E*******d
发帖数: 25 | 1 最近看房看的头疼。希望大家能多给点建议。我们的情况是必须在芝大附近买房。看了
几套公寓，都是快上百年的房子了。装修有好有坏，但都不便宜，至少20多万。LD现在
有点想买一套靠湖的co-op。 3 beds, 2 baths, 1200 SQ. FT. 价格上大约 $14万左右
。每月的Assessments/Association Dues大约$900左右 （包水电、暖气、税)。
我的问题是：
1. 买co-op是不是弊病比较多？ 以后比较难卖？还有什么需要注意的地方？
2. 东西向的房子会不会很不好住？好像这一带东西向的房子很多。挑选余地不大。
3. 靠湖的房子冬天会不会很冷呀？
4. 如果我们买这套房子的话，可能需要里里外外都简单装修一下。这个大概需要多少
钱了。
5. 和condo比，我觉得这个assessment due有点贵。是不是相对而言，condo的性价比
更高呢？
谢谢！ |
a**e
发帖数: 5094 | 2 买co-op还不如租，那些fee能把活人吃死
【在 E*******d 的大作中提到】
: 最近看房看的头疼。希望大家能多给点建议。我们的情况是必须在芝大附近买房。看了
: 几套公寓，都是快上百年的房子了。装修有好有坏，但都不便宜，至少20多万。LD现在
: 有点想买一套靠湖的co-op。 3 beds, 2 baths, 1200 SQ. FT. 价格上大约 $14万左右
: 。每月的Assessments/Association Dues大约$900左右 （包水电、暖气、税)。
: 我的问题是：
: 1. 买co-op是不是弊病比较多？ 以后比较难卖？还有什么需要注意的地方？
: 2. 东西向的房子会不会很不好住？好像这一带东西向的房子很多。挑选余地不大。
: 3. 靠湖的房子冬天会不会很冷呀？
: 4. 如果我们买这套房子的话，可能需要里里外外都简单装修一下。这个大概需要多少
: 钱了。
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A**i
发帖数: 4328 | |
T*R
发帖数: 36302 | 4 Assessments/Association Dues大约$900左右 （包水电、暖气、税)。
我CAO，比我40多万的房子都贵。 |
T*R
发帖数: 36302 | 5 为什么必须在只大买？
我前几天贴的EASTGATE CONDO，新房，离只大也不远，才10万，而且费用低多了。 |
a*****d
发帖数: 4029 | 6 你房子肯定在郊区了，城里好区40万连地皮都买不到
【在 T*R 的大作中提到】
: Assessments/Association Dues大约$900左右 （包水电、暖气、税)。
: 我CAO，比我40多万的房子都贵。
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T*R
发帖数: 36302 | 7 好区坏区不说，她的房才值14万啊？
14万的房子附加费用比我40万的贵，你认为正常吗？
我说的都是包括煤气水电地税了。要知道我有草地要浇水，我房子比她大2倍不只（还不算地下室和GARAGE），煤气电都应该比她贵吧？我的地税一个月6百。
【在 a*****d 的大作中提到】
: 你房子肯定在郊区了，城里好区40万连地皮都买不到
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a*****d
发帖数: 4029 | 8 你家房子有电梯，健身房，游泳池，门卫吗？
【在 T*R 的大作中提到】
: 好区坏区不说，她的房才值14万啊？
: 14万的房子附加费用比我40万的贵，你认为正常吗？
: 我说的都是包括煤气水电地税了。要知道我有草地要浇水，我房子比她大2倍不只（还不算地下室和GARAGE），煤气电都应该比她贵吧？我的地税一个月6百。
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E*******d
发帖数: 25 | 9 谢谢大家的回复。我们也在犹豫，因为第一次买房，没有什么经验。
老公不太会开车，他在芝大上班，小孩也在那里上幼儿园，坐车会晕车。所以只能考虑
芝大附近。可选择的房子实在有限。
我看到一个$24万的apt,assessment 也要$485一个月，地税$4,500多，这样每个月的费
用也要$860. 当然这个房子大了600尺。
还是想多听听大家的意见。谢谢。 |
a*****d
发帖数: 4029 | 10 喜欢就买，纠结个啥。
【在 E*******d 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。我们也在犹豫，因为第一次买房，没有什么经验。
: 老公不太会开车，他在芝大上班，小孩也在那里上幼儿园，坐车会晕车。所以只能考虑
: 芝大附近。可选择的房子实在有限。
: 我看到一个$24万的apt,assessment 也要$485一个月，地税$4,500多，这样每个月的费
