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b*****d
发帖数: 61690 | 2 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: maomaocong (linyun), 信区: USANews
标 题: 华裔空置屋遭西裔鸠占鹊巢 美警出动直升机清场
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 1 15:12:42 2016, 美东)
天普市一栋华人空屋近日遭数名西裔男女非法侵占，华裔屋主报警求助，洛县警局天普
市分局31日下午大阵仗将非法侵占者驱逐，并收押到警局继续调查。值班警官比立（
Ernest Bille）表示，警方尚不确定侵占者是否涉嫌其它犯罪，正在进一步调查。
31日下午，多辆警车赶到天普市沃克曼街（Workman Ave.）与卡梅拉路（Camellia Ave
.）交汇处一栋独立民宅，天空有巡逻直升机配合行动。不少居民对眼前警方大阵仗在
社区出现惊讶，纷纷出来观望。
http://www.wenxuecity.com/upload/album/6a/9a/6f/ec9cc81041554TVZr9te.jpg
在现场的洛杉矶州大学生何同学说，他们四名同学原租住卡梅拉路3700号街区这栋住宅
，屋主是李先生，每月租金3500元，四人分租... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 在中国，一般都是
1. 买新房无需装修，空置几年后卖出去；或
2. 二手房，重新粉刷或粗装修后出租，几年后再售出。
在美国，一般都是
买二手房，重新粉刷或改装（remodel)后出租; |
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发帖数: 1 | 4 扯弹, 你根本不了解国情, 非常多的新房而且主要是新房空置, 各级贪官奸商极其亲属
加拆迁土猪每家几百几十套不等. |
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发帖数: 1 | 5 现如今想在一个城市做到真正的“立足”，离不开房子的话题。房价的暴涨让争议
四起，近些年的大力城市化建设导致房子也是越盖越多。甚至很多新闻报道里有“鬼城
”出现，就是大量的新房无人居住。房地产市场是不是真的供大于求，价格虚高，我们
来看看专业人士的分析。
据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房
空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），
法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%。
换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住
房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。当然不排除老龄化越严
重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本最新的数据超过13%。
当然，每个国家的国情不同，并且国人骨子里对房子这种东西的概念和西方文化是
完全不同的，并不能一概而论，但是看他们如此低的空置率，即便不去找具体的数据，
每个人对自己所在城市的印象中也一定空的比他们多的多，这个才是比较令人担心的。
... 阅读全帖 |
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w***u
发帖数: 17713 | 6 农村30%？开啥玩笑？
中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人吃人的
传统，使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费，货币过剩，普通人只有房地
产这一个资本路径。 |
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发帖数: 1 | 7 看看习近平能否反土地兼并
不能
就必然失败
: 农村30%？开啥玩笑？
: 中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人
吃人的
: 传统，使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费，货币过剩，普通人只
有房地
: 产这一个资本路径。
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l**k
发帖数: 45267 | 8 征用公寓才是蠢主意，一栋楼里有空置的但也有住人的，把病人跟健康人群混合安置，
是嫌传染不够快吧？
征用大学宿舍，是一个办法，早几天就有人说，不过现在征用会展中心和体育馆好像更
好一些，至少空间大且都在一层，利于医护人员巡视检查和治疗，医疗仪器需要移动的
时候也方便。相比之下大学宿舍楼道狭窄且没有电梯 |
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s********n
发帖数: 26222 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 打击捂地捂楼投机很简单,征收土地闲置费和住房空置费
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 3 21:49:43 2010, 美东)
你可以投机， 但是费用我要收。 两费一征， 投机自灭。 |
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n*********e
发帖数: 103 | 10 买了个4B3B的house，可家里就我和LD两个人，没孩子，父母也在国内暂时不方便过来
。地下室有一室一厅一卫，觉得空置着很浪费，可是查了HOA的regulation，说是任何
房间都不能单独用于出租，要出租只能整房出租。而我们贷款的时候跟银行确保了要把
这个房子作为primary residence, 也不方便违约再出去租住小一点的房子。
跟LD一起想破脑袋，想不出利用地下室的办法。借贵版发帖，请各位大侠们帮着想想办
法，有没有什么擦边球可以打，以下是HOA的规定：
No room or rooms in any residence or parts thereof may be rented or leased,
and no paying guests should be quartered in any residence.
