S*******r
发帖数: 11017 | 1 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
%的buyer agent commission.
后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
有兴趣，而且也让seller agent也了解到我的三心两意。
最后我要下OFFER了，对方开价是359K，我问我的agent要CMA，说要参考下相同条件房
子的成交价。但是我相中的房子结构特殊，同类型的还真不多，而且最近的成交记录都
是三四年前--那是房市还没崩盘之前，天壤之别啊。我在这个版面上某位大大的帖子里
找到一个LINK能查房产成交记录，发现seller是7年前以310K买入的。考虑到他们后来
花了几万块钱装了hardwood floor和marble floor，而且也算了算了他们付完6%
commission以后还能收多少，以己度人地猜测了下他的心理价位，决定OFFER 345K。
我把这个OFFER报给我的AGENT，她在电话里沉默了一下。我以为是因为她英文不灵听不
清楚，或是她觉得我报价偏低，有些小担心。
不料她说她决定以325K来OFFER，吓了一跳，因为这个价格刨去6% commission跌破买入
价了。
我问她这个价格岂不是会piss off seller。
她用她韩味十足的英语回答我说她是一个good negotiator,trust her.
第二天她要我去她办公室签OFFER，她说她已经和seller agent达成口头协议，以335K
成交。
即便是335K也已经出乎我意料，我问她是怎么谈价格的。
她继续用她韩味十足的英语说，她那天其实先OFFER了320K,因为她知道SELLER的真实心
理底线其实是340K--听到这里我觉得好险，如果用我的OFFER，SELLER肯定狂喜地接受
了，所以她决定以335K为最后目标。她说她跟对方说，BUYER对另外一间也颇有兴趣，
如果你们不接受他就去买那个了。因为这个信息SELLER AGENT也知道，所以SELLER有些
纠结，但320K实在太低难以接受。我的AGENT还是用一天时间给SELLER在软磨硬泡320K
，反复玩弄对方底线的底线，最后时刻扔出335K的真实OFFER，已经被她弄了一天的
SELLER觉得喜从天降，欣然接受。
最后她自豪地说她老板对她说她是他的镇店之宝。
今天她跟我说对方签了OFFER。
我倒没觉得自己占了多大便宜，就是觉得她在知道我要OFFER 345K的情形下，还为我把
价格讲下来到335K，这个还是非常令我感动的。
和她大概前后见了四五次面，每次都尽量和她套近乎拉家常，这种培养感情对最后她肯
为你的利益出力很重要！
看来信教的韩国人还是挺NICE挺有职业操守的，她说她经验丰富，而且地头很熟，在那
个韩裔区地产界无人不知她的大名，看来找AGENT还是很重要，不是仅仅带你看看房子
而已，price negotiation才是最重要的value added service啊。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 2 Good...
but "看来信教的韩国人还是挺NICE挺有职业操守的"? forget about that...
Did you do the price analysis yourself? |
f****i
发帖数: 20252 | 3 2004年的价格
你那里市场行情是啥？
那3
【在 S*******r 的大作中提到】
: 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
: %的buyer agent commission.
: 后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
: 方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
: 个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
: 都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
: recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
: 这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
: 个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
: 来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
|
t**s
发帖数: 6972 | 4 引用：
"很多房子的重要信息（比方说多少平方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上
都不齐全"
－－这个只能说你的用的找房的网站太差了。 |
x***n
发帖数: 464 | 5 lz你说的查历史成交价的link是啥？redfin 和 zillow上面有的房子没有此类信息。 |
x*****i
发帖数: 4035 | 6 county tax records
【在 x***n 的大作中提到】
: lz你说的查历史成交价的link是啥？redfin 和 zillow上面有的房子没有此类信息。
|
j***k
发帖数: 2719 | 7 congrats!!!
But you only got 24K down from asking, less than 10%.. So it was you who set
the price too high to begin with. In this particular price situation, I
would start at 280K and work my way up.
trust me, your agent really didn;t do much work. |
S*******r
发帖数: 11017 | 8 感谢几位留言
成交价可以从TAX RECORDS查到
关于杀价 据我所知 这个价格在本地区大约只能买到2BR的康斗还危险 现在能拿下3BR
我已经很满足了 我之所以一开始定价偏高就是有这方面的考量 |
p*******n
发帖数: 4824 | 9 wow.. 280K... that's 25% down the original price...
set
【在 j***k 的大作中提到】
: congrats!!!
