区比较好的就是westchester的几个小城,scarsdale,
还有周边几个
他码那么多字,最后要是这么俗套,就木意思了。。。

【在 w****n 的大作中提到】
: 你跟scarsdale有仇啊?
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
: hoho

s*****e
发帖数: 21415
407
scarsdale好大家都知道,码那么多字不是费事儿吗?

【在 M*****a 的大作中提到】
: whats wrong with scarsdale? scarsdale可能比lz看得这些区都好。而且完全不同意
: ‘私校白扔钱’的说法

h******b
发帖数: 6055
408
有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

【在 l******8 的大作中提到】
: 我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
: 多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

j**4
发帖数: 10425
409
我觉得你他妈的, 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
多的地方, 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
逼中国饭, 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
更幸福些, 就以为谁的middle class kids都会快活些。
我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话, 你还是赶快回国。 因为不
管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人, 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
心理有多扭曲么??! 我不是ABC, 但在这里上了几年中学, 已经被这个bbs公认为
变态了。
还有, 在中国的孩子, 怎么不幸福了??!
还有, 你他妈的都买房子了, 怎么没实力回去??! 人家他妈的农民工, 都能在中
国生活着? 你没实力?! 你缺胳膊, 缺腿了??!

【在 h******b 的大作中提到】
: 因为没实力回去,最少现在还没有,所以孩子在美国会更幸福,因为人口少, 资源多
: ,一个普通中产的孩子在美国会更幸福点,没人有意见吧。

b**u
发帖数: 1206
410
mark



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

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要从湾区搬到纽约了华尔街上班的买房子问题?
l******u
发帖数: 79
411
mark 一下
s*********e
发帖数: 4475
412
支持。 看来你不找代理是正确的。

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

h*******e
发帖数: 441
413
我看房也看了有三年,除了Westchester,以外,新泽西,长岛都是看了又看,queens,
的大多数地方,也是很是研究了一下。但是感觉和你很不一样。你对新泽西了解有偏颇。
我最后选择了新泽西,原因,和你的初衷一样,华尔街上班,地点是纽约中城,下城还
有就是Jersey city, 唯一覆盖范围最大的好地方都是新泽西。火车可以去中城,
Hoboken,如果开车在转path 也是很灵活。长岛,Westchester在这点上都不及新泽西
。学区,你居然把北Edison都挑出来考虑了,只能说过时了,现在华人很少在北Edison
买房了。
我不喜欢queens,bayside等地区的学区掉的很厉害,出路必须考上三大高中,但是考
上了,第一,学校华裔学生比例超过50%,孩子的交友面很窄,第二,路上花的时间也
太长。
长岛,去哪里都必须要进城,而且495的交通太差,很多房子都是烧油的,这个我也不
喜欢。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

z*****x
发帖数: 2370
414
买房子这点事儿 应该说没有唯一的正确答案。观点不一致那是再正常不过了。请你另
开贴子详细说说如何?
另外期待楼主继续好贴。

颇。
Edison

【在 h*******e 的大作中提到】
: 我看房也看了有三年,除了Westchester,以外,新泽西,长岛都是看了又看,queens,
: 的大多数地方,也是很是研究了一下。但是感觉和你很不一样。你对新泽西了解有偏颇。
: 我最后选择了新泽西,原因,和你的初衷一样,华尔街上班,地点是纽约中城,下城还
: 有就是Jersey city, 唯一覆盖范围最大的好地方都是新泽西。火车可以去中城,
: Hoboken,如果开车在转path 也是很灵活。长岛,Westchester在这点上都不及新泽西
: 。学区,你居然把北Edison都挑出来考虑了,只能说过时了,现在华人很少在北Edison
: 买房了。
: 我不喜欢queens,bayside等地区的学区掉的很厉害,出路必须考上三大高中,但是考
: 上了,第一,学校华裔学生比例超过50%,孩子的交友面很窄,第二,路上花的时间也
: 太长。

a*******r
发帖数: 344
415
这位大姐该吃药了,调节一下荷尔蒙
比找什么魔力凶兆有用

【在 j**4 的大作中提到】
: 我觉得你他妈的, 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
: 多的地方, 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
: 逼中国饭, 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
: 更幸福些, 就以为谁的middle class kids都会快活些。
: 我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话, 你还是赶快回国。 因为不
: 管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人, 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
: 心理有多扭曲么??! 我不是ABC, 但在这里上了几年中学, 已经被这个bbs公认为
: 变态了。
: 还有, 在中国的孩子, 怎么不幸福了??!
: 还有, 你他妈的都买房子了, 怎么没实力回去??! 人家他妈的农民工, 都能在中

W********i
发帖数: 1115
416
写的很好,我目前就特别需要这种价值贴,不用管那些得瑟贴。
我都想请楼主吃饭聊聊了。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

s*********e
发帖数: 4475
417
大家要不要开个找房子的group?