谢谢大家！ |
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y***g
发帖数: 10422 | 11 来美国后第一次买房子，是独立的 house，两层。
买房交易6月8日close。27日搬入。昨天收到电费账单，从6/8——6/22，14天居然用电 84 kWh(度)。
这14天里，房子基本处于空置状态。只有一个周末，我和LP去打扫了两天卫生。用了一个多小时的吸尘器。Close的当天，试了一下中央空调和洗衣机，也就开了5分钟就关了。除此之外，只有一个冰箱是一直开着的。而且几乎没开过冰箱门。
所以我觉得平均每天6度电实在是不可思议。是抄表的人搞错了，还是有什么其他的设备用电我们不知道？毕竟是第一次住 house，没经验。由于以前住的 apartment 是 utility 全包（电费也包）的，所以来美国之后还没付过电费。
请各位DX指教，小弟在此先谢了！ |
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a**o
发帖数: 510 | 12 空置不等于空调就是彻底关闭的。REALTOR经常把空调开到75度以下，所以没CLOSE前的
情况要搞清楚。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 13 正常。我们房子有冰箱空置不开空调一个月也几百度。 |
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a********a
发帖数: 219 | 14 看上一新房子，但是由于价格原因空置了一年，请问这样一年没住人的房子有什么地方
会不好么？谢谢。 |
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r****r
发帖数: 701 | 15 房子要空置一段时间，想请教几个问题
1）空调需要关还是开自动？
2）水的总闸需要关么？另外诸如卫生间抽水马桶的水箱里面的水需要放光且关掉闸门
么？
多谢 |
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B*******c
发帖数: 5056 | 16 个人在纽约有套apartment，因为要外出半年多，apartment将长期空置。
家里东西很多，不想出租。因为纽约的交通，实在不好意思请朋友定期去检查。又不想
告诉building的manager，以免失窃。
请问我就这样离开，不会有什么事发生吧？还有什么好的主意吗？多谢！ |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 打击捂地捂楼投机很简单,征收土地闲置费和住房空置费
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 3 21:49:43 2010, 美东)
你可以投机， 但是费用我要收。 两费一征， 投机自灭。 |
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发帖数: 1 | 19 中国投资者正抢购澳洲25%的新建物业。
有的人被澳洲的生活方式吸引，有的人则是为了孩子，希望在澳洲购买靠近好学校的物
业。但也有很多人只是希望自己拥有房产，因此有20%被中国投资者购买的物业最终都
被空置。
不久前上海商人Monica Zhao以650万澳元的价格在Dover Heights购买了一套海景房。
她表示，自己希望找到一处舒适可爱的城区作为自己的家。她不只希望购买澳洲房产，
也希望自己最终能住在这里，现在她的儿子在附近一所精英私立学校上学。 |
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B*******c
发帖数: 5056 | 20 个人在纽约有套apartment，因为要外出半年多，apartment将长期空置。
家里东西很多，不想出租。因为纽约的交通，实在不好意思请朋友定期去检查。又不想
告诉building的manager，以免失窃。
请问我就这样离开，不会有什么事发生吧？还有什么好的主意吗？多谢！ |
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b*******x
发帖数: 94 | 21 在fremont买了块地，15000尺，zoning可以是residential也可以是commercial，现在
空置等待机会，请问有什么好的利用方式，建房，建加油站，开店面？ |
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B*******c
发帖数: 5056 | 22 个人在纽约有套apartment，因为要外出半年多，apartment将长期空置。
家里东西很多，不想出租。因为纽约的交通，实在不好意思请朋友定期去检查。又不想
告诉building的manager，以免失窃。
请问我就这样离开，不会有什么事发生吧？还有什么好的主意吗？多谢！ |
