l*****e
发帖数: 193 | 1 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊？这太影响美观了吧！还是此乃芝加哥房
屋的一大特色？一般都是啥人住south loop啊？学生多么？
我看那位年薪8w的先生，就在south loop买个condo好了，离downtown近，地产税也不
高，35w绝对能找到，就是不知道HOA每个月多少。
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N********n
发帖数: 13236 | |
y***n
发帖数: 2806 | 3 southloop寸土寸金，基本都是白人。大叔你out了，老是记着老厂房。
8万那个有小孩的，他小孩去哪里上学呢？住southloop一般都没上学的小孩的。在
downtown工作的住这里比较多，学生一般，因为房价不低，和downtown租金差不多。
【在 N********n 的大作中提到】
: 老厂房工业仓库改造的。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 4 厂房没问题，价格便宜一半的话我会in，虽然不隔音不保暖，老鼠屎多air duct都是几
十年的灰尘。。。可是这些价格又不便宜，有的甚至更高，叫我如何是好。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: southloop寸土寸金，基本都是白人。大叔你out了，老是记着老厂房。
: 8万那个有小孩的，他小孩去哪里上学呢？住southloop一般都没上学的小孩的。在
: downtown工作的住这里比较多，学生一般，因为房价不低，和downtown租金差不多。
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c**********1
发帖数: 359 | 5 你要搬家到downtown，欢迎欢迎
【在 N********n 的大作中提到】
: 厂房没问题，价格便宜一半的话我会in，虽然不隔音不保暖，老鼠屎多air duct都是几
: 十年的灰尘。。。可是这些价格又不便宜，有的甚至更高，叫我如何是好。。。
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y***n
发帖数: 2806 | 6 真怀疑你多少年没来southloop了，哎。芝加哥downtown,southloop.westloop,北边，
房价基本都差不多。条件也都差不多。感觉西边那点交通不太便利。但房价也很高。
【在 N********n 的大作中提到】
: 厂房没问题，价格便宜一半的话我会in，虽然不隔音不保暖，老鼠屎多air duct都是几
: 十年的灰尘。。。可是这些价格又不便宜，有的甚至更高，叫我如何是好。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 7 老大，我对downtown不要太熟悉。。。再说我说的又不是city/downtown不好，只是说
这种condo的潜在问题。我老第一份工就是在michigan ave上对着千禧公园的office
building里面，呆了不到一年，说要搬家，因为building management觉得出租做
office不赚钱，那时候condo非常热（pre 06），所以把我们赶走了“改建”condo。
那个热潮下面改建/加建condo，时间就是金钱，随便折腾两下，竖个墙，连顶上都不封
的，卧室声音在客厅可以听得清清楚楚，80岁老头去住还差不多，你们小年轻去了岂不
是很尴尬？：）
fyi：西面jackson附近为啥房价高，skinner west公立学校。
【在 y***n 的大作中提到】
: 真怀疑你多少年没来southloop了，哎。芝加哥downtown,southloop.westloop,北边，
: 房价基本都差不多。条件也都差不多。感觉西边那点交通不太便利。但房价也很高。
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N********n
发帖数: 13236 | 8 就这种。。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 老大，我对downtown不要太熟悉。。。再说我说的又不是city/downtown不好，只是说
: 这种condo的潜在问题。我老第一份工就是在michigan ave上对着千禧公园的office
: building里面，呆了不到一年，说要搬家，因为building management觉得出租做
: office不赚钱，那时候condo非常热（pre 06），所以把我们赶走了“改建”condo。
: 那个热潮下面改建/加建condo，时间就是金钱，随便折腾两下，竖个墙，连顶上都不封
: 的，卧室声音在客厅可以听得清清楚楚，80岁老头去住还差不多，你们小年轻去了岂不
: 是很尴尬？：）
: fyi：西面jackson附近为啥房价高，skinner west公立学校。
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N********n
发帖数: 13236 | 9
【在 N********n 的大作中提到】
: 就这种。。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 10 还能更丑一点不？？？
【在 N********n 的大作中提到】
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l*****e
发帖数: 193 | 11 是的是的，就是大叔说的这种，都怀疑能不能卖出去！
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【在 N********n 的大作中提到】
: 还能更丑一点不？？？
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b*x
发帖数: 5456 | 12 大叔你太弱了， 知道这是啥原因吗？
不是赶工。
1 管道在外面， 没法的做顶
2 如果是第二卧室没有日然光照进来， 就不算是卧室
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【在 N********n 的大作中提到】
: 还能更丑一点不？？？
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a***x
发帖数: 26368 | 13 改造的啊
