i****a
发帖数: 36252 | 1 1. 銀行 appraisal 跟我的合同價相同, 但附近的房子明明都便宜一兩萬啊
2. Inspection 沒有太大的問題, ask for credit 都底氣不足
非常的玉門 |
h***b
发帖数: 1233 | 2 通常買賣時做的appraisal，如果成交價不是太離譜，房子的估值會很＂神奇＂與成交
價＂吻合＂，是一種默契。你如果知道周邊的房子便宜一兩萬，為什麼不在出價時低一
兩萬呢？
【在 i****a 的大作中提到】
: 1. 銀行 appraisal 跟我的合同價相同, 但附近的房子明明都便宜一兩萬啊
: 2. Inspection 沒有太大的問題, ask for credit 都底氣不足
: 非常的玉門
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i****a
发帖数: 36252 | 3 這個我理解
致於合同價, 說來講話長... 簡單的說兩點... 有一家 banked owned, 我簽合同後降
兩萬進入 pending. 另一棟房子 listing 價很高, 我簽合同後 off market.
其他最近售出價是 short sale 因此稍低
一起來坑我的...
【在 h***b 的大作中提到】
: 通常買賣時做的appraisal，如果成交價不是太離譜，房子的估值會很＂神奇＂與成交
: 價＂吻合＂，是一種默契。你如果知道周邊的房子便宜一兩萬，為什麼不在出價時低一
: 兩萬呢？
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 美国房地产买卖， appraisal, listing/buyer agents and loan brokers就都是坑钱
的主。
这些职能基本都可以取消或者找一个专员就可以包干的。
美国的就业就是这么创造出来的。
对于房子的估价， 最准确的来自于和inspector的私下交流。
看房子多的， 混熟一个inspector是当务之急。 他是整个买卖链里最中立的一个， 在
写report之前。
【在 i****a 的大作中提到】
: 1. 銀行 appraisal 跟我的合同價相同, 但附近的房子明明都便宜一兩萬啊
: 2. Inspection 沒有太大的問題, ask for credit 都底氣不足
: 非常的玉門
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 如果appraisal可以信， 就没有磁带危机了。
个人简单股价的最简单的办法， 找周围6个月以内成交的类似房子的售价做平均。
这种事情对于wsn/v属于轻车熟路。
其实appraisal就是这么干的。 他只不过在内部装修上面做个微调， 占的比例不到10%
, 最后像你的offer price靠拢。
appraisal price是整个出价过程中最valueless的一个数值。
【在 i****a 的大作中提到】
: 這個我理解
: 致於合同價, 說來講話長... 簡單的說兩點... 有一家 banked owned, 我簽合同後降
: 兩萬進入 pending. 另一棟房子 listing 價很高, 我簽合同後 off market.
: 其他最近售出價是 short sale 因此稍低
: 一起來坑我的...
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 还价的底气源于你购买这栋房子的迫切性。
跟其他一切数值无关。
【在 i****a 的大作中提到】
: 1. 銀行 appraisal 跟我的合同價相同, 但附近的房子明明都便宜一兩萬啊
: 2. Inspection 沒有太大的問題, ask for credit 都底氣不足
: 非常的玉門
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 跟你说个例子。 我去年看的一个房子， ask $550K, 离我的预期差了$100K, 我看了以
后也没多说什么就move on.
结果3个月前这个房子$420K sold了。
WK, 真是不能因为需要砍的多就放弃侃价啊。
【在 i****a 的大作中提到】
: 1. 銀行 appraisal 跟我的合同價相同, 但附近的房子明明都便宜一兩萬啊
: 2. Inspection 沒有太大的問題, ask for credit 都底氣不足
: 非常的玉門
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y******n
发帖数: 8667 | 8 我的房子是315K买的。买时估价320K.去年re-fi，估价就剩315K了。没想到，现在从做
re-fi，估价竟然到了350k.大家说说怎么回事？ |
d****2
发帖数: 6250 | 9
timing很重要。seller agent那边应该挂个号，一旦有offer可以竞价吗。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 跟你说个例子。 我去年看的一个房子， ask $550K, 离我的预期差了$100K, 我看了以
: 后也没多说什么就move on.
: 结果3个月前这个房子$420K sold了。
: WK, 真是不能因为需要砍的多就放弃侃价啊。
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 因为appraisal既不买也不卖这栋房子。
appraisal的钱赚的非常轻松， 10min for $500
请个inspector过来， 人赚$300块至少要看半个多小时， 爬上翻下。
【在 y******n 的大作中提到】
: 我的房子是315K买的。买时估价320K.去年re-fi，估价就剩315K了。没想到，现在从做
: re-fi，估价竟然到了350k.大家说说怎么回事？
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 有经验的seller agent不干这事。
他们赚钱的秘诀在于卖的快，不在于多那么几千。
成交一下就是25K的commission. bid一下offer, 多5K多的commission不够他的油钱。
交易黄了他更悔死。
现在这个市场， listing agent突然都变的很有职业道德了。
【在 d****2 的大作中提到】
:
: timing很重要。seller agent那边应该挂个号，一旦有offer可以竞价吗。
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d****2
发帖数: 6250 | 12
。
low ball offer seller不肯卖丫咋办？还不是乖乖的找以前看过房的诱使进入bidding
war.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 有经验的seller agent不干这事。
: 他们赚钱的秘诀在于卖的快，不在于多那么几千。
: 成交一下就是25K的commission. bid一下offer, 多5K多的commission不够他的油钱。
: 交易黄了他更悔死。
: 现在这个市场， listing agent突然都变的很有职业道德了。
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m********c
发帖数: 13337 | 13 这种事情，如果真那么容易为什么这么多人都不去做啊？
现在失业率很高啊？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 因为appraisal既不买也不卖这栋房子。
: appraisal的钱赚的非常轻松， 10min for $500
: 请个inspector过来， 人赚$300块至少要看半个多小时， 爬上翻下。
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