i***e
发帖数: 1481 | 1 broker说7/1ARM我还是可以按照10年的schedule付清，这样就还是省了利息的，是这样
的吗？我怎么老觉得7/1ARM的利息是按照30年算的，就算每月多交principle，利息不
会比我现在10-year fixed低。请懂的同学讲一讲。多谢！ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 7/1 ARM的利率肯定比10年固定的利率低。所以你如果以10年固定的月付款额来付7/1
ARM的贷款的话，多余的钱就会冲抵本金。至于说refi话不划算，还要看你目前的贷款
已经付了几年了。
难道你目前正在付的10年固定贷款的利率比当前市面上的7/1 ARM的利率还低？
【在 i***e 的大作中提到】
: broker说7/1ARM我还是可以按照10年的schedule付清，这样就还是省了利息的，是这样
: 的吗？我怎么老觉得7/1ARM的利息是按照30年算的，就算每月多交principle，利息不
: 会比我现在10-year fixed低。请懂的同学讲一讲。多谢！
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i***e
发帖数: 1481 | 3 我现在10年的利率是3.75，已经交了一年，7/1ARM可以到2.875，这样refinance核算吗
，谢谢
【在 c**********e 的大作中提到】
: 7/1 ARM的利率肯定比10年固定的利率低。所以你如果以10年固定的月付款额来付7/1
: ARM的贷款的话，多余的钱就会冲抵本金。至于说refi话不划算，还要看你目前的贷款
: 已经付了几年了。
: 难道你目前正在付的10年固定贷款的利率比当前市面上的7/1 ARM的利率还低？
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b*d
发帖数: 9308 | 4 如果利率能够省将近1%,一定是值的。而且你可以做10年的贷款，表明你的还款能力强
，说不定你7年之内就付清贷款了，所以做7/1ARM应该是你最好的选择。
【在 i***e 的大作中提到】
: 我现在10年的利率是3.75，已经交了一年，7/1ARM可以到2.875，这样refinance核算吗
: ，谢谢
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N******u
发帖数: 435 | 5
利率低是王道！
10年还是30年，关键还是你多长时间能还上。
假设你借了一年就还清了，银行不会要你付后面29年的利息的。
一般只有人抢银行，银行不会这么抢人的，
抢你之前也会和你说好，呵呵。
【在 i***e 的大作中提到】
: broker说7/1ARM我还是可以按照10年的schedule付清，这样就还是省了利息的，是这样
: 的吗？我怎么老觉得7/1ARM的利息是按照30年算的，就算每月多交principle，利息不
: 会比我现在10-year fixed低。请懂的同学讲一讲。多谢！
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x****j
发帖数: 2873 | 6 我家情况跟你的一样，请问你的7/1 arm refinance有没有closing cost， points?
【在 i***e 的大作中提到】
: 我现在10年的利率是3.75，已经交了一年，7/1ARM可以到2.875，这样refinance核算吗
: ，谢谢
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m*******o
发帖数: 457 | 7 对头。
补充一下：利率低 + no closing fee是王道。
如果有closing fee，即使利率低，可是一两年内换工作卖房子了，也没省下钱反而有
可能浪费钱了。
【在 N******u 的大作中提到】
:
: 利率低是王道！
: 10年还是30年，关键还是你多长时间能还上。
: 假设你借了一年就还清了，银行不会要你付后面29年的利息的。
: 一般只有人抢银行，银行不会这么抢人的，
: 抢你之前也会和你说好，呵呵。
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a*****0
发帖数: 660 | 8 自己可以到bankrate.com 用calculator算一下,show Amortization table看看每个月
的payment portion， 这样比较直观。 |
b*d
发帖数: 9308 | 9 如果你的LOAN AMOUNT足够大，就可以做到没有cost的Refinance。
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 x****j 的大作中提到】
: 我家情况跟你的一样，请问你的7/1 arm refinance有没有closing cost， points?
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N******u
发帖数: 435 | 10 个人感觉现在lender和broker能赚到的也不多，
只要buyer做好research.
（比如我听说的caseA，250K房子，closing cost3～4K；
caseB，130K的房子，closing cost 7K）
短期内的房屋买卖，closing cost应该还在其次，
卖的时候的commission才是大头儿。
前几天close的，感觉我们的cost也就1.5%的房价
而seller要出7%，其中5%是commission。
【在 m*******o 的大作中提到】
: 对头。
: 补充一下：利率低 + no closing fee是王道。
: 如果有closing fee，即使利率低，可是一两年内换工作卖房子了，也没省下钱反而有
: 可能浪费钱了。
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i***e
发帖数: 1481 | 11 应该没有，我以前做了几次refinance都是没有任何cost，我算了一下我的情况，一年
可能能省个1000。现在想是不是继续原来的10-year fixed然后每年都pay down
principal。感觉refinance还是麻烦。
【在 x****j 的大作中提到】
: 我家情况跟你的一样，请问你的7/1 arm refinance有没有closing cost， points?
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x****j
发帖数: 2873 | 12 loan amount 要多大才算足够大？
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你的LOAN AMOUNT足够大，就可以做到没有cost的Refinance。
: 南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
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t**********j
发帖数: 382 | |
d******n
发帖数: 2712 | 14 如果LZ会在7年内付清的话，7/1 ARM比10年fixed划算。
不论是10年fixed，还是7/1 ARM，都必须多pay principal才能提前还清。以300k的
loan为例，两个program，每个月都需要支出4000左右，才能保证在7年内还清。
纯算术角度，如果10年fixed已经还过1年了的话，其实已经还了不少利息了。再refi成
7/1 ARM使劲还的话也省不下太多的钱。 |
x****j
发帖数: 2873 | 15 顶最后一句，看来根楼主一样的我也不用忙活了，反正loan amount也不够no cost ARM。
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果LZ会在7年内付清的话，7/1 ARM比10年fixed划算。
: 不论是10年fixed，还是7/1 ARM，都必须多pay principal才能提前还清。以300k的
: loan为例，两个program，每个月都需要支出4000左右，才能保证在7年内还清。
: 纯算术角度，如果10年fixed已经还过1年了的话，其实已经还了不少利息了。再refi成
: 7/1 ARM使劲还的话也省不下太多的钱。
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b*d
发帖数: 9308 | 16 最好是30万以上。
【在 x****j 的大作中提到】
: loan amount 要多大才算足够大？
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