【在 W********i 的大作中提到】
: 写的很好,我目前就特别需要这种价值贴,不用管那些得瑟贴。
: 我都想请楼主吃饭聊聊了。
:
:

l******8
发帖数: 33
418
首先,我必须承认,我的客户都是以买房为个人和家庭需要,而不是个人爱好,像楼主
这种情况确实不在我的考虑范围之内。
买不到中意的房子,其实只有几条路可以选择
1。提高预算
2。降低标准
3。换个区域
至于第四条路等待,人生太短,如果负担的起,早买早享受。我最近有个Listing,别的
经纪带来个看房十年的买家,一直在Queens住,想买长岛的学区,结果小孩从小学看到
上大学,最后如果不是我们很合作,他还是买不成房。其实买房不是要学会等待,而是
要学会妥协。
说起卖方经纪,不排除少数无良经纪故意不合作,但是一般做得好的经纪都不会这么没
有职业修养。毕竟世界很小,大家都在这个圈子里,名声很重要。而且,卖方经纪最终
是为卖家服务,你的价格好,卖家为什么不卖给你?在我这里,我通常都会要求自己给
屋主Present Offer,而因为我很专业,卖方经纪也乐见其成,让我去说服屋主。有时她
自己的客人,反而有点interest conflict, 有些话不好说。
要出门了,先下。

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

s*********l
发帖数: 213
419
不是我说什么,稍微看了看lz的背景,买2手iphone/ipad,出租布鲁克林350全包的
1bedroom,这帖子真心不敢深入看啊
j***k
发帖数: 2719
420
我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
坏事。
我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
OFFEND THE SELLER"。
后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是
直接和SELLER AGENT交涉。少个香炉少只鬼,少一个人坏事价格更容易谈。买房子需要
一个好的INSPECTOR还要一个好的律师。BUYER AGENT绝对没有必要。
SELLER AGENT还是很需要的。要卖房子需要做MARKERTING,需要在有人想看房的时候随
时有人在。SELLER AGENT还是很ADD VALUE的,赚钱多,合情合理。

【在 l******8 的大作中提到】
: 我就是地产经纪,主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点,楼主不要放在心上。术业有专攻,无须事事亲历亲为。人生苦短,那么
: 多的周末,那么多的夜晚,对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。

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s******e
发帖数: 1751
421
found this article very intersting. keep it up!
OP is a bit biased against NJ though.
x****u
发帖数: 865
422
有用.
s******e
发帖数: 1751
423
No need to be mean.
Some ppl chose such agency as a career w/o understanding that market/
technology has changed.

【在 j***k 的大作中提到】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
: 购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
: OFFEND THE SELLER"。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是

X*******8
发帖数: 3895
424
美国最早最好的公立高中

【在 k****y 的大作中提到】
: what's bls???
m*******y
发帖数: 14292
425
so true.

其实买房不是要学会等待,而是要学会妥协。

【在 l******8 的大作中提到】
: 首先,我必须承认,我的客户都是以买房为个人和家庭需要,而不是个人爱好,像楼主
: 这种情况确实不在我的考虑范围之内。
: 买不到中意的房子,其实只有几条路可以选择
: 1。提高预算
: 2。降低标准
: 3。换个区域
: 至于第四条路等待,人生太短,如果负担的起,早买早享受。我最近有个Listing,别的
: 经纪带来个看房十年的买家,一直在Queens住,想买长岛的学区,结果小孩从小学看到
: 上大学,最后如果不是我们很合作,他还是买不成房。其实买房不是要学会等待,而是
: 要学会妥协。

p*****r
发帖数: 595
426
这个1000高中排名太不可信了,竟然没有Scarsdale,Chappaqua



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

p**********e
发帖数: 1162
427
我看上了staten island靠河的房子,是不是区太差?
k****y
发帖数: 4083
428
jwalk is richer than most people here, your experience is not very
applicable to majority
buyer agent is ESPECIALLY NEEDY now than before, bcasue house prices are too
high these years, buyers need rebate

