z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 北京学区房冲击10万大关 11平米卖230万zt
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 16 22:17:57 2013, 美东)
北京学区房冲击10万大关 11平米卖230万
中国经济周刊 刘德炳 2013-09-17 03:46:00 评论(0)条 移动客户端
核心提示：记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米
。之所以这么高，因为三个字：学区房。
在北京四环外，一套66平方米的房子最高能卖多少钱？答案是接近600万元。
地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万
元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/
平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。
11平米的平房，230万元
从地产营销等角度看，学区房一般指的是重点小学片内的房产。
根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边
特定区域的学生。对于许多重点小学而言... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 来看看价格双轨制,北京部分经适房被曝成部委福利房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 20 23:10:17 2013, 美东)
北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 前两天有热帖讨论buyer Agent Rebate. 包括有人讲到代理是否还有存在必要等等。
下面我就此事讲一讲自己的看法。 顶好锅盖请轻拍。
首先，关于Agent 是否有存在必要。 前面讨论重点在于buyer agent 可以提供房源，
现在信息发达，buyer 可以自己找房源。 这其实忽视了一个很重要的事实： 卖方有代
理。
如果卖方没代理， 那么很多房源就进不了MLS, 很多买方才可以看到房源，所谓网上的
很多房源网站，都是从MLS 的数据库出来的。 再卖方有代理的情况下，其实买方有没
有代理没什么区别，因为按照正常exclusive right to sell Listing agreement, 不
管买方有没有代理， seller pay the same amount commission regardless of
whether
There is a buyer agent. If there is a buyer agent, then listing agent need
to split the commission with buyer agent;
在这个... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 4 最近波士顿房地产市场行情及分析：
进入三月份的过去几个星期，大波士顿地区的房地产市场行情可以说用火爆来形容一点
都不夸张。 我自己亲自经手Newton, Brookline, Cambridge, Brighton,lexington,
Allston, West Roxbury, Carlisle, Westboro, Acton, Sudbury, Natick, Dover.
Winchester, Quincy, Sharon, Framingham ，Hopkinton， Cape Cod 等多个镇的很多
房子的抢房. 所以以下总结全部是根据我的第一手资料。
市场行情：
1。 按照预期，房市进入三月份应该回暖，但是今年的回暖远远超出预期。 出现到处
抢房现象。 甚至包括一些在市场上呆了两百多天的房子也被multiple offer 拿走；比
如Carlisle 某房；有些本来不抢的镇比如framingham 也出现抢房现象；有些条件较差
的房子（在大马路边上）也出现multiple offer; 一些原本不需要加价的地区，不如
Natick 加价不少都拿不下来；
2。 在热... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 华裔开发商热炒法拉盛地产
Jun 23, 2015, 01:36 AM
随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年，中国人购置美国房地产热潮继续涌动，
纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项
优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”，热钱不断涌入纽约房地产市场，也让旅居纽
约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花，华裔地产开发商拿地速度加快，华裔
地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台，散发纽约地产房屋信息，
吸引大陆买家。
在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区，因为饮食商业等资源丰富，
交通便利，华裔文化浓厚，成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也
逐年不断攀升，但房价的上涨似乎也阻止不了大陆买家和华裔新移民的购房热情，房源
数量变得越来越紧张。华裔开发商看中大陆客买房需求，在华裔聚集的地区纷纷拿地，
甚至连政府规定的工业用地都成为华裔地产开发商抢购的热点，经过“奇思妙想”后将
其改造为商住综合体，提供更多的房源。
华裔地产商疯狂拿地
天景豪苑(Sky View Parc)是皇后区法拉盛(Flushing)的一处综... 阅读全帖 |
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h****u
发帖数: 25 | 6 【 以下文字转载自 Beijing 讨论区 】
发信人: biebibi (biebibi), 信区: Beijing
标 题: 北京的房子就这样降价了？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 30 20:57:14 2017, 美东)
我怎么觉得我好像看到了假新闻，这是十年以来我第一次看到有关北京房源降价的消息
，我怎么有点不相信啊。包括在今年二月份的时候我还看到过关于北京一些周边地区的
房源报价，差不多周边的房源报价也都在三四万左右，可以说贵的能够吓死人。可今儿
看到的报道说“北京个别房源降价高达四百万”，后来在我了解下得知这个降价了四百
万的房价原价是一千四百万左右，可以说便宜了百分之三十左右，这是不是有点夸张了
？北京的房子这么可能一口气降了那么多呢？
之前我也想在北京买房子，那都是四年前的事情了，因为那时候在北京谈了一个对象，
我俩都想着要不然就留在北京吧，可是后来面对高昂的房价也不得不选择分开。想着回
头看看，四年前北京的房价是个什么样子，当时我看上的地铁房是四号线的最南边，那
时候房价在一万多，现在估计四万都买不到吧？
