m*****a
发帖数: 323 | 1 这个realtor （以下简称T) 从来就没有真正care过我们的利益。前一段因为看房子次
数多了点（十多次），然后T就给我们脸色看，好像让他吃了多大亏似的。每次我们进
去看房子，T就沉着脸在房子外面等我们快点看完，也不进屋给点意见。我跟老公说换
个realtor吧，人家死活就是不换，结果到了现在进行到这步（跟realtor的合同已经签
了），想换也换不了了。
最近看上了一个房子，T说这个房子没戏，推荐我们去买另一个更贵的房子。我们没听
，坚持下了Offer，结果卖家直接就同意了，于是开始了现在under contract 之后的各
项工作，之后T见了我们还有点尴尬似的。
昨天house inspection， T根本就没到，说是不想打扰我们。可是他通知了卖家的
realtor去，结果帮我们检查房子的inspector每跟我们说一个房子的问题，卖家的
realtor就要过来插话解释半天说那不是真正的问题。天哪！进行得超不顺利的。
今天我们找了相关的contractor来想确认一下，修理房子的那些毛病到底需要多少钱，
好可以跟卖家那边negotiate, 结论是取暖炉子 furnace |
L*L
发帖数: 526 | 2 喜欢就买吧， 几百块在房子上是九牛一毛， 能讲下来多少就是多少 |
t**s
发帖数: 1393 | |
m****o
发帖数: 837 | |
R***n
发帖数: 680 | 5 靠，怎么这么差的realtor呀？
为什么不早换？ |
n*******9
发帖数: 3244 | 6 先问一下，几个点的rebate?
【在 m*****a 的大作中提到】
: 这个realtor （以下简称T) 从来就没有真正care过我们的利益。前一段因为看房子次
: 数多了点（十多次），然后T就给我们脸色看，好像让他吃了多大亏似的。每次我们进
: 去看房子，T就沉着脸在房子外面等我们快点看完，也不进屋给点意见。我跟老公说换
: 个realtor吧，人家死活就是不换，结果到了现在进行到这步（跟realtor的合同已经签
: 了），想换也换不了了。
: 最近看上了一个房子，T说这个房子没戏，推荐我们去买另一个更贵的房子。我们没听
: ，坚持下了Offer，结果卖家直接就同意了，于是开始了现在under contract 之后的各
: 项工作，之后T见了我们还有点尴尬似的。
: 昨天house inspection， T根本就没到，说是不想打扰我们。可是他通知了卖家的
: realtor去，结果帮我们检查房子的inspector每跟我们说一个房子的问题，卖家的
|
m*****a
发帖数: 323 | 7 问题是如果你要1300，seller可能只给500，如果只要500，seller可能会只给更少。
房子是老公他喜欢的，估计给多少他都会要的。
我只是想在搬进第一个房子之前能尽量地把已经有的问题都修得彻底些，是太较真了吗？
【在 m****o 的大作中提到】
: 要是seller只肯给＄５００，你还要吗？
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m****o
发帖数: 837 | 8 看你多想买，或者seller多想卖了。多要点可以，不答应再少要点贝。不过也不要记希
望seller啥都跟你修好。你以后卖房子，也不会跟人啥都修好的。
吗？
【在 m*****a 的大作中提到】
: 问题是如果你要1300，seller可能只给500，如果只要500，seller可能会只给更少。
: 房子是老公他喜欢的，估计给多少他都会要的。
: 我只是想在搬进第一个房子之前能尽量地把已经有的问题都修得彻底些，是太较真了吗？
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m*****a
发帖数: 323 | 9 very lazy！是个老美realtor，他可能更喜欢把时间花在户外 biking, ski, or
hunting 上吧。 rather than 帮我们这些麻烦的老外negotiate 一些有的没的。
【在 t**s 的大作中提到】
: 貌似这个人很懒惰
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m*****a
发帖数: 323 | 10 我早就想换，可老公觉得用哪个realtor 无所谓，于是造成今天这么多不快。
真的，找一个care 你的realtor 会让本来就复杂的买房过程轻松愉快很多！
【在 R***n 的大作中提到】
: 靠，怎么这么差的realtor呀？
: 为什么不早换？
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m*****a
发帖数: 323 | 11 rebate? None. 知道有这么回事，不过是在已经有这个realtor 之后了，所以没具体搞
清楚。
请给说说这个rebate怎么个“给法”？是什么时候给？一般都多少？
【在 n*******9 的大作中提到】
: 先问一下，几个点的rebate?
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 check redfin.com.