: But you only got 24K down from asking, less than 10%.. So it was you who set
: the price too high to begin with. In this particular price situation, I
: would start at 280K and work my way up.
: trust me, your agent really didn;t do much work.
|
S*******r
发帖数: 11017 | 10 非常aggressive
不过有可能JWALKER是个中牛人 如果真的做足功课 搞不好SELLER也愿意从这个价格开
始谈起
【在 p*******n 的大作中提到】
: wow.. 280K... that's 25% down the original price...
:
: set
|
|
|
i****a
发帖数: 36252 | 11 hee, if I am the seller I wouldn't even counter-offer
【在 p*******n 的大作中提到】
: wow.. 280K... that's 25% down the original price...
:
: set
|
a********r
发帖数: 193 | |
j***k
发帖数: 2719 | 13 it was not that i was aggressive, it is because once you made the initial
offer, the number would only go up, never come down. I hate to have the
thought later that I might had a chance to get the property for an even
lower price. So I would pick the lowest possible number and work my way up.
You could always go up in the bid.
That's the advantage of not having a buyer agent in the middle. I would talk
to the listing agent directly. If she refuses to even hand in the offer to
the seller, you can walk away for a day or 2, just to see if she was serious
. If no call from the agent in 2 days, I would then call her back and
increae your bid. These agents are pros, no one would get offended. |
d*********1
发帖数: 443 | 14 如果你是在麻州,建议你去看看这个,他们有所有房屋的所有信息,包括降价,最后卖价,
http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?code=2fgzdfv
【在 t**s 的大作中提到】
: 引用：
: "很多房子的重要信息（比方说多少平方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上
: 都不齐全"
: －－这个只能说你的用的找房的网站太差了。
|
j***k
发帖数: 2719 | 15 Not only getting rid of the buyer's broker and dealing directly with the
listing agent/seller is important, when negotiating, timing must must also
be impeccable.
A friend of mine recently saw a house and he really liked it. He wanted to
call the listing broker and give an offer. The good thing was that he called
me before calling the broker. I found out that the broker was going to have
a 2nd open-house in 2 days and advised my friend to hold off the offer
until after the open house. Since my friend really liked the house, he
couldn't understand why allowing the 2nd open-house would help him since
more people would be seeing the place and potentially someone else would
make the bid and compete with my friend.
I explained to him that if he had gone in with an offer, the broker would
use it towards her advantage and tell other buyers at the open house that
the property already has an offer. it would be the best advertisement for
the seller. If anything, it would make more people interested in the house.
On the other hand, if the house did not get any bid after the open-house,
the broker would not want to deal with another exhausting open-house and the
owner got a reality check of the market, the timing would be perfect. My
friend could then go in for the kill! |
f****i
发帖数: 20252 | 16 你那个朋友要是直接打电话给listing agent，估计open house取消了都有可能。
called
have
【在 j***k 的大作中提到】
: Not only getting rid of the buyer's broker and dealing directly with the
: listing agent/seller is important, when negotiating, timing must must also
: be impeccable.
: A friend of mine recently saw a house and he really liked it. He wanted to
: call the listing broker and give an offer. The good thing was that he called
: me before calling the broker. I found out that the broker was going to have
: a 2nd open-house in 2 days and advised my friend to hold off the offer
: until after the open house. Since my friend really liked the house, he
: couldn't understand why allowing the 2nd open-house would help him since
: more people would be seeing the place and potentially someone else would
|
a*l
发帖数: 1915 | 17 赞楼主的agent. 能做到让mitbbs的客人满意的，非常不容易。 |
c*********r
发帖数: 7685 | 18 不太同意，我卖房的时候谁如果出离谱的低价，让他直接走人。宁可卖不掉，也不理这
样的人。有过这样的经历，多租了几个月，成功卖出。
.
talk
to
serious
【在 j***k 的大作中提到】
: it was not that i was aggressive, it is because once you made the initial
: offer, the number would only go up, never come down. I hate to have the
: thought later that I might had a chance to get the property for an even
: lower price. So I would pick the lowest possible number and work my way up.
: You could always go up in the bid.
