e***y
发帖数: 400 | 1 看中一个房子，是房主自己在卖
作过很多research,关于价格和rate
有哪些网站推荐的没？例如zillow.com
请问一下大家怎么还价的，怎么拿到更好的rate
发100个包子，光re得没有
谢谢 |
h******x
发帖数: 10156 | |
g*****9
发帖数: 4125 | 3 Check local county or city website for recent sale price.
Rate should check with local mortgage broker, if you plan to live many years
you can buy points to get better rate.
【在 e***y 的大作中提到】
: 看中一个房子，是房主自己在卖
: 作过很多research,关于价格和rate
: 有哪些网站推荐的没？例如zillow.com
: 请问一下大家怎么还价的，怎么拿到更好的rate
: 发100个包子，光re得没有
: 谢谢
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i**i
发帖数: 128 | |
P****s
发帖数: 435 | 5 网站的信息只能是参考，你可以搜同地区在售的房子的报价。
我想你还是要比较同地区类似房型的价格才好讲价。
最好是最近成交的，这样你才能知道比较靠谱的价格。
我们这里一般是去问同区的中国人家买房的价格，一般都会告诉你。
祝早买到便宜而好的房子。
【在 e***y 的大作中提到】
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: 作过很多research,关于价格和rate
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r*****g
发帖数: 7139 | 6 到town hall查房子交易历史。搞到前期交易价格。
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p*d
发帖数: 2091 | 7 在ebiz解答问题了，来着吃包子来了
【在 e***y 的大作中提到】
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O*S
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C***s
发帖数: 301 | |
d****y
发帖数: 472 | |
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M****u
发帖数: 1501 | 11 热
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D**t
发帖数: 230 | 12 Re
U may get a quote on boa website,my friend suggest it is a better deal than from the boa loan officer |
e****e
发帖数: 2010 | |
r*****6
发帖数: 5063 | |
s********9
发帖数: 595 | |
T*U
发帖数: 22634 | 16 先根据房子的地址查county record, 里面有上一次成交价和county appraisal，地皮
价格，etc
跟周围目前在市场上的面积类似的房子的价格比较，搞定心理价位。根据房子保养，后
装修后加装的东
西，卖家的要价，自己的预算，重新调整心理价位。比自己心里价位低几千到几万的，
开砍，到时候好
来回还价。
砍价是门艺术，但买的诚意更关键。 贷款找broker比找银行批的要快，只要拿钱砸，rate肯定会
被砸低的。
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u*****d
发帖数: 626 | |
Q******i
发帖数: 551 | 18 看你住哪，redfin.com最方便了，但是覆盖的地区有限
要是只看中一个房子，肯定不容易讲价，自己的心态就容易让步，所以真想讲价就要对
房子要求
不高，价格不满意就去买别的，以这样的心态，试地区而定可以还下少，我是比原价低
了大概17%
若是非这个房子不可，也别表现出来，别让agent意识到
【在 e***y 的大作中提到】
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s**m
发帖数: 4340 | 19 问代理，根据最近交易价格商量出你觉得合适的价格，再降5％－10％出价。尽量挑些
小毛病，也可以帮助还价。 |
t*******k
发帖数: 774 | 20 Google your local realty website. For rates and other home buying tips, go
to bankrate.com.
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n*****n
发帖数: 2013 | 21 rate 现在就可以联系银行或broker,多问几家,多多比较,不要等下了offer才开始弄,那
样比较紧
【在 e***y 的大作中提到】
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x5
发帖数: 27871 | 22 zillow没啥用，要看最近附近其他房子的成交价格做comp，先找个agent吧
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m*********e
发帖数: 248 | 23 多观察，多比较，做足homework, 请教当地高手，有个好的agent 也很重要，
inspector 多挑刺。 |
h**n
发帖数: 1110 | 24 你是哪儿啊，17%这么好啊。
俺的代理，第一个只让讲2-3%的价，说降多了卖家会不高兴的。不欢而散。第二个代理
说一般降5%就可以了。那几个房子好几个月了，还在卖呢。俺想你不让我
降，俺也懒得跟你看房了，就等房子他自己降吧。
【在 Q******i 的大作中提到】
: 看你住哪，redfin.com最方便了，但是覆盖的地区有限
: 要是只看中一个房子，肯定不容易讲价，自己的心态就容易让步，所以真想讲价就要对
: 房子要求
: 不高，价格不满意就去买别的，以这样的心态，试地区而定可以还下少，我是比原价低
: 了大概17%
: 若是非这个房子不可，也别表现出来，别让agent意识到
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x*g
发帖数: 141 | 25 还价只能多看看其他的成交价，这个网站也可以看看
http://www.domania.com
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o***z
发帖数: 154 | 26 基本上你是不可能省太多的钱地。太多的问题对一个新手来说。像评估，检查，贷款，
合同条文，保险。title 保险。怎莫处理各方面的关系。患有deadline. prior
transaction log, CMA. |
u*****e
发帖数: 744 | 27 redfine is good
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p********r
发帖数: 510 | 28 祝你好运
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x****6
发帖数: 2056 | 29 网上查到他的买入价，按照那个价往低再减个10%，然后开始慢慢加，但是幅度比他降
的小。小公司realtor更容易杀价。 |
o***z
发帖数: 154 | 30 基本上你是不可能省太多的钱地。太多的问题对一个新手来说。像评估，检查，贷款，
合同条文，保险。title 保险。怎莫处理各方面的关系。患有deadline. prior
transaction log, CMA.
