j**h
发帖数: 185 | 1 看中一个short sell townhouse, 我agent说没有啥risk 要担心前屋主的债务, 唯一可
能发生的是欠HOA的钱, 万一发生的话.应该咋办? 大家可以科普一下吗?
感恩节快乐! | c******f
发帖数: 2144 | | k******o
发帖数: 3328 | 3 This should be spelled out in a written form.
【在 j**h 的大作中提到】
: 看中一个short sell townhouse, 我agent说没有啥risk 要担心前屋主的债务, 唯一可
: 能发生的是欠HOA的钱, 万一发生的话.应该咋办? 大家可以科普一下吗?
: 感恩节快乐!
| v********e
发帖数: 1985 | 4 和买所有assets一样，你要当心的是这个asset是否有claims，而且这些claims的优先
级比你高。 | j**h
发帖数: 185 | 5 谢谢大家的回答. 那我们咋知道这个房子是否有claims 呢? 咋样查呢? 可以信任
Escrow 会take care everything吗?
【在 v********e 的大作中提到】
: 和买所有assets一样，你要当心的是这个asset是否有claims，而且这些claims的优先
: 级比你高。
| v********e
发帖数: 1985 | 6 First line of defense: seller disclosure on liens, credibility not high.
Second: attorney for closing, they supposed to do title check and find out
about all the liens
Third: lender and owner's title insurance. | j**h
发帖数: 185 | 7 没有经验, 想再 confirm 一下. 是不是: 如果请一个房地产律师的话, 就是请他帮我们清查原来屋主的房产, 除了抵押给short sell的银行外, 还是否抵押给了其他债主, 用law document 讲清楚, 以防将来可能的纠纷, 是吗?
那lender bank 也会客观上帮我们一起做title check, 是这样吗?
谢谢先!
【在 v********e 的大作中提到】
: First line of defense: seller disclosure on liens, credibility not high.
: Second: attorney for closing, they supposed to do title check and find out
: about all the liens
: Third: lender and owner's title insurance.
| v********e
发帖数: 1985 | 8 理论上，settlement firm应该search and clear 所有的liens before settlement，
所以你应该得到clean title。但是有些时候shit happens。
lender bank 不会帮你做title check，他会要求你买lender’s title insurance。你
可以选择买不买owner‘s title insurance。
我们清查原来屋主的房产, 除了抵押给short sell的银行外, 还是否抵押给了其他债主
, 用law document 讲清楚, 以防将来可能的纠纷, 是吗?
【在 j**h 的大作中提到】
: 没有经验, 想再 confirm 一下. 是不是: 如果请一个房地产律师的话, 就是请他帮我们清查原来屋主的房产, 除了抵押给short sell的银行外, 还是否抵押给了其他债主, 用law document 讲清楚, 以防将来可能的纠纷, 是吗?
: 那lender bank 也会客观上帮我们一起做title check, 是这样吗?
: 谢谢先!
| m****t
发帖数: 412 | 9 close的时候会有OWNER TITLE INSURANCE，就是帮你解决这个的。
所以不用担心
【在 j**h 的大作中提到】
: 看中一个short sell townhouse, 我agent说没有啥risk 要担心前屋主的债务, 唯一可
: 能发生的是欠HOA的钱, 万一发生的话.应该咋办? 大家可以科普一下吗?
: 感恩节快乐!
| j**h
发帖数: 185 | 10 通过以上二位的热心解答, 现在比较清楚了.
再次感谢大家! |
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