【在 j***k 的大作中提到】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻,无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子,自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子,如果硬是要自己盖,自然没有办法完成。
: 购房如购物,绝对需要自己去看,自己去尝试。可能在20多年前,信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值,更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂,还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID,这样不会"
: OFFEND THE SELLER"。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了3次房子,网上看到信息,网上调查比价,都是

I**g
发帖数: 122
429
真印证千挑万选出臭招啊;
买房子还得学加州来的24~48小时搞定。
别的不说,光 NJ ,感情您千挑万选出一个 north edison 最好,
这不让人笑掉大牙吗



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
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: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

k****y
发帖数: 4083
430
oh, 买iphone/ipad is really NC......
我说话也直接一点。。。请lz不要放在心上。

【在 s*********l 的大作中提到】
: 不是我说什么,稍微看了看lz的背景,买2手iphone/ipad,出租布鲁克林350全包的
: 1bedroom,这帖子真心不敢深入看啊

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long island ,westchester 排名前3的学区分别是什么?好学区的来晒晒你们高中今年大藤,小藤,MIT, Standford的情况
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k****y
发帖数: 4083
431
agree, let's form a lunch group in midtown?

【在 W********i 的大作中提到】
: 写的很好,我目前就特别需要这种价值贴,不用管那些得瑟贴。
: 我都想请楼主吃饭聊聊了。
:
:

i*****g
发帖数: 2564
432
Good post.
Disagree about not using buyer agents.
We used a few and find them more helpful than not. In addition to info on
local market, a decent agent can give you a good comparable market analysis
to both start the negotiation and an idea of what other buyers will be
willing to pay.
Personally, we like Redfin.com a lot as well. Very useful info on their
website; especially for folks that want to do their own research (including
3 years of recent sales viewable by map). Their agents will only show you
houses that you are interested in. No pressure on sales or closing the deal
.



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

y*******3
发帖数: 636
433
没明白为什么不能离法拉盛太远
g******7
发帖数: 1532
434
另外等LZ小孩上学时各区族裔分布早已发生了天翻地覆的变化.

宜。

【在 l******8 的大作中提到】
: 每每看到这种自以为是的书生买房,就觉得可笑。做了无数的Research,看了无数的
: OpenHouse,下了N个Offer,浪费无数时间,还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围,再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多,能做成Deal的经纪也就那么几个,你跟对一个经纪,对人家的劳动也有点起
: 码的尊重,对方也了解你的诚意和需求,有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效,你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗?事实上,恰恰相反,由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益,很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您,我还见过看了八年还在看的呢。
:
:

u****d
发帖数: 2578
435
你的,中国话的不懂?码工当然好了,但用上常春藤本科吗?石溪分校就足够了。

【在 k****y 的大作中提到】
: 蛤佛马共咋了?很多码工先去股沟拿股票发大财了,又转投assbook继续拿股票发财。
: 几年下来存了上千万,你能吗?

k****y
发帖数: 4083
436
don't bullshit, do you want your kid go to 常春藤本科 or 石溪分校?

【在 u****d 的大作中提到】
: 你的,中国话的不懂?码工当然好了,但用上常春藤本科吗?石溪分校就足够了。
s******e
发帖数: 1751
437
certain 码工 positions are open to ivy but not suny.

【在 u****d 的大作中提到】
: 你的,中国话的不懂?码工当然好了,但用上常春藤本科吗?石溪分校就足够了。
j**4
发帖数: 10425
438
huh??! which ones??

【在 s******e 的大作中提到】
: certain 码工 positions are open to ivy but not suny.
h******b
发帖数: 6055
439
很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

【在 j**4 的大作中提到】
: 我觉得你他妈的, 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
: 多的地方, 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
: 逼中国饭, 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
: 更幸福些, 就以为谁的middle class kids都会快活些。
: 我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话, 你还是赶快回国。 因为不
: 管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人, 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
: 心理有多扭曲么??! 我不是ABC, 但在这里上了几年中学, 已经被这个bbs公认为
: 变态了。
: 还有, 在中国的孩子, 怎么不幸福了??!
: 还有, 你他妈的都买房子了, 怎么没实力回去??! 人家他妈的农民工, 都能在中

S*******s
发帖数: 13043
440
你还是剧透一下吧,找了四年最后买到哪儿了? 完了再填你的坑或者舌战众闲

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

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纽约买房困扰:Queens26学区还是长岛?Westchester,我的家 (转载)
求建议,买NEW HYPE PARK的房子合适吗?要从湾区搬到纽约了
Westchester,我的家 (转载)贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈
a***1
发帖数: 548
441
楼主继续!支持楼主
s******e
发帖数: 1751
442
hmm... if you don't know, then it's non of your business.