: That's the advantage of not having a buyer agent in the middle. I would talk
: to the listing agent directly. If she refuses to even hand in the offer to
: the seller, you can walk away for a day or 2, just to see if she was serious
: . If no call from the agent in 2 days, I would then call her back and
: increae your bid. These agents are pros, no one would get offended.
|
c*********r
发帖数: 7685 | 19 不用理会，每个地方的市场价都不同，我觉得你的这个很不错了。换我原来住的那个城
市，你要下OFFER，经纪都不搭理你，等OPEN HOUSE后一起接，平时还不让看房，然后
大家一起加价，谁高谁得，惊心动魄的。
3BR
【在 S*******r 的大作中提到】
: 感谢几位留言
: 成交价可以从TAX RECORDS查到
: 关于杀价 据我所知 这个价格在本地区大约只能买到2BR的康斗还危险 现在能拿下3BR
: 我已经很满足了 我之所以一开始定价偏高就是有这方面的考量
|
a***d
发帖数: 1347 | 20 同意,
【在 c*********r 的大作中提到】
: 不太同意，我卖房的时候谁如果出离谱的低价，让他直接走人。宁可卖不掉，也不理这
: 样的人。有过这样的经历，多租了几个月，成功卖出。
:
: .
: talk
: to
: serious
|
|
|
y*******w
发帖数: 5917 | 21 你这种是有钱人的买房方式，不过既然是有钱人，为什么买只有30多万的房子，这点我
不大明白，也许你能告诉我。为什么我会觉得奇怪呢？
1。你居然只实地考察了4-5个房子，简直把我眼珠都看掉下来了。往往买个电视我等穷
人还跑4-5个店包括网上看看行情。买个房子至少要先广撒网各个地段看20个左右的
open-house，（其实也就5-6个周日下午2小时）。这样才能培养具体感觉，知道什么地
段，房子最适合自己。然后再集中火力打电话直接找listing agent看上10几个左右的
房子，基本上把要买的地段的所有稍微像样的房子全部看遍。所有房子都了解，把房子
按自己满意度排序5-6个，然后从最不满意的房子开始下试探性的offer，大约要下4-5
个low-ball offer，培养感觉，一般low-ball的offer也会有成功的，即使这样，仍然
在inspection后砍价并且随时准备退出。inspection 300多就当交学费了。学费永远是
最应该付的消费。
2。Hardwood floor 和Marble floor并值不了多少钱，撑死了也就1万多。你居然准备
出345k买一个2004年310k买入的房子，我差点心脏都要吓出来。现在房价均价已经跌到
了2003年，对于我等穷人，不把价格杀到2001-2002年无法下手。310k的房子也就值280
-290k，虽然他们做了renovation，但是房子本身还折旧了7年（好像很多人都会忘记房
子和车一样也会折旧）。所以公平价格也就是290k左右。
3。你居然认为网上房子的信息不齐全，其实非常齐全，一般来说，对于重点offer，不
仅这个房子要研究，就是那些类似的过去一两年交易的房子也要研究，并且列一个大表
格。那个表格有20多个entry。朝向什么的google map一目了然，不清楚地下班回家开
车就过去溜一圈。
你可能觉得干这些事情要花很多时间，其实不然，我估计也就花了100个小时左右。但
是我觉得你这个房子买贵了3-4万，我等穷人一小时工作也就赚个几十块钱，所以觉得
做研究还值得。
你给中国人做了个很坏的事情，那个agent回头就会对她的姐妹说，此处中国人人傻钱
多，速来。
那3
平，而且从经济利益上
【在 S*******r 的大作中提到】
: 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
: %的buyer agent commission.
: 后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
: 方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
: 个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
: 都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
: recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
: 这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
: 个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
: 来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
|
T******r
发帖数: 2937 | 22 Cong! 看了四五个你就买了, 神速
那3
335K
320K
【在 S*******r 的大作中提到】
: 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
: %的buyer agent commission.