For most of sell by owner, the owner is an agent or knows the market very
well and wants a higher price so not hiring an agent.
【在 e***y 的大作中提到】
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: 谢谢
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c****b
发帖数: 1194 | 31 先占楼拿包子！
正准备写点什么，lz的包子就发到了。真快！谢谢！
。。。
要看看同一时期同地区类似房子的交易价格。朋友圈里是否有好的推荐？如果lz没有经验，最好能有个可靠的agent帮你。查清这个房子的背景，法律上（有没有违建或和邻居的纠纷）和质量上（让专人做个inspection看有没有mold，氡气）。房子一过手，原有的麻烦都会跟着过来。有professional的帮助还是很重要。否则万一哪个环节掉链子都后患无穷。 |
s******a
发帖数: 388 | 32 既然房主自己卖， 还价应该不是问题。 我有一朋友， 买一TOWNHOUSE， 也是房主卖
， 要价28万， 她说25万就买，再多了就不买了，结果25万成交。 自己心里有一个底
价，不要表现的急于买这个房子，还价就容易了。 |
o****d
发帖数: 2835 | |
r****e
发帖数: 3109 | 34 rate 先在bankrate.com查查，然后问问local 银行／broker看是否更低。我两次都在
bankrate找的银行弄的，rate还可以。
不是非买不可就先研究一下最近附近同类house成交价，然后比市场价压低一点看看对
方底线。
【在 e***y 的大作中提到】
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Q******i
发帖数: 551 | 35 我在芝加哥，是要找个好说话的代理才愿意下这种 offer
【在 h**n 的大作中提到】
: 你是哪儿啊，17%这么好啊。
: 俺的代理，第一个只让讲2-3%的价，说降多了卖家会不高兴的。不欢而散。第二个代理
: 说一般降5%就可以了。那几个房子好几个月了，还在卖呢。俺想你不让我
: 降，俺也懒得跟你看房了，就等房子他自己降吧。
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P*****s
发帖数: 2619 | 36 既然不是非买不可，为何不多走走 多看看
低利率还要维持相当的一段时间
【在 e***y 的大作中提到】
: 看中一个房子，是房主自己在卖
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: 发100个包子，光re得没有
: 谢谢
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e***y
发帖数: 400 | |
w******y
发帖数: 2504 | 38 查County里面对房子市场价的评估，也可以查其他网站的评估。另外，还可以打听一下
房主卖房子的原因。对自己买房的最高价要有个自己的底线，然后去讨价还价。 |
z**********i
发帖数: 12276 | 39 如果喜欢,先给个你心理价位偏低点的价钱.成了也不亏,不成再加.
【在 e***y 的大作中提到】
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: 谢谢
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O*O
发帖数: 2284 | 40 换代理
【在 h**n 的大作中提到】
: 你是哪儿啊，17%这么好啊。
: 俺的代理，第一个只让讲2-3%的价，说降多了卖家会不高兴的。不欢而散。第二个代理
: 说一般降5%就可以了。那几个房子好几个月了，还在卖呢。俺想你不让我
: 降，俺也懒得跟你看房了，就等房子他自己降吧。
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m**i
发帖数: 5072 | 41 直接打电话去房子所属的City 或town查问房子的成交历史价格，这个最靠谱。
网上可以查周围房子的成交价，再把本来该给agent的7%扣除（可以和卖方均分）。
其实买房也看缘分，正在100%满意不太可能，求大同存小异吧。 |
O*O
发帖数: 2284 | 42 BOA网上那个是pre-qualification
不是pre-approval吧
后者有没有可以online搞的？
than from the boa loan officer
【在 D**t 的大作中提到】
: Re
: U may get a quote on boa website,my friend suggest it is a better deal than from the boa loan officer
|
n*****n
发帖数: 202 | 43 What means "buy points"?
years
【在 g*****9 的大作中提到】
: Check local county or city website for recent sale price.
: Rate should check with local mortgage broker, if you plan to live many years
: you can buy points to get better rate.
