b*******r
发帖数: 59 | 1 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
offer等lender回复。
我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
好。向东南，看不到downtown。
第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
。因为是20年的房子了，其他觉得都挺好，就是觉得有些旧。 但是里面情况都蛮好的
，有back yard 适合孩子玩。有3层， main level在2层。1层车库＋family room 2层
很大客厅＋厨房＋餐厅。三层 bedrooms。
我们考虑的是：
由于我们在市区工作上学，住hinsdale，每天交通比较累，不堵车30min 一共20miles
。但是hinsdale学区好，房子大。
住south loop，很近很方便。但是房子小是condo，没有好学校，好在我们孩子都很小
，学区问题不是很紧急。
第一次买房子，考虑了半天觉得有利有弊，发上来让大家给点建议：）
谢谢了！ |
N********n
发帖数: 13236 | 2 有房价没收入怎么帮你看？
downtown房子现在看来最麻烦的就是小孩读书，收入足够的话两个都可以送私立。 |
j****c
发帖数: 928 | 3 没啥好考虑的， 看完第二段， 就知道要southloop了。
“2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。” |
b*******r
发帖数: 59 | 4 我们付cash。如果住市区只能送私立了，因为没什么别的公立学校好选阿。但是住
hinsdale学校问题就不用考虑了。市区的房子也小，16sqft 2娃不知道会不会太挤
【在 N********n 的大作中提到】
: 有房价没收入怎么帮你看？
: downtown房子现在看来最麻烦的就是小孩读书，收入足够的话两个都可以送私立。
|
N********n
发帖数: 13236 | 5 all cash 还想个啥？记住好好砍价！再压个10%~~~
【在 b*******r 的大作中提到】
: 我们付cash。如果住市区只能送私立了，因为没什么别的公立学校好选阿。但是住
: hinsdale学校问题就不用考虑了。市区的房子也小，16sqft 2娃不知道会不会太挤
|
c*******u
发帖数: 1269 | 6 between #1 and #2, #1 seems better.
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
|
N********n
发帖数: 13236 | 7 那当然，19街再朝东南基本上啥都看不到，downtown condo的行情是有湖看有city看价
格直接比没景的高10w，他们budget不够3bedroom+湖景了~~~~
【在 c*******u 的大作中提到】
: between #1 and #2, #1 seems better.
|
y***n
发帖数: 2806 | 8 在downtown上班，你买这里还是得坐车，然后位置有点偏，这价格，你手拿50万现金，
你可以找到更好的。而且你如果在downtown这片买3bedroom的房子，HOA费太高了，每
月900,1000多的太不划算了。
我建议你hinsdale，然后也别townhouse了，hinsdale的townhouse那几个HOA费也高，
然后condo, townhouse受限制太多，你想按个抽油烟机，在墙上或窗户上开个洞，没门
。人家board不允许，有些房子，你想出租，没门。你们board规定不可以租，或者超过
一定百分比的房子不能租。然后买家贷款买你房子也烦。有些楼OK，有些楼有什么各种
violation，还有的什么有owner一个人占有率超过18%啥的，种种，各种条款贷不下来
。你手握这么多现金，我建议你hinsdale买single family house.
hinsdale到downtown上班不开车，坐火车，有快车，20来分钟就到，比你坐公交还快。
中间好像就停1站。超级便利。
就算你十分想买在downtown附近，也不建议你买那里，偏，再往下点，就和黑黑接壤了
，没事游荡过来几个也没啥意思。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
|
T*R
发帖数: 36302 | |
s**********n
发帖数: 2601 | 10 也要看LZ公司离UNION STATION近不近，否则到了城里也还是要乘BUS的～～
【在 y***n 的大作中提到】
: 在downtown上班，你买这里还是得坐车，然后位置有点偏，这价格，你手拿50万现金，
: 你可以找到更好的。而且你如果在downtown这片买3bedroom的房子，HOA费太高了，每
: 月900,1000多的太不划算了。
: 我建议你hinsdale，然后也别townhouse了，hinsdale的townhouse那几个HOA费也高，
: 然后condo, townhouse受限制太多，你想按个抽油烟机，在墙上或窗户上开个洞，没门
: 。人家board不允许，有些房子，你想出租，没门。你们board规定不可以租，或者超过
: 一定百分比的房子不能租。然后买家贷款买你房子也烦。有些楼OK，有些楼有什么各种
: violation，还有的什么有owner一个人占有率超过18%啥的，种种，各种条款贷不下来
: 。你手握这么多现金，我建议你hinsdale买single family house.