我还是不太相信北京的房子会降价，特别是看... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 我刚好三个月前在奥斯汀买房，考虑的范围也很类似，可以提供一些参考。
我的预算是30万，理想不超过35万，面积2000 sq ft左右，房子是1990年以后。从2017
年五月开始认真看房，看了整整四个月。锁定区域都在奥斯汀的西边：
1. Cedar Park，房源最多，学区也好，往南走183 交通状况好，附近新开有韩亚龙超
市，还有Lakeline Mall，购物选择多，２０００年以后的房子选择不多，Cedar Park
西南边环境最好，Anderson Mills Road、 South Lake Line Mall及N 620夹着的区域
最满意。。主要问题：最近溢价太猛，很多房子五年前十来万，现在就敢要二十多万，
大部分本身房子质量一般，满意户型很少。
2. Avery Ranch,房子新，选择多，公司一个美国同事在那边新买了房子,但是距离我工
作地点较远。
3. Steiner Ranch（和Canyon Creek)很近，学区很好，房子户型很满意，周边环境好
，比Cedar Park安全，房源新（９５年以后为主），价格比市中心便宜，比Cedar Park
贵，溢价少，交通顺畅的... 阅读全帖 |
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t*****u
发帖数: 45 | 8 我曾在酒店做过收益管理系统，现在也自己创业做这一块，简单讲讲吧
业界有个术语叫做rate parity，国内叫做防止价格倒挂协议，要求就是各个OTA（例如
expedia，携程）的价格和官网价相同。任何一方不得违反，否则会有处罚。OTA违反，
酒店就不再提供房源；若酒店方违反，强势的OTA就会将酒店下架，或者将排名靠后。
这里rate parity其实是有价格垄断的背景的，对大的酒店或者OTA有利，而对小的就相
当吃亏了。OTA普遍的佣金在15%以上，有些超过20%。很多小酒店等于是被迫“卖身”
给OTA，让他们帮助销售客房。原因是他们没有有效的销售渠道。
原则上，有rate parity，应该所有的网站价格都相同。那么，为什么现实生活中有区
别呢？这个原因主要是由于不同的销售渠道造成的。
就以wholesaler（包房商）这个渠道为例吧，wholesaler量大，从酒店往往是7-9折可
以拿到客房。原则上这些房源必须按照package deal打包来卖，不能单独卖（裸卖）；
但是，很多包房商钻些空子，酒店的销售有入住率的压力，睁只眼闭只眼，也就让这部
分便宜房流通到了市面上。一般来说... 阅读全帖 |
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t*****u
发帖数: 45 | 9 我曾在酒店做过收益管理系统，现在也自己创业做这一块，简单讲讲吧
业界有个术语叫做rate parity，国内叫做防止价格倒挂协议，要求就是各个OTA（例如
expedia，携程）的价格和官网价相同。任何一方不得违反，否则会有处罚。OTA违反，
酒店就不再提供房源；若酒店方违反，强势的OTA就会将酒店下架，或者将排名靠后。
这里rate parity其实是有价格垄断的背景的，对大的酒店或者OTA有利，而对小的就相
当吃亏了。OTA普遍的佣金在15%以上，有些超过20%。很多小酒店等于是被迫“卖身”
给OTA，让他们帮助销售客房。原因是他们没有有效的销售渠道。
原则上，有rate parity，应该所有的网站价格都相同。那么，为什么现实生活中有区
别呢？这个原因主要是由于不同的销售渠道造成的。
就以wholesaler（包房商）这个渠道为例吧，wholesaler量大，从酒店往往是7-9折可
以拿到客房。原则上这些房源必须按照package deal打包来卖，不能单独卖（裸卖）；
但是，很多包房商钻些空子，酒店的销售有入住率的压力，睁只眼闭只眼，也就让这部
分便宜房流通到了市面上。一般来说... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 10 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 11 北大的分配制度
我1985年刚参加工作的时候，北大的办学经费主要来自国家拨款，所能支配的财力极为
有限，教职工的工资也普遍很低。第一年我每月只有58元的见习期工资，第二年涨到了
70元。从学校的领导到教师、职员，基本上只能拿到按国家标准发放的工资，也有少部
分单位可以搞一点创收，收入比只有工资收入的稍好一些，对这些创收单位学校大概有
一些提成。在我参加工作的第二年，财务处长有一次上楼来讲，明年争取给机关每人发
200元奖金，我为此还颇为激动。当时学校财务处就设在办公楼一层的一个大房间里，
总共也没有多少人，但全校的财务工作都在这里运转。
此后的若干年里，虽然我的工资收入逐渐有所增加，也有了学校创收带来的补贴，但数
额极为有限。在我参加工作后的十多年里，虽然我还没有家庭负担，但一直都是“月光
族”，几乎没有任何积蓄。北大除了部分有创收能力的院系、部门，以及校办产业之外
，一般基础学科的院系、学校党政机关普遍收入很低。我记得1990年代初期或中期，《
南方周末》曾原样刊登了北大一位副教授的工资条，总额只有300多元，扣除掉房租水
电等费用之后，这位老师还倒欠了学校一些钱，引起无数人唏嘘不已... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 我怎么觉得我好像看到了假新闻，这是十年以来我第一次看到有关北京房源降价的消息
，我怎么有点不相信啊。包括在今年二月份的时候我还看到过关于北京一些周边地区的
房源报价，差不多周边的房源报价也都在三四万左右，可以说贵的能够吓死人。可今儿
看到的报道说“北京个别房源降价高达四百万”，后来在我了解下得知这个降价了四百
万的房价原价是一千四百万左右，可以说便宜了百分之三十左右，这是不是有点夸张了
？北京的房子这么可能一口气降了那么多呢？
之前我也想在北京买房子，那都是四年前的事情了，因为那时候在北京谈了一个对象，
我俩都想着要不然就留在北京吧，可是后来面对高昂的房价也不得不选择分开。想着回
头看看，四年前北京的房价是个什么样子，当时我看上的地铁房是四号线的最南边，那
时候房价在一万多，现在估计四万都买不到吧？
我还是不太相信北京的房子会降价，特别是看到了“个别房源”这四个字之后，虽说北
京的房价是高的犁耙，可他高也有他的价值，毕竟是首都，首都的房子降价我是不太相
信。 |
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I*****y
发帖数: 854 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 279 | 14 李嘉诚一路甩卖内地资产的同时，在香港也没有放慢脚步。
继2014年七五折大幅优惠之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港推出折价楼
盘。
将军澳日出康城。 图片来自网络
据香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城
的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元（约合43.5亿元人民币）。该楼
盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。
