f****t
发帖数: 12 | 1 各位前辈 新人求教， 本人在湾区。 目前大概有15万左右cash。 有个自住房贷款
还剩50
多万。
想请教各位的意见， 我应该把15万还了房贷， 还是买个30-40万的小condo 投资房用
来出租？ 不知道会消耗多大的精力。租金估计也就1600-1800之间 而且HOA300左右，
加上地税， 考虑到空置率。 可能cash flow并不会很好。但是长远湾区房子总会涨。
关键不想把钱放进股市， 也不知道有什么其他的投资方式。
因为现在利率很低， 马上又可以refi 7ARM 能到2.875-3， 所以同时也觉得这些钱还
贷的话 可能不是最佳选择。
纯属新人， 无任何投资经验 （除了买股票:P） 求教。 谢谢大家！ |
m*********t
发帖数: 1250 | 2 确实还房贷不太划算~
买小Condo在湾区估计增值空间小很多，如果不handy平常有比较忙还是算了~
还可以考虑是否已经投了下面账户：
401K
IRA (backdoor roth)
HSA
529 (if you have kids)
20 Year Term-Life Insurance (if you have kids or dependents since you alread
y have mortgage)
此外，可以DCA在taxable买Index MF或一部分投到P2P (LC or Prosper)。
，
。
【在 f****t 的大作中提到】
: 各位前辈 新人求教， 本人在湾区。 目前大概有15万左右cash。 有个自住房贷款
: 还剩50
: 多万。
: 想请教各位的意见， 我应该把15万还了房贷， 还是买个30-40万的小condo 投资房用
: 来出租？ 不知道会消耗多大的精力。租金估计也就1600-1800之间 而且HOA300左右，
: 加上地税， 考虑到空置率。 可能cash flow并不会很好。但是长远湾区房子总会涨。
: 关键不想把钱放进股市， 也不知道有什么其他的投资方式。
: 因为现在利率很低， 马上又可以refi 7ARM 能到2.875-3， 所以同时也觉得这些钱还
: 贷的话 可能不是最佳选择。
: 纯属新人， 无任何投资经验 （除了买股票:P） 求教。 谢谢大家！
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j***1
发帖数: 158 | 3 midwest 150k with leverage can get a small 15-20 unit complex, monthly NOI
can 2-3k a month. |
f****t
发帖数: 12 | 4 我人在湾区， 这种情况怎么实现？ 找管理公司？
【在 j***1 的大作中提到】
: midwest 150k with leverage can get a small 15-20 unit complex, monthly NOI
: can 2-3k a month.
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f****t
发帖数: 12 | 5 我还没结婚， 离退休还30多年。 P2P 和 index考虑过倒是。 不知道和投资房产
相比怎样。
alread
【在 m*********t 的大作中提到】
: 确实还房贷不太划算~
: 买小Condo在湾区估计增值空间小很多，如果不handy平常有比较忙还是算了~
: 还可以考虑是否已经投了下面账户：
: 401K
: IRA (backdoor roth)
: HSA
: 529 (if you have kids)
: 20 Year Term-Life Insurance (if you have kids or dependents since you alread
: y have mortgage)
: 此外，可以DCA在taxable买Index MF或一部分投到P2P (LC or Prosper)。
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R********1
发帖数: 95 | 6 来德州Dallas买两个20万左右投资房，贷30年，每个月躺着收钱 ：）
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【在 f****t 的大作中提到】
: 各位前辈 新人求教， 本人在湾区。 目前大概有15万左右cash。 有个自住房贷款
: 还剩50
: 多万。
: 想请教各位的意见， 我应该把15万还了房贷， 还是买个30-40万的小condo 投资房用
: 来出租？ 不知道会消耗多大的精力。租金估计也就1600-1800之间 而且HOA300左右，
: 加上地税， 考虑到空置率。 可能cash flow并不会很好。但是长远湾区房子总会涨。
: 关键不想把钱放进股市， 也不知道有什么其他的投资方式。
: 因为现在利率很低， 马上又可以refi 7ARM 能到2.875-3， 所以同时也觉得这些钱还
: 贷的话 可能不是最佳选择。
: 纯属新人， 无任何投资经验 （除了买股票:P） 求教。 谢谢大家！
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b***n
发帖数: 1210 | 7 commercial loan要25%首付吗? 如果是, 那就是60万的房子.
NOI假设45K一年, 这才 7.5 CAP呀, 低了点吧.
假设33% down, 倒是刚好10% cap rate.
【在 j***1 的大作中提到】
: midwest 150k with leverage can get a small 15-20 unit complex, monthly NOI
: can 2-3k a month.
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t**********h
发帖数: 2273 | 8 真便宜啊，哈哈
我要去印第安纳和你一起买
[在 jy101 (jy) 的大作中提到：]
:midwest 150k with leverage can get a small 15-20 unit complex, monthly NOI
:can 2-3k a month. |
f****t
发帖数: 12 | 9 真的么？ 如果人在湾区， 在德州或者其他州买投资房， 会有什么问题? 一般管理费
怎么收？ 8% rent?
【在 R********1 的大作中提到】
: 来德州Dallas买两个20万左右投资房，贷30年，每个月躺着收钱 ：）
:
: ，
: 。
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R********1
发帖数: 95 | 10 真的，我很多加州客户，没有什么问题，我也帮忙管理，可以在8%还便宜点，私信？
【在 f****t 的大作中提到】
: 真的么？ 如果人在湾区， 在德州或者其他州买投资房， 会有什么问题? 一般管理费
: 怎么收？ 8% rent?
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x******n
发帖数: 1328 | 11 湾区现在哪来30多万的房子？除非是治安很差的区或者极偏远的地方
你胆子大一些的话看能否从现在的自住房里面cash out一些钱来，再加上本身的
15万凑更多的钱然后买个50万以上的房子来投资。
湾区的房子租售比普遍比较差，但也有不错的地方，例如大学附近的地方（斯坦福
大学附近太贵了，你可以看看San Jose State U.， Santa Clara U.）
，
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【在 f****t 的大作中提到】
: 各位前辈 新人求教， 本人在湾区。 目前大概有15万左右cash。 有个自住房贷款
: 还剩50
: 多万。
: 想请教各位的意见， 我应该把15万还了房贷， 还是买个30-40万的小condo 投资房用
: 来出租？ 不知道会消耗多大的精力。租金估计也就1600-1800之间 而且HOA300左右，
: 加上地税， 考虑到空置率。 可能cash flow并不会很好。但是长远湾区房子总会涨。
: 关键不想把钱放进股市， 也不知道有什么其他的投资方式。
: 因为现在利率很低， 马上又可以refi 7ARM 能到2.875-3， 所以同时也觉得这些钱还
: 贷的话 可能不是最佳选择。
: 纯属新人， 无任何投资经验 （除了买股票:P） 求教。 谢谢大家！
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f****t
发帖数: 12 | 12 https://www.redfin.com/CA/San-Bruno/403-Piccadilly-Pl-94066/unit-24/home/
959399
这个呢？ 是说这个区域很差么？？
【在 x******n 的大作中提到】
: 湾区现在哪来30多万的房子？除非是治安很差的区或者极偏远的地方
: 你胆子大一些的话看能否从现在的自住房里面cash out一些钱来，再加上本身的
: 15万凑更多的钱然后买个50万以上的房子来投资。
: 湾区的房子租售比普遍比较差，但也有不错的地方，例如大学附近的地方（斯坦福
: 大学附近太贵了，你可以看看San Jose State U.， Santa Clara U.）
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