【在 m*****a 的大作中提到】
: rebate? None. 知道有这么回事，不过是在已经有这个realtor 之后了，所以没具体搞
: 清楚。
: 请给说说这个rebate怎么个“给法”？是什么时候给？一般都多少？
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m*****a
发帖数: 323 | 13 Thanks!
再问一个，现阶段还有可能再更换realtor吗？（应该已经签过和他的聘用合同了）。
【在 n*******9 的大作中提到】
: check redfin.com.
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f****i
发帖数: 20252 | 14 too late for you。 forget it
【在 m*****a 的大作中提到】
: rebate? None. 知道有这么回事，不过是在已经有这个realtor 之后了，所以没具体搞
: 清楚。
: 请给说说这个rebate怎么个“给法”？是什么时候给？一般都多少？
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M*******n
发帖数: 629 | 15 你老公怎么不向着你说话？
你们俩应该事先统一口径 |
h****8
发帖数: 278 | 16 pat pat
买房子是件不小的事。千万别着急上火。rebate开始没说好，现在多半是来不及了。就
像上面说的，几百块说少不少，放到房贷里一比又不算多了，谈不下来就想开点。不过
我觉得你跟你老公要多交流，在有分歧的时候，在外人面前夫妻还是要一致对外的。特
别是牵涉到讨价还价，你老公这样表现，不可能谈的下来价钱了啊 |
w*****w
发帖数: 884 | 17 这个realtor太差，不过现在换也晚了。同时批评一下你LG，应该和你站在一条战线上
，即使很喜欢这个房子，觉得差个千儿八百的无所谓，也应该私下和你说，不能当着
realtor的面倒戈。先要个$1300-$1500，如果这是根据inspection report估出来的
reasonable的价钱，让你们的realtor和对方说你们坚持seller修所有问题或者给
credit cover所有维修。等seller还价，想好自己的bottom line，同时争取最大利益。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 这个realtor （以下简称T) 从来就没有真正care过我们的利益。前一段因为看房子次
: 数多了点（十多次），然后T就给我们脸色看，好像让他吃了多大亏似的。每次我们进
: 去看房子，T就沉着脸在房子外面等我们快点看完，也不进屋给点意见。我跟老公说换
: 个realtor吧，人家死活就是不换，结果到了现在进行到这步（跟realtor的合同已经签
: 了），想换也换不了了。
: 最近看上了一个房子，T说这个房子没戏，推荐我们去买另一个更贵的房子。我们没听
: ，坚持下了Offer，结果卖家直接就同意了，于是开始了现在under contract 之后的各
: 项工作，之后T见了我们还有点尴尬似的。
: 昨天house inspection， T根本就没到，说是不想打扰我们。可是他通知了卖家的
: realtor去，结果帮我们检查房子的inspector每跟我们说一个房子的问题，卖家的
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l*********d
发帖数: 21519 | 18 我觉得买房子就得自己拿主意，agent也就帮忙带着看房子。
昨天agent带我去看了三处房子，人家就推荐最贵的买。人之常情，可以理解。 |
g*******2
发帖数: 3306 | 19 你就别操心了，让你老公说话，你在旁边看着就好了。回家之后再跟他说你的想法，或
者跟seller说，could you give us a minute? 就把老公拉到一边，你和老公小声交流
意见看法。
吗？
【在 m*****a 的大作中提到】
: 问题是如果你要1300，seller可能只给500，如果只要500，seller可能会只给更少。
: 房子是老公他喜欢的，估计给多少他都会要的。
: 我只是想在搬进第一个房子之前能尽量地把已经有的问题都修得彻底些，是太较真了吗？
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w*******a
发帖数: 428 | 20 你的agent简直是我们的agent的翻版，非常同情你的处境！
觉得争取$1300是应该的，现在不较真还等什么时候? 在close之前要保护自己的利益
，别像我们被agent牵着鼻子走。最痛恨这种agent了。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 这个realtor （以下简称T) 从来就没有真正care过我们的利益。前一段因为看房子次
: 数多了点（十多次），然后T就给我们脸色看，好像让他吃了多大亏似的。每次我们进
: 去看房子，T就沉着脸在房子外面等我们快点看完，也不进屋给点意见。我跟老公说换
: 个realtor吧，人家死活就是不换，结果到了现在进行到这步（跟realtor的合同已经签
: 了），想换也换不了了。
: 最近看上了一个房子，T说这个房子没戏，推荐我们去买另一个更贵的房子。我们没听
: ，坚持下了Offer，结果卖家直接就同意了，于是开始了现在under contract 之后的各
: 项工作，之后T见了我们还有点尴尬似的。
: 昨天house inspection， T根本就没到，说是不想打扰我们。可是他通知了卖家的
: realtor去，结果帮我们检查房子的inspector每跟我们说一个房子的问题，卖家的
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m*****a
发帖数: 323 | 21 这个realtor让我们本来就头疼的第一次买房经验变得更加不顺心。我们一说要bargain
, 他就摆出一副不屑的脸，好像我们有多抠门似的，更不要说能站在我们利益这边，为
我们讨价还价了。现在想明白了，毕竟两方的agent和卖家，他们的利益是统一的，都
希望卖得贵些嘛。
所以，自己的利益最终还是得靠自己维护，有inspector的报告和contractor的估价单
，我们要求compensate credit 应该是理直气壮的。
就是不知道，如果seller不同意我们的报价，这个“T”会不会为我们做ngotiate的工
作，就凭他现在懒成这样。
【在 w*******a 的大作中提到】
: 你的agent简直是我们的agent的翻版，非常同情你的处境！
: 觉得争取$1300是应该的，现在不较真还等什么时候? 在close之前要保护自己的利益
: ，别像我们被agent牵着鼻子走。最痛恨这种agent了。
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m***y
发帖数: 14763 | 22 Finally a people person!