【在 j**4 的大作中提到】
: huh??! which ones??
k***a
发帖数: 2258
443
must be somewhere in Long Island

【在 S*******s 的大作中提到】
: 你还是剧透一下吧,找了四年最后买到哪儿了? 完了再填你的坑或者舌战众闲
j**4
发帖数: 10425
444
then i wonder why you would ever go to school ever. if u didn't know how to
speak english, then it was non of ur fucking business. why didn't u have to
learn english?

【在 s******e 的大作中提到】
: hmm... if you don't know, then it's non of your business.
k****w
发帖数: 3753
445
the ones that pay base $150k for fresh 22 yrs old graduate, and this is 5 or
6 years ago

【在 j**4 的大作中提到】
: huh??! which ones??
j**4
发帖数: 10425
446
we are talking about IT job...

or

【在 k****w 的大作中提到】
: the ones that pay base $150k for fresh 22 yrs old graduate, and this is 5 or
: 6 years ago

m*********o
发帖数: 7545
447
AGREE

【在 h******b 的大作中提到】
: 很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
: 动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
: 国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
: 我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
: 没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
: 自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
: 活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
: 欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
: 喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
: mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

k****w
发帖数: 3753
448
yes, pure IT job
There are hedge funds only wants IVY league graduates

【在 j**4 的大作中提到】
: we are talking about IT job...
:
: or

j**4
发帖数: 10425
449
and that hedge fund can close shop tomorrow

【在 k****w 的大作中提到】
: yes, pure IT job
: There are hedge funds only wants IVY league graduates

s******e
发帖数: 1751
450
when goog recruits in 2001, they only show up at stanford campus.
whether they've learned english or not, suny grads need to work extra hard,
even for some "pure IT" jobs.

to
to

【在 j**4 的大作中提到】
: then i wonder why you would ever go to school ever. if u didn't know how to
: speak english, then it was non of ur fucking business. why didn't u have to
: learn english?

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k****w
发帖数: 3753
451
top of the class though
i forgot, something like dean's honor, or something like that

【在 k****w 的大作中提到】
: yes, pure IT job
: There are hedge funds only wants IVY league graduates

k****w
发帖数: 3753
452
啧啧,2001年,现在有几千万身家了吧。。。*sigh*

【在 s******e 的大作中提到】
: when goog recruits in 2001, they only show up at stanford campus.
: whether they've learned english or not, suny grads need to work extra hard,
: even for some "pure IT" jobs.
:
: to
: to

j**4
发帖数: 10425
453
快乐的童年,接受双文化教育...
but u said that those that are not our race, must be against us. so u want
to raise ur kids in such a hostile enviroment?
how do u know that ur kid would be happier here among other races? shouldn't
he be happier amongst his own ppl?
so are u placing materialistic things before his/her emotional well being?

【在 h******b 的大作中提到】
: 很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
: 动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
: 国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
: 我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
: 没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
: 自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
: 活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
: 欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
: 喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
: mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

z*****x
发帖数: 2370
454
my guess as well...

【在 k***a 的大作中提到】
: must be somewhere in Long Island
i*****g
发帖数: 2564
455
Would be very disappointed if it is Great Neck.

【在 k***a 的大作中提到】
: must be somewhere in Long Island
j**4
发帖数: 10425
456
that's where they show up. doesn't mean they dont look at resumes from SUNY!
let's face it, these days, u can graduate from india institute of technology
and u can get a CS job, be it google, facebook. CS jobs will be phased out
more and more to india and china.
parents here should open up their eyes and look elsewhere other than stupid
CS

,

【在 s******e 的大作中提到】
: when goog recruits in 2001, they only show up at stanford campus.
: whether they've learned english or not, suny grads need to work extra hard,
: even for some "pure IT" jobs.
:
: to
: to

S*******s
发帖数: 13043
457
除非是火车站边上,否则不可能75分钟d2d

【在 k***a 的大作中提到】
: must be somewhere in Long Island
s******e
发帖数: 1751
458
nobody said CS job is great.
I just said that certain cs jobs are almost certainly only open to grads
from certain schools.