值得注意的是，早在2014年，李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人统一享受减
免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖的举动也让人揣度，李嘉诚如此精明之人，为
何要降价销售。
李嘉诚家族自2013年8月开始加快抛售内地房产，2014年期间也并未停止抛售
行为。2015年1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，香港长江实业（集团）有限公
司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海“两会”上接受记者采访时表示，未来两年
，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。赵国雄透露，早在几年前，长江实业
便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。
... 阅读全帖 |
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j**y
发帖数: 80 | 15 4月6日深夜，北京市住建委发布消息，将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配
试点。
据多家媒体报道，北京市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项
目100套房源，共计400套公租房源，拿出不少于30%即120套以上给新北京人实施专项配
租，其中在本项目所在区工作的优先分配。昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、
约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区
工作的家庭优先分配。
报道称，这一举措是“为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解
决新北京人住房困难，满足刚需”。
此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。
记者检索发现，这是北京市官方首次使用“新北京人”这一提法。报道对新北京人的注
释是——稳定就业的非京籍无房家庭。
此前，民间与媒体都有“新北京人”的提法。例如北京艺术创作中心曾在2002年制作大
型话剧《新北京人》，讲述同住一院的9个外地人在北京寻梦打工发展过程中各自不同
的生活际遇，以及和房东祖孙三代北京人之间微妙的关系。链家网曾在2016年发布《新
北京人安家》报告，分析了身... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 据报道，联邦竞争局指加拿大地产协会(CREA)限制物业卖家将放盘资料上载至该协会的房源共享系统(MLS)，从而强行向卖家征收不必要的服务费用，有垄断市场之嫌，故将事件提交至联邦竞争仲裁局审理。加拿大地产协会为息事宁人，昨日(3月22日)由来自全国多个城市的地产协会代表投票通过修改条例，容许物业卖家只要缴付一笔统一标准收费，便可在不聘请放盘经纪情况下，将物业资料上载至房源共享系统上。
不过，竞争局昨得悉加拿大地产协会投票结果后，并没因此而让步。该会认为，协会仍未能完全将系统开放，故决定会如期将事件交由仲裁局审议。
MLS向来只供注册经纪使用
房源共享系统乃由加拿大地产协会于50年前设立，只供注册房地产经纪使用。他们透过该过系统，加上系统的过滤功能(sorting)，便可轻易地了解全国各地放盘物业的资料，大大扩展卖家的客源，加速楼房成交。
然而在修改条例前，所有卖家欲将物业资料上载至房源共享系统，却必须雇用一名地产经纪负责放盘。他们一般会向卖家收取物业售价平均4%至4.5%的比例作佣金。但安省华人地产专业协会副会长吴树声则表示，佣金的比例其实并无固定，卖家可与经纪讨价还价，甚至按对方提供的 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表示这些房源性价比高，而且“安全可靠”。几经考虑后，康女士决定去看房，然而，等待她的却是不折不扣的群租房。
记者随后在某大型租房网站发现，静安区内低于1000元的租房信息竟然多达800余条。“很明显，其中大部分是群租信息。”一名房产经纪... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 如果要说买房“心酸史”，估计不少人都会说上一段。但是如果说售楼员也有其“心酸史”，可能很多人不信。昨天，读者小刘向记者讲述了其从事售楼员工作时所知道的一些“内幕”，称楼市假象多多，她和同事不堪压力只能离职。
售楼员
徐东有售楼员称，他要卖1000套房，自己才买得起一套房。
售楼员小蔡家住汉阳，但销售的楼盘在徐东，每天都要花费一两个小时在公交车上。为此，他希望能在徐东有一套自己的房子。
小蔡入行三年，经历了楼市起伏。2010年楼市火爆时他最好的销售业绩是每月卖出20套房源，月提成1万多。去年楼市低谷，成交量下滑，收入自然不高。今年楼市回暖，收入又回升。他给自己算了一笔账：按照卖一套房提成500元算，我要差不多卖完1000套房子，才能买一套属于自己的房。
客户
销售公司花钱买来
“开盘售罄”、“日光盘”……现在很多楼盘都经常宣称楼盘销售火爆，不少购房者也反映参与摇号买房抢不到心仪的房源。小刘说，这些“热销”真真假假，购房者很难分辨。她透露，为了确保“开门红”，她所在的销售公司开盘前会花钱买“假客户”，先交个定金定房子，开盘完了再退。
“买了再退”露出的“狐狸尾巴”是，购房者常常会发现当初抢... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 由于去年年中煤炭价格下跌，很多煤矿变得冷冷清清。
一年前，这条街上云集着上百家贷款公司。
严重依赖煤炭经济的楼盘陷入萧条。
房价每平方米接近两万元；豪车、珠宝店遍及县城；人均五六千元的高收入，惊人的高消费；从四面八方涌进神木县的淘金人……种种现象似乎都在印证着神木的神奇。
在“房姐”被曝光前，神木县就是中国中西部地区的经济活跃区域。
在“房姐”被曝光后，人们开始对这里的财富故事产生好奇，是怎样的经济链条让一位县级银行的副行长，积累了令人咋舌的财富。
神木人说，要想窥探神木的财富江湖，可以参考西北120公里外的鄂尔多斯。这两个地方，都靠丰富的自然资源、尤其是煤炭资源“发家”；民间财富聚集，民间借贷发达；房价远高于同一区域的其他城市。
在神木，“房姐”并不孤单，与其有着相似发家史的富人大量存在。“房姐”们的人生轨迹，就与这片财富江湖中的煤炭、民间借贷、房地产息息相关。
源源不断的煤炭
源源不断的金钱
东兴街，神木县主干道，一条南北长十几公里的街道。餐饮、娱乐、金融、商圈……神木几乎所有的重要场所都集中在这里。
沿东兴街向北，在街巷北侧尽头，进入依山而建的山路。道路上散落的煤块，在车辆的压力... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 21 随着上海迪士尼乐园开园在即，已经买好门票的游客开始预订住处。乐园内的主题酒店价格贵且难定，乐园周边酒店房间有限。
迪士尼乐园周边居民由此嗅到商机，不少人将闲置住房腾出用作短租房挂在网上出租，预订量持续走高。
租金以天计算主要在川沙