: hinsdale到downtown上班不开车，坐火车，有快车，20来分钟就到，比你坐公交还快。
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b*x
发帖数: 5456 | 11 自己选吧， 没人能忍的东西不一样。 我是不能忍太小的地。 |
b*x
发帖数: 5456 | |
C***t
发帖数: 10731 | 13 18街靠湖的那几个高楼看着还真不错
不过要是拖家带口的 估计还是郊区好些 commute靠火车 开车属于受罪 |
s*****g
发帖数: 7857 | 14 "住south loop，很近很方便。但是房子小是condo，没有好学校，好在我们孩子都很小
，学区问题不是很紧急。"
--以后有闲钱再买好学区房子的可以这么说,否则,等着卖旧房,再买新房的,就想都不要
这么想!
孩子长大快着呢.只怕到时候无法换房,哭都来不及!
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
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b*****s
发帖数: 11267 | 15 他那是旁边的cando把 那块安全倒还可以的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 C***t 的大作中提到】
: 18街靠湖的那几个高楼看着还真不错
: 不过要是拖家带口的 估计还是郊区好些 commute靠火车 开车属于受罪
|
b********e
发帖数: 1796 | 16 选1吧
1，2是highrise么，是的话估计从我家向南望都能看见 |
l********l
发帖数: 1416 | |
b*x
发帖数: 5456 | 18 钱多啊，存家害怕老黑上门
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l********l 的大作中提到】
: 不明白为什么要全cash买房。真有钱啊!
|
b*******r
发帖数: 59 | 19 是阿 我们还看了16街 14街湖边的房子，和18街这个差不多的都要600k＋了 太贵啦。
所以18街还算便宜点
【在 N********n 的大作中提到】
: 那当然，19街再朝东南基本上啥都看不到，downtown condo的行情是有湖看有city看价
: 格直接比没景的高10w，他们budget不够3bedroom+湖景了~~~~
|
b*******r
发帖数: 59 | 20 谢谢！
我们想要hinsdale的single family阿 可是太贵太贵了
我们看了几个townhomes 觉得还不错的也要500k＋
看了the hamptons， ashbury 还有hinsdale downtown区的 只有ashbury便宜些 但是
floor plan不是很好哎。
hamptons 虽然是新的 但又贵
想来想去500k左右只能买个93年的townhome 但是税居然要1w1年。。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: 在downtown上班，你买这里还是得坐车，然后位置有点偏，这价格，你手拿50万现金，
: 你可以找到更好的。而且你如果在downtown这片买3bedroom的房子，HOA费太高了，每
: 月900,1000多的太不划算了。
: 我建议你hinsdale，然后也别townhouse了，hinsdale的townhouse那几个HOA费也高，
: 然后condo, townhouse受限制太多，你想按个抽油烟机，在墙上或窗户上开个洞，没门
: 。人家board不允许，有些房子，你想出租，没门。你们board规定不可以租，或者超过
: 一定百分比的房子不能租。然后买家贷款买你房子也烦。有些楼OK，有些楼有什么各种
: violation，还有的什么有owner一个人占有率超过18%啥的，种种，各种条款贷不下来
: 。你手握这么多现金，我建议你hinsdale买single family house.