LZ should never rebuke your spouse in front of others. This is far more
important than any other issues mentioned in this thread.
【在 g*******2 的大作中提到】
: 你就别操心了，让你老公说话，你在旁边看着就好了。回家之后再跟他说你的想法，或
: 者跟seller说，could you give us a minute? 就把老公拉到一边，你和老公小声交流
: 意见看法。
:
: 吗？
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g******0
发帖数: 272 | 23 其实MM不用这么生气。买房就是一个讨价还价的过程。代理想挣钱可以理解，但这个钱
他能不能挣到取决于你是不是满意他的服务。如果因为小钱， 你不高兴，丢了生意，
损失大的是他。MM应该和LG 沟通好，让他明白你们的共同利益。几百块钱事小，但如
果AGENT不帮你们，到后面remove contigency ,或有其他意外发生，涉及贷款或定金的
时候，丢的就是大钱了。 |
x**m
发帖数: 129 | 24 我刚买了房子，检查房子的时候人家评估人就说，这房子状况很好，看得出来费心保养
了，有的问题都是小问题，你恐怕拿不到很多credit... 但我的realtor还是很认真的
帮我们找了两个contractor(因为有些问题是pluming的，有些涉及eletric的），帮我
们一项一项估了价。
我们当时还觉得最多能拿个1000-2000。但realtor把这些报告七七八八（什么换灯泡啊
，车道旁边有个坑啊，厕所门的锁不太好用啊，壁炉顶上有块砖松了等等）都列在一起
，要个8000块。结果报告传过去，一点劲没费，卖家最后给了4000块，还负责做了
termite and pest control加一年warranty（900多）。我觉得你有道理，这个问题你
不争取，肯定不会有谁好心给你。你争取了，对方一定还价，还高还低那是另外一回事
儿了，不仅仅取决于实际维修费用，还有对方多着急卖等因素。 |
h****8
发帖数: 278 | |
d*g
发帖数: 16592 | 26 嘿嘿，有时候realtor急于成交，他们愿意从commitment里面付些钱给你的，你可以试
试。 |
l***s
发帖数: 259 | 27 就是个打心里仗的事，lz不如对agent发回飙，还得当着你老公面，反正都让人看出有
分歧了，索性让他看看你们家谁说了算。
都under contract了，没有agent和钱过不去。所谓表示不屑砍价，也不过就是有的
sales的trick。你明确告诉他你一不喜欢他的做派，二就你估的这价了，如果卖家不愿
意就拉倒，说不定agent慌了还要倒贴你点呢。 |
c******g
发帖数: 313 | 28 这么差的agent，尽然还没有rebate。想想当年偶的agent，50%的rebate不说，带着看
了近100个房子，一点都不push。最后买的银行房，在close的时候出了问题，亏了他帮
着一个一个打电话，才能搞定。
如果偶是你，就咬定$2000的credit，不给就不买了。当然买家可能不愿意，那就让你
的agent贴，不贴就一拍两散，黄就黄了，现在这世道还怕买不到房子。交易完不成，
你的agent一分钱也没有。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 这个realtor （以下简称T) 从来就没有真正care过我们的利益。前一段因为看房子次
: 数多了点（十多次），然后T就给我们脸色看，好像让他吃了多大亏似的。每次我们进
: 去看房子，T就沉着脸在房子外面等我们快点看完，也不进屋给点意见。我跟老公说换
: 个realtor吧，人家死活就是不换，结果到了现在进行到这步（跟realtor的合同已经签
: 了），想换也换不了了。
: 最近看上了一个房子，T说这个房子没戏，推荐我们去买另一个更贵的房子。我们没听
: ，坚持下了Offer，结果卖家直接就同意了，于是开始了现在under contract 之后的各
: 项工作，之后T见了我们还有点尴尬似的。
: 昨天house inspection， T根本就没到，说是不想打扰我们。可是他通知了卖家的
: realtor去，结果帮我们检查房子的inspector每跟我们说一个房子的问题，卖家的
|
s******n
发帖数: 896 | 29 签合同之后，就算最后不买房或者没从realtor手上买