【在 l*****e 的大作中提到】
: 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊？这太影响美观了吧！还是此乃芝加哥房
: 屋的一大特色？一般都是啥人住south loop啊？学生多么？
: 我看那位年薪8w的先生，就在south loop买个condo好了，离downtown近，地产税也不
: 高，35w绝对能找到，就是不知道HOA每个月多少。
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a***x
发帖数: 26368 | 14 en,俺也不喜欢这种
【在 N********n 的大作中提到】
: 还能更丑一点不？？？
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a***x
发帖数: 26368 | 15 你要是买了说明能卖出去。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 是的是的，就是大叔说的这种，都怀疑能不能卖出去！
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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g**********l
发帖数: 1189 | 16 LOFT
包子拿来？
【在 l*****e 的大作中提到】
: 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊？这太影响美观了吧！还是此乃芝加哥房
: 屋的一大特色？一般都是啥人住south loop啊？学生多么？
: 我看那位年薪8w的先生，就在south loop买个condo好了，离downtown近，地产税也不
: 高，35w绝对能找到，就是不知道HOA每个月多少。
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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N********n
发帖数: 13236 | 17 兔雷特。。。
我上面把历史背景，构造缺点，亲身经历和图片都贴出来了，你还来关税骗包子？？？
【在 g**********l 的大作中提到】
: LOFT
: 包子拿来？
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N********n
发帖数: 13236 | 18 老美小年轻喜欢。。。你这种老土老中自然欣赏不来。。。。：）
【在 a***x 的大作中提到】
: en,俺也不喜欢这种
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a***x
发帖数: 26368 | 19 那应该all in啊。比如黑衣弟弟这种，为了表示年轻也得买俩。
【在 N********n 的大作中提到】
: 老美小年轻喜欢。。。你这种老土老中自然欣赏不来。。。。：）
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N********n
发帖数: 13236 | 20 恩，年轻人的市场不可忽略，上次的美女医生也喜欢，看来我们都老了。。。
【在 a***x 的大作中提到】
: 那应该all in啊。比如黑衣弟弟这种，为了表示年轻也得买俩。
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y***n
发帖数: 2806 | 21 大叔是山沟子里爬出来的，你咋跟大叔学啊。这房子没觉着有返璞归真的感觉吗，充满
了现代气息。southloop的房子卖的不要太好哦。并不是所有southloop的房子里都有大
管道，然后房间墙壁不封顶的。如果房间都有窗子，都采光，那当然封顶拉。
关键是你们搜的房子在southloop都太便宜了，你能收下2房最少35万的房子不。这种房
子如果还是你们说的样子，我也没话可说了，不过这就是southloop的房价，你搜25万
的肯定给你来个大管道。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 是的是的，就是大叔说的这种，都怀疑能不能卖出去！
:
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l*****e
发帖数: 193 | 22 我肯定不会买了当冤大头啊！
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【在 a***x 的大作中提到】
: 你要是买了说明能卖出去。。。
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l*****e
发帖数: 193 | 23 不是loft哟，loft我就in了，大叔说了是改造放。打回去，没包子！
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【在 g**********l 的大作中提到】
: LOFT
: 包子拿来？
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N********n
发帖数: 13236 | 24 这个也叫loft，不过就是仓库或者office改建的，好听一点罢了。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 不是loft哟，loft我就in了，大叔说了是改造放。打回去，没包子！
:
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l*****e
发帖数: 193 | 25 我看了一晚上了，1房2房，25-40w的都看了，有的能看懂有的看不懂，不懂当然问咯。
主要是被8w刺激了，想看看自己能买啥样的，或者投资也行。
还真看到返璞归真，墙是水泥，地板也是水泥，家具摆设齐全的。。。
那south loop出租行情如何啊？
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【在 y***n 的大作中提到】
: 大叔是山沟子里爬出来的，你咋跟大叔学啊。这房子没觉着有返璞归真的感觉吗，充满
: 了现代气息。southloop的房子卖的不要太好哦。并不是所有southloop的房子里都有大
: 管道，然后房间墙壁不封顶的。如果房间都有窗子，都采光，那当然封顶拉。
: 关键是你们搜的房子在southloop都太便宜了，你能收下2房最少35万的房子不。这种房