: 后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
: 方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
: 个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
: 都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
: recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
: 这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
: 个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
: 来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
|
r**********9
发帖数: 894 | 23 前任买主的价格不要太考虑，因为非常有可能他买亏了。真正考虑的是房子值多少钱，
而不是出多少卖方不赔。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你这种是有钱人的买房方式，不过既然是有钱人，为什么买只有30多万的房子，这点我
: 不大明白，也许你能告诉我。为什么我会觉得奇怪呢？
: 1。你居然只实地考察了4-5个房子，简直把我眼珠都看掉下来了。往往买个电视我等穷
: 人还跑4-5个店包括网上看看行情。买个房子至少要先广撒网各个地段看20个左右的
: open-house，（其实也就5-6个周日下午2小时）。这样才能培养具体感觉，知道什么地
: 段，房子最适合自己。然后再集中火力打电话直接找listing agent看上10几个左右的
: 房子，基本上把要买的地段的所有稍微像样的房子全部看遍。所有房子都了解，把房子
: 按自己满意度排序5-6个，然后从最不满意的房子开始下试探性的offer，大约要下4-5
: 个low-ball offer，培养感觉，一般low-ball的offer也会有成功的，即使这样，仍然
: 在inspection后砍价并且随时准备退出。inspection 300多就当交学费了。学费永远是
|
p*******n
发帖数: 4824 | 24 LP本来蛮开心的，你们非得要说得人不开心哪。。。
买贵了三四万不太可能，开价$360K的房子，就算的确只值$300K，但是卖家一般来说还
没有心理准备卖这个价格，楼主如果直接杀到$300K，seller可能就会继续观望。 |
S*******r
发帖数: 11017 | 25 感谢回复
其实有些很具体的情况我在公共论坛上不方便过多透露 我也并非有钱人 但是确实做了
不少研究 可能地区跟地区之间有差异 但是我觉得这个价格并没有买贵 这个我还是有
信心的
还是感谢你的回复 希望你的帖子对正在买房或者将要买房的有帮助
5
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你这种是有钱人的买房方式，不过既然是有钱人，为什么买只有30多万的房子，这点我
: 不大明白，也许你能告诉我。为什么我会觉得奇怪呢？
: 1。你居然只实地考察了4-5个房子，简直把我眼珠都看掉下来了。往往买个电视我等穷
: 人还跑4-5个店包括网上看看行情。买个房子至少要先广撒网各个地段看20个左右的
: open-house，（其实也就5-6个周日下午2小时）。这样才能培养具体感觉，知道什么地
: 段，房子最适合自己。然后再集中火力打电话直接找listing agent看上10几个左右的
: 房子，基本上把要买的地段的所有稍微像样的房子全部看遍。所有房子都了解，把房子
: 按自己满意度排序5-6个，然后从最不满意的房子开始下试探性的offer，大约要下4-5
: 个low-ball offer，培养感觉，一般low-ball的offer也会有成功的，即使这样，仍然
: 在inspection后砍价并且随时准备退出。inspection 300多就当交学费了。学费永远是
|
N**D
发帖数: 2885 | 26 写的不错。其实房子这种地域性很强的商品，很难有什么机会找到绝好的deal，能买到
称心如意的就不错了。有的区得砍10%，有的没的讲，有的还要加码竞价，这都是很正
常的。
那3
【在 S*******r 的大作中提到】
: 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
: %的buyer agent commission.