在南京上学的大学生小美是一名迪士尼迷，在迪士尼门票刚刚开售时，就跟寝室小伙伴一起抢到了开园首个周末的两日游门票，寝室4人相约6月一起来上海玩迪士尼。买好门票后，她们本打算预定酒店住两晚，却发现周边酒店的价格都超出了她们的预算，无奈之下，便在网上查找民房，最后找到一个两室户的房子。条件还算不错，4人住宽敞有余，日租挂牌价只要350元一天。4人看过照片后都觉得满意便下了订单。房东告诉她们，如果再等一个月订房的话就要涨价了。
随着迪士尼开园日期的临近，订房成为不少游客考虑的问题。近期在网上出现了不少打着“迪士尼零距离”、“迪士尼直达”旗号的出租房源。与普通出租房不同的是，它们均是以短租房形式出现，接待日租或者3-5天短租客人，租金则以天数计算，目标人群直指迪士尼游客。
国内最大的公寓民宿在线短租平台“蚂蚁短租”相关负责人说，“短租房”就是房东通过“互联网”方式将自... 阅读全帖 |
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N******K
发帖数: 10202 | 22 李荣融想当资本家--国资委与地产商在钱权交易，狼狈为奸
北京一楼盘涉捂盘惜售 国资委内部认购2/3房源
崔士忠
原来国资委与地产商在钱权交易，狼狈为奸。
进入2010年，由于房价一路疯涨，屁民怨声载道，所以媒体上不断有国家调整房价
的新闻推出，如《国土部、国资委出重拳遏制高房价》、《国土部、国资委再出重拳遏
制高房价》等，但是，房价在每一次调整后都是不降反升，大有越调越高的趋势，为什
么呢？
今天，房价降不下来的原因终于真相大白了，原来是国资委在与地产商钱权交易，
狼狈为奸。愚弄人民唱双簧。
2010年9月7日，各大网站出现了一个令人震惊的新闻：《北京一楼盘涉嫌捂盘惜售 国
资委内部认购2/3房源》。新闻称：2010年9月1日，领秀慧谷突然临时开盘，等待了几
个月的购房者却发现，2/3的房源已被国资委和部分关系户内部认购，只留下200多套房
源公开发售，大部分一直关注该项目的购房者空手而归。失望的购房者纷纷在论坛发帖
子，质疑开发商涉嫌违规开盘，对开发商的行为极为愤慨。
内部认购是否存在？内部认购的房源都给谁了？记者以购房者的身份联系了一位国资委
的工作人员。据他介绍，内 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 23 新华网
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市
中心和黄金地段“廉价租房”——群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市
中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3
天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地
铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发
现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。
然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选
择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表
示这些房源性价比高，而且“安全可靠”。几经考虑后，康女士决定去看房，然而，等
待她的却是不折不扣的群租房。
记者随后在某大型租房网站发现，静安区内低于1000元的租房信息竟然多达800余
条。“很明显，其中大部分是群租信息。”一名房产经纪人肯定地表示。“网上的图片
都是忽悠房客去租房的，所谓... 阅读全帖 |
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j****e
发帖数: 12067 | 24 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 上海式蜗居:群租房再受捧 厕所也可租2千元(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 19 20:12:13 2010, 美东)
部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半... 阅读全帖 |
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N***c
发帖数: 1090 | 25 http://blog.163.com/dian_zizheng/blog/static/1645738182010113034958578/
12月29日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛在北京市考察民生工作，
看望慰问基层干部群众。这是胡锦涛在朝阳区管庄路保障性住房常营项目丽景园小区，
同廉租房住户亲切交谈。新华社记者黄敬文 摄
上面就是今天广泛传播的那间廉租房的新闻照片。请注意一个细节，并不是网传的６
０平方米，而是４５平方米。不知是建筑面积还是使用面积和“误差”！
刚刚看到今天围脖上热传的一个新闻，以一个老记的敏感，认真看了，并检索了
，下面是相关情况：
@张大伟david：http://sinaurl.cn/hGA2PU 早上央视新闻，胡总参观北京的廉租房常营丽景园小区，两房一厅60多平方米，月租70多元。 胡总：75元的房租，负不负担的起啊。答：负担的起，感谢党和政府的好政策。（而在这个完全的保障房小区确依然有部分房源在出租，这个劲）
欺骗胡主席的廉租房丽景小区是鈥溍览龇缇扳潱浚
这是网传围脖的文和配图。
看了相关视频，有一个细节，应该做一个纠正：关于胡主席提问... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 26 转者按：这相当于一名老神医带头跳水，其他神医、游医的价格就扛不住了。（术语参
见ebiz版）
碧桂园全国降价消化存货 撼动行业神经
2011年05月13日02:20新民网张艳红
经历多年蛰伏的碧桂园集团终于在这个5月找回了感觉。
继广州周边三大楼盘在“五一”期间低价促销收效不菲后，碧桂园立即将此势头向全国
蔓延，在离南京城20公里处的镇江句容平价出货，并启动集团首个滨海度假项目的百城
发售，大有对全国楼市形成冲击之势。
巨大的货量、实惠的价格，使得该集团“五一”三日销售达到34亿，是去年同期的207%
，低价出货策略初显成效。
大盘反攻？
以开发城市远郊超级大盘著称的碧桂园，始终试图将广东的成功经验复制到各地，但受
累于市场培育周期过长，全国布局多年之后依然未见起色。上市至今，碧桂园连续4年
披露的业绩均显示，广东仍旧贡献着绝大部分利润。
更为重要的是，2009年开始，因为业绩倒逼而将着力点投向“短平快”项目，“大盘”
之路上的碧桂园仿佛越行越远，一度被研究机构质疑其商业模式有点“找不到北”。
直到今年5月，碧桂园看起来颇有借助几个项目来夺回阵地的势头。5月8日，该集团在
离南京城仅2... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 27 http://chongqing.aifang.com/news/2011-06-30/100740.html
难以遏制的存量递增
某指数研究院提供的《上海市2011年1月至2011年5月商品住宅供求按月供求统计》显示