: hinsdale到downtown上班不开车，坐火车，有快车，20来分钟就到，比你坐公交还快。
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b*******r
发帖数: 59 | 21 我们看的就是18街靠湖的高楼 1栋是23层 另一个30层。
【在 C***t 的大作中提到】
: 18街靠湖的那几个高楼看着还真不错
: 不过要是拖家带口的 估计还是郊区好些 commute靠火车 开车属于受罪
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b*******r
发帖数: 59 | 22 谢谢！我们就是这样想的 所以想去hinsdale
家里老大马上2岁了 3岁就可以上preschool了阿。。。才想到好学区
【在 s*****g 的大作中提到】
: "住south loop，很近很方便。但是房子小是condo，没有好学校，好在我们孩子都很小
: ，学区问题不是很紧急。"
: --以后有闲钱再买好学区房子的可以这么说,否则,等着卖旧房,再买新房的,就想都不要
: 这么想!
: 孩子长大快着呢.只怕到时候无法换房,哭都来不及!
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b*******r
发帖数: 59 | 23 就是18～19街的2个高楼
【在 b*****s 的大作中提到】
: 他那是旁边的cando把 那块安全倒还可以的
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
b*******r
发帖数: 59 | 24 2比1高，2 30层 1 23层
【在 b********e 的大作中提到】
: 选1吧
: 1，2是highrise么，是的话估计从我家向南望都能看见
|
b*****s
发帖数: 11267 | 25 喔那块安全不错的呀。 很多人在那买房，不过似乎小年轻居多啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*******r 的大作中提到】
: 就是18～19街的2个高楼
|
b*x
发帖数: 5456 | 26 你连1W1的地税都嫌贵？ 那两个私校有得你受的。 1W1地税税后就6K-7K, 一个一般的
私校都是这点。 要是好点的， 1W多都不止。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 谢谢！我们就是这样想的 所以想去hinsdale
: 家里老大马上2岁了 3岁就可以上preschool了阿。。。才想到好学区
|
k*******i
发帖数: 5067 | 27 现在这样的利率， 还要all cash 买， 我服了！ |
c*******u
发帖数: 1269 | 28 也可能是信用问题，而且城里有的楼贷不到款。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 k*******i 的大作中提到】
: 现在这样的利率， 还要all cash 买， 我服了！
|
b********e
发帖数: 1796 | 29 恩，你们如果要买3b的话那里蛮好的
再向北就要贵不少了
【在 b*******r 的大作中提到】
: 2比1高，2 30层 1 23层
|
d******k
发帖数: 4295 | 30 你有两个娃的话，住在城里得特别关注一下幼儿园，你得研究18街那里有没有满意的幼
儿园。
如果每天需要开车接送小孩去幼儿园，而且公司旁边没有便宜停车位的话，那就非常折
腾。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
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n****g
发帖数: 1245 | 31 hinsdale不成的话其他地方也有不错的吧。。。。关键是有孩子了就得考虑学区，小孩
长大实在是太快了。咬咬牙买个HINSDALE 独立房，50万首期，剩下的贷点款，不是挺
好的么。。。 |
D**C
发帖数: 36 | 32 southloop有几个不错的幼儿园的，停车都不会是问题。Southloop的小学其实还不错，
有8分吧，但肯定比不上hinsdale的了。但18的房子应该不能进south loop public
elementary school.