: 后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
: 方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
: 个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
: 都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
: recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
: 这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
: 个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
: 来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
|
y*******w
发帖数: 5917 | 27 只要不是agent托，还真想不起来买房子有啥情况不能透露？展开讲讲，如果只看4-5个
房子，就号称做了不少研究，除非你是商业天才，否则仿佛说不大通。
【在 S*******r 的大作中提到】
: 感谢回复
: 其实有些很具体的情况我在公共论坛上不方便过多透露 我也并非有钱人 但是确实做了
: 不少研究 可能地区跟地区之间有差异 但是我觉得这个价格并没有买贵 这个我还是有
: 信心的
: 还是感谢你的回复 希望你的帖子对正在买房或者将要买房的有帮助
:
: 5
|
S*******r
发帖数: 11017 | 28 你楼上的那位兄弟已经说的很好了 谢谢关注
【在 y*******w 的大作中提到】
: 只要不是agent托，还真想不起来买房子有啥情况不能透露？展开讲讲，如果只看4-5个
: 房子，就号称做了不少研究，除非你是商业天才，否则仿佛说不大通。
|
f****i
发帖数: 20252 | 29 你这是买最低价的做法
楼主是买满意价的做法
最低价买到的房子未必满意，满意价买到的房子未必最低，都是命！
5
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你这种是有钱人的买房方式，不过既然是有钱人，为什么买只有30多万的房子，这点我
: 不大明白，也许你能告诉我。为什么我会觉得奇怪呢？
: 1。你居然只实地考察了4-5个房子，简直把我眼珠都看掉下来了。往往买个电视我等穷
: 人还跑4-5个店包括网上看看行情。买个房子至少要先广撒网各个地段看20个左右的
: open-house，（其实也就5-6个周日下午2小时）。这样才能培养具体感觉，知道什么地
: 段，房子最适合自己。然后再集中火力打电话直接找listing agent看上10几个左右的
: 房子，基本上把要买的地段的所有稍微像样的房子全部看遍。所有房子都了解，把房子
: 按自己满意度排序5-6个，然后从最不满意的房子开始下试探性的offer，大约要下4-5
: 个low-ball offer，培养感觉，一般low-ball的offer也会有成功的，即使这样，仍然
: 在inspection后砍价并且随时准备退出。inspection 300多就当交学费了。学费永远是
|
c*********r
发帖数: 7685 | 30 不至于吧，我第一次买房的时候就看过三四个房就买了，区域定了，不见得有多少选择
。有时机关算尽太聪明，我以前发过一个贴，一小时之内看过三个房，第二、三天就下
OFFER，买了低于市场价两万的房子，而且当时自己还不知道占了大便宜，过了几个月
遇到邻居才知道的。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 只要不是agent托，还真想不起来买房子有啥情况不能透露？展开讲讲，如果只看4-5个
: 房子，就号称做了不少研究，除非你是商业天才，否则仿佛说不大通。
|
|
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c*********r
发帖数: 7685 | 31 can't agree more.
【在 f****i 的大作中提到】
: 你这是买最低价的做法
: 楼主是买满意价的做法
: 最低价买到的房子未必满意，满意价买到的房子未必最低，都是命！
:
: 5
|
j********w
发帖数: 345 | 32 楼主，如果你是在NJ的韩国人比较多的那一带买的房子，可以把你的推荐给我吗？谢谢
。我给你发了站内短信。谢谢。 |
j***k
发帖数: 2719 | 33 That was because you did't really have to sell. You didn't need the money to
close on another property.
There will be people like yourself who would just ignore lowball offers. But
in most cases, people have to sell and they would entertain any offer.
Just like I said, once you give ur first offer, the number could only go up
and never come down.
Even in your case, if the guy who made you the lowball offer came back with
an offer that you can't refuse, would you still ignore him? Probabaly not.
You see, going back with a higher offer is easy. But you would never have
the 2nd chance to make a lower offer.
【在 c*********r 的大作中提到】
: 不太同意，我卖房的时候谁如果出离谱的低价，让他直接走人。宁可卖不掉，也不理这
: 样的人。有过这样的经历，多租了几个月，成功卖出。
:
: .
: talk
: to
: serious
|
j***k
发帖数: 2719 | 34 How did you determine it is $20K lower than the market price? Did you use
Zillow?
【在 c*********r 的大作中提到】
: 不至于吧，我第一次买房的时候就看过三四个房就买了，区域定了，不见得有多少选择
: 。有时机关算尽太聪明，我以前发过一个贴，一小时之内看过三个房，第二、三天就下
: OFFER，买了低于市场价两万的房子，而且当时自己还不知道占了大便宜，过了几个月
: 遇到邻居才知道的。
|
c*********r
发帖数: 7685 | 35 这是个CONDO，连着三个同户型，门牌号除了楼层不同都一样，三个楼层都挨着，基本
同时卖的，成交价摆着呢。
【在 j***k 的大作中提到】
: How did you determine it is $20K lower than the market price? Did you use
: Zillow?
|
c*********r
发帖数: 7685 | 36 有多少人急成那样必须得为买下一个，必须卖这个呢，RELOCATE的在卖房里占多少。大多数人都是先卖房再买房的。给低了再回来，那也是谈差不多了的。你说的这种砍价适用离婚正分财产的和要离开本地的，还没听说有人为买本地其他房子，要割肉大出血的。
to
But
up
with
【在 j***k 的大作中提到】
: That was because you did't really have to sell. You didn't need the money to
: close on another property.