，上海今年上半年，商品住宅市场存量可售房源面积以平均每月以超过20万平方米的速
度递增。1-5月，上海市场可售商品住宅的总面积分别为618.86万平方米、628.93万平
方米、665.22万平方米、738.27万平方米、751.23万平方米，呈现明显的稳步上升态势。
同期，上海批准上市的商品住宅面积总计达到691.65万平方米，而相应时期的销售总面
积为558.33万平方米，两者之间的差额超过130万平方米。
根据前五月上海单月的销售面积水平，目前超过750万平方米的可售存量房源，完全消
化，理论上需要近7个月的时间。其他5个代表性城市，当前可售存量所需消化时间较上
海更长，最长的武汉和杭州均需要近两年的时间。
数据显示，武汉可售商品住宅存量面积，已从今年1月的1342.75万平方米，快速攀升至
5月的1868.44万平方米，且4、5月两月的可售面积总量均保持在180... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 28 央视:中介倒闭潮开始 中国房价下跌现象凸显
文章来源: CCTV 于 2011-08-20 10:45:05 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
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一、房价下跌现象凸显 是趋势还是暂时
《经济半小时》将继续关注房地产市场。昨天的节目中提到，在目前调控政策密集出台
的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代
的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关
行业开始萎缩。下面是深圳的情况。
记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记
者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间
，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天
时间房屋几乎销售一空。
深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，
销售套数大概是680多套左右。
位于深圳与惠州交界处的碧桂... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 29 美国的投资集团陆续悄悄撤离中国房市
来源: 皆兄弟也 于 2011-10-23 09:55:17 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：28次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 |
加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 继全球最大私募基金黑石集团(Blackstone Group，
又译作「百仕通集团」)9月转让其持有的价值约14亿6000万元人民币的上海Channel 1
调频壹购物中心95%股权之后，21日又爆出一批美国个人投资客集体抛售上海物业的消
息，给中国扑朔迷离的房产市场，再蒙上了一层阴影。
分析人士指出，外资撤出中国楼市正呈上升趋势。在欧美经济动荡的背景下，美国
投资客相继撤离中国楼市，可能是迫于补充资本的压力。
「第一财经日报」报导，连日来有十多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店的70
多套房源，市场总价约人民币1亿2600万元左右。据报导，该批房源是他们约在六年前
买入；从绝对价格看，六年投资升值仅30%，远低于同期中国住宅市场200%的升幅。
经办该笔地产挂牌业务的中介人士表示，业主短期看淡中国房产市场，是... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 30 过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
目前二手房市场买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行，同时也在观
望普通商品住宅标准的调整；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。
很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房
主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资... 阅读全帖 |
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D**S
发帖数: 24887 | 31 长篇大论的
谁有耐心给评评？
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=8155203&page=1&1
喜迎拉美化 于 2012/3/1 17:06:29 发布在 凯迪社区 > 经济风云
下文没有提及 ：2015年人口总量拐点啦，城市化率官方高估低估啦，晚上点灯比例啦
， 租售比啦，收入比啦，等等这些东西在庞氏法则面前，都不需要了，太无聊。无论
是国家制度是啥，在庞氏骗局法则面前，皆平等。本文也没有各种经济学学的争端。
不限购会怎么样？只可意会，不可言传。
（什么叫崩盘，崩盘就是多杀多，你是房主，我也是房主，你想变现，我也想变现，咱
俩竞争社会上的像大熊猫一样稀缺的承接盘，竞相开低价，这就叫崩盘。）
看看2010年3月份发生了什么事情：
通州区拍出了地王；
通州区一个中介，一个人中午买一枚煎饼果子的瞬间，就涨价了50万元；
通州区房价超过市区，形成倒挂；
上风命令央企退出房地产市场。
无论一国是民主制度，还是毒菜制度，任何投机投资活动都以进入市场的增量资金衰竭
为终结。
2003年后，一个有钱人（聪明人）参与炒房游戏，他能赚钱（先... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 上海广州等十大城市10月份新房价格均上涨
2012年11月02日01:59 扬子晚报 评论
扬子晚报讯（记者 张遥）10月全国新房市场是一片红火。据中指院的数据统计，
全国十大城市新房价格环比均出现上涨，整体平均涨幅为0.33%。广州1.04%的涨幅位于
第一，涨得最少的上海为0.03%，南京涨幅为0.39%，位列第四。这其中还有一半的城市
房价出现同比回升，南京同比去年10月的房价依然下跌0.38%。
对全国100个城市新建住宅的样本统计显示，10月百城新建住宅均价为8768元/平方
米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月上涨，涨幅与上月持平，其中
56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，百城新房价格比去
年10月下跌1.00%，连续第7个月同比下跌，但跌幅不断缩小，较上月又缩小了0.40%。
另据了解，10月南京新房认购量已遭遇三月连跌，二手房也没有取得瞩目的战果，
成交量连续第二个月下跌。与此同时，据中指院数据统计，10月南京二手房均价还出现