: 子如果还是你们说的样子，我也没话可说了，不过这就是southloop的房价，你搜25万
: 的肯定给你来个大管道。
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l*****e
发帖数: 193 | 26 原来loft这个称号这么随便，我一直以为好神圣。。。圡了
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【在 N********n 的大作中提到】
: 这个也叫loft，不过就是仓库或者office改建的，好听一点罢了。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 27 好吧，大叔无责任帮你推荐一个，适合自住的condo哦：museum park, 1322 S Prairie
, 那里的房子还可以看看，不过也蛮贵的。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 我看了一晚上了，1房2房，25-40w的都看了，有的能看懂有的看不懂，不懂当然问咯。
: 主要是被8w刺激了，想看看自己能买啥样的，或者投资也行。
: 还真看到返璞归真，墙是水泥，地板也是水泥，家具摆设齐全的。。。
: 那south loop出租行情如何啊？
:
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b*x
发帖数: 5456 | 28 不如1335的湖景房。
Prairie
【在 N********n 的大作中提到】
: 好吧，大叔无责任帮你推荐一个，适合自住的condo哦：museum park, 1322 S Prairie
: , 那里的房子还可以看看，不过也蛮贵的。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 29 那个也不错，hoa还便宜一点。。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 不如1335的湖景房。
:
: Prairie
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b*x
发帖数: 5456 | 30 是， 好不用出门就可以去party room 和 swim pool
【在 N********n 的大作中提到】
: 那个也不错，hoa还便宜一点。。。。
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y***n
发帖数: 2806 | 31 那片有两个高楼，里面condo动辄百八十万，很牛逼的，旁边几个矮的价格就低很多了。
不知道高楼里住的都是何许人也。
Prairie
【在 N********n 的大作中提到】
: 好吧，大叔无责任帮你推荐一个，适合自住的condo哦：museum park, 1322 S Prairie
: , 那里的房子还可以看看，不过也蛮贵的。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 32 都是东欧的炒家， 被套牢了，当时07-08去看过， 除了靠12街的底层和西南角的房，
都卖的差不多了， 还有一堆俄罗斯人看。
现在晚上没有一半灯亮着
了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 那片有两个高楼，里面condo动辄百八十万，很牛逼的，旁边几个矮的价格就低很多了。
: 不知道高楼里住的都是何许人也。
:
: Prairie
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l**m
发帖数: 2675 | 33 那就是著名的loft户型 据说曾经特别流行了一段 但在我眼里纯扯淡 墙不到顶 根本没
起到隔开空间的作用 而且有些厨房的墙也不到顶 边上就是一个卧室 这不是纯扯淡么
躺床上一睁眼木有天花板 全是各种管道 那不是自我摧残么 盖这种楼的注定卖不出去
谁都不傻 |
N********n
发帖数: 13236 | 34 所以我说，是现在一半的价格，可以入，买了做city weekend home，按现在的价格，
我们也要支持傻子接盘。
--------新任downtown房托
么
去
【在 l**m 的大作中提到】
: 那就是著名的loft户型 据说曾经特别流行了一段 但在我眼里纯扯淡 墙不到顶 根本没
: 起到隔开空间的作用 而且有些厨房的墙也不到顶 边上就是一个卧室 这不是纯扯淡么
: 躺床上一睁眼木有天花板 全是各种管道 那不是自我摧残么 盖这种楼的注定卖不出去
: 谁都不傻
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c**********1
发帖数: 359 | 35 能不能说说downtown condo那几个楼比较有价值阿
【在 N********n 的大作中提到】
: 所以我说，是现在一半的价格，可以入，买了做city weekend home，按现在的价格，
: 我们也要支持傻子接盘。
: --------新任downtown房托
:
: 么
: 去
|
b*x
发帖数: 5456 | 36 http://www.businessinsider.com/illinois-has-the-countrys-highes
打击一下新房托， 中位价房还得跌， IL这涨税是肯定了。 。。。 foreclosure 要再
探高点， osama压下来的拍卖，大选后就给你颜色。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 所以我说，是现在一半的价格，可以入，买了做city weekend home，按现在的价格，
: 我们也要支持傻子接盘。
: --------新任downtown房托
:
: 么
: 去
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N********n
发帖数: 13236 | 37 嘿，土了吧，还说大叔不懂，那片也就三个矮一点的楼适合居住，你说的这两个又高又
漂亮的楼现在是烫手山芋，买的人少，hoa狂高，随时foreclosure，湖景房超级超级贵
，朝西面的不知道是设计问题还是风水不好，内部很暗，价钱也不便宜。。。
了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 那片有两个高楼，里面condo动辄百八十万，很牛逼的，旁边几个矮的价格就低很多了。
: 不知道高楼里住的都是何许人也。
:
: Prairie