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d****a
发帖数: 3087 | 23 超过一定的面积不出租，都应该收奢侈税。国家用这部分钱来安抚民众。否则富人被割
了命，多少房子都没用。空置税难于实施。在我看来，三口之家超过150平米都该收税
，两口之家120， 一个人的80.超的部分累进收费。超五十内的可收x*房价（每平米）*
1%每年。超50-100的可以2%， 100-200的2.5%， 200+的3%。 多占房又不出租很快就要
卖房了。 |
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z****e
发帖数: 54598 | 24 来源: 武汉晚报 | 2014-06-11 11:46 | 作者：宋丹丹
昨天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布数据显示，2013年中国家庭住房
空置率为22.4％，比2011年上升1.8个百分点。数据显示，空置房更能从银行获得贷款
，空置住房平均贷款额度为32万元，而非空置住房平均贷款额度只有23.7万元。
楼市充满泡沫还是在结构调整阶段？专家们莫衷一是。昨天，西南财经大学中国家庭金
融调查与研究中心在京发布最新数据“预警”：去年中国住房空置率已达22.4％，需求
乏力，供给过剩，住房市场下行趋势已明。
投资客抛售武汉毛坯房
在房价看跌预期下，曾经蜂拥入汉购房的投资客正准备将手中的房子出手变现。
高先生是深圳人，3年前以约1万元/平方米的价格购得武汉水岸星城一套103平方米毛坯
房，当时认为武汉房价上涨空间大，一定升值。今年楼市不景气，上个月，高先生慌慌
张张以130万元总价将这套房子卖出。
昨天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布数据显示，2013年中国家庭住房
空置率为22.4％，比2011年上升1.8个百分点。武汉住房空置率为23.5％，高于上海的
18.5％... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 25 http://news.sohu.com/20100811/n274122044.shtml
北京的哥晒上百张“黑灯照” 引发空置房大讨论
来源：新民晚报·新民网
2010年08月11日03:13
我来说两句(56)
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每经记者 吴文坤 发自北京
特意花了两天的时间，利用自己职业之便，把北京朝阳区的楼盘跑了个遍，北京的
哥李杰绝对算是民间“晒黑灯”活动第一人。在某知名房地产网站开展全国百城”晒黑
灯”行动以来，李杰拍摄并上传至微博数百张“黑灯照”，受到网友的热捧。
网友对“黑灯照”热捧的背后，是对房价高企时空置率也高的一种不满。尽管业内
对于楼盘黑灯率与空置率之间关系的合理性存在质疑与争论。但《每日经济新闻》在昨
日（8月10日）采访中了解到，相较于二三线城市，一线城市空置率更为明显。如何将
空置率维持在一个合理水平，业内似乎很难寻求到答案。
的哥两天晒百张“黑灯照”
在昨日接受《每日经济新闻》采访时，李杰自称是一位长期在北京部分写字楼下“
趴活”的普通出租车司机，此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。
据他透露，上个周末，他放弃了拉活的机会，将北京朝阳... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 1114 | 26 无主之悲
时寒冰
从奴隶社会到封建社会，天下的所有权是非常明确的，正如《 诗经·小雅》中所
言：“普天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣。”
由于天下归于皇帝，但凡贪污腐败，均被视为对皇家财富的不法侵占和对皇权的伤
害，被统治者严厉惩处。明朝开国皇帝朱元璋出身贫寒家庭，深知官逼民反的原因，《
明太祖实录》中记录了他的总结：“昔在民间时，见州官多不恤民，往往贪财好色，饮
酒废事，凡民间疾苦视之漠然……”
因此，为了维护皇权，朱元璋痛杀贪官污吏，手段之残忍，令人发指。比如，挑筋
、阉割等法外酷刑，对于民愤大的贪官酷吏，则找技术精湛之人当众对其剥皮，而后填
充上草等，制成人体标本，置于官府内。朱元璋这样做的理由很简单：天下是他的，贪
污就是抢占他的，惹百姓愤怒，就是要动摇他的统治根基。
到了清末，哪怕最腐败透顶的时候，也坚守着一些基本的原则，因为天下归于满清
贵族。所有权非常明确。在财政最紧张的时候，清政府不得已允许买官卖官，即“捐纳
”。
由于天下的归属权非常明确——“普天之下，莫非王土”，清朝的卖官制度还是相
当令人感慨的（参考阎崇年先生的考证）：... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财