轻微下探，量价齐跌。据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房共成交4919套，
环比... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 东方网2月17日消息：据《新闻晨报》报道，今年春节，在似乎嗅到了楼市回暖的
气息后，不少市民赶在春节买房。多家中介透露，春节过后，多个板块内房东开始调整
跳价。甚至此前撤牌惜售的房东也开始加价入市，重新试水市场反应。
一家五口大年夜看房
一直考虑换房的费先生去年11月将房子挂牌，因为挂牌价较高，乏人问津。然而，
就在除夕当天，一家五口组成了一支“看房团”来费先生家看房。几番接触下来，再稍
微让了点价后，最终大年初三对方就付了定金。”出乎意料地卖房之后，费先生着急地
要自己买房了。“年初四很多中介门店就都开门了。”
记者从多家中介获悉，确实有不少门店只休息了几天，年初三、初四就开门营业了
。不过由于春节走亲访友的原因，门店开张以来虽有房东来挂牌，但直接成交的并不多。
“春节期间部分业主上调房源挂牌价，涨幅多在5％以内。”据21世纪不动产上海
锐丰林绿家园分行透露，北茶园的一套60平方米的房子，春节前售价为170万元，现已
涨到175万元。
同样的情况在房源极具稀缺性的高端市场表现更甚。21世纪不动产上海锐丰世茂一
店分行经理刘军透露，春节过后陆家嘴板块内个别房东亦开始调整叫价，包括近期世... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 34 本报讯昨日上午，北京通州某楼盘开盘3小时，400余套房全部现场完成预购。记者
调查了解到，上周，因传闻各地“国五条”细则将在4月出台并执行，因此，二手房市
场相比前周成交量已经明显减少，但部分城区在售房源仍呈“一套房源多家抢”的状态
。业内人士对此分析认为，“国五条”有关个税将按20%差价征税的细则影响了二手房
市场，也侧面推热新盘。
昨天上午9点多，相关网站有关北京通州某楼盘“10人抢一套，楼市再现抢房潮”
的帖子迅速引起了关注。该帖子称， 位于通州的某楼盘昨天开盘销售484套房，有4130
人参与排号，平均10人抢一套房，并称“今早不到9点，就已有上千名购房者到现场等
候开盘，场面和高峰期的地铁站有一拼”。记者就此进行核实了解到，昨天上午，该新
盘确实有4000余人参与摇号。截止到昨天中午，3小时内400余套房已经全部完成预购，
出现所谓“日光盘”。
对此，有购房人表示，该楼盘的户型为55平方米到89平方米的小户型，均价18000
元/平方米，属于刚需产品，热销在意料之中。也有购房人表示，“‘国五条’细则将
在4月落地，买二手房有可能面临按‘差价20%缴纳个税’风险”的传闻推动新房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 人民日报：不能指望房产税成为降低房价利器
2013年06月14日 03:09 人民网-人民日报 我有话说(21557人参与)
本报记者 吴秋余
近期，有关房产税扩围的消息再次引发人们的关注，国家发改委日前公布的《关于
2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范
围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税推出时间和征收模式的
讨论四起，极大地影响了普通人的购房选择。
作为一项与普通百姓生活密切相关的税收制度，房产税改革的一举一动始终引发社
会的高度关注。那么，我国当前的房产税改革将会怎样进行？房产税将带来房地产市场
怎样的变化？又将如何影响普通人的生活？本报记者进行了调查。
■房产税何时到“我家”？
“短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐
怕只能作为中长期的目标”
在北京通州区工作的小孙最近一直在为买房的事情纠结不已。去年底，工作满5年
的他终于具备了购房资格，准备购买二手房。今年初，好不容易选到心仪房子的他赶上
了“国五条”出台，虽然选的房子是满5年的“免税房”，而且购房合同已经签订，但
房主... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 36 北京学区房供不应求：中关村周边每平米13万
2013年06月25日04:39 21世纪经济报道 我有话说
本报记者 王营 北京报道 、
又到一年升学季。
杨丽最近十分焦虑，原因是她五岁儿子明年就要面临“幼升小”的问题。原本她的
计划是，找关系交“跨区赞助费”解决孩子上学问题，但没想到，4月28日，北京市公
布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。
这则新闻意味着，跨区入学再次被收紧，而杨丽必须通过购置“学区房”来解决孩
子上好学校的问题。
由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期，类似于杨丽这样的
问题普遍存在。而在海淀朝阳等教育优质区普通地段，学区房在三四年间涨了三四倍，
有一些业主当年的购房总价放在如今，一平米也买不了。
近期链家地产对北京市1000个学区房楼盘进行了监测，数据显示，2012年城六区学
区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达
到11.2%，价格差距逐渐拉大。
四年翻涨4.4倍
作为教育大区的海淀，学区房密布。
本报走访位于海淀区的“上地东里”小区，该小区是北... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 37 http://finance.sina.com.cn/china/20140318/041418534141.shtml
一线城市楼市现降价信号
万科北京新盘降价入市保利在广州推一成首付优惠活动
京华时报记者潘秀林桂瑰邢飞
继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市
部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期
近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市，房屋
价格已出现松动迹象。
■现象
万科新盘比预期低3000元/m2
上周日，在等待近半年之后，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，
毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了
5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方
米左右，出乎市场预料。
据介绍，住总万科橙首期开盘推出8号和11号楼，主推户型为76平方米二居、93平
方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140组客户到现场选房。
“实际开盘价格低于我原来的预期，本来是按照每平方米2.6... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 38 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20140320/022718557394.