SUNY!
technology
out
stupid

【在 j**4 的大作中提到】
: that's where they show up. doesn't mean they dont look at resumes from SUNY!
: let's face it, these days, u can graduate from india institute of technology
: and u can get a CS job, be it google, facebook. CS jobs will be phased out
: more and more to india and china.
: parents here should open up their eyes and look elsewhere other than stupid
: CS
:
: ,

j**4
发帖数: 10425
459
dude, and i told u that just google only went to top schools to recruite,
doesn't mean a student from SUNY cannot apply and get in!

【在 s******e 的大作中提到】
: nobody said CS job is great.
: I just said that certain cs jobs are almost certainly only open to grads
: from certain schools.
:
: SUNY!
: technology
: out
: stupid

w****6
发帖数: 116
460
I heard that it's very competitive to get into iit in India, only very few
top really bright ones can get in.

【在 j**4 的大作中提到】
: that's where they show up. doesn't mean they dont look at resumes from SUNY!
: let's face it, these days, u can graduate from india institute of technology
: and u can get a CS job, be it google, facebook. CS jobs will be phased out
: more and more to india and china.
: parents here should open up their eyes and look elsewhere other than stupid
: CS
:
: ,

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m*******y
发帖数: 14292
461
i guess its conneticut

【在 S*******s 的大作中提到】
: 除非是火车站边上,否则不可能75分钟d2d
l*****o
发帖数: 26631
462
等下文。。。
j**4
发帖数: 10425
463
CT is the place to be! bro!
my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

【在 m*******y 的大作中提到】
: i guess its conneticut
i*****g
发帖数: 2564
464
Unless you live very close to the station and work near Grand Central, very
tough to do it in 75 mins d2d.

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

p*****r
发帖数: 595
465
why Greenwich?

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

c*****a
发帖数: 1638
466
据我老板(犹太人)说:
房子很贵,有钱人非常多
地税非常低(好像百万房子地税5千)
学区不好(有点钱几乎都去私立了)
治安和环境很好,设施非常不错

【在 p*****r 的大作中提到】
: why Greenwich?
m*******y
发帖数: 14292
467
治安和环境+private school is the way to go

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我老板(犹太人)说:
: 房子很贵,有钱人非常多
: 地税非常低(好像百万房子地税5千)
: 学区不好(有点钱几乎都去私立了)
: 治安和环境很好,设施非常不错

k****y
发帖数: 4083
468
totally agree.
you should join our house hunting lunch group

【在 h******b 的大作中提到】
: 很不幸,同样面积的学区房,在国内我还真买不起,不要说大把的球场,泳池,社区活
: 动等等。 地方大的优势很明显。 而且不要说国内权利财富差距比这里离谱的多,美
: 国的中产无论住房,开车,购物,吃饭还是学校,购买力绝对比中国的中产多些。
: 我不觉得abc有什么不好,上个好大学, 找个好工作, 快乐的童年,接受双文化教育,
: 没什么不好。 至于能不能赚花街医生律师脸书级的钱,这就得看自己了。
: 自己本来就是中国人,为什么要否认? 父母退休来小住,肯定喜欢和其他中国人一起
: 活动,肯定喜欢去法拉盛吃饭。 我喜欢牛排, 也喜欢小肥羊。 喜欢意大利面,也喜
: 欢小笼包。 喜欢whole foods, 也喜欢大中华和韩亚龙。喜欢看game of thrones, 也
: 喜欢天涯明月刀。 但说到底,还是中国东西喜欢多点,自己人亲切点,如果你看
: mitbbs, 你也是一样, 不管承不承认都一样。

r****g
发帖数: 13
469
I agree with this comment. The real estate agents always protect their own
interest over the buyer's interest. Same for other trade or industry.
It will be beneficial for a buyer to spend time to learn the market. Buying
house is worth more research time than buying a jacket.

