d***n
发帖数: 157 | 1 20year no cost refi 的rate是5.125
自己付closing cost可以拿到 4.875
总共利息差9000，closing大概1800
broker说refi自己付划不来，大家帮我参谋一下 |
l*****i
发帖数: 3929 | 2 你要是文科的自己不会算有情可原，要是理科的...
【在 d***n 的大作中提到】
: 20year no cost refi 的rate是5.125
: 自己付closing cost可以拿到 4.875
: 总共利息差9000，closing大概1800
: broker说refi自己付划不来，大家帮我参谋一下
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s**********d
发帖数: 36899 | 3 如果你觉得较长时间不会再搬家、refi，那就是付cost合算。
如果你觉得不到较长时间有可能会搬家、换房、有更低rate
再refi，那就是没有cost合算。 |
d***n
发帖数: 157 | 4 更低rate以后我觉得不太可能了，五年之内应该不会换房，但是谁能预言一年之后的事
情呢？连胡锦涛奥巴马也不行吧
【在 s**********d 的大作中提到】
: 如果你觉得较长时间不会再搬家、refi，那就是付cost合算。
: 如果你觉得不到较长时间有可能会搬家、换房、有更低rate
: 再refi，那就是没有cost合算。
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l******n
发帖数: 641 | 5 4.875 还refi? 要4？
【在 d***n 的大作中提到】
: 20year no cost refi 的rate是5.125
: 自己付closing cost可以拿到 4.875
: 总共利息差9000，closing大概1800
: broker说refi自己付划不来，大家帮我参谋一下
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d***n
发帖数: 157 | 6 你给我找个4的loan，我给你两千
【在 l******n 的大作中提到】
: 4.875 还refi? 要4？
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l******n
发帖数: 641 | 7 4.875 to 4 is 7 basic point?
两千？你房子三万块？
【在 d***n 的大作中提到】
: 你给我找个4的loan，我给你两千
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t**s
发帖数: 1393 | 8
别人是说，ref 可能性不大，至于选择哪个，你根据你的情况，应该一目了然。
【在 d***n 的大作中提到】
: 你给我找个4的loan，我给你两千
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d***n
发帖数: 157 | 9 我没经验，就是想知道做过refinance的是不是都用no cost
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 别人是说，ref 可能性不大，至于选择哪个，你根据你的情况，应该一目了然。
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t**s
发帖数: 1393 | 10
basically for 1 point (= 1% of your loan, or 0.25% rate)
they will break even mathematically about 7 years without inflation
consideration. If you consider inflation, you can assume break even after 8-
10 years, say.
So if you are likely to live there for more than 8 years, paying a fee is
better; otherwise, no fee option is better.
【在 d***n 的大作中提到】
: 我没经验，就是想知道做过refinance的是不是都用no cost
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t**s
发帖数: 1393 | 11 20year no cost refi 的rate是5.125
自己付closing cost可以拿到 4.875
总共利息差9000，closing大概1800 |
p*a
发帖数: 3350 | 12 the rate is just so so
【在 t**s 的大作中提到】
: 20year no cost refi 的rate是5.125
: 自己付closing cost可以拿到 4.875
: 总共利息差9000，closing大概1800
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d***n
发帖数: 157 | 13 我有说过买点了吗？4.875本来就是我的目标，你张嘴就来个4...
【在 l******n 的大作中提到】
: 4.875 to 4 is 7 basic point?
: 两千？你房子三万块？
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s**********d
发帖数: 36899 | 14 显然不可能啊，否则人家还offer有cost的给谁啊。
如果你工作稳定（政府、tenure教授、很稳定的公司
之类），也不想再换大房，用有cost的未尝不可，还
可以买点。
像我们大家这样工作不稳定，或者想着涨工资了换个
大房，或者想着回头换个3/1 loan得了，就不想被lock
住。
【在 d***n 的大作中提到】
: 我没经验，就是想知道做过refinance的是不是都用no cost
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 how much r u borrowing and how long have u had the current one?
【在 d***n 的大作中提到】
: 20year no cost refi 的rate是5.125
: 自己付closing cost可以拿到 4.875
: 总共利息差9000，closing大概1800
: broker说refi自己付划不来，大家帮我参谋一下
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d***n
发帖数: 157 | 16 现在房子够大了，不过谁敢说自己的工作稳定
【在 s**********d 的大作中提到】
: 显然不可能啊，否则人家还offer有cost的给谁啊。
: 如果你工作稳定（政府、tenure教授、很稳定的公司
: 之类），也不想再换大房，用有cost的未尝不可，还
: 可以买点。
: 像我们大家这样工作不稳定，或者想着涨工资了换个
: 大房，或者想着回头换个3/1 loan得了，就不想被lock
: 住。
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d***n
发帖数: 157 | 17 25w，七个月
【在 n*******9 的大作中提到】
: how much r u borrowing and how long have u had the current one?
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