记者 于兵兵 ○编辑 阮奇
资金面紧张、供给量过大、舆论氛围加大购房观望预期，多重因素的叠加令东北楼
市面临寒流。
根据国家统计局的数据显示，2月份，长春、沈阳、哈尔滨三个东北省会城市，住
宅价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0。另外几个东北城市中，丹东涨幅为0，牡丹江下
降0.1%。这种数据接近甚至差于出现降价新闻的唐山、秦皇岛、温州、杭州等地。
易居中国董事长周忻表示，从全国情况看，今年楼市应该比较平稳，GDP7.5%的增
长说明今年房市总体不会差；差异化(双向)调控保证了房价至少不会大跌；推动房地产
税立法说明近期不会出台；旧城改造短期会推动刚性需求。但在这个过程中，企业担忧
的是大量降价舆论出现，会加速购房预期的恶化。
高端物业市场受创
B公司是东北某省会城市的龙头房企，在地方经营多年，其豪宅品牌打败众多全国
性房企，成为当地豪宅标杆企业。
“2011年市场最好的时候，江景房一房难求。开发商看到市场实在太好，果断封盘
惜售。没想到，从2012年开始... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购更多的房子，当大量房子进入流通市场，就
无法再像以前那样卖垄断高价了。
银行和房地产商多数是国有企业，而炒房者多数是官员及其他和官员有关系的人，所以
这个房市发展的结果就是国家榨取百姓血汗，政府和由权力的人牟取利益。 |
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W******i
发帖数: 2001 | 40 来源：金陵晚报 忽然之间，深圳上万套房源被锁，并涉及到多个央企的安居保障房项
目，这让业内有点摸不着头绪。
继深圳房企佳兆业、花样年、民生东都等房企遭遇房源锁定后，深圳地产圈疑似发
生多米诺骨牌效应，锁盘范围持续扩大。
1月15日晚间，市场又曝出中海地产、招商地产、中粮地产等多个房企有房源被“
管理局锁定”。据统计，按照预售证2011年1月1日以后开始统计，被管理局锁定的开发
商数量超10家，粗略统计涉及锁定房源超过16800套 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 41 人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，总价从346万上涨到360万，每平方米上涨近2000元。
对二手房交易来说，此次新政影响最大的是 “明确个人将购买2年以上(含2年)的普通
住房对外销售的，免征营业税”。
“二手房交易税由‘满五唯一’下降到‘满二唯一’，这样购房者不用承担交易税了，
本来是对购房者有利的，但是房主觉得政... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 42 去澳洲买房并非都是土豪 房贷政策也引来普通人
2015年04月16日 07:55 南方都市报 微博 我有话说 收藏本文
被中国买家买下顶层公寓的墨尔本“澳大利亚108”效果图。被中国买家买下顶层公寓
的墨尔本“澳大利亚108”效果图。
←←悉尼锡福斯区7 0 0多万澳元水岸住宅室内图。←←悉尼锡福斯区7 0 0多万澳元水
岸住宅室内图。
←“澳大利亚10 8”顶层公寓室内效果图。网络图片←“澳大利亚10 8”顶层公寓室内
效果图。网络图片
去澳洲买房的并非都是土豪
中国买家连创当地房价纪录的同时，当地房贷政策也诱惑着普通人
南都记者舒朗
4月13日下午，澳大利亚当地媒体报道，一位来自中国香港的买家以超过700万澳元
(约合人民币(6.1962, -0.0090, -0.15%)1880万元)的价格，买下悉尼锡福斯区一座带
有码头的水岸豪宅，创造了该区今年以来住宅价格新高。这也是一星期内澳洲媒体报道
的第二个在当地创造了交易纪录的中国买家。
自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。2013年，悉尼皮
蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖... 阅读全帖 |
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b****a
发帖数: 4465 | 43 据北京市住建委网站消息，目前北京壹号院项目已经签约7套住宅和5套商业，住宅
的成交均价是167348元/平方米，商业的成交均价是182393元/平方米。据项目内部人士
透露，按建筑面积的单价计算，最高成交价已达209280.87元/平方米。
值得注意的是，就在此前几天，万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格，成交一
套面积为252.83平方米的顶层住宅产品，总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的
价格，成为北京房地产市场上的最高成交单价。不过，这一豪宅纪录迅速又被打破。
房地产项目的成交均价并不等同于开发商的拟售报价，在此之前，位于孙河板块的
中粮瑞府曾报价22万元/平方米、位于丰台西局的龙湖别墅项目也以 25.45万元/平方米
的拟售单价面市，但都不是最终的成交价格。上述北京壹号院和万柳书院的3套房源，
也是迄今成交单价首破20万元/平方米的住宅项目。
“从去年底到现在，客户的认购热情特别高，但因为购买资格的问题，不少房源还
没有形成最终签约，这些房源的价格不少都超过20万了”，融创内部人士这样告诉记者
，她预计，今年超20万元/平方米的房源会越来越多。
高端楼市逆市... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 3803 | 44 被查的两家上海链家门店事件引发的蝴蝶效应传导至北京。从链家上海门店被查消息曝
出到链家官方出面道歉的几天时间里，北京晨报记者逐一走访北京各大中介门店独家获
悉，包括链家在内，如我爱我家、中原地产等多家中介门店的垫资业务正在不同程度的
悄然收紧。
调查 部分中介门店垫资收紧
本周二下午，中原地产多家门店的经纪人纷纷对以购房人身份出现的北京晨报记者
表示，“现在没法做垫资了。”崇文门地区一家中原地产门店经纪人更是透露说：“我
们不做垫资了。听说上海链家出事了，垫资存在风险。如果客户想要办理垫资，我们可
以帮助客户联系其他金融机构。”
链家门店也在收紧垫资额度，此前借款数额达到上百万元的现在很难实现垫资。鲁
谷地区一家链家门店的经纪人透露：“目前，通过链家进行垫资，数额都比较小，在30
万元至50万元左右。如果客户借款数额达到上百万元，我们可以帮助客户联系其他金融
机构。”
石景山地区的一个我爱我家门店经纪人面对垫资的咨询，则表示：“我们建议客户
尽量不要通过中介公司垫资，因为垫资存在着风险。”我爱我家北京公司客户服务中心
询问垫资业务情况，接听电话工作人员表示，“我们具有垫资业务，但只限于... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 45 上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼
市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将
给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报记者前往上海，试图摸清上海楼市疯
涨背后的逻辑。
“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上
海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二
手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。
现状
上海楼市2月环比涨幅超广州4倍