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N********n
发帖数: 13236 | 38 据说现在south loop能贷下款的，就两三个楼盘，除非你用cash。。。
【在 c**********1 的大作中提到】
: 能不能说说downtown condo那几个楼比较有价值阿
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b*x
发帖数: 5456 | 39 我去看过，08 好的都卖了， 但是没人住。
【在 N********n 的大作中提到】
: 嘿，土了吧，还说大叔不懂，那片也就三个矮一点的楼适合居住，你说的这两个又高又
: 漂亮的楼现在是烫手山芋，买的人少，hoa狂高，随时foreclosure，湖景房超级超级贵
: ，朝西面的不知道是设计问题还是风水不好，内部很暗，价钱也不便宜。。。
:
: 了。
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N********n
发帖数: 13236 | 40 喊了多少年了，现在麻木了。。。。
:)
【在 b*x 的大作中提到】
: http://www.businessinsider.com/illinois-has-the-countrys-highes
: 打击一下新房托， 中位价房还得跌， IL这涨税是肯定了。 。。。 foreclosure 要再
: 探高点， osama压下来的拍卖，大选后就给你颜色。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 41 你预算很高嘛。。。。：）
【在 b*x 的大作中提到】
: 我去看过，08 好的都卖了， 但是没人住。
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c********r
发帖数: 1422 | 42 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道
的房子觉得挺cool，喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个
两居室。估计现在哭呢吧。
http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica
这个是07年336k买的，现在降到196k，pending了。价格算是拦腰跌一半了。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊？这太影响美观了吧！还是此乃芝加哥房
: 屋的一大特色？一般都是啥人住south loop啊？学生多么？
: 我看那位年薪8w的先生，就在south loop买个condo好了，离downtown近，地产税也不
: 高，35w绝对能找到，就是不知道HOA每个月多少。
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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b*x
发帖数: 5456 | 43 现在不是喊的， 喊的时候还能跑， 不喊你就惨了，
现在还在选战， osama的老巢就double down了。
难怪Jack 同学要说“Unbelievable jobs numbers..these Chicago guys will do
anything..can't debate so change numbers”
连Jack都要造反了。。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 喊了多少年了，现在麻木了。。。。
: :)
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c********r
发帖数: 1422 | 44 museum park那几栋建建停停，停停建建了好多年，现在都竣工了么？
【在 N********n 的大作中提到】
: 嘿，土了吧，还说大叔不懂，那片也就三个矮一点的楼适合居住，你说的这两个又高又
: 漂亮的楼现在是烫手山芋，买的人少，hoa狂高，随时foreclosure，湖景房超级超级贵
: ，朝西面的不知道是设计问题还是风水不好，内部很暗，价钱也不便宜。。。
:
: 了。
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N********n
发帖数: 13236 | 45 我老还是那句话，形势好不好大家都知道，能跑当然要跑，去低foreclosure州，去低
税州，去高工资州，美帝够淫荡了，还可以回国。。。但是问题是跑不了啊。。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 现在不是喊的， 喊的时候还能跑， 不喊你就惨了，
: 现在还在选战， osama的老巢就double down了。
: 难怪Jack 同学要说“Unbelievable jobs numbers..these Chicago guys will do
: anything..can't debate so change numbers”
: 连Jack都要造反了。。。。
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c**********1
发帖数: 359 | 46 那个地方的好像卖不出去阿。
south loop还是跌的利害。downtown的房市还是涨了很多几年。
【在 c********r 的大作中提到】
: museum park那几栋建建停停，停停建建了好多年，现在都竣工了么？
|
N********n
发帖数: 13236 | 47 1，2，3都是04~05那会儿建起来的，现在入住率还不错，能贷到款，bmx大叔和那里的
俄罗斯大妈打得火热（据其说），那两幢高楼估计20年内翻不了身了。。。。
【在 c********r 的大作中提到】
: museum park那几栋建建停停，停停建建了好多年，现在都竣工了么？
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b*x
发帖数: 5456 | 48 您老该带你家三美女进城看看了， 这08年就开卖了， 地方不错， 就是价钱和￥38的
FB一样坑爹。顺便带几个手工包子啊哈。
【在 c********r 的大作中提到】
: museum park那几栋建建停停，停停建建了好多年，现在都竣工了么？
|
c********r
发帖数: 1422 | 49 你搞错了，俺家不只有女娃娃的....
