l******a
发帖数: 16364 | 1 刚刚打电话问了律师，她说short sale一般都是cash付的，说现在贷款很慢，short
sale经常要求approval以后15-30天就要把贷款作下来，所以一般搞不定，这个是真的
吗？没有什么解决办法？ |
D****9
发帖数: 10889 | 2 fire your lawyer
【在 l******a 的大作中提到】
: 刚刚打电话问了律师，她说short sale一般都是cash付的，说现在贷款很慢，short
: sale经常要求approval以后15-30天就要把贷款作下来，所以一般搞不定，这个是真的
: 吗？没有什么解决办法？
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l******a
发帖数: 16364 | 3 多谢,能具体说说吗?我和我的agent联系,他说一般情况没问题,如果真是这个lawyer的
问题,我会认真考虑换一个...
【在 D****9 的大作中提到】
: fire your lawyer
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 你律师说的没问题。
short sale一般是只给3-4周的时间close.
不仅律师， 很多贷款broker都会警告你。
但是wsn一般信用都比较好， 事先准备好downpay, 找比较好得broker, 3周以内搞下贷
款不算难， 最好找能跟underwriter直接沟通的贷款broker.
如果那种一知半解的broker千万不要碰， 他们是把case交给更上层的broker做， 4周
肯定做不下来。
【在 l******a 的大作中提到】
: 多谢,能具体说说吗?我和我的agent联系,他说一般情况没问题,如果真是这个lawyer的
: 问题,我会认真考虑换一个...
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l******a
发帖数: 16364 | 5 多谢多谢!underwriter直接沟通的贷款broker,这个要怎么找? downpay什么都没问题,
我的agent也是比较有经验的,他说就是材料要准备齐全,不要缺这个缺那个,那样就很容
易拖时间.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你律师说的没问题。
: short sale一般是只给3-4周的时间close.
: 不仅律师， 很多贷款broker都会警告你。
: 但是wsn一般信用都比较好， 事先准备好downpay, 找比较好得broker, 3周以内搞下贷
: 款不算难， 最好找能跟underwriter直接沟通的贷款broker.
: 如果那种一知半解的broker千万不要碰， 他们是把case交给更上层的broker做， 4周
: 肯定做不下来。
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 我上次的case是1周拿到commitment, 第二周lock, 实际两周搞定。
找excel的broker很难说。
举几个例子吧， 我在citi， 是把接待的broker问到无法回答， 把我带到她头头那里。
hsbc是underwriter那边的一个中国女生经常打电话过来， 后来进度就直接问她了。
NYC还有很多小银行， underwriter就在broker隔壁。
【在 l******a 的大作中提到】
: 多谢多谢!underwriter直接沟通的贷款broker,这个要怎么找? downpay什么都没问题,
: 我的agent也是比较有经验的,他说就是材料要准备齐全,不要缺这个缺那个,那样就很容
: 易拖时间.
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l******a
发帖数: 16364 | 7 我在nj,不知道怎么找...直接找自己存钱的银行作不知道怎么样?我的是hsbc
里。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我上次的case是1周拿到commitment, 第二周lock, 实际两周搞定。
: 找excel的broker很难说。
: 举几个例子吧， 我在citi， 是把接待的broker问到无法回答， 把我带到她头头那里。
: hsbc是underwriter那边的一个中国女生经常打电话过来， 后来进度就直接问她了。
: NYC还有很多小银行， underwriter就在broker隔壁。
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 hsbc大概平均是4周。
算比较慢的。
我经历的最快的是citi和summit还有恒通。
NYC的中国人小银行的好处是lock比较方便， 我可以盯着^tnx电话过去问可不可以锁。
大银行的就是人过来一个电话问你锁还是不锁， 往往不是很好的rate.
或者是通过broker贷大银行的， 看broker人了。
这个版不是好多在NJ做贷款的吗， wsn一般比老移民好说话多了， 老移民能进银行的普遍自视过高。
rate其实你自己心里有数， 找谁都差不多， 还是broker人好比较重要。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我在nj,不知道怎么找...直接找自己存钱的银行作不知道怎么样?我的是hsbc
:
: 里。
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l******a
发帖数: 16364 | 9 多谢多谢.看来先找个broker看看情况再说.
【在 d*********2 的大作中提到】
: hsbc大概平均是4周。
: 算比较慢的。
: 我经历的最快的是citi和summit还有恒通。
: NYC的中国人小银行的好处是lock比较方便， 我可以盯着^tnx电话过去问可不可以锁。
: 大银行的就是人过来一个电话问你锁还是不锁， 往往不是很好的rate.
: 或者是通过broker贷大银行的， 看broker人了。
: 这个版不是好多在NJ做贷款的吗， wsn一般比老移民好说话多了， 老移民能进银行的普遍自视过高。
: rate其实你自己心里有数， 找谁都差不多， 还是broker人好比较重要。
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 对， 你最好把贷款细节了解清楚了再碰shortsale.
shortsale的条款很霸王， 很多条款都是要吃你deposit的， 虽然律师说还是可以要回
来， 但是要上court很麻烦。
我们买shortsale的时候实际手头有50%+ downpay cash, 做好了准备如果遇到麻烦了立
刻猛加downpay贷个利息不好的以后再慢慢refinance.
【在 l******a 的大作中提到】
: 多谢多谢.看来先找个broker看看情况再说.
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S*********g
发帖数: 5298 | 11 找一找broker？
我们这里有一家中国人的公司，很快，1-2星期。
他们是自己有一大块line of credit。
他们直接offer mortgage给你，然后过两天就卖给银行。
【在 l******a 的大作中提到】
: 刚刚打电话问了律师，她说short sale一般都是cash付的，说现在贷款很慢，short
: sale经常要求approval以后15-30天就要把贷款作下来，所以一般搞不定，这个是真的
: 吗？没有什么解决办法？
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l******a
发帖数: 16364 | 12 你是怎么找到的?
【在 S*********g 的大作中提到】
: 找一找broker？
: 我们这里有一家中国人的公司，很快，1-2星期。
: 他们是自己有一大块line of credit。
: 他们直接offer mortgage给你，然后过两天就卖给银行。
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d*********2
发帖数: 48111 | 13 世界日报上无数
【在 l******a 的大作中提到】
: 你是怎么找到的?
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l******a
发帖数: 16364 | 14 good,多谢!
【在 d*********2 的大作中提到】
: 世界日报上无数
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S*********g
发帖数: 5298 | 15 朋友介绍+华府黄页
看看你们那边的朋友，报纸什么的
【在 l******a 的大作中提到】
: 你是怎么找到的?
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