m*******l
发帖数: 12782 | 1 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: kein (kein), 信区: Missouri
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 29 13:30:35 2011, 美东)
发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，他就做些简单的caulk的工作，什么也没有修好，我也费了很大的功夫找人
弄，但原因不太确定。最后他不了了之，两年了就这么拖着。
其中bathroom 屋顶漏水的痕迹，inspection report上都有提到，他也没有要求seller
修补。
结论：
东西不是不能修好，哪有修不好的东西呢，但是，已经不是几百块几千块的事情了。
这些损失大约在1万美元左右。。他从我们这里赚了7500美元。
本人理解：
作为一个agent，是为buyer 服务的，为没有经验的buyer 把关的。但他的疏漏太多了。
人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一下
吧。3%的commission 一分钱也没有少拿，却说自己没有做错什么。天地良心，这种话
说出来，简直不像一个有基本职业素质的人说出来的。 我也说了，你把自己疏忽的部
分承担责任，修好就行。但是，他似乎也没有听进去。我的律师跟他的律师谈，结果他
的态度就是，他没有任何过错。
我想做人宽容很重要，但不意味着自己吃窝囊气，别人却不当回事。这就是我最气不惯
的事情。 在这个行业里混，我想诚信是很重要的，圈子小的很，处理不好，信誉渐渐
没了，饭碗掉了，也就是一年两年的事情。
(当然，seller,seller agent 和inspector 都有过失，已经在处理他们了。)
请大家出主意， 如果有知道st louis 地区厉害的律师的，请一定告知。
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本人的痛苦教训：
教训很深刻，希望每一个买房的人都谨记
（1）你的agent 跟你的利益有着本质和绝对的冲突，不要指望他们能像你自己那样尽
心尽力。 我看到的大部分agent，基本上都是，都糊弄你赶紧买了就买了，他关心的是
自己的利益，不是你的。所以，不要信任任何agent，凡是一定要自己做足了功课。 买
房是件很大的事情，花多少时间都不为过。 我就是太信任自己的agent，信任
inspector，信任美国最基本的卖房子的保障，结果，自己非常失望，买了一堆麻烦。
（2） 永远不要问你的agent 什么时候买房最好；回答永远是”现在是好机会“。 他
们希望你买房，赚大钱，当然现在买好了。 应该去问你的朋友，懂经济的，懂房子的
。他们跟你没有利益冲突，会比较客观的分析，没有私心。 我决定买房子是在2007年
左右，那个时候很明显，房市开始下滑，内行的人，特别是有多年经验的agent怎么可
能不知道，房子还会下滑一段时间，不会这么快就返回来。但是，没有一个agent 会跟
你讲实话。 如果真有，那，恭喜你，这样的agent 值得你选择，因为他真的为你考虑
，不在乎现在是否有钱赚。
（2）不要指望seller 会给你老老实实的汇报实情。seller 跟你的利益更是冲突，能
蒙就蒙，能遮掩就遮掩。 一定要高度警惕，不要以为disclosure 表格上面没有提到
任何修补或者问题，就以为什么都好的很。 相反，这是一个警惕，没有什么房子会在
几年居住的时间内不发生任何问题，或大或小，总有。 什么都没有写得话，一定要加
倍小心，不要得意。
（3） inspector： 负责又水平高的inspector 可遇不可求，买房时自己多带几个有经
验的，买过房子的人到处看，仔细看，不要在那里站着发呆。你的疏忽就是钱，将来要
修补的钱，心疼在后面。
（4）walk through 一定要认真的再次查看，小心不为过。没有按照要求修补的地方，
一定要强烈的要求seller 去做，绝不要因为花费小而无所谓。这就是我上的黄原的当。
很多时候，问题追究起来，比原来表面上的问题要多，费用就大大超过你的预期，后
悔在后头。
（5） 建议买房时购买一个保险，忘了什么名字了，就是保障你购买的房屋如果有问题
，保险公司可以处理。 这个，黄原也说用不着。 结果呢，大失所望！ |
l*****o
发帖数: 26631 | |
a****t
发帖数: 1056 | 3 all the buyer agents are cheaters.
【在 m*******l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
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: 标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
: 关键字: 买房 过失
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
: 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
: 故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
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R**R
发帖数: 3318 | 4 自己买房，自己把关。
Agent 就是个联系人，挣卖房人的钱。
【在 m*******l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
: 发信人: kein (kein), 信区: Missouri
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: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 29 13:30:35 2011, 美东)
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: 标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
: 关键字: 买房 过失
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
: 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
: 故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
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f****d
发帖数: 612 | 5 说这话的人心态不正。
【在 a****t 的大作中提到】
: all the buyer agents are cheaters.