【在 b*x 的大作中提到】
: 您老该带你家三美女进城看看了， 这08年就开卖了， 地方不错， 就是价钱和￥38的
: FB一样坑爹。顺便带几个手工包子啊哈。
|
g**********l
发帖数: 1189 | 50 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊？谁解释一下
【在 c********r 的大作中提到】
: 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道
: 的房子觉得挺cool，喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个
: 两居室。估计现在哭呢吧。
: http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica
: 这个是07年336k买的，现在降到196k，pending了。价格算是拦腰跌一半了。
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N********n
发帖数: 13236 | 51 好像卖不出去？？？
我们在那里看的房子，基本都是投资房，房东买了放那儿给小孩周末睡觉的，或者拿来
出租的，全cash买的很多，现在put在市场上都不讲价，牛的很，看这个，放了多少天
了：
http://www.redfin.com/IL/Chicago/233-E-13th-St-60605/unit-2107/
记住一点，上海北京是国家买房炒房，芝加哥downtown是全美/欧洲国家有钱人置业炒
房，naperville是thr等老中大叔买学区炒房，如果价格跌下来，你觉得哪个市场的
exposure多一点/会有人all in抄底呢？：）
【在 c**********1 的大作中提到】
: 那个地方的好像卖不出去阿。
: south loop还是跌的利害。downtown的房市还是涨了很多几年。
|
N********n
发帖数: 13236 | 52 空房，builder own的，没有卖过。。。
【在 g**********l 的大作中提到】
: 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊？谁解释一下
|
b*x
发帖数: 5456 | 53 呵呵， 俺的人肉本事啊。。。除非你老三来了。
【在 c********r 的大作中提到】
: 你搞错了，俺家不只有女娃娃的....
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c**********1
发帖数: 359 | 54 芝加哥downtown的condo 供应量大的不行啊。
除了几个超级豪华楼外，都涨不了的。
【在 N********n 的大作中提到】
: 好像卖不出去？？？
: 我们在那里看的房子，基本都是投资房，房东买了放那儿给小孩周末睡觉的，或者拿来
: 出租的，全cash买的很多，现在put在市场上都不讲价，牛的很，看这个，放了多少天
: 了：
: http://www.redfin.com/IL/Chicago/233-E-13th-St-60605/unit-2107/
: 记住一点，上海北京是国家买房炒房，芝加哥downtown是全美/欧洲国家有钱人置业炒
: 房，naperville是thr等老中大叔买学区炒房，如果价格跌下来，你觉得哪个市场的
: exposure多一点/会有人all in抄底呢？：）
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N********n
发帖数: 13236 | 55 是不是又是好像？
downtown很多都是以前office改建的loft，对我们非投资自住来说，删了一半，剩余一
半1bed room，3+ bedroom （〉60w）的确不如203学区房合算，剩下多少supply？
【在 c**********1 的大作中提到】
: 芝加哥downtown的condo 供应量大的不行啊。
: 除了几个超级豪华楼外，都涨不了的。
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l**m
发帖数: 2675 | 56 问题是 楼市好的时候 这些房子也没卖出去啊 这些房根本没人买 除非房价超级 超级
便宜 跟白拣似的 否则还是没人买 你花那个钱图什么？ 自己住着也别扭 还要交税
还要交物业费 出租率高了还不能贷款 入住率低了摊给我的物业费还贵 我傻啊？ 如果
1200sf 10万一内 我还可以考虑 再多根本不值得考虑
【在 N********n 的大作中提到】
: 所以我说，是现在一半的价格，可以入，买了做city weekend home，按现在的价格，
: 我们也要支持傻子接盘。
: --------新任downtown房托
:
: 么
: 去
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b*x
发帖数: 5456 | 57 relo都帮你打包的， 急啥， 否则哪来3-4W的搬家费啊。
【在 g**********l 的大作中提到】
: 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊？谁解释一下
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y***n
发帖数: 2806 | 58 1200sf downtown? 10W?你帮我找吧，我都买了。
【在 l**m 的大作中提到】
: 问题是 楼市好的时候 这些房子也没卖出去啊 这些房根本没人买 除非房价超级 超级
: 便宜 跟白拣似的 否则还是没人买 你花那个钱图什么？ 自己住着也别扭 还要交税
: 还要交物业费 出租率高了还不能贷款 入住率低了摊给我的物业费还贵 我傻啊？ 如果
: 1200sf 10万一内 我还可以考虑 再多根本不值得考虑
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N********n
发帖数: 13236 | 59 18街夹着唐人街原工业区，或者20街毗邻老黑public housing的地方现在可能找到，你
们买了就空在那儿，指望着过两年发展起来了，骗骗新来的，就像上次转租north ave
& lasalle 那套的一样。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: 1200sf downtown? 10W?你帮我找吧，我都买了。