【在 h******b 的大作中提到】
: 有的人喜欢看车,有的人喜欢玩枪,有人喜欢种花,而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子,也就是三四栋。 就算现在买了房子,我还是喜欢
: 找好房子,猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子, 少而又少,看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子,
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待,好房子就是缺点比
: 较少的房子,而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子,请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上,nytimes, 几个网站一贴,一两个open house,搞定。
: 如果三个月内要买房,我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久,值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。

h******b
发帖数: 6055
470
want
知己知彼,百战百胜,美国中国是世界第一二大国,两种文化都应该接触。
:how do u know that ur kid would be happier here among other races? shouldn
't
我不知道,所以我选择的不是garden city/bronxville, 也不是法拉盛。
钱不是万能的,没有钱是万万不能的。
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p*****r
发帖数: 595
471
If private schools are considered, then there are many candidates, Purchase,
Larchmont, Harrison

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我老板(犹太人)说:
: 房子很贵,有钱人非常多
: 地税非常低(好像百万房子地税5千)
: 学区不好(有点钱几乎都去私立了)
: 治安和环境很好,设施非常不错

h******b
发帖数: 6055
472
现在用的是galaxy note。
不过很多时候,最好的选择也是最俗气的选择。 俗气和人气,只是一线之间。

【在 k****y 的大作中提到】
: oh, 买iphone/ipad is really NC......
: 我说话也直接一点。。。请lz不要放在心上。

l*****o
发帖数: 26631
473
greenwich房子好贵。。。

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

l*****o
发帖数: 26631
474
greenwich高中9分的, 也不能算是不好吧。。。

【在 c*****a 的大作中提到】
: 据我老板(犹太人)说:
: 房子很贵,有钱人非常多
: 地税非常低(好像百万房子地税5千)
: 学区不好(有点钱几乎都去私立了)
: 治安和环境很好,设施非常不错

m*******y
发帖数: 14292
475
never been there cant imagine. only thing i know is LITTLE NECK SUCKS!!!!!
my hubby's coworker takes home like 3 mil every year right, he told us they
are the affirmative action family there in his town at CT.

【在 j**4 的大作中提到】
: CT is the place to be! bro!
: my first choice in the tri-state area is greenwich, CT!

j**4
发帖数: 10425
476
my commute break down:
45 min train ride
15 min drive to train station (if i am lazy. if not, i can walk to a
smaller train station 3 mins away).
15 min walk to work
75 min d 2 d

very

【在 i*****g 的大作中提到】
: Unless you live very close to the station and work near Grand Central, very
: tough to do it in 75 mins d2d.

j**4
发帖数: 10425
477
but the tax is reaaaaaal low!

【在 l*****o 的大作中提到】
: greenwich房子好贵。。。
l*****o
发帖数: 26631
478
刚才去查了下, 果然超级low!!!
啊啊啊, 我要往那边搬, 不知道有木有便宜的小黑屋 -.-

【在 j**4 的大作中提到】
: but the tax is reaaaaaal low!
a***1
发帖数: 548
479
楼主继续写吧,刷屏太累了。
c*****a
发帖数: 1638
480
我就是随便听老板(经理)说的
好像因为greenwich的有钱人太太太多了,很多富翁的房子都是几千万,就把中产的地
税降低了(因为总的税是一定的)。另外据说很多人捐款给特定的公共服务,比如图书
馆什么的,所以greenwich的社区服务很好(我老板对他们的图书馆赞不绝口)。
好像多数上私立,我老板好几个小孩,都上的私立。
另外greenwich的警察态度很好是真的,比别的地方看起来好。town也不错,挺漂亮,
有不少蛮高档的店。

【在 l*****o 的大作中提到】
: greenwich高中9分的, 也不能算是不好吧。。。
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要从湾区搬到纽约了华尔街上班的买房子问题?
贴一下下NY/NJ最新的SAT情况哈Westchester 的好餐馆
2013年美国公立高中排名(纽约州版)买房地点请教 (转载)
c**q
发帖数: 443
481
找不到你的下一篇,最后楼主买了那里的房子