: There will be people like yourself who would just ignore lowball offers. But
: in most cases, people have to sell and they would entertain any offer.
: Just like I said, once you give ur first offer, the number could only go up
: and never come down.
: Even in your case, if the guy who made you the lowball offer came back with
: an offer that you can't refuse, would you still ignore him? Probabaly not.
: You see, going back with a higher offer is easy. But you would never have
: the 2nd chance to make a lower offer.
|
j***k
发帖数: 2719 | 37 A lot of poeple don't want to move twice, especially if you have kids and a
lot of things. So they would find the place that they would like to move to
and then sell their current resident. So, they must sell. Most Americans
also over-buy and don't have much savings , so unless they could sell the
current house, they would not be able to get their new mortgage funded.
These cases are very common.
大多数人都是先卖房再买房的。给低了再回来，那也是谈差不多了的。你说的这种砍价
适用离婚正分财产的和要离开本地的，还没听说有人为买本地其他房子，要割肉大出血
的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 有多少人急成那样必须得为买下一个，必须卖这个呢，RELOCATE的在卖房里占多少。大多数人都是先卖房再买房的。给低了再回来，那也是谈差不多了的。你说的这种砍价适用离婚正分财产的和要离开本地的，还没听说有人为买本地其他房子，要割肉大出血的。
:
: to
: But
: up
: with
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j***k
发帖数: 2719 | 38 these were new constructions?
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这是个CONDO，连着三个同户型，门牌号除了楼层不同都一样，三个楼层都挨着，基本
: 同时卖的，成交价摆着呢。
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c*********r
发帖数: 7685 | 39 不是，两年新的。
【在 j***k 的大作中提到】
: these were new constructions?
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c*********r
发帖数: 7685 | 40 大多数人都是要CLOSE现住的房子才去买新的，没有合适的去租一段时间，没见过没卖
房呢先买把自己逼到绝境的，最起码我住过的几个地方没见过。
a
to
【在 j***k 的大作中提到】
: A lot of poeple don't want to move twice, especially if you have kids and a
: lot of things. So they would find the place that they would like to move to
: and then sell their current resident. So, they must sell. Most Americans
: also over-buy and don't have much savings , so unless they could sell the
: current house, they would not be able to get their new mortgage funded.
: These cases are very common.
:
: 大多数人都是先卖房再买房的。给低了再回来，那也是谈差不多了的。你说的这种砍价
: 适用离婚正分财产的和要离开本地的，还没听说有人为买本地其他房子，要割肉大出血
: 的。
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j***k
发帖数: 2719 | 41 like I said, people with kids and a lot of stuffs don't want to move twice.
I certainly don't.
【在 c*********r 的大作中提到】
: 大多数人都是要CLOSE现住的房子才去买新的，没有合适的去租一段时间，没见过没卖
: 房呢先买把自己逼到绝境的，最起码我住过的几个地方没见过。
:
: a
: to
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c*********r
发帖数: 7685 | 42 这和你说的两码事吧，你说的是先买后卖，人家都是先卖了，有合适的再买，没合适的
就等等，钱在手里怕什么。象你说的先买了再卖的，我是没听说过。
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【在 j***k 的大作中提到】
: like I said, people with kids and a lot of stuffs don't want to move twice.
: I certainly don't.
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p***o
发帖数: 216 | 43 没错，短时间搬两次家劳民伤财，省一次搬家对于seller来说也是值得的。
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【在 j***k 的大作中提到】
: like I said, people with kids and a lot of stuffs don't want to move twice.
: I certainly don't.
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y*******w
发帖数: 5917 | 44 你这叫做运气好, 你能保证你次次运气好么? 机关算尽太聪明一般是文学作品里面的说
法，实际生活中孙子兵法说得对，
夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无
算乎！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 不至于吧，我第一次买房的时候就看过三四个房就买了，区域定了，不见得有多少选择
: 。有时机关算尽太聪明，我以前发过一个贴，一小时之内看过三个房，第二、三天就下
: OFFER，买了低于市场价两万的房子，而且当时自己还不知道占了大便宜，过了几个月
: 遇到邻居才知道的。
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c*********r
发帖数: 7685 | 45 必然之中有偶然，偶然之中有必然，我运气好，是因为卖家要回流，在我看来，以市场价买下来就不亏。如果不是卖家有特殊原因要卖房，你买了超便宜的房子，可能吃大亏了，那个房子十有八九有问题。这就是机关算尽太聪明的意思，因为谁也不比谁傻，便宜没好货，好货不便宜。我说的便宜是同市场价，最近同区域的成交价比的，不是要价。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你这叫做运气好, 你能保证你次次运气好么? 机关算尽太聪明一般是文学作品里面的说
: 法，实际生活中孙子兵法说得对，
: 夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无
: 算乎！
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j***k
发帖数: 2719 | 46 No, what you describe is not what most Americans do.