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x*******i
发帖数: 3847 | 44 town hall查房子交易历史,上网了解市场的普遍行情，先逼房东出价啊，网站前面很多
人都说了。 |
f******w
发帖数: 10267 | 45 你是买方，找个realtor吧，那commission是卖方出。 |
O*O
发帖数: 2284 | 46 羊毛出在羊身上吧
【在 f******w 的大作中提到】
: 你是买方，找个realtor吧，那commission是卖方出。
|
f******w
发帖数: 10267 | 47 现在是买方市场，卖方还得给你交closing呢。
【在 O*O 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上吧
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i*****e
发帖数: 203 | 48 看看房子有什么要修的没有
【在 e***y 的大作中提到】
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b*d
发帖数: 9308 | 49 给个建议，如果是Seller by owner，最好自己找一个Buyer Agent。
【在 e***y 的大作中提到】
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h******m
发帖数: 276 | 50 Zillow.com和当地附近的最近售价，以及房子的历史价格，取最低，减10%，然后以房
子现在存在的问题（一般都是小问题，否则你也不会接受去买）来作为理由，砍价。。。
【在 e***y 的大作中提到】
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g*******4
发帖数: 371 | 51 去找找相关的房子估价网站，比较一下房子的估价。心里有底了之后，就可以去讨价还
价了。 |
d***k
发帖数: 3225 | 52 看看周围的情况
我也不知道怎么砍价
自己觉得喜欢合适就买呗 |
B*****i
发帖数: 1246 | 53 i like redfin.com
also : ziprealty.com |
j****0
发帖数: 799 | |
d*****d
发帖数: 3081 | 55 我用这个网站估价
https://mortgage.chase.com/pages/other/home_value_estimator.jsp
【在 e***y 的大作中提到】
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r*********0
发帖数: 1076 | |
p******m
发帖数: 312 | 57 找一个agent，给点钱给他，like $100-300，ask him to run a name of "
comparative market analysis' report for you. Then you can make a decision
easily. The shorter distance it is from the near house to the house you are interested in, the more comparative the price is; the more recently the near house was sold, the more comparative the price is. In short,from that report, you need to pick up one or two house which conditions are the most closest to your house's. Then, you adjust the price
based on the decora |
k*****y
发帖数: 2872 | 58 Zillow.com看小区里其他房子的近期售价,及房价近年的变化情况
找个比较好的专业代理跟房主谈。 |
k*******n
发帖数: 8891 | |
a****8
发帖数: 140 | |
|
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h*****e
发帖数: 102 | 61 除了在房子本身上讨价还价以外，还有一招比较狠：去town house查出这个seller的全
部贷款记录，计算一下他手头有几套房，还有多少贷款没还，很多人都是迫切需要卖了
旧房来还新房的贷款，如果这样就可以放心砍价。
【在 m**i 的大作中提到】
: 直接打电话去房子所属的City 或town查问房子的成交历史价格，这个最靠谱。
: 网上可以查周围房子的成交价，再把本来该给agent的7%扣除（可以和卖方均分）。
: 其实买房也看缘分，正在100%满意不太可能，求大同存小异吧。
|
T******J
发帖数: 829 | 62 找个BUYER AGENT熟悉当地情况的，就可以省下你不少时间，而且好的AGENT往往可以帮
助你心情愉快的买到自己喜欢的房子。 |
N****E
发帖数: 1474 | 63 another useful website www.trulia.com
Use a buy agent to get familar with the local market and check other
comparable house. Once you know the market and the price level, deal with
the owner and give an offer. You don't need to use agent to represent you
and you don't need to mention that house to the agent. |
b****r
发帖数: 293 | 64 Compare this house with other similar houses in the market in the same area,
you will know what price is reasonable. Add check the sale price of other
houses in that area. Buy agent can provide all the info to you. |
a****e
发帖数: 5562 | |
a****a
发帖数: 1264 | 66 主要看你在什么地方。我们这边zillow给的价还比较合理。我们都是照着zillow给的价
格砍。
eppraisal.com和Cyberhomes.com估的会偏高。
除此之外还要研究一下最近附近房子的成交价，一般可以从agent那里拿到。我们的
agent给我们做了个市场调查报告。我们根据报告，再加上自己的分析，然后给的价格
。还有就是看你多喜欢这个房子，如何不是一定要买，而且抱着捡便宜的心态的话，可
以给低一点。大家通常是好几个回合才能谈妥的。
现任房主什么价位买的也很重要，很多人尽管高点买的房子，也不愿意便宜或者赔着卖。 |
s*********9
发帖数: 870 | 67 这种屋主自售的通常是不急于出手的人在卖，而且对自己的房子保养比较自信，价格通
常不容易谈，除非已经卖了很久了，以前我们看过一个自已卖的，几乎不能压价的，如
果想在卖价以下压很多，估计困难，找点毛病谈谈还差不多。 |
a****a
发帖数: 1264 | |
w**********g
发帖数: 687 | 69 check:
http://www.bankrate.com/
http://www.mortgage.com/
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z********o
发帖数: 3895 | |
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s*********r
发帖数: 909 | |
e***m
发帖数: 725 | 72 可以考虑把还款时间由30年变成15年，rate 4.25%左右 |
a******d
发帖数: 896 | 73 how to get the info of the seller? is the town house same with county?