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b***b
发帖数: 13249 | 6 Boston版的版三 Seahsores 为她的装修师傅辩护时，说过类似的话，“你找了我的
装修师傅，一切后果自负”！
嘿嘿，这样装修工和房产经纪人都是无风险买卖了。
“Agent 就是个联系人，挣卖房人的钱”－－－ 此话很误导人。
【在 R**R 的大作中提到】
: 自己买房，自己把关。
: Agent 就是个联系人，挣卖房人的钱。
|
b***b
发帖数: 13249 | 7 完全同意支持你说的：
“人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一
下吧。”
事发后的恶劣态度，说明此人的本质！
【在 m*******l 的大作中提到】
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: 关键字: 买房 过失
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
: 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
: 故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
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z*****a
发帖数: 1437 | 8 强烈同意楼主，虽然看到很多，但是，很多时候没有亲身经历很容易被忽悠，不是你不
愿意做决定，而是agent总是在忽悠和推着你走。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 9 agent和装修工是完全不同的两件事情
做装修， 明明白白说好了用什么材料， 做成什么样子， 也写在合同里了， 装修工不
照着做， 完全就是他的责任。
agent本质上就是一个联系人， 起到点出谋划策的作用， 但是最终拍板决定并且要付
责任的， 是买主本人。
这文章写的不清不楚的， 压根看不出agent有多大的责任。
【在 b***b 的大作中提到】
: Boston版的版三 Seahsores 为她的装修师傅辩护时，说过类似的话，“你找了我的
: 装修师傅，一切后果自负”！
: 嘿嘿，这样装修工和房产经纪人都是无风险买卖了。
: “Agent 就是个联系人，挣卖房人的钱”－－－ 此话很误导人。
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f****i
发帖数: 20252 | 10 you are funny
【在 b***b 的大作中提到】
: 完全同意支持你说的：
: “人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一
: 下吧。”
: 事发后的恶劣态度，说明此人的本质！
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w******t
发帖数: 16937 | 11 你，抽空帮忙去看杨志买刀，给点儿专业意见啊。
【在 f****i 的大作中提到】
: you are funny
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b***b
发帖数: 13249 | 12 So, you are very funny by replying like this.
人不可能不犯错，但是出事了，千方百计耍赖，说明人品很差。
我看LZ整篇文章，就是一个agent, inspector 不负责任的故事。不要blaim 买家，买
家找代理的目的就是为了代表自己的利益。
我真的不明白，代理自己不明白自己的职业duty,不负责任，反过来怪客户不懂，是什
么逻辑。
【在 f****i 的大作中提到】
: you are funny
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b***b
发帖数: 13249 | 13 "这文章写的不清不楚的， 压根看不出agent有多大的责任。"
你没看清楚文章：
1. final walk, 敷衍了事
2. 发现问题，买家要修，代理劝退。
这简直就是卖家代理该做的。作为买家代理，要为自己的client服务。
【在 l*****o 的大作中提到】
: agent和装修工是完全不同的两件事情
: 做装修， 明明白白说好了用什么材料， 做成什么样子， 也写在合同里了， 装修工不
: 照着做， 完全就是他的责任。
: agent本质上就是一个联系人， 起到点出谋划策的作用， 但是最终拍板决定并且要付
: 责任的， 是买主本人。
: 这文章写的不清不楚的， 压根看不出agent有多大的责任。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 14 Re.
