B****n
发帖数: 132 | 1 来美N年(隐去数字，免得被人嘲笑或说俺BSO)，一直在NJ混(有CA的机会没去)，
花M年(M*N小于乔丹的号码)捞了一屁挨着地，拿了卡，有了两娃。Obama的8K
刀一刺，加上也确实需要一个SFH。
**4月中毅然决定开始看房，找买房的agent: 我是先问公司的同事，只有一个最
近买的房，agent还是公司指定的一老美。俺本着肥水不留外人田的精神和沟通
的便利，决定找一"old center"。用Google查附近的"old center" agent，
找到几个，选了一个网页内容比较丰富的。发Email，很快收到电话，问了俺买房的
要求。不久就收到满足俺要求的list, 周末看房...,看了三次，每次大约七、八个。
**5月初，看房的最后一次，看中了一个90后。agent做了CMA，说这个房子的
listing price低于市场价，告诉俺开offer的时候不能太低，俺从了agent开了
listing price的95%。listing agent说另一个offer(我也不知道是不是有
另一个offer)跟我们差不多，但都比listing price低，seller降了5K。l |
B****n
发帖数: 132 | 2 是要从来一遍。
换lender一般只损失申请费（它包括appraisal的费用）。credit report fee is
nothing，
很多agent都不写这一项。underwritting是比较接近closing的事，不close的话，不会
收你
的。我是当时狗急跳墙，交了半个点的deposit，所以损失了半个点加上申请费。
另一个lender用它的commission给我免了一些银行的费用，这样我的损失一年多一点就
追平，感觉还
行。 |
B****n
发帖数: 132 | 3 seller是老毛子，看看历史上我们北方丢失的国土，就知道老毛子不好对付。这可不比
zhanglaosan的那个躺在病床上的老太太seller好欺负。
这个房子他们一年前自卖，以为还是2006年，要价很高，当中自己大幅度降了一次，还
是没卖出。
今年5月找了本地最牛逼（说她牛逼是因为她卖出的房子太他娘的多啦）的agent, 刚列
出来就被俺
和LD相中。叫agent递了初始offer，listing agent说另一个offer（我也不知道是不是
有另
一个offer）跟我们差不多，但都比listing price低，seller降了5K。牛逼的listing
agent说第二轮就是最后一轮，拿出你们的底线吧。我们开了低于心理价的final offer
，由于俺
的downpayment比另一个高（谁也知道是不是忽悠咱），我们胜出。刨去agent的
commission，
seller最终拿到手的钱比他自卖的初始叫价低十万，心理落差很大，这为后面艰苦谈判
打下巨大伏
笔。
房屋检查之后，我们将90%的repair items都给俺的律师要seller修。seller避重就轻
，东躲
西 |