【在 h*****e 的大作中提到】
: 除了在房子本身上讨价还价以外，还有一招比较狠：去town house查出这个seller的全
: 部贷款记录，计算一下他手头有几套房，还有多少贷款没还，很多人都是迫切需要卖了
: 旧房来还新房的贷款，如果这样就可以放心砍价。
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b*****j
发帖数: 1335 | 74 redfin.com
【在 e***y 的大作中提到】
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c**r
发帖数: 108 | 75 zillow.com
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o********o
发帖数: 5015 | |
e******4
发帖数: 994 | 77 zillow.com is a great resource |
x******e
发帖数: 1428 | |
I****9
发帖数: 5245 | |
f******6
发帖数: 68 | |
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d***e
发帖数: 4864 | 81 county property tax record search sale history/current assessed value and
neighborhood sales. |
i******4
发帖数: 20643 | |
l*u
发帖数: 114 | |
l*****j
发帖数: 4788 | 84 redfin.com
better to find an agent with good reputation |
w*****9
发帖数: 2315 | 85 首先做好功课，然后定好自己的心理价位。第一次报价稍低一点。留还价的余地 |
a******m
发帖数: 414 | |
d******m
发帖数: 311 | 87 你有agent帮你吗？如果有，可以问问agent意见。。
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b*******e
发帖数: 102 | |
c****y
发帖数: 757 | |
w****i
发帖数: 2316 | 90 I perfer cyberhomes.com to do research,hehe~~ |
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d****o
发帖数: 3955 | |
q**6
发帖数: 2068 | |
t******g
发帖数: 271 | |
w*****0
发帖数: 563 | 94 You can check the house's transaction history through the county's record
system.
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l*****z
发帖数: 13617 | 95 我们这里一般可降10%左右。叫你的代理查一下同地区，（appartment的话最好是同一
栋楼同样格局）的房子近一两年的出售价格，另外，他的装修，新旧程度，有没有损坏
等等，都是可以降价的条件。 |
t**f
发帖数: 2360 | 96 trulia.com for house value |
T*****u
发帖数: 3257 | |
p********8
发帖数: 1712 | |
k********5
发帖数: 572 | |
c******a
发帖数: 11393 | |
|
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f*****u
发帖数: 193 | |
W**V
发帖数: 64 | 102 yahoo的房地产板块也可以查询。讨价还价要有分寸，有理据争。
怎么拿到好rate，好像要多找几家询问。
还有包子吗？ |
h***s
发帖数: 2499 | 103 re
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A****s
发帖数: 406 | |
K*****o
发帖数: 263 | 105 为什么不找代理呢？经验丰富，能指出房子的不足，提出中肯的意见，又不用你付钱，
还能拿rebate。
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b******0
发帖数: 486 | 106 关键还是得自己到周围看看，其他房子多少钱。看多几家，自己就能估计出价格了。
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w******i
发帖数: 1899 | 107 redfin, ziprealty.com check the value of the house.
redfin compare the location's price .
pay attention at biult year.
hard to buy a house
30 year fix 4.5% is ok
15 year fix 4.0 is ok |
y*********8
发帖数: 2820 | 108 bless拿到好offer
【在 e***y 的大作中提到】
: 看中一个房子，是房主自己在卖
: 作过很多research,关于价格和rate
: 有哪些网站推荐的没？例如zillow.com
: 请问一下大家怎么还价的，怎么拿到更好的rate
: 发100个包子，光re得没有
: 谢谢
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s******7
发帖数: 795 | 109 我们买的时候也是房主在卖，当时比较了下周围过去卖掉的房子，我们最后也没找
agent，因为他说找agent要多加钱，因为他们也要给agent钱，当时他已经不再mls上
list，说找agent要加一万，。我看看跟周围附近以前卖掉的房子比都不错，而且价格
也很合适，他是要relocate，所以我们就买了，搬进来快半年了，还是挺满意 |
c******5
发帖数: 1740 | 110 propertyshark, a lot of informATION
【在 e***y 的大作中提到】
: 看中一个房子，是房主自己在卖
: 作过很多research,关于价格和rate
: 有哪些网站推荐的没？例如zillow.com
: 请问一下大家怎么还价的，怎么拿到更好的rate
: 发100个包子，光re得没有
: 谢谢
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m******1
发帖数: 149 | |