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l*****e
发帖数: 193 | 60 是有点贵哦！自住和投资在选择上有啥不同的注意点？是不是这房就不适合投资？
Prairie
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 N********n 的大作中提到】
: 好吧，大叔无责任帮你推荐一个，适合自住的condo哦：museum park, 1322 S Prairie
: , 那里的房子还可以看看，不过也蛮贵的。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 61 投资的你就不要超过15w，管道啥的都无所谓，越脏越好，只要租金收得上来。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 是有点贵哦！自住和投资在选择上有啥不同的注意点？是不是这房就不适合投资？
:
: Prairie
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l*****e
发帖数: 193 | 62 买房还不让贷款了？第一套房也不让么？
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【在 N********n 的大作中提到】
: 据说现在south loop能贷下款的，就两三个楼盘，除非你用cash。。。
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l*****e
发帖数: 193 | 63 这个房价确实不理解，跌成这样了
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【在 c********r 的大作中提到】
: 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道
: 的房子觉得挺cool，喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个
: 两居室。估计现在哭呢吧。
: http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica
: 这个是07年336k买的，现在降到196k，pending了。价格算是拦腰跌一半了。
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N********n
发帖数: 13236 | 64 你到底是自住还是投资？
一个楼盘有很多空单元，或者有很多foreclosure，自住也贷不下来的。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 买房还不让贷款了？第一套房也不让么？
:
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b*x
发帖数: 5456 | 65 那你家东西太多了， 3W搬家费可以一般cover 4bed room的了， 除了有太多易碎品。
4W而且都包打包拆包。
【在 g**********l 的大作中提到】
: 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊？谁解释一下
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N********n
发帖数: 13236 | 66 这个地方以前在uic的时候经常走过，西面就是老莫区，很土的那种老莫，不过不危险
，南面就是metra线，的确亏大了。。。现在就不要指望卖掉了，自住个几年，有钱了
换郊区，这个出租给学生还是可以勉强收支平衡的。。。。
【在 c********r 的大作中提到】
: 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道
: 的房子觉得挺cool，喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个
: 两居室。估计现在哭呢吧。
: http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica
: 这个是07年336k买的，现在降到196k，pending了。价格算是拦腰跌一半了。
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y***n
发帖数: 2806 | 67 楼跟楼不同。condo很多限制，贷款比较难。但也不像泥大叔说的就2,3个楼盘能贷下来
。我感觉也就是20%楼盘贷不下来撑死了。不过至少你要付30%首付就是了。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 买房还不让贷款了？第一套房也不让么？
:
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N********n
发帖数: 13236 | 68 更正一下，是我们看的喜欢的楼盘中可以贷款的就两三个，14街以南的我们都没看，以
前住31街的时候看过太多偷车的带枪走路交换毒品的了，呵呵
【在 y***n 的大作中提到】
: 楼跟楼不同。condo很多限制，贷款比较难。但也不像泥大叔说的就2,3个楼盘能贷下来
: 。我感觉也就是20%楼盘贷不下来撑死了。不过至少你要付30%首付就是了。
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y***n
发帖数: 2806 | 69 别看了，southloop现在都没deal了，都被人抢光了。我一直盯着，只不过钱不够，现
在钱攒够了，房子没了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 更正一下，是我们看的喜欢的楼盘中可以贷款的就两三个，14街以南的我们都没看，以
: 前住31街的时候看过太多偷车的带枪走路交换毒品的了，呵呵
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N********n
发帖数: 13236 | 70 你不是已经买了一套了么？
【在 y***n 的大作中提到】
: 别看了，southloop现在都没deal了，都被人抢光了。我一直盯着，只不过钱不够，现