另外，southloop 真是太方便了，这个hinsdale就不用比了吧。 |
E********M
发帖数: 1372 | 33 不推１８， １９街的southloop， ５００K 还不如到 southloop elementry 的小区去
拿栋townhouse. 你小孩以后可以走路上学。。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
|
l**s
发帖数: 20567 | |
N********n
发帖数: 13236 | 35 那里的townhouse出来1周必定gone，要抢的。。。
【在 E********M 的大作中提到】
: 不推１８， １９街的southloop， ５００K 还不如到 southloop elementry 的小区去
: 拿栋townhouse. 你小孩以后可以走路上学。。
|
N********n
发帖数: 13236 | 36 今天发现我们楼上有套2bed在卖，有湖景，1500尺，07年高点80w拿下来的，现在开价
60w，估计还能还一点。。。。 |
s******5
发帖数: 549 | 37 18,19街安全吗？上次去16街indiana看个condo，电梯上还贴着最近进楼偷东西的小偷
的监视器截图。立马打消了住south loop的念头。小孩都两岁了马上就要考虑学区的问
题，hinsdale single house 800k -1m肯定可以买很好的房子了，50万的cash , 带点
款就行了 |
y***n
发帖数: 2806 | 38 我还以为你在southloop买了个townhouse呢，咋现在也舍得交这么贵的HOA啦？
【在 N********n 的大作中提到】
: 今天发现我们楼上有套2bed在卖，有湖景，1500尺，07年高点80w拿下来的，现在开价
: 60w，估计还能还一点。。。。
|
N********n
发帖数: 13236 | 39 TH抢不过别人啊，周四贴出来的，我周五打电话过去问，别人说已经under contract了
，我要去看也可以，给的offer算back up。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: 我还以为你在southloop买了个townhouse呢，咋现在也舍得交这么贵的HOA啦？
|
b********e
发帖数: 1796 | 40 也有卖了好久才卖掉的
【在 N********n 的大作中提到】
: 那里的townhouse出来1周必定gone，要抢的。。。
|
|
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E********M
发帖数: 1372 | |
N********n
发帖数: 13236 | 42 嘿，第一栋我们去看过，condition不是很好，空间狭小，有噪音，旁边就是一个高架
。。。
所以我要更正一下：状况好，价格适中的townhouse出来一周就走掉。。。
【在 E********M 的大作中提到】
: 我看见还有几栋啊,这两个怎么样。
: http://www.movoto.com/il/1300-s-federal-st-chicago/461_08079064
: http://www.movoto.com/il/1408-s-state-st-chicago/461_08258344.h
|
l**m
发帖数: 2675 | 43 我是这么看的:
住southloop:
好处: 1,上班方便(如果18街附近坐公共汽车就未必方便 走几次看看等车去单位到底要
多久) 2,离湖近 3,可能现阶段你的朋友/同学在都在downtown附近住 比较方便走动
不好: 1,安全一直是个问题 2,附近有没有CTA/火车的噪音 3,税高 4,房子是不是在一
个好出手的位置(比如你说一直没卖出去的房子 是为什么卖不出去 将来你们会不会面
对同样的出手困难) 5,将来小孩上学的问题
住Hinsdale:
好处: 1,安全不是问题 2,好区房子保值性强出手没啥问题 3,环境好/安静 富人区 居
民素质/收入较高 4,房子/院子/车库大些 生活起居自在方便些 5,好学区 6,距离市区
开车30分钟以内 如果坐train也是准点到达30分钟左右 未必比坐bus慢 7,税比cook
county少
不好: 1,住在富人区 无形的压力大些 2,外出基本都需要开车没什么公交了 3,距离朋
友/同学可能会比较远容易被疏远(不过有俩娃 已经够忙活的了)
综合来看 我认为住hinsdale叫做一步到位 如果住southloop 我觉得就是一个过渡 如
果你要在这里发展 总有一天你要去郊区的 上私立没有想象的那么简单 |
N********n
发帖数: 13236 | 44 说说看上私立有多难？我听说有个私立要从宝宝出生就排队，剩下的就是钱的问题了吧？
【在 l**m 的大作中提到】
: 我是这么看的:
: 住southloop:
: 好处: 1,上班方便(如果18街附近坐公共汽车就未必方便 走几次看看等车去单位到底要
: 多久) 2,离湖近 3,可能现阶段你的朋友/同学在都在downtown附近住 比较方便走动
: 不好: 1,安全一直是个问题 2,附近有没有CTA/火车的噪音 3,税高 4,房子是不是在一
: 个好出手的位置(比如你说一直没卖出去的房子 是为什么卖不出去 将来你们会不会面
: 对同样的出手困难) 5,将来小孩上学的问题
: 住Hinsdale:
: 好处: 1,安全不是问题 2,好区房子保值性强出手没啥问题 3,环境好/安静 富人区 居
: 民素质/收入较高 4,房子/院子/车库大些 生活起居自在方便些 5,好学区 6,距离市区
|
c********r
发帖数: 1422 | 45 你们现在一个在downtown上班，一个在市区上学（将来工作会到外州么？），孩子还不
到两岁（没上k之前考虑学区有点早，好区每年一两万的地税，你根本享受不到），手
里有500k cash（不用担心利率略微上扬的影响）。这些条件决定你不用着急现在买一