经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能
简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投
资。这个税可厉害了，以意大利为例，其实施方式为，首套购房免税，充分保护刚需，
第二套购房征收14%的消费税，目前加拿大和我们的香港都是这么干的，香港叫做额外
印花税，目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税，
联想到最近的豪车被多加了10%的消费税，以及现在消费税的改革方向，这个倒是很有
可能。向富人多征税，穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了，我国城市房产空置率很高。这种空置的楼盘
是另外一种库存，更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住，
又有许多房子空置，这是住房的不公平现象。收空置税，专项打击投机、囤房的人。那
么空置税加拿大BC省，11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案：
从2... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 房子，一直是中国人的心头大事。
就是拿出“6个荷包”，中国人也要给自己买个“窝”。这不，关于房子的问题，几乎
每年都会在网上上掀起一大波争论：
2015，买房还是不买？
2018，是不是买房的好时机？
买什么房？在哪里买？什么时候买？永远是国人争执不休的问题。
可你知道吗，这两天，邻国的日本，居然实行了一项新政策：免费送房，还不限国籍！
不光免费送，还补贴一般装修费，甚至，多提供50万日元（4,405美元）的补贴。
外国人也可以申请！惊不惊喜，刺不刺激？！
01
为什么要这么做？这就得从日本严峻的房地产问题说起了。
不少去过日本的朋友，在不繁华的日本街头，或多或少都见过这样的场景：偌大的街区
，密密麻麻的房子无人居住，成了一个又一个闲置的“鬼屋”。
曾经繁华的商业街，如今一眼望去，能歇业的都关门大吉了。
就连学校也不能幸免，早先有着朗朗读书声的校园，如今也成了一片废墟。
早先欢笑声一片的公园，如今也空荡荡的，没有丝毫人气。
在日本这些空置房屋的院子里，有时会发现不少“假人”。不过，这可不是拿来装饰和
拍照用的，而是人少这件事，让日本政府太头疼了，没法引进人来入住，干脆做几个假
人，营造... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PBSNPR (大刀王五), 信区: Military
标 题: 原住建部副部长建议房地产加征4个税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 11 22:35:04 2016, 美东)
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财
经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能
简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投
资。这个税可厉害了，以意大利为例，其实施方式为，首套购房免税，充分保护刚需，
第二套购房征收14%的消费税，目前加拿大和我们的香港都是这么干的，香港叫做额外
印花税，目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税，
联想到最近的豪车被多加了10%的消费税，以及现在消费税的改革方向，这个倒是很有
可能。向富人多征税，穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了，我国城市房产空置率很高。这种... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 30 近日，据南方网报道，青岛白沙湾片区保障房因为位置偏僻、缺乏配套设施而遇冷，全
国最大保障房社区成了一座空城。
保障房申请两年不足200份
据报道，全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目，包含公共租赁房3797套，
限价商品房6253套的青岛白沙湾保障房社区正在变为一座空城。其中的公开销售的限价
房从2012年底公开销售至今，仅收到了不足200份申请。若再除去审核不通过的申请，
销售情况将更不理想。
记者多地调查发现，青岛保障房的空置现象并非孤例，在我国多地，保障房空置的
现象依旧大量存在。以陕西省为例，该省制定的建设210万套保障性安居工程计划中，
目前已竣工91万套，分配入住80.47万套，入住率为88.43%，空置总数达到10万套。
河南省审计厅数据也显示，由于生活服务设施配套不完善等原因，致使河南已建成
保障性住房2.66万套空置超过一年。2914套保障性住房被管理部门或保障对象挪用于商