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

l********l
发帖数: 9452
482

jericho亚裔学生大概30%,而且近2年飞速增长。到midtown 1:30绰绰有余,到
downtown 1:15绝对够了。学区是ny public top1,也是唯一一个进全国top 100 (
based on usnews).nj最好的millburn是200开外的,完全不是一个档次。
这位兄台居然那millburn跟gn比。。。估计对us历史没啥了解吧。gn 100多年前就是富
人区,那时候millburn还是洼地吧。。。east/west egg, Kings Point, lake success
, ussell Garden基本就是非富即贵的代名词。。。住在gn的很多人生下来就是含着金
钥匙的,一辈子要干的就是花钱。。。财富都是爷爷奶奶就转好了的,放在trust里面
,没income,真是要谢谢美帝的tax policy。。。看这些地方的家庭中位数完全没啥意
思。
如果还没啥概念,看看满到付的client list,11021记得是top1还是top2来着,基本没
08xxx/07xxx啥事。
nj说到底就是个jersey boy,跟new yorker就不要比了。

【在 s*********e 的大作中提到】
: 相比,哪些优势能告诉我们吗?
: 粗看了一下这个hericho, 亚裔不到11%, 家庭收入中位数不到11万, commute 单程近
: 两个小时,好像不是一个可以接受的选择。
: 新泽西好一点的学区,家庭收入中位数都在十四万以上,很多commute都可以控制在一
: 个半小时以内。
: Millburn的住户的档次和环境不是Scarsdale和Great Neck可以比的吧。 王永庆会去这
: 两个地方买房子吗?

q*****g
发帖数: 166
483
凑热闹问一下大家的看法: great neck 会不会变成下一个little neck, 当越来越多
的国人搬过去的时候,10年后还会是好学区么?看到为家里上k的小娃考虑高中学区房
有感。
s******e
发帖数: 1751
484
i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
many chinese and jewish though.

success

【在 l********l 的大作中提到】
:
: jericho亚裔学生大概30%,而且近2年飞速增长。到midtown 1:30绰绰有余,到
: downtown 1:15绝对够了。学区是ny public top1,也是唯一一个进全国top 100 (
: based on usnews).nj最好的millburn是200开外的,完全不是一个档次。
: 这位兄台居然那millburn跟gn比。。。估计对us历史没啥了解吧。gn 100多年前就是富
: 人区,那时候millburn还是洼地吧。。。east/west egg, Kings Point, lake success
: , ussell Garden基本就是非富即贵的代名词。。。住在gn的很多人生下来就是含着金
: 钥匙的,一辈子要干的就是花钱。。。财富都是爷爷奶奶就转好了的,放在trust里面
: ,没income,真是要谢谢美帝的tax policy。。。看这些地方的家庭中位数完全没啥意
: 思。

l********l
发帖数: 9452
485

little neck/new hyde park是下一个孟买新村,没有多少老中

【在 q*****g 的大作中提到】
: 凑热闹问一下大家的看法: great neck 会不会变成下一个little neck, 当越来越多
: 的国人搬过去的时候,10年后还会是好学区么?看到为家里上k的小娃考虑高中学区房
: 有感。

h******b
发帖数: 6055
486
没你说的那样离谱,millburn靠近short hills, 也是好地方, 学区也是同级别的。
区别就是比jericho贵很多,少很多华人,离法拉盛远很多。 交通方面,因为那个
south mountain reserve占了很多版图, 火车站附近的房子太少太贵,本来应该是
millburn的绝对优势被弱化了。

success

【在 l********l 的大作中提到】
:
: little neck/new hyde park是下一个孟买新村,没有多少老中

h******b
发帖数: 6055
487
gn的economic diversity也是特色,10万年收入的家庭可以买coop,100万年收入的家庭
可以买海景湖景房。

【在 s******e 的大作中提到】
: i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
: many chinese and jewish though.
:
: success

c**q
发帖数: 443
488
楼主最后买的什么地方的房子。



【在 h******b 的大作中提到】
: 四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西,长岛,Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
: 一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
: Williamsburg,和Long Island City的房子。  新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人

s******e
发帖数: 1751
489
but the question is, why is it attractive to normal rich dude? what does it
offer? those "cheap" facilities? or closer to flushing?
is manhasset a better option?

【在 h******b 的大作中提到】
: gn的economic diversity也是特色,10万年收入的家庭可以买coop,100万年收入的家庭
: 可以买海景湖景房。

l********l
发帖数: 9452
490


http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-jersey/di
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/dist
差别还是挺大的,usnews的rank比光看sat还是靠谱的多。
jericho 60年新的 3000sqt擦不多1m左右吧,不知道millburn这样的啥价钱

【在 h******b 的大作中提到】
: 没你说的那样离谱,millburn靠近short hills, 也是好地方, 学区也是同级别的。
: 区别就是比jericho贵很多,少很多华人,离法拉盛远很多。 交通方面,因为那个
: south mountain reserve占了很多版图, 火车站附近的房子太少太贵,本来应该是
: millburn的绝对优势被弱化了。
:
: success

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j***k
发帖数: 2719
491
as far as schools are concerned, more asians are always better... great neck
south high school has about 50% asians these days, ranks very high..