步到位房，还不如首付100k,买个300k左右的投资condo,现在住着够用，过几年孩子大
点，工作地点稳定了，再考虑在合适地点买个一次到位的房子,这个condo出租。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
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N********n
发帖数: 13236 | 46 在理！！！
【在 c********r 的大作中提到】
: 你们现在一个在downtown上班，一个在市区上学（将来工作会到外州么？），孩子还不
: 到两岁（没上k之前考虑学区有点早，好区每年一两万的地税，你根本享受不到），手
: 里有500k cash（不用担心利率略微上扬的影响）。这些条件决定你不用着急现在买一
: 步到位房，还不如首付100k,买个300k左右的投资condo,现在住着够用，过几年孩子大
: 点，工作地点稳定了，再考虑在合适地点买个一次到位的房子,这个condo出租。
|
b*x
发帖数: 5456 | 47 住Hinsdale:
好处: 1,安全不是问题 2,好区房子保值性强出手没啥问题 3,环境好/安静 富人区 居
民素质/收入较高 4,房子/院子/车库大些 生活起居自在方便些 5,好学区 6,距离市区
开车30分钟以内 如果坐train也是准点到达30分钟左右 未必比坐bus慢 7,税比cook
county少
4 不一定， 那里50W的都比较旧， 地绝对小都是6000-8000 尺的。
【在 l**m 的大作中提到】
: 我是这么看的:
: 住southloop:
: 好处: 1,上班方便(如果18街附近坐公共汽车就未必方便 走几次看看等车去单位到底要
: 多久) 2,离湖近 3,可能现阶段你的朋友/同学在都在downtown附近住 比较方便走动
: 不好: 1,安全一直是个问题 2,附近有没有CTA/火车的噪音 3,税高 4,房子是不是在一
: 个好出手的位置(比如你说一直没卖出去的房子 是为什么卖不出去 将来你们会不会面
: 对同样的出手困难) 5,将来小孩上学的问题
: 住Hinsdale:
: 好处: 1,安全不是问题 2,好区房子保值性强出手没啥问题 3,环境好/安静 富人区 居
: 民素质/收入较高 4,房子/院子/车库大些 生活起居自在方便些 5,好学区 6,距离市区
|
s*********y
发帖数: 689 | 48 Hinsdale 50万很难买到状况还说的过去的SFH。 |
N********n
发帖数: 13236 | 49 楼上两个你们关税不看原文的嘛？？？别人是用50w的cash买condo。。。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 50 re this...buy a cheaper condo in the city now...OR rent an expensive condo...
I'd rather rent now... |
|
|
N********n
发帖数: 13236 | 51 美国现在租金创历史新高了，bad time for 租房者。。。
...
【在 p**********9 的大作中提到】
: re this...buy a cheaper condo in the city now...OR rent an expensive condo...
: I'd rather rent now...
|
p**********9
发帖数: 3463 | 52 if they will move in 5 years for kids, of course renting is better although
the rent is increasing...they will lose money for a 500k condo for sure...
renting also give them more flexibilities...
【在 N********n 的大作中提到】
: 美国现在租金创历史新高了，bad time for 租房者。。。
:
: ...
|
O***U
发帖数: 271 | 53 人难道不是50万dp?
【在 s*********y 的大作中提到】
: Hinsdale 50万很难买到状况还说的过去的SFH。
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O***U
发帖数: 271 | 54 就两口子买个毛500k的房子。200k好了，止损容易。
although
【在 p**********9 的大作中提到】
: if they will move in 5 years for kids, of course renting is better although
: the rent is increasing...they will lose money for a 500k condo for sure...
: renting also give them more flexibilities...
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N********n
发帖数: 13236 | 55
although
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~展开说说？
sure...
【在 p**********9 的大作中提到】
: if they will move in 5 years for kids, of course renting is better although
: the rent is increasing...they will lose money for a 500k condo for sure...
: renting also give them more flexibilities...