业经营、办公、拆迁周转、职工宿舍等其他用途。“挪用或虚报资料违规套取安居工程
资金”“未取得建设用地规划许可证”“违规评标、虚假招标”“安居工程优惠政策执
行不到位”等问题也不同程度存在。
记... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 31 2014年初。中国反转基因领军人物袁隆平，在美国著名的哈佛大学发表演讲，对将
来的中国发表预测：20年后，中国将成为全球最穷的国家。
过去的十年期间，中国物价不停上升，使中国老百姓痛彻心肺的感觉到自己手中的
货币在不停的贬值，中国老百姓用辛苦劳动赚的血汗钱竟然是“烫手山芋”。中国老百
姓认识到钱留在手里时间越长，未来购买的商品越少。认识到这点的中国老百姓的唯一
选择就是人民币不能长时间留在手里，必须要么赶快消费、要么投资楼市保值。中国的
内需市场和楼市市场由此被完全的、彻底的、疯狂的拉动起来。
在过去十年中国物价不停上涨、货币不停贬值的过程中，中国的内需消费市场和楼
市疯狂起来，从2002年到2007年间中国经济增速到达两位数。
看到这里，读者应该明白中国过去十年超高经济增长主要是依靠什么拉动的。依靠
广大中国百姓为了逃避自己手中的货币持续贬值而竭力消费和投资中国楼市拉动中国经
济。
中国的经济按照过去十年的路径走下去，必然逐渐走向崩溃！因为，中国的楼市不
可能无止境的上涨！人民币在人民手里不可能无止境的贬值下去！如果，中国的楼市无
止境的上涨，... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 32 2011年1月已过去了﹐距离每年最旺的春季市节还有两个月﹐作为卖家当然希望房子愈高价卖出愈好﹐至于买家﹐则祈望以笋价买到超值靓盘。 房屋买卖过程，无论是对于买家或卖家，都不仅仅是一个金额数字的问题，它还涉及到如何将愿望和现实平衡。 房屋买卖交易双方很容易将个人感情(感觉)因素带进交易谈判中。
很多卖家都认为自己的房子很完美，比同类物业更好，更有价值;而很多买家在初步选定某个房子并书面出价时，却持「落地还钱」的态度，以低于叫价很多的金额出价，虽然个人很喜欢这个房子，但希望能拿到所谓的「抄底价」;卖家看到出价后，可能十分不高兴，告知买家经纪不愿还价的同时，心中已对此买家很反感，即使买家重新提出一个合理的价位，卖家在其负面印象心理影响下，可能拒绝接受，结果形成一个双输的局面。
■ 打心理战
房屋买卖的谈判，很大程度上是一个双方心理交战，一名刘姓地产经纪说，任何一方如果希望达到理想的结果(最好是双赢)，基本的谈判策略仍然是「知己知彼，百战百胜」。
「知己」的部分比较简单，对买家来说，在自己预算的范围内，在你选定的区域内初步过滤物业，约时间看房比较，然后锁定比较满意(合适)的物业。 在「知彼」的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 33 英国占房者正在对抗前来驱赶他们的警察。
明明是自己的闲置房子，却莫名其妙被陌生人占据，根据现行法律，还不能轻易将其赶走，弄不好会遭反诉，这是发生在英国的一大怪现象。
《羊城晚报》报道，更多的案例曝光了占房者的蛮不讲理。伦敦西区一名妇女雇了一名零工来粉刷房子，零工刷完房子后说：“我们不走了。”还有一名房屋中介带着几个租房者前去看房，一名租房者忽然大叫，说房屋中介的车被人踢了。就在中介出去检查时，这几名蓄谋已久的租房者“霸占”了房子。
为了平息房主的抱怨，政府有意制定法律，将擅自占房行为定为犯罪。可占房者不乐意了，称房子闲着也是闲着，让无家可归者入住，合情合理。
案件激增：旅游归来房易“主”
山姆·基马是一名律师，主营房产业务。最近，他自己遇到了房产麻烦。他在伦敦郊区有一所供出租的住宅，前房客已经搬走，目前空着。可当他前去照看时，却发现房子上了一把新锁，还住着一个陌生人。
“你是谁？”基马问他。
“我住在这里，”那人回答，“我和房东有租赁协议。”
显然，他在撒谎，基马才是房东。基马立即意识到，自己面对的是一个擅自占用空房的人。在前房客搬走之后，他未经任何许可，悄然入住。
这个擅自占房者关上... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 34 调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn 2011年07月15日01:17 经济参考报
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更
是高达87.25%
三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以
上，就说明商品房空置率严重... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 武汉万亩工业园深陷空城危机 空置率高达90%
2013年01月19日 01:01 中国经营报 微博 我有话说(1500人参与)
张家振
“厂房租不出去，投资商也没有钱了，这些楼房已经烂尾一年多了。”2013年1月