【在 q*****g 的大作中提到】
: 凑热闹问一下大家的看法: great neck 会不会变成下一个little neck, 当越来越多
: 的国人搬过去的时候,10年后还会是好学区么?看到为家里上k的小娃考虑高中学区房
: 有感。

l********l
发帖数: 9452
492

northern gn有很多super rich guys,你能从jobs的房子看出it的身价吗?问cpa更靠
谱些

【在 s******e 的大作中提到】
: i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
: many chinese and jewish though.
:
: success

j***k
发帖数: 2719
493
great neck is one town with 2 different worlds..
most of the villages are just upper-middle class, houses value from 700K -
2mil... this is the first world, an okay world, attainable by most WSN
couples...
the other world is around kings point, that's the world for either the old-
money type or for the ultra wealthy Persian refugees moved there after the
Iranian revolution. that's the world not easily attainable by most of us
here...

【在 s******e 的大作中提到】
: i've been to Greak Neck before. Honestly do not feel that town super rich.
: many chinese and jewish though.
:
: success

d*****9
发帖数: 3459
494
no good. too much competition academically.
and remember these kids will one day grow up and face the real world. so
surrounding them with kids from the same ethnic group will NOT do them good
in
the long run.

neck

【在 j***k 的大作中提到】
: as far as schools are concerned, more asians are always better... great neck
: south high school has about 50% asians these days, ranks very high..

h******b
发帖数: 6055
495
我不太相信那个ranking, 学校提供多点ap class,多点老黑和劳模,多点穷学生,都可
以加分。 Scarsdale在这些排名上出不了头好像就是因为他们不提供ap program。
所以我比较喜欢sat, 除非能公布每个学校多少学生去了什么大学,否则这是唯一一个
直接影响上大学的公开数字。

【在 l********l 的大作中提到】
:
: northern gn有很多super rich guys,你能从jobs的房子看出it的身价吗?问cpa更靠
: 谱些

m*******y
发帖数: 14292
496
Great Gatsby is about LN/GN/DOUGLASTON neighbourhood.
s******e
发帖数: 1751
497
why should we ever want to mess around w/ those persian refugees, no matter
how much $$$ they have? i would consider that a minus.
i'd rather deal w/ greenwich neighbors than kings point neighbors.

【在 j***k 的大作中提到】
: great neck is one town with 2 different worlds..
: most of the villages are just upper-middle class, houses value from 700K -
: 2mil... this is the first world, an okay world, attainable by most WSN
: couples...
: the other world is around kings point, that's the world for either the old-
: money type or for the ultra wealthy Persian refugees moved there after the
: Iranian revolution. that's the world not easily attainable by most of us
: here...

s******e
发帖数: 1751
498
that's kings point, not russell garden or lake success.

【在 m*******y 的大作中提到】
: Great Gatsby is about LN/GN/DOUGLASTON neighbourhood.
l********l
发帖数: 9452
499

晕,usnews rank基本就是test scores based。建议你先去查查啥叫College
Readiness Index

【在 h******b 的大作中提到】
: 我不太相信那个ranking, 学校提供多点ap class,多点老黑和劳模,多点穷学生,都可
: 以加分。 Scarsdale在这些排名上出不了头好像就是因为他们不提供ap program。
: 所以我比较喜欢sat, 除非能公布每个学校多少学生去了什么大学,否则这是唯一一个
: 直接影响上大学的公开数字。

j**4
发帖数: 10425
500
another stereotypical chinese parent.. test test test scoes... test score is
just part of the admission, even for ivy leagues

【在 h******b 的大作中提到】
: 我不太相信那个ranking, 学校提供多点ap class,多点老黑和劳模,多点穷学生,都可
: 以加分。 Scarsdale在这些排名上出不了头好像就是因为他们不提供ap program。
: 所以我比较喜欢sat, 除非能公布每个学校多少学生去了什么大学,否则这是唯一一个
: 直接影响上大学的公开数字。

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