: 用也要$860. 当然这个房子大了600尺。
: 还是想多听听大家的意见。谢谢。
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T*R
发帖数: 36302 | 11 那就等车开熟一点再买。
为什么要急着买？
如果你老公是FACULTY，那买这房就是鸡肋。如果是POSTD，那就更不应该买了。
【在 E*******d 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。我们也在犹豫，因为第一次买房，没有什么经验。
: 老公不太会开车，他在芝大上班，小孩也在那里上幼儿园，坐车会晕车。所以只能考虑
: 芝大附近。可选择的房子实在有限。
: 我看到一个$24万的apt,assessment 也要$485一个月，地税$4,500多，这样每个月的费
: 用也要$860. 当然这个房子大了600尺。
: 还是想多听听大家的意见。谢谢。
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a*****d
发帖数: 4029 | 12 说不定人家老公是TENURE
【在 T*R 的大作中提到】
: 那就等车开熟一点再买。
: 为什么要急着买？
: 如果你老公是FACULTY，那买这房就是鸡肋。如果是POSTD，那就更不应该买了。
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g******4
发帖数: 6339 | 13 CONDO, TH, 地皮
http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
【在 E*******d 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。我们也在犹豫，因为第一次买房，没有什么经验。
: 老公不太会开车，他在芝大上班，小孩也在那里上幼儿园，坐车会晕车。所以只能考虑
: 芝大附近。可选择的房子实在有限。
: 我看到一个$24万的apt,assessment 也要$485一个月，地税$4,500多，这样每个月的费
: 用也要$860. 当然这个房子大了600尺。
: 还是想多听听大家的意见。谢谢。
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T*R
发帖数: 36302 | 14 那就是鸡肋啊。
14万的房，没看过，但是凭经验看肯定不会是很好的房。
名校FACULTY，住这个委屈了点。
但是你说过两年我再换，1。COOP不好卖，
2。也不好租。有些COOP要HOA同意了才能出租。另外月费都900了。你要多少钱才能搬
平？
【在 a*****d 的大作中提到】
: 说不定人家老公是TENURE
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E*******d
发帖数: 25 | 15
因为现在租的房子太贵了。觉得太不合算。想在租期到之前买到房。
【在 T*R 的大作中提到】
: 那就等车开熟一点再买。
: 为什么要急着买？
: 如果你老公是FACULTY，那买这房就是鸡肋。如果是POSTD，那就更不应该买了。
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E*******d
发帖数: 25 | 16 穷人呀，没有钱。不想压力太大。所以想买个便宜点的。 |
E*******d
发帖数: 25 | 17 能麻烦给个link吗？ 多谢了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 为什么必须在只大买？
: 我前几天贴的EASTGATE CONDO，新房，离只大也不远，才10万，而且费用低多了。
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g******4
发帖数: 6339 | |
A**i
发帖数: 4328 | 19 我觉得这个房子可能并不会让你们省到钱。。。你听THR的吧
我原来也觉得开车很可怕很可怕，后来开上了也就还行...
【在 E*******d 的大作中提到】
: 穷人呀，没有钱。不想压力太大。所以想买个便宜点的。
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E*******d
发帖数: 25 | |
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E*******d
发帖数: 25 | 21
开车不堵吗？我们开车出门，经常被堵在路上。小孩子晕车难受哭哭啼啼的，我们都怕
了。
【在 A**i 的大作中提到】
: 我觉得这个房子可能并不会让你们省到钱。。。你听THR的吧
: 我原来也觉得开车很可怕很可怕，后来开上了也就还行...