: 在钱攒够了，房子没了。
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y***n
发帖数: 2806 | 71 买一套有个球用啊，得接着买啊。要不房价涨起来和我也没啥关系。我本来准备冬天再
买一套的，结果还没到冬天，房市就回暖了，值得投资的房子都被人抢没了，我只能等
了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你不是已经买了一套了么？
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N********n
发帖数: 13236 | 72 鸡蛋不要放一个篮子里，你现在要买的就是学区房，价格还没起来呢。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: 买一套有个球用啊，得接着买啊。要不房价涨起来和我也没啥关系。我本来准备冬天再
: 买一套的，结果还没到冬天，房市就回暖了，值得投资的房子都被人抢没了，我只能等
: 了。
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l*****e
发帖数: 193 | 73 其实是想投资来着，自己租房子住！
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【在 N********n 的大作中提到】
: 你到底是自住还是投资？
: 一个楼盘有很多空单元，或者有很多foreclosure，自住也贷不下来的。
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c**********1
发帖数: 359 | 74 你这么想很好啊，领先小弟很多了
【在 y***n 的大作中提到】
: 买一套有个球用啊，得接着买啊。要不房价涨起来和我也没啥关系。我本来准备冬天再
: 买一套的，结果还没到冬天，房市就回暖了，值得投资的房子都被人抢没了，我只能等
: 了。
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N********n
发帖数: 13236 | 75 你抢不过别人职业投资all cash buyer的，没有经验的话也抢不过第二套房buyer的。
。。。
还不如去唐人街抢multi family unit,回报比condo要高。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 其实是想投资来着，自己租房子住！
:
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l*****e
发帖数: 193 | 76 我也不需要住loop这边，可能以后要，到时候就不出租了呗！就想趁房价低的时候入，
不想以后通胀一起来，钱都砸手里。首付能承担，全额搞不起，觉得我这样的好悲催啊！
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【在 l*****e 的大作中提到】
: 其实是想投资来着，自己租房子住！
:
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l*****e
发帖数: 193 | 77 所以说我要学的太多了啊，唐人街那个又是个什么情况？出租好还是升值潜力大？
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【在 N********n 的大作中提到】
: 你抢不过别人职业投资all cash buyer的，没有经验的话也抢不过第二套房buyer的。
: 。。。
: 还不如去唐人街抢multi family unit,回报比condo要高。。。
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l*****e
发帖数: 193 | 78 大叔说我抢不到好房子。。。狠打击很灰心
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【在 y***n 的大作中提到】
: 楼跟楼不同。condo很多限制，贷款比较难。但也不像泥大叔说的就2,3个楼盘能贷下来
: 。我感觉也就是20%楼盘贷不下来撑死了。不过至少你要付30%首付就是了。
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c**********1
发帖数: 359 | 79 你见过哪个投资者到芝加哥抢一套chinatown的房子阿？哈哈
【在 l*****e 的大作中提到】
: 所以说我要学的太多了啊，唐人街那个又是个什么情况？出租好还是升值潜力大？
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l*****e
发帖数: 193 | 80 等着大叔来给俺们解释一下，看样子大叔淫浸芝加哥房市多年，掌握了不少秘密武器！
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【在 c**********1 的大作中提到】
: 你见过哪个投资者到芝加哥抢一套chinatown的房子阿？哈哈
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b*x
发帖数: 5456 | 81 农民啊， chinatown的房子收益才高， 都是cash rent， 交好多deposit， 人家还不
敢乱来。 一威胁报警就跑了。 |
N********n
发帖数: 13236 | 82 正解
【在 b*x 的大作中提到】
: 农民啊， chinatown的房子收益才高， 都是cash rent， 交好多deposit， 人家还不
: 敢乱来。 一威胁报警就跑了。
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N********n
发帖数: 13236 | 83 ：）
看你有多少伪币了。。。。这可是million dollar question。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 等着大叔来给俺们解释一下，看样子大叔淫浸芝加哥房市多年，掌握了不少秘密武器！
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l*****e
