p**e
发帖数: 676 | 1 如果说标准的那个 PURCHASE AGREEMENT 是建立在公平互利的基础上，那买BANK OWNED 的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语言都是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。 |
p**e
发帖数: 676 | 2 如果说标准的那个 PURCHASE AGREEMENT 是建立在公平互利的基础上，那买BANK OWNED
的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语言都
是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。 |
r***0
发帖数: 296 | 3 完全正确。
但是价格很低，少1、2万银行不在乎。 |
M***8
发帖数: 668 | 4 嗯，就是马关条约，看你当不当李鸿章。
不过你列的某些条款，是我们当时没有的，看来你们碰到的银行更狠。
我们没有这条。
是。
我们是：如果用卖家指定的title insurance company，可以谈。
是。一般是HOA dues，如果是SFH，好办；如果是condo, townhouse，要小心。
是。
是。但实际可以谈，每家银行态度都不同。要靠listing broker，buyer's agent把握
银行的态度。
是。但银行一般都急于脱手，且listing broker也不会轻易让交易黄了。 |
m*****t
发帖数: 3477 | 5 but you pay much less than regular sale price.
So basically, you save some money by letting ppl push you around.
OWNED 的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语
言都是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。
【在 p**e 的大作中提到】
: 如果说标准的那个 PURCHASE AGREEMENT 是建立在公平互利的基础上，那买BANK OWNED
: 的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语言都
: 是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。
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p**e
发帖数: 676 | 6
是。一般是HOA dues，如果是SFH，好办；如果是condo, townhouse，要小心。
我在买的这个SFH也有HOA。
还有，在加州，基础地税之外还有SPECIAL ASSESSMENT （Mello-Roos）的地产税。
CLOSING DATE 在 12月的地税DUE之前10天，不知道BANK会不会PRORATE从7月到CLOSE之
间的那部分。
【在 M***8 的大作中提到】
: 嗯，就是马关条约，看你当不当李鸿章。
: 不过你列的某些条款，是我们当时没有的，看来你们碰到的银行更狠。
: 我们没有这条。
: 是。
: 我们是：如果用卖家指定的title insurance company，可以谈。
: 是。一般是HOA dues，如果是SFH，好办；如果是condo, townhouse，要小心。
: 是。
: 是。但实际可以谈，每家银行态度都不同。要靠listing broker，buyer's agent把握
: 银行的态度。
: 是。但银行一般都急于脱手，且listing broker也不会轻易让交易黄了。
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