也要给报酬的，难道合同里没这点吗？
【在 c******g 的大作中提到】
: 这么差的agent，尽然还没有rebate。想想当年偶的agent，50%的rebate不说，带着看
: 了近100个房子，一点都不push。最后买的银行房，在close的时候出了问题，亏了他帮
: 着一个一个打电话，才能搞定。
: 如果偶是你，就咬定$2000的credit，不给就不买了。当然买家可能不愿意，那就让你
: 的agent贴，不贴就一拍两散，黄就黄了，现在这世道还怕买不到房子。交易完不成，
: 你的agent一分钱也没有。
|
s******n
发帖数: 896 | 30 签合同之后，就算最后不买房或者没从realtor手上买
也要给报酬的，难道合同里没这点吗？
【在 c******g 的大作中提到】
: 这么差的agent，尽然还没有rebate。想想当年偶的agent，50%的rebate不说，带着看
: 了近100个房子，一点都不push。最后买的银行房，在close的时候出了问题，亏了他帮
: 着一个一个打电话，才能搞定。
: 如果偶是你，就咬定$2000的credit，不给就不买了。当然买家可能不愿意，那就让你
: 的agent贴，不贴就一拍两散，黄就黄了，现在这世道还怕买不到房子。交易完不成，
: 你的agent一分钱也没有。
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f****i
发帖数: 20252 | 31 我也觉得这么MM太以自我为中心了，跟老公都拧不到一块，怎么对付外人。
跟老公就算是一哭二闹三上吊，也得关起门来进行
【在 m***y 的大作中提到】
: Finally a people person!
: LZ should never rebuke your spouse in front of others. This is far more
: important than any other issues mentioned in this thread.
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f*****0
发帖数: 91 | 32 不会吧？ 你们签了这样的合同？不管任何情况下都不要跟经纪人签这样的合约。
同意cocoding 说的。要求＄2000 的credit. 然后再negotiate.
【在 s******n 的大作中提到】
: 签合同之后，就算最后不买房或者没从realtor手上买
: 也要给报酬的，难道合同里没这点吗？
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m*****a
发帖数: 323 | 33 天哪，您哪修来的这么好的realtor？ 敢问是中国人还是外国人？ 大概在哪个地区？
要是今后再需要realtor，一定也争取找到这样的模范，说不定还请您推荐一下呢。
最后来个更新：我们最后折了个中，向seller要了$1000 credit, 对方counter 回来$
700, 我们就接受了，攒点劲儿把 loan 搞定吧。 啊，it's a long journey, so much
work, 但希望结果能皆大欢喜吧。 真是打心眼里感谢这里的兄弟姐妹们帮着出主意，
想办法，兼劝架，呵呵！ 现在感觉人又长进了不少，谢了谢了 :)
【在 x**m 的大作中提到】
: 我刚买了房子，检查房子的时候人家评估人就说，这房子状况很好，看得出来费心保养
: 了，有的问题都是小问题，你恐怕拿不到很多credit... 但我的realtor还是很认真的
: 帮我们找了两个contractor(因为有些问题是pluming的，有些涉及eletric的），帮我
: 们一项一项估了价。
: 我们当时还觉得最多能拿个1000-2000。但realtor把这些报告七七八八（什么换灯泡啊
: ，车道旁边有个坑啊，厕所门的锁不太好用啊，壁炉顶上有块砖松了等等）都列在一起
: ，要个8000块。结果报告传过去，一点劲没费，卖家最后给了4000块，还负责做了
: termite and pest control加一年warranty（900多）。我觉得你有道理，这个问题你
: 不争取，肯定不会有谁好心给你。你争取了，对方一定还价，还高还低那是另外一回事
: 儿了，不仅仅取决于实际维修费用，还有对方多着急卖等因素。
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