15日，在武汉市汉南区美国新都市工业城镇(下称“新都市城镇”)营销展示中心，一名
工作人员指着附近一栋16层的公寓楼和5层的员工食堂告诉《中国经营报》记者。新都
市城镇本来是个旨在吸引美资企业入驻的工业园，现在这个能容纳200家企业的园区一
片荒芜。
本报记者调查得知，不仅是新都市城镇，位于武汉市郊区的卓尔生态工业园、蔡甸
区天润工业园、黄陂前川新城工业园等多个工业园区普遍存在着厂房空置、工业用地撂
荒的现象。记者粗略估算，这些工业园总体占地面积超过1万亩，规划引进企业1500家
左右，实际上目前只有入园企业50家左右，空置率高达90%以上。
武汉市汉南区政府一位不愿具名的官员在接受本报记者采访时表示，新都市城镇等
已成为政府工作当中一块难啃的“骨头”，而且“寄望近期就能改善空置状况不太现实
”。
成荒凉“孤岛”
新都市城镇可以容纳200家企业入驻，目前园内共计入驻18家企... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 36 2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。知情人士9日向《第一财经日报》透露，中
国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁10日拟发布的《城镇
家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中，将公布这一数据。
随后，甘犁在微博证实了这一信息，并称空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11
.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。
空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注和热议。此前，市场
曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。
国家统计局在2010年曾回应称，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置
率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几
年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的
一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。”发言人称。
随着新一轮房市拐点的来临，空置率再度引发人们的关注。上周，国新办就棚户区
改造和保障性住房建设工作进展情况举行发布会。对于目前住房的空置率如何统计问题
，住房和城乡建设部总经济师冯俊表示，目前我国对于空置率没有一个准确的官... 阅读全帖 |
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s****6
发帖数: 7614 | 37 三藩市房东的血泪史 The Tragic History of SF Landlords
作者：苦叶 | English | 背景 | 租务条例 | 影响 | 发展 | 六月提案 | 结论
| 发表于2011年9月22日《星岛日报》
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 作者: 易宪容
西南财经大学甘犁教授最近的一项研究表明，2017年对全国363个县调查表明，目前国
内城市住房的空置大约在5000万套左右，城市住房空置率在22%左右，与2013年调控情
况相关不大。2013年全国城市的住房空置有4900万套左右，住房空置率在22.4%。尽管
这些空置的住房中有些是度假房，有些则是业主外出工作，但投资性住房是住房空置率
高的关键因素。
在这组数据中，其中有几个重要含义。甘教授的这个调查对象重点是四线城市，或主要
是县城，而非热点城市。对国内热点城市的来说，住房空置会有，但估计不会这样高的
空置率。目前中国有2856个县级行政区，有41000个乡级行政区。这些县乡行政区，在
县城及乡镇所在地，其所建造的住房基本上都是可以在市场自由交易的商品房。在县城
，其居民的住房居住问题在上个世纪90年代就采取集资建房的方式得以解决。后来随着
城市化的进程，县城也不断地扩张，但速度一直很慢。再加上住房价格水平很低，县城
居民很少通过银行杠杆购买住房的。但是，随着这两三年城市化进展加速，县级城市的
住房价格也快速上涨，由于房价快速上涨，投资住房收益可观，这不仅激励了县城... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 39 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 调查称海南三亚商品房空置率近85%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 16:27:03 2011, 美东)