【在 R**R 的大作中提到】
: 自己买房，自己把关。
: Agent 就是个联系人，挣卖房人的钱。
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l*****o
发帖数: 26631 | 15 最关键的问题楼主没说， 就是这房子究竟值多少钱。
事实是很多房子卖的时候都不是move-in condition， 多多少少有些问题需要买家自己
去修补。 房子到处都打理的很好， 直接搬进去就能住， 啥也不用担心的， 卖价一
般就高一些。
如果同地区的类似房子完美状态是26万+的， 那25万买这种有点问题的房子也很正常。
agent如果觉得这个价位对应的就是这种房子， 自然也不愿意再去讨价还价。
再说agent劝退， 做决定的还是买家， 可以坚持要卖家修， 不然可以不买， 又不是
agent强迫他买的房子。
【在 b***b 的大作中提到】
: "这文章写的不清不楚的， 压根看不出agent有多大的责任。"
: 你没看清楚文章：
: 1. final walk, 敷衍了事
: 2. 发现问题，买家要修，代理劝退。
: 这简直就是卖家代理该做的。作为买家代理，要为自己的client服务。
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b*a
发帖数: 17670 | 16 赞波波
就像媒婆给介绍对象，结婚了发现不满意，骂媒婆？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 最关键的问题楼主没说， 就是这房子究竟值多少钱。
: 事实是很多房子卖的时候都不是move-in condition， 多多少少有些问题需要买家自己
: 去修补。 房子到处都打理的很好， 直接搬进去就能住， 啥也不用担心的， 卖价一
: 般就高一些。
: 如果同地区的类似房子完美状态是26万+的， 那25万买这种有点问题的房子也很正常。
: agent如果觉得这个价位对应的就是这种房子， 自然也不愿意再去讨价还价。
: 再说agent劝退， 做决定的还是买家， 可以坚持要卖家修， 不然可以不买， 又不是
: agent强迫他买的房子。
|
f****d
发帖数: 612 | 17 赞同，这LZ自己功课没做好，有摊上个大大列列的agent，事后把屎盆子往经纪人头上
扣。在这事上最该检讨的是买主，然后的问题应该跟seller协商。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 最关键的问题楼主没说， 就是这房子究竟值多少钱。
: 事实是很多房子卖的时候都不是move-in condition， 多多少少有些问题需要买家自己
: 去修补。 房子到处都打理的很好， 直接搬进去就能住， 啥也不用担心的， 卖价一
: 般就高一些。
: 如果同地区的类似房子完美状态是26万+的， 那25万买这种有点问题的房子也很正常。
: agent如果觉得这个价位对应的就是这种房子， 自然也不愿意再去讨价还价。
: 再说agent劝退， 做决定的还是买家， 可以坚持要卖家修， 不然可以不买， 又不是
: agent强迫他买的房子。
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 我觉得最搞笑的就是“最后搬进来了两年了，折腾了这么长时间，他就做些简单的
caulk的工作，什么也没有修好”
这还指望着agent帮忙修房子。。。
【在 b*a 的大作中提到】
: 赞波波
: 就像媒婆给介绍对象，结婚了发现不满意，骂媒婆？
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b***b
发帖数: 13249 | 19 呵呵！
很多事情，可进可退。但是，合同上写的该修的，要修好，不能打马虎眼。楼主说了，
一些看似小的问题---比如漏水，其实Involve a lot of cost.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 最关键的问题楼主没说， 就是这房子究竟值多少钱。
: 事实是很多房子卖的时候都不是move-in condition， 多多少少有些问题需要买家自己
: 去修补。 房子到处都打理的很好， 直接搬进去就能住， 啥也不用担心的， 卖价一
: 般就高一些。
: 如果同地区的类似房子完美状态是26万+的， 那25万买这种有点问题的房子也很正常。
: agent如果觉得这个价位对应的就是这种房子， 自然也不愿意再去讨价还价。
: 再说agent劝退， 做决定的还是买家， 可以坚持要卖家修， 不然可以不买， 又不是
: agent强迫他买的房子。
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b***b
发帖数: 13249 | 20 这个版，很有意思。
【在 f****d 的大作中提到】
: 赞同，这LZ自己功课没做好，有摊上个大大列列的agent，事后把屎盆子往经纪人头上
: 扣。在这事上最该检讨的是买主，然后的问题应该跟seller协商。
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b***b
发帖数: 13249 | 21 我理解你！ 支持你！
【在 m*******l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
: 发信人: kein (kein), 信区: Missouri
: 标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助 (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 29 13:30:35 2011, 美东)
: 发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
: 标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
: 关键字: 买房 过失
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
: 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
: 故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
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b***b
发帖数: 13249 | 22 这哪跟哪呀！ 呵呵呵！
【在 b*a 的大作中提到】
: 赞波波
: 就像媒婆给介绍对象，结婚了发现不满意，骂媒婆？
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b***z
发帖数: 2723 | 23 经纪人就是赚个跑腿钱，很辛苦的，把他当CEO来用就会有问题 |
l*****o
发帖数: 26631 | 24 lz没说合同里有没有写该修啊， 他只说了是inspection后他提出的要求， 没说卖家有
没有同意
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵！
: 很多事情，可进可退。但是，合同上写的该修的，要修好，不能打马虎眼。楼主说了，
: 一些看似小的问题---比如漏水，其实Involve a lot of cost.