发帖数: 193 | 84 可是房子想必也是cash买卖，我没那么多cash啊！
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【在 b*x 的大作中提到】
: 农民啊， chinatown的房子收益才高， 都是cash rent， 交好多deposit， 人家还不
: 敢乱来。 一威胁报警就跑了。
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b*x
发帖数: 5456 | 85 废话， 我这算盘， 能和小屁娃一样精神分裂， 张口乱来吗。
倒是chinatown的房子跌不下去啊， 大家都是cash buyer。 incomme 有保障， 价钱公
道。
有不像黑人去一样恐怖， 你去收房租还可以吃个便饭。
【在 N********n 的大作中提到】
: 正解
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l*****e
发帖数: 193 | 86 大叔未必还在乎这点伪币？等我赚钱了给好处费成不？
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【在 N********n 的大作中提到】
: ：）
: 看你有多少伪币了。。。。这可是million dollar question。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 87 没cash你投资啥？？？
【在 l*****e 的大作中提到】
: 可是房子想必也是cash买卖，我没那么多cash啊！
:
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l*****e
发帖数: 193 | 88 是没有几十万那么多，但不是没有，天啦，这都被鄙视，哭泣！我还一套房都没买过，
就想买了出租，自己还是租在便宜地方住。
这年头想让钱不贬值真是难！
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【在 b*x 的大作中提到】
: 没cash你投资啥？？？
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b*x
发帖数: 5456 | 89 chinatown那要几十万啊。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 是没有几十万那么多，但不是没有，天啦，这都被鄙视，哭泣！我还一套房都没买过，
: 就想买了出租，自己还是租在便宜地方住。
: 这年头想让钱不贬值真是难！
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b*x
发帖数: 5456 | |
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N********n
发帖数: 13236 | 91 multi family的精髓就在于多塞人，4个bedroom住四个人？？？搞笑了，一幢两层房子
怎么也要弄4个单元，后院车库还要改造一把，总共5家人，每家每月900块，$4500。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/IL/Chicago/351-W-23rd-Pl-60616/home/14082
: 这个房4 bed， 一个福建仔500， 就2000 cash， 还能抵税。。
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y***n
发帖数: 2806 | 92 别听他的，人都有第一次的。
关键你自己算投资回报，差不多就出手了。他们那样的投资回报不到6%一般不出手的，
你跟他拼个5%，他能抢过你啊？比如他出15万，你出16万，他就得去哭。但你如果遇到
现金买家，那没辙，认了吧。但现金买家一般抢的都是好deal。你就不能抢个一般的
deal啊。投资回报5,6%的，没人跟你抢。
人家现金买的租金回报少于10%回报率的都不好意思和人说。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 大叔说我抢不到好房子。。。狠打击很灰心
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b*x
发帖数: 5456 | 93 5%-6% risk adjusted就是负的， 还搞屁啊。
我cash park都可以找这点。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: 别听他的，人都有第一次的。
: 关键你自己算投资回报，差不多就出手了。他们那样的投资回报不到6%一般不出手的，
: 你跟他拼个5%，他能抢过你啊？比如他出15万，你出16万，他就得去哭。但你如果遇到
: 现金买家，那没辙，认了吧。但现金买家一般抢的都是好deal。你就不能抢个一般的
: deal啊。投资回报5,6%的，没人跟你抢。
: 人家现金买的租金回报少于10%回报率的都不好意思和人说。
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y***n
发帖数: 2806 | 94 你告诉我搞啥年收益超过6%还比较稳？除了把钱打回中国？
【在 b*x 的大作中提到】
: 5%-6% risk adjusted就是负的， 还搞屁啊。
: 我cash park都可以找这点。。。
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l*****e
发帖数: 193 | 95 我想的是付完首付后每个月的房租能够抵掉mortgage和HOA我就满足了，还要盈利6%貌
似有点难度。
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【在 y***n 的大作中提到】
: 别听他的，人都有第一次的。
: 关键你自己算投资回报，差不多就出手了。他们那样的投资回报不到6%一般不出手的，
: 你跟他拼个5%，他能抢过你啊？比如他出15万，你出16万，他就得去哭。但你如果遇到
: 现金买家，那没辙，认了吧。但现金买家一般抢的都是好deal。你就不能抢个一般的
: deal啊。投资回报5,6%的，没人跟你抢。
: 人家现金买的租金回报少于10%回报率的都不好意思和人说。
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