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p**********9
发帖数: 3463 | 56 ok, 90%.
oldest kid is almost 2 year old, they need a house in good schools in 3
years, instead of 5 years.
rent a $4000/m condo is even better. 4000X12X3= around 150k, worry free for
the 150k, no HOA, no maintenance...
or buy a cheaper condo...
【在 N********n 的大作中提到】
:
: although
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~展开说说？
: sure...
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N********n
发帖数: 13236 | 57 1.俱乐部那文章你没看？最近5年也就downtown的condo不会跌，挑得好，慢慢卖的话，
还会升值。
2。你看房的时候利率3.25，现在已经3.7了，而且不可能回去了。
3。根据楼主的budget和消费习惯，这condo有部分是投资性质的，cash没有贷款的话，
这50w随时能拿出来的。
for
【在 p**********9 的大作中提到】
: ok, 90%.
: oldest kid is almost 2 year old, they need a house in good schools in 3
: years, instead of 5 years.
: rent a $4000/m condo is even better. 4000X12X3= around 150k, worry free for
: the 150k, no HOA, no maintenance...
: or buy a cheaper condo...
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c********r
发帖数: 1422 | 58
你当downtown房托的迹象太明显拉。hahaha
【在 N********n 的大作中提到】
: 1.俱乐部那文章你没看？最近5年也就downtown的condo不会跌，挑得好，慢慢卖的话，
: 还会升值。
: 2。你看房的时候利率3.25，现在已经3.7了，而且不可能回去了。
: 3。根据楼主的budget和消费习惯，这condo有部分是投资性质的，cash没有贷款的话，
: 这50w随时能拿出来的。
:
: for
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b*x
发帖数: 5456 | 59 wait 3 more years for him...
【在 c********r 的大作中提到】
:
: 你当downtown房托的迹象太明显拉。hahaha
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N********n
发帖数: 13236 | 60 被你看出来了，大叔威武。。。：）
【在 c********r 的大作中提到】
:
: 你当downtown房托的迹象太明显拉。hahaha
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l**m
发帖数: 2675 | 61 就是钱的问题 两个小孩 都上私立你觉得一年花多少钱？ 两个普通工薪毫无压力？ 在
您眼里好像钱根本不是压力 不是困难 您真牛
吧？
【在 N********n 的大作中提到】
: 说说看上私立有多难？我听说有个私立要从宝宝出生就排队，剩下的就是钱的问题了吧？
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l**m
发帖数: 2675 | 62 您觉得同样价格在south loop 能买到更大的？
【在 b*x 的大作中提到】
: 住Hinsdale:
: 好处: 1,安全不是问题 2,好区房子保值性强出手没啥问题 3,环境好/安静 富人区 居
: 民素质/收入较高 4,房子/院子/车库大些 生活起居自在方便些 5,好学区 6,距离市区
: 开车30分钟以内 如果坐train也是准点到达30分钟左右 未必比坐bus慢 7,税比cook
: county少
: 4 不一定， 那里50W的都比较旧， 地绝对小都是6000-8000 尺的。
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N********n
发帖数: 13236 | 63 楼主家里单收入50w cash表示压力应该不算大。。。
naperville超级房托大叔每年交1w多的地税，还不是一样送小孩去私立？
在 liam (吃饱吃好) 的大作中提到: 】 |
l**m
发帖数: 2675 | 64 你是眼红人家的500k cash吧？ 很明显是家里给的 要是年薪500k根本不会来这扯淡
200k的都不多
Naperville 学区不错了 还送私立那就是纯个人爱好了 鸡蛋灌饼也可以灌仨鸡蛋啊 洗
钱呗
【在 N********n 的大作中提到】
: 楼主家里单收入50w cash表示压力应该不算大。。。
: naperville超级房托大叔每年交1w多的地税，还不是一样送小孩去私立？
: 在 liam (吃饱吃好) 的大作中提到: 】
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N********n