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T*R
发帖数: 36302 | 22 美国BABYBOOMER正在退休，他们住不起现在的房子，肯定要卖掉。因为地税什么的压力
太大了。
美国和中国不一样，中国你一但买了房基本就安定了，剩下花销小。美国你要交地税还
有其他花销。所以光有房没有收入没用，逼得你只能卖掉。所以美国未来1，2年房价不
可能升的。
如果你真是中低收入，买CONDO比这种COOP好。花销小，更自由。
CHINATWON地区或是MUSEUM PARK买个CONDO可能更好。
开车这东西，开着开着就熟悉了。
900多的其他开销真的是太高了，对于中低收入的家庭来说。
反正城里主要靠考试入学。住在哪其实不重要。
【在 E*******d 的大作中提到】
: 穷人呀，没有钱。不想压力太大。所以想买个便宜点的。
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A**i
发帖数: 4328 | 23 住HYDE PARK的时候我都走，不然就坐公车校车，我其实不清楚买卖房子的情况
可是我算了一下，９００／月，利率２.５％的话，十年后FUTURE VALUE是($122,554.
75)，我觉得不是什么好DEAL |
E*******d
发帖数: 25 | 24 您分析的很有道理。非常感谢！
能再麻烦再说说哪些区离芝大不远，房子又相对便宜吗？
【在 T*R 的大作中提到】
: 美国BABYBOOMER正在退休，他们住不起现在的房子，肯定要卖掉。因为地税什么的压力
: 太大了。
: 美国和中国不一样，中国你一但买了房基本就安定了，剩下花销小。美国你要交地税还
: 有其他花销。所以光有房没有收入没用，逼得你只能卖掉。所以美国未来1，2年房价不
: 可能升的。
: 如果你真是中低收入，买CONDO比这种COOP好。花销小，更自由。
: CHINATWON地区或是MUSEUM PARK买个CONDO可能更好。
: 开车这东西，开着开着就熟悉了。
: 900多的其他开销真的是太高了，对于中低收入的家庭来说。
: 反正城里主要靠考试入学。住在哪其实不重要。
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g****s
发帖数: 1755 | 25 HydePark真的不是什么好地方，==！
离UC Campus近了太贵，离Campus远一点儿的要么不安全，要么离铁路近，晚上睡觉吵
死了。 |
a**e
发帖数: 5094 | 26 买房子更不合算，不能只能看贷款，还有property tax，保险，HOA。另外卖房的时候
还得重新装修一遍，不然不好卖，agent再抽走6%手续费。你觉得租房便宜还是买房便
宜？如果为了住得舒服，想怎么折腾怎么折腾，花多少钱都高兴，这个是感情投资，不
能用金钱来衡量。
【在 E*******d 的大作中提到】
: 您分析的很有道理。非常感谢！
: 能再麻烦再说说哪些区离芝大不远，房子又相对便宜吗？
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a**e
发帖数: 5094 | 27 baby boomer这一拨得有十几年呢
【在 T*R 的大作中提到】
: 美国BABYBOOMER正在退休，他们住不起现在的房子，肯定要卖掉。因为地税什么的压力
: 太大了。
: 美国和中国不一样，中国你一但买了房基本就安定了，剩下花销小。美国你要交地税还
: 有其他花销。所以光有房没有收入没用，逼得你只能卖掉。所以美国未来1，2年房价不
: 可能升的。
: 如果你真是中低收入，买CONDO比这种COOP好。花销小，更自由。
: CHINATWON地区或是MUSEUM PARK买个CONDO可能更好。
: 开车这东西，开着开着就熟悉了。
: 900多的其他开销真的是太高了，对于中低收入的家庭来说。
: 反正城里主要靠考试入学。住在哪其实不重要。
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a*****d
发帖数: 4029 | 28 太经典了。买房子还要做修理，比如马桶不工作，还要请PLUMBER，一次要200-300刀。
租房子打电话给管理员就行了。自己不花钱。
【在 a**e 的大作中提到】
: 买房子更不合算，不能只能看贷款，还有property tax，保险，HOA。另外卖房的时候
: 还得重新装修一遍，不然不好卖，agent再抽走6%手续费。你觉得租房便宜还是买房便
: 宜？如果为了住得舒服，想怎么折腾怎么折腾，花多少钱都高兴，这个是感情投资，不