调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 40 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: SanFrancisco
标 题: 三藩市房东的血泪史
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 25 19:18:21 2014, 美东)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/829615.html
三藩市房东的血泪史
来源: laborlaw 于 2014-03-25 13:12:48 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
已被阅读：1768次
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 2593 | 41 三藩市房东的血泪史 The Tragic History of SF Landlords
作者：苦叶
| 发表于2011年9月22日《星岛日报》
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以上的民居是建于20年代的两层或三层的墙贴墙的窄长
房子。每个房子格局都差不多，第一层都是... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 42 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/829615.html
三藩市房东的血泪史
来源: laborlaw 于 2014-03-25 13:12:48 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
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（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 115 | 43 零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以上的民居是建于20年代的两层或三层的墙贴墙的窄长
房子。每个房子格局都差不多，第一层都是单门车房在前面，后面有个非法的小套间（
illegal in-law apartment），约400平方尺（40平米）。二楼和三楼（有些房子没有
三... 阅读全帖 |
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m*******l
发帖数: 621 | 44 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: maizegirl (叮当), 信区: Investment
标 题: 我们的商业地产投资历程 Part 4
关键字: 商业地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 23:55:43 2017, 美东)
我们的商业地产投资历程 Part 4
1. 为什么写这篇文章
在2016和2017年， 我们写了三篇有关在加州湾区商业地产投资历程的文章。这里想接
着写一些我们的感想和历程，并就几个常见的问题进行一些抛砖引玉的探讨。
还是在第一篇文章中说过的，我们写这个系列的文章，主旨不是要推崇某种投资方式。
而是想给大家一些思考的素材。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己可以理解并
且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。这个系列的文章如果让我就说两点
有关投资的话，一个是开放的心态（open minded），一个是多元化投资组合（
diversified portfolio） 。其他的都忘记也无关紧要了。
这里还想再补充一点，我家的 LD经常问我，为什么要花时间来写这些文章，到底图什
么呀？（补充一点，... 阅读全帖 |
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n***g
发帖数: 5027 | 45 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: nanog (大家好), 信区: History
标 题: 广州日报全文：袁隆平说三年大饥荒饿死了4000万人。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 12 15:36:03 2011, 美东)
http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-04/08/content_528349.htm