If you own a large house, you would have so much furnitures and belongings,
moving to a rental is not always possible and economical. There are very few
single house rentals in my area and even if you find one, the rent is
somewhere north of $6-7K+/month. There are a lot of affordable apartment
rentals in the $2K-$3K range, but a house-load of stuffs would not fit in.
Moving a large house like this also cost a few grands at least, few would
like to do it twice.
In addition, most rental leases has a set period, 1 yr or more. When looking
for a house, it is hard to know when you would find the one you like, it
could be next week or next year. If you are already in a rental and you
happen to find your dream house, what would you do if your lease is not
expiring until 6 months later?
With all these things, most American would stay in their home while
searching for their next house. Once they find it, they would then sell
their old one.
Apartment dwellers think differently as they don;t normally have kids and
tons of furnitures. Apartment rents are also cheaper to deal with.
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这和你说的两码事吧，你说的是先买后卖，人家都是先卖了，有合适的再买，没合适的
: 就等等，钱在手里怕什么。象你说的先买了再卖的，我是没听说过。
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: .
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c*********r
发帖数: 7685 | 47 我刚卖掉的SFH，来看房的都是拖儿带女的，大多是卖了房子的，没卖的有的下OFFER是CONDITIONAL他们卖掉自己房子的，买房的自己是不会承担风险的，你要是不干，他也不买了。卖房的人多数也有两个月的时间去买房，这年月买不到合适房子的还不多见。
,
few
looking
【在 j***k 的大作中提到】
: No, what you describe is not what most Americans do.
: If you own a large house, you would have so much furnitures and belongings,
: moving to a rental is not always possible and economical. There are very few
: single house rentals in my area and even if you find one, the rent is
: somewhere north of $6-7K+/month. There are a lot of affordable apartment
: rentals in the $2K-$3K range, but a house-load of stuffs would not fit in.
: Moving a large house like this also cost a few grands at least, few would
: like to do it twice.
: In addition, most rental leases has a set period, 1 yr or more. When looking
: for a house, it is hard to know when you would find the one you like, it
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y*******w
发帖数: 5917 | 48 lol，你这种说法让那些做生意的或者买股票的人情何以堪，反正大家都是一样的聪明
，价格都是公道的，谁也赚不了，谁也亏不了。
场价买下来就不亏。如果不是卖家有特殊原因要卖房，你买了超便宜的房子，可能吃大
亏了，那个房子十有八九有问题。这就是机关算尽太聪明的意思，因为谁也不比谁傻，
便宜没好货，好货不便宜。我说的便宜是同市场价，最近同区域的成交价比的，不是要
价。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 必然之中有偶然，偶然之中有必然，我运气好，是因为卖家要回流，在我看来，以市场价买下来就不亏。如果不是卖家有特殊原因要卖房，你买了超便宜的房子，可能吃大亏了，那个房子十有八九有问题。这就是机关算尽太聪明的意思，因为谁也不比谁傻，便宜没好货，好货不便宜。我说的便宜是同市场价，最近同区域的成交价比的，不是要价。
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c*********r
发帖数: 7685 | 49 算了，我也没有必要给你讲这些，投资和消费不是一码事。
【在 y*******w 的大作中提到】
: lol，你这种说法让那些做生意的或者买股票的人情何以堪，反正大家都是一样的聪明
: ，价格都是公道的，谁也赚不了，谁也亏不了。
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: 场价买下来就不亏。如果不是卖家有特殊原因要卖房，你买了超便宜的房子，可能吃大
: 亏了，那个房子十有八九有问题。这就是机关算尽太聪明的意思，因为谁也不比谁傻，
: 便宜没好货，好货不便宜。我说的便宜是同市场价，最近同区域的成交价比的，不是要
: 价。
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