: 能用金钱来衡量。
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h**r
发帖数: 8078 | 29 这些是小钱，我还是觉得房产税太高啊。
【在 a*****d 的大作中提到】
: 太经典了。买房子还要做修理，比如马桶不工作，还要请PLUMBER，一次要200-300刀。
: 租房子打电话给管理员就行了。自己不花钱。
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a*****d
发帖数: 4029 | 30 是啊，有些300-400K房子，地税一年8K。政府抢钱啊
【在 h**r 的大作中提到】
: 这些是小钱，我还是觉得房产税太高啊。
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a**e
发帖数: 5094 | 31 地方政府开支越来越大，只能靠收税了。obama care让地方政府自筹资金，我都不能想象税得收成
什么样
【在 a*****d 的大作中提到】
: 是啊，有些300-400K房子，地税一年8K。政府抢钱啊
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e**p
发帖数: 4259 | 32 北郊有些town30-40万的房子地税150K，想想150K可以租个好的apartment了。。。。
【在 a*****d 的大作中提到】
: 是啊，有些300-400K房子，地税一年8K。政府抢钱啊
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y***n
发帖数: 2806 | 33 你房子single family和condo比啥。你又没有assessment fee。你搞个40万的湖边高层
condo，你试试看assessmentfee是多少？
还不算地下室和GARAGE），煤气电都应该比她贵吧？我的地税一个月6百。
【在 T*R 的大作中提到】
: 好区坏区不说，她的房才值14万啊？
: 14万的房子附加费用比我40万的贵，你认为正常吗？
: 我说的都是包括煤气水电地税了。要知道我有草地要浇水，我房子比她大2倍不只（还不算地下室和GARAGE），煤气电都应该比她贵吧？我的地税一个月6百。
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y***n
发帖数: 2806 | 34 租房子感觉像混。买房子后有家的感觉。可以买些上档次的家具了。住着也舒服。
现在手里有闲钱，我感觉买房子挺好的，以后换大房子现在的房子也可以租出去。但是
如果还贷之类的开销需要占收入中很大一笔的话，那还是算了，因为那样可能永远见不
着第二套大房子。
我的意见就是，有能力，有闲钱，这套买完，过两年还有能力再买，那就买。如果感觉
经济上有点累，那就租。
【在 a**e 的大作中提到】
: 买房子更不合算，不能只能看贷款，还有property tax，保险，HOA。另外卖房的时候
: 还得重新装修一遍，不然不好卖，agent再抽走6%手续费。你觉得租房便宜还是买房便
: 宜？如果为了住得舒服，想怎么折腾怎么折腾，花多少钱都高兴，这个是感情投资，不
: 能用金钱来衡量。
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y***n
发帖数: 2806 | 35 芝大那边买房挺愁人的，就靠湖那片不错，还很好，好像意大利人挺多，然后剩下三个
方向方圆无数里都是危险地带。你最好问问那边工作时间长的老中，看他们什么意见。
【在 E*******d 的大作中提到】
: 最近看房看的头疼。希望大家能多给点建议。我们的情况是必须在芝大附近买房。看了
: 几套公寓，都是快上百年的房子了。装修有好有坏，但都不便宜，至少20多万。LD现在
: 有点想买一套靠湖的co-op。 3 beds, 2 baths, 1200 SQ. FT. 价格上大约 $14万左右
: 。每月的Assessments/Association Dues大约$900左右 （包水电、暖气、税)。
: 我的问题是：
: 1. 买co-op是不是弊病比较多？ 以后比较难卖？还有什么需要注意的地方？
: 2. 东西向的房子会不会很不好住？好像这一带东西向的房子很多。挑选余地不大。
: 3. 靠湖的房子冬天会不会很冷呀？
: 4. 如果我们买这套房子的话，可能需要里里外外都简单装修一下。这个大概需要多少
: 钱了。
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