袁隆平：保住18亿亩耕地红线有难度
<查看评论>
大洋新闻 时间: 2009-04-08 来源: 广州日报 作者: 曾向荣、关家玉
袁隆平终日在他的水稻研究基地里忙碌。
袁隆平的身后是那辆人们熟悉的“奥迪”。
袁隆平和本报记者合影。
袁隆平在接受专访。
在三亚水稻试验基地接受本报独家专访
建议政府高价收购农民粮食后平价卖出
“袁隆平”，这是一个令所有中国人都感到骄傲的名字。他发明的杂交水稻，是让
人人都能够享受的福祉。没有人怀疑，他对中国农业乃至世界农业的贡献居功至伟。
记者获悉，在4月中旬的博鳌亚洲论坛前后，国家领导人将在三亚南繁杂交水稻试
验基地接见这位作出了杰出贡献的科学家。三亚拥有充足的阳光，水稻可... 阅读全帖 |
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n***g
发帖数: 5027 | 46 这一段还不够够清楚？
http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-04/08/content_528349.htm
给你们毛轮贴个全文吧：
袁隆平：保住18亿亩耕地红线有难度
<查看评论>
大洋新闻 时间: 2009-04-08 来源: 广州日报 作者: 曾向荣、关家玉
袁隆平终日在他的水稻研究基地里忙碌。
袁隆平的身后是那辆人们熟悉的“奥迪”。
袁隆平和本报记者合影。
袁隆平在接受专访。
在三亚水稻试验基地接受本报独家专访
建议政府高价收购农民粮食后平价卖出
“袁隆平”，这是一个令所有中国人都感到骄傲的名字。他发明的杂交水稻，是让
人人都能够享受的福祉。没有人怀疑，他对中国农业乃至世界农业的贡献居功至伟。
记者获悉，在4月中旬的博鳌亚洲论坛前后，国家领导人将在三亚南繁杂交水稻试
验基地接见这位作出了杰出贡献的科学家。三亚拥有充足的阳光，水稻可以进行充分的
光合作用。从1968年开始，袁隆平几乎每年都要来到这里从事杂交水稻研究，如今一般
每年会待一个多月的时间。
4月6日，这位世界闻名的“杂交水稻之父”在三亚南繁杂交水稻试验基地接受了本
报记者的独家专访。从办... 阅读全帖 |
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n***g
发帖数: 5027 | 47 http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-04/08/content_528349.htm
袁隆平：保住18亿亩耕地红线有难度
<查看评论>
大洋新闻 时间: 2009-04-08 来源: 广州日报 作者: 曾向荣、关家玉
袁隆平终日在他的水稻研究基地里忙碌。
袁隆平的身后是那辆人们熟悉的“奥迪”。
袁隆平和本报记者合影。
袁隆平在接受专访。
在三亚水稻试验基地接受本报独家专访
建议政府高价收购农民粮食后平价卖出
“袁隆平”，这是一个令所有中国人都感到骄傲的名字。他发明的杂交水稻，是让
人人都能够享受的福祉。没有人怀疑，他对中国农业乃至世界农业的贡献居功至伟。
记者获悉，在4月中旬的博鳌亚洲论坛前后，国家领导人将在三亚南繁杂交水稻试
验基地接见这位作出了杰出贡献的科学家。三亚拥有充足的阳光，水稻可以进行充分的
光合作用。从1968年开始，袁隆平几乎每年都要来到这里从事杂交水稻研究，如今一般
每年会待一个多月的时间。
4月6日，这位世界闻名的“杂交水稻之父”在三亚南繁杂交水稻试验基地接受了本
报记者的独家专访。从办公室到试验基地田埂旁，采访进行了一个多小时。
... 阅读全帖 |
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i****k
发帖数: 4085 | 48 在三亚水稻试验基地接受本报独家专访
建议政府高价收购农民粮食后平价卖出
“袁隆平”，这是一个令所有中国人都感到骄傲的名字。他发明的杂交水稻，是让
人人都能够享受的福祉。没有人怀疑，他对中国农业乃至世界农业的贡献居功至伟。
记者获悉，在4月中旬的博鳌亚洲论坛前后，国家领导人将在三亚南繁杂交水稻试验
基地接见这位作出了杰出贡献的科学家。三亚拥有充足的阳光，水稻可以进行充分的光
合作用。从1968年开始，袁隆平几乎每年都要来到这里从事杂交水稻研究，如今一般每
年会待一个多月的时间。 4月6日，这位世界闻名的“杂交水稻之父”在三亚南繁杂
交水稻试验基地接受了本报记者的独家专访。从办公室到试验基地田埂旁，采访进行了
一个多小时。
袁隆平坦言，保住18亿亩耕地红线的难度很大，在耕地减少的情况下，唯一的办法
就是提高单产。为提高农民种粮的积极性，他建议政府改变补贴方式，高价收购农民粮
食，再平价卖出。同时指出，作为世界人口大国，中国的粮食储备最少要有100天，最好
能够达到半年。
文/图 本报特派记者曾向荣、关家玉
虽然已经79岁高龄，但袁隆平院士依旧活跃在他的超级稻研究基地。从一般杂交稻
的研究... 阅读全帖 |
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