g********d
发帖数: 203 | 1 过去几年买房把cash都放房子上面了。现在有急需，想把cash从房子里抽出一些来。
我名下有3个房子，两个是cash买的，一个有mortgage。
房1：现在市价应该750k左右，08年以primary residence 820k买的，代了30万的
conventional mortage。房子在county record显示是roomming house。后来分租给学
生，5000/m，转在llc下。mortgage还在我名下。
房2：去年3月cash买的，现在市价应该300k左右。去年7月租出去的，租金1900/m，
year
lease。
房3：去年3月cash买的，现在市价应该400k左右。原来的tenant就一直住在里面，租金
1650/m，
month to month。
我自己从09年3月起就一直没有上班，直到最近才准备重新上班。09年之前的工资是60k
-85k，新的
offer是105k，下个礼拜开始上班。我还一直在租房，我的credit应该有700+。
各位能不能给我一点建议，我应该怎么做最好？
我联系了当年给我做loan的agent，谈过一次以后就完全不回我电话了，不知道是不是
因为我的情况
现在不容易拿到loan。也联系过我的银行wellsfargo，给我说了一大堆问题，什么过去
两年的
income，都是investment properties，等等，感觉好像不能给我做。
如果版上有loan officer觉得我的情况能做，也可以和我联系。
谢谢 |
c*****1
发帖数: 1826 | 2 how do you have so many cash? Just wondering. need study study. |
w**7
发帖数: 1265 | 3 把房子抵押出去应该能贷到钱吧，不过不知道你要贷多少？
【在 g********d 的大作中提到】
: 过去几年买房把cash都放房子上面了。现在有急需，想把cash从房子里抽出一些来。
: 我名下有3个房子，两个是cash买的，一个有mortgage。
: 房1：现在市价应该750k左右，08年以primary residence 820k买的，代了30万的
: conventional mortage。房子在county record显示是roomming house。后来分租给学
: 生，5000/m，转在llc下。mortgage还在我名下。
: 房2：去年3月cash买的，现在市价应该300k左右。去年7月租出去的，租金1900/m，
: year
: lease。
: 房3：去年3月cash买的，现在市价应该400k左右。原来的tenant就一直住在里面，租金
: 1650/m，
|
k****n
发帖数: 1334 | 4 自己单干的吧
【在 c*****1 的大作中提到】
: how do you have so many cash? Just wondering. need study study.
|
c*****1
发帖数: 1826 | |
c*****1
发帖数: 1826 | 6 contractor or business?
【在 k****n 的大作中提到】
: 自己单干的吧
|
k****n
发帖数: 1334 | 7 我不是楼主。。不知道。。
【在 c*****1 的大作中提到】
: contractor or business?
|
g********d
发帖数: 203 | 8 越多越好。抵押贷款怎么弄？
【在 w**7 的大作中提到】
: 把房子抵押出去应该能贷到钱吧，不过不知道你要贷多少？
|
g********d
发帖数: 203 | 9 不是primary residence也可以吗？wellsfargo说不行，你知道那个lender可以吗?谢谢
【在 c*****1 的大作中提到】
: cash out refinance.
|
c*****1
发帖数: 1826 | |
|
|
g********d
发帖数: 203 | 11 credit line一般最多可以拿到多少？
【在 c*****1 的大作中提到】
: or home equity loan.
|
n*******y
发帖数: 3337 | 12 牛，你三个房子都出租，自己睡车里？
自住房贷款比较容易一些。
【在 g********d 的大作中提到】
: 过去几年买房把cash都放房子上面了。现在有急需，想把cash从房子里抽出一些来。
: 我名下有3个房子，两个是cash买的，一个有mortgage。
: 房1：现在市价应该750k左右，08年以primary residence 820k买的，代了30万的
: conventional mortage。房子在county record显示是roomming house。后来分租给学
: 生，5000/m，转在llc下。mortgage还在我名下。
: 房2：去年3月cash买的，现在市价应该300k左右。去年7月租出去的，租金1900/m，
: year
: lease。
: 房3：去年3月cash买的，现在市价应该400k左右。原来的tenant就一直住在里面，租金
: 1650/m，
|
g********d
发帖数: 203 | 13 自己搬到另一个州了。
【在 n*******y 的大作中提到】
: 牛，你三个房子都出租，自己睡车里？
: 自住房贷款比较容易一些。
|
a**s
发帖数: 1398 | 14 这么敏感的问题，你都敢问？
【在 c*****1 的大作中提到】
: how do you have so many cash? Just wondering. need study study.
|
d******n
发帖数: 2712 | 15 LZ名下的3个房子都是投资房，rate会相当高，要有心理准备。cash out refi 最多借
房子value的60%。
虽然有rental income，但还需要减掉mortgage的月供，property tax和保险，这样算
下来，net rental income是正是负还未知。再有，rental income 只算75%。
以LZ新工作的税前月收入来看，总负债（含mortgage，property tax，保险和其他债务
，如信用卡，car loan等）不能超过$3900. 如果是rental loss的话，会从月收入中直
接减掉，也就是说，总负债要比$3900更少。
再有，比较麻烦的就是LZ的工作问题，有2年的gap，要看underwriter是否能够接受LZ
对gap的解释，并且对LZ持续有稳定工作有信心了。如果LZ可以等的话，工作半年之后
，会比较容易被underwriter接受。
还有一点，需要有足够的reserve，需要提供bank statement证明，有足够的钱付
closing cost并且至少有6个月的mortgage 月供+property tax+保险的钱。
【在 g********d 的大作中提到】
: 过去几年买房把cash都放房子上面了。现在有急需，想把cash从房子里抽出一些来。
: 我名下有3个房子，两个是cash买的，一个有mortgage。
: 房1：现在市价应该750k左右，08年以primary residence 820k买的，代了30万的
: conventional mortage。房子在county record显示是roomming house。后来分租给学
: 生，5000/m，转在llc下。mortgage还在我名下。
: 房2：去年3月cash买的，现在市价应该300k左右。去年7月租出去的，租金1900/m，
: year
: lease。
: 房3：去年3月cash买的，现在市价应该400k左右。原来的tenant就一直住在里面，租金
: 1650/m，
|
k*****a
发帖数: 7389 | 16 lz is in the jamaca express business |
g********d
发帖数: 203 | 17 谢谢回复，清查站内短信。
LZ
【在 d******n 的大作中提到】
: LZ名下的3个房子都是投资房，rate会相当高，要有心理准备。cash out refi 最多借
: 房子value的60%。
: 虽然有rental income，但还需要减掉mortgage的月供，property tax和保险，这样算
: 下来，net rental income是正是负还未知。再有，rental income 只算75%。
: 以LZ新工作的税前月收入来看，总负债（含mortgage，property tax，保险和其他债务
: ，如信用卡，car loan等）不能超过$3900. 如果是rental loss的话，会从月收入中直
: 接减掉，也就是说，总负债要比$3900更少。
: 再有，比较麻烦的就是LZ的工作问题，有2年的gap，要看underwriter是否能够接受LZ
: 对gap的解释，并且对LZ持续有稳定工作有信心了。如果LZ可以等的话，工作半年之后
: ，会比较容易被underwriter接受。
|