上海楼市的涨势还在继续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销
售价格统计数据。数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中有34个城市
上涨。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥
之后，位居全国第二，但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二
手住宅的环比只上涨1.2%，上海的涨幅已超过了广州的4倍，呈现出一种明显过热的现
象。
在新建商品住宅（不... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 46 据说，清华被骗的老师，刚卖掉了万柳180平的三居，1700多w是卖房款。被骗子以手续不全
涉嫌偷税（估计是做低了网签价格）为借口，骗走了这笔钱。
清华大学那个被骗了1760万的教授，据说是王奇，历史系副主任，女性，
她刚卖了一套在万柳的房子，骗子知道了这个信息，立马来骗，得手了。
按说王奇毕业于北京大学国政系，又在清华当教授，智商不应该这么低啊
不过，她过去也干过一件非常不靠谱的事——“常凯申”公，就是她的发明
1. 网友感叹清华老师哪来的1760万？
蓝旗营小区是清华北大的winner小区，都是2000年学校的院士教授住的，其它的教职工
当时都还只能住老破小。原价好像2000多一平米。现在华清嘉园都10万了，蓝旗营如果让卖
的只会卖的更贵。
我认识的住蓝旗营的老师都退休了，当时的牛一点的教授怎么都4、50岁往上了，现在
都应该已经退休或者接近退休。
2000年的牛教授除了学校分的房子，再拿出几十万随便买个华清嘉园，世纪城，或者晚
点出一两百万买个褐石，橡树湾，领袖硅谷，现在资产都能在一千万以上。所以有这么多钱
不奇怪。
2. 清华的老师还会被骗啊？
正常，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 47 魔都房价: 三万三千一平需要连夜排队，位置上海嘉定近郊环线(近昌吉东路地铁站)，
过了郊环线就是江苏昆山了（花桥房价2万）~~~庆幸自己和老婆买的早
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2017-02-27
前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片
里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又
是在哪里？
2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而
昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。
早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了
中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，
甚至一度出现了堵车。
记者了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传
的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个
售楼处的大门。
记者：昨天什么时候过来排队的？
上海嘉定 房产中介：昨天我吃了饭就过来了。
记者：是午饭吗？
上海嘉定 房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 48 惊艳世界的中国“巴铁”不到1年被拆，这位打工阿姨7万血汗钱悬了
还记得去年这个时候，曾经刷爆朋友圈的“巴铁”项目吗？
这个号称我国拥有自主知识产权的“空中巴士”——巴铁1号试验车，赢得了海内外媒
体的赞誉，甚至被认为是由中国人发起的一场未来公共交通领域的大革命。BBC、CNN、
CNBC和美国时代周刊等著名媒体均报道了“巴铁”项目的试验情况。
▲ BBC报道标题“中国的空中巴士：未来主义双层巴士上路”
然而好景不长，自从2016年8月巴铁试验车在河北秦皇岛高调亮相上路试验后，情况似
乎急转直下。据CNN报道，“巴铁”项目在2016年12月之后就疑似被搁置暂停了。
据中国新闻网6月21日报道，秦皇岛市北戴河区官方表示，将在月底前拆除“巴铁试验
线”，恢复道路正常通行。
近日，“巴铁”项目的投资方北京华赢凯来资产管理有限公司（以下简称华赢凯来）更
是四处被人追债。北京房山区多名投资者向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者投
诉称，华赢凯来至今仍未兑付他们的本金。
曾经热烈追捧这个“黑科技”项目的投资者们现在面临大比例亏损的风险，当初投入的
本金也可能大幅缩水。华赢凯来在今年5月宣布了... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 如今的年轻人在租房时，永远都不缺钱包触底、灵魂猝死的暴击。
但要论最直白、最彻底的暴击，那应该源自最近由上海易居研究院发布的《50城房租收
入比研究》报告。
印象中，这是国内第一次有研究机构明确给一个城市的租金是否合理下结论。换句话说
，我们都知道北上广深的房租高，但到底有多高呢？
答案是，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
而除了北上广深，在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、
南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。
这些数字还是很触目的，但苦不苦，还真要看看这钱能租哪样的房子来住。我们去链家
上用关键词搜索了下，想一起苦苦。
北京，房租在2500元~3000元之间的房源一共有1382套。
其中，三环内被浏览的较多的是一套位于西三环花园桥附近的单间，面积约15平方米，
带阳台。
看过去，复古的家... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 50 成都将建多家国有住房租赁公司 推进租房产业化
新华网
2017-08-02
近日，成都召开市政府第163次常务会议，会议指出，此前《成都市开展住房租赁
试点工作的实施方案（送审稿）》已被住建部批复，择日将正式实施。居住证持有人按
规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底，成都将组建或
改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于
50家。
实施方案显示，成都将从鼓励租赁发展、建立租赁机构、增加供应房源、降低租房
税费、加强租赁监管等方面，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开
展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系；到2020年，基本形
成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。
同时，成都市房管局相关人士表示，成都将通过新建、配建、改建等多种方式，多
渠道增加租赁住房房源。一是通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房
，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通过开发企业配建租赁住房、住房租赁
企业依法合规改建存量住房等渠道增加房源供给，保障市民的住房租赁需求；三是加... 阅读全帖 |
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