|
m*f
发帖数: 8162 | |
b***b
发帖数: 13249 | 26 我为这个版的素质担忧呀。 :-)
“walk through时有些本该他修的东西却没有修。”
【在 l*****o 的大作中提到】
: lz没说合同里有没有写该修啊， 他只说了是inspection后他提出的要求， 没说卖家有
: 没有同意
|
m*f
发帖数: 8162 | 27 这个agent也就是个一般的烂人，就是push buyer尽快close，buyer呢，因为是新手，
耳根软，就盲从了。
但是agent这个行业绝大部分是烂人实在不是什么新闻。版上为agent这个行业歌功颂德
的，也就寥寥几人而已。。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: lz没说合同里有没有写该修啊， 他只说了是inspection后他提出的要求， 没说卖家有
: 没有同意
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o********d
发帖数: 1070 | 28 波波牛啊
【在 l*****o 的大作中提到】
: 最关键的问题楼主没说， 就是这房子究竟值多少钱。
: 事实是很多房子卖的时候都不是move-in condition， 多多少少有些问题需要买家自己
: 去修补。 房子到处都打理的很好， 直接搬进去就能住， 啥也不用担心的， 卖价一
: 般就高一些。
: 如果同地区的类似房子完美状态是26万+的， 那25万买这种有点问题的房子也很正常。
: agent如果觉得这个价位对应的就是这种房子， 自然也不愿意再去讨价还价。
: 再说agent劝退， 做决定的还是买家， 可以坚持要卖家修， 不然可以不买， 又不是
: agent强迫他买的房子。
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l*****o
发帖数: 26631 | 29 楼主觉得agent都得来帮他修房子， 我严重怀疑他所说的该卖家修的东西是不是真的该
卖家修的
【在 b***b 的大作中提到】
: 我为这个版的素质担忧呀。 :-)
: “walk through时有些本该他修的东西却没有修。”
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b***b
发帖数: 13249 | 30 可能final walk的时候，agent 说是小事情，他负责修了，为了少麻烦，快点close 拿
钱。结果您看，最后糊弄了一下，大头LZ担着了。
每个人有每个人的做事方式，知道了就好了。这个帖子在LZ的家乡版没有被删，已经达
到了让大家知道的目的。然后，我们看官自己看。
你“严重怀疑”的反应，没有意义！
【在 l*****o 的大作中提到】
: 楼主觉得agent都得来帮他修房子， 我严重怀疑他所说的该卖家修的东西是不是真的该
: 卖家修的
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p*****p
发帖数: 19331 | 31 还说inspector不好,很多东西看不出来.后面又说inspection发现这儿那儿漏水,提出来
不拉不拉...
估计inspector被他骚扰的够呛,就把钱退他了.
【在 l*****o 的大作中提到】
: agent和装修工是完全不同的两件事情
: 做装修， 明明白白说好了用什么材料， 做成什么样子， 也写在合同里了， 装修工不
: 照着做， 完全就是他的责任。
: agent本质上就是一个联系人， 起到点出谋划策的作用， 但是最终拍板决定并且要付
: 责任的， 是买主本人。
: 这文章写的不清不楚的， 压根看不出agent有多大的责任。
|
p*****p
发帖数: 19331 | 32 搞笑的是,agent还真给他修.
这个人骚扰功力非同小可
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得最搞笑的就是“最后搬进来了两年了，折腾了这么长时间，他就做些简单的
: caulk的工作，什么也没有修好”
: 这还指望着agent帮忙修房子。。。
|
b***b
发帖数: 13249 | 33 如果final walk的时候，agent答应修，让买家放弃了向seller追讨的权利，agent当然
要修。
$7500 你以为白拿了钱呀。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 搞笑的是,agent还真给他修.
: 这个人骚扰功力非同小可
|
p*****p
发帖数: 19331 | 34 如果agent答应,那都是白纸黑字,有章可循的,赖不掉.比如我曾经有个agent答应送一个
屋子的地面地板,都要写下来的,没法扯皮.
【在 b***b 的大作中提到】
: 如果final walk的时候，agent答应修，让买家放弃了向seller追讨的权利，agent当然
: 要修。
: $7500 你以为白拿了钱呀。
|
b***b
发帖数: 13249 | 35 这是好办法！ everything should be in writing.