发帖数: 13236 | 65 我管他50wcash干嘛？我们是提供参考，你去挖挖别人怎么赚得吧。。。
【在 l**m 的大作中提到】
: 你是眼红人家的500k cash吧？ 很明显是家里给的 要是年薪500k根本不会来这扯淡
: 200k的都不多
: Naperville 学区不错了 还送私立那就是纯个人爱好了 鸡蛋灌饼也可以灌仨鸡蛋啊 洗
: 钱呗
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b*******r
发帖数: 59 | 66 谢谢你帮我们分析的这么具体！我们也觉得 如果住在市区可能算个过渡，因为孩子大
了以后还是要搬到好学区，2个私校也太贵了。但是现在情况，好像是市区方便点哎。
所以阿，想来想去，还没定哎。
我们不是不想贷款，是贷不到阿！
【在 l**m 的大作中提到】
: 我是这么看的:
: 住southloop:
: 好处: 1,上班方便(如果18街附近坐公共汽车就未必方便 走几次看看等车去单位到底要
: 多久) 2,离湖近 3,可能现阶段你的朋友/同学在都在downtown附近住 比较方便走动
: 不好: 1,安全一直是个问题 2,附近有没有CTA/火车的噪音 3,税高 4,房子是不是在一
: 个好出手的位置(比如你说一直没卖出去的房子 是为什么卖不出去 将来你们会不会面
: 对同样的出手困难) 5,将来小孩上学的问题
: 住Hinsdale:
: 好处: 1,安全不是问题 2,好区房子保值性强出手没啥问题 3,环境好/安静 富人区 居
: 民素质/收入较高 4,房子/院子/车库大些 生活起居自在方便些 5,好学区 6,距离市区
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b*******r
发帖数: 59 | 67 我们看了300k的condo，觉得有点旧有点小，因为我们2娃 总共4个人，我们父母还会不
时的来visit 来了以后就6个人，太小的更住不下了。
【在 c********r 的大作中提到】
: 你们现在一个在downtown上班，一个在市区上学（将来工作会到外州么？），孩子还不
: 到两岁（没上k之前考虑学区有点早，好区每年一两万的地税，你根本享受不到），手
: 里有500k cash（不用担心利率略微上扬的影响）。这些条件决定你不用着急现在买一
: 步到位房，还不如首付100k,买个300k左右的投资condo,现在住着够用，过几年孩子大
: 点，工作地点稳定了，再考虑在合适地点买个一次到位的房子,这个condo出租。
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b*******r
发帖数: 59 | 68 我们开始打算 如果以后搬家 这房子租或者卖。
后来考虑，这50w的房子不一定好卖阿，我们第一套旁边的第二套那个楼，developer开
始在卖了，有小200套的inventory。我们第一套这个就会变的难买了呀。。。人家全是
新房。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 1.俱乐部那文章你没看？最近5年也就downtown的condo不会跌，挑得好，慢慢卖的话，
: 还会升值。
: 2。你看房的时候利率3.25，现在已经3.7了，而且不可能回去了。
: 3。根据楼主的budget和消费习惯，这condo有部分是投资性质的，cash没有贷款的话，
: 这50w随时能拿出来的。
:
: for
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N********n
发帖数: 13236 | 69 所以让你往北面走啊。。。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 我们开始打算 如果以后搬家 这房子租或者卖。
: 后来考虑，这50w的房子不一定好卖阿，我们第一套旁边的第二套那个楼，developer开
: 始在卖了，有小200套的inventory。我们第一套这个就会变的难买了呀。。。人家全是
: 新房。。。
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f*******l
发帖数: 31 | 70 bb长的实在太快了，现在1,2岁，转眼就到了入学年龄。所以建议一定考虑学区，前车
之鉴啊。另外听同事说hinsdale每天早晨都塞车，我猜30min是不可能的，要做好准备
啊。good luck!
【在 b*******r 的大作中提到】
: 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
: offer等lender回复。
: 我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
: 第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在18街湖边
: south loop，面向东北，有湖景可以看到navy pier放烟火。 房子是旧的但是情况还不
: 错。我们已经下了offer 500k 等待lender回复中。
: 第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在19街湖边 south loop。全新（2007年到现
: 在就没卖掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套
: 好。向东南，看不到downtown。
: 第三套：1993年 townhouse 3层，在hinsdale。3b3b，2700sqft。估计500k～550k左右
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