【在 p*****p 的大作中提到】
: 如果agent答应,那都是白纸黑字,有章可循的,赖不掉.比如我曾经有个agent答应送一个
: 屋子的地面地板,都要写下来的,没法扯皮.
|
d*e
发帖数: 999 | 36 人怂脸皮薄，只会在网上骂骂人，这种窝囊废真少见。 |
b********2
发帖数: 5191 | 37 所以找agent最好找有客户群的, 比如mitbbs有很多的agent club, 在agent的客户群里
给review比在这post有用, 哪怕用本版的agent都不会有以后找律师的麻烦. |
Y***i
发帖数: 268 | 38 这和房子多少钱没关系。窗子漏水或drain漏水什么的，seller都应该修好。除非房子
listing时，就注明sell as is.
agent劝退，是自私的表现，生怕buyer提条件后，seller不同意，不能close. 煮熟的
鸭子就飞了。buyer往往信任自己的agent, close 后才发现被忽悠了。 但为时已晚，
只能愤怒了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 最关键的问题楼主没说， 就是这房子究竟值多少钱。
: 事实是很多房子卖的时候都不是move-in condition， 多多少少有些问题需要买家自己
: 去修补。 房子到处都打理的很好， 直接搬进去就能住， 啥也不用担心的， 卖价一
: 般就高一些。
: 如果同地区的类似房子完美状态是26万+的， 那25万买这种有点问题的房子也很正常。
: agent如果觉得这个价位对应的就是这种房子， 自然也不愿意再去讨价还价。
: 再说agent劝退， 做决定的还是买家， 可以坚持要卖家修， 不然可以不买， 又不是
: agent强迫他买的房子。
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R*y
发帖数: 994 | 39 黄Sir来玩了?
【在 f****d 的大作中提到】
: 赞同，这LZ自己功课没做好，有摊上个大大列列的agent，事后把屎盆子往经纪人头上
: 扣。在这事上最该检讨的是买主，然后的问题应该跟seller协商。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 40 所以我说楼主没说清楚啊， 他又没说那房子标明的是move in condition还是需要tlc的
这个agent很坏当然也是有可能的， 只是觉得楼主列的“证据”不够而已。
agent收费是按照房价的百分比， 这条规则本身就决定了普遍来说agent希望速度越快
促成越贵的买卖越好， 是不可能站在买家这边非常尽心的为买家省钱买好货的。 这个
难道不是很明显的事情？ 二十五万也不是小数目， 花这么大一笔钱， 自己却不做功
课， 去相信一个和自己利益有冲突的中间人， 事后气急败坏的来抱怨， 这不是很那
啥么。。。？
在我看来agent的作用就是促成买卖， 刚开始的时候买家一有需求就得尽快带买家去看
房子， 出offer的时候替买家和卖家交涉，处理合同。 因为普通人不一定懂交易的流
程和手续， 所以agent需要解释各种contingency， 替买家督促lender，律师和
inspector准时完成工作，需要延期的时候修改合同， 有意外发生时保证买家能拿回定
金。 以前版上有人来说什么因为贷款或者inspection的问题要损失定金， 这个我就觉
得是agent严重失职。
但是说到房子是否买的称心， 价格是否合适， 我觉得这个和agent没有什么大关系。
一方面就像前面说的他们收入方法的本质就决定了他们会希望房价高一点， 另一方面
一个房子值多少钱是有很多主观因素在里面的， 比如朝向， 离大路的远近， etc，有
些人很care， 有些人一般般， 能决定出多少钱合适的也只有买家本人。 至于修房子
的花费， 更加是范围变化很大， 找个有license的正经公司来弄可能要五百， 另一个
公司可能四百就行， 找个老莫也许两百， handy的人自己买几十块钱原料花几个小时
， 说不定也搞定了。 房子的状况如何大部分是inspector的责任， 去调查研究修理需
要多少钱， 自己出价多少才合算那是买家自己的事儿， agent一般会给些建议参考，
不过也就是参考, 最后做决定的是买家， 自然买家也得负最大的责任。
【在 Y***i 的大作中提到】
: 这和房子多少钱没关系。窗子漏水或drain漏水什么的，seller都应该修好。除非房子
: listing时，就注明sell as is.
: agent劝退，是自私的表现，生怕buyer提条件后，seller不同意，不能close. 煮熟的
: 鸭子就飞了。buyer往往信任自己的agent, close 后才发现被忽悠了。 但为时已晚，
: 只能愤怒了。
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w*****e
发帖数: 112 | 41 这文章有点过于偏激，一个行业里有好有坏。不能一杆子把这个行业的人全都打了。
毕竟还是有很多认真的为客人着想的realtors...... |
a*********n
发帖数: 620 | 42 buyer agent 的责任主要是将产权的问题给您搞清楚。买不买， 如何修理还是 Buyer
的事情。 在加州买房还是一件比较复杂的事情，一般新手还是建议请agent |
