s******s
发帖数: 53 | 1 南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
是我必须服从两个月前的利率？ |
r*****s
发帖数: 892 | 2 好的broker会帮你去谈看看能不能降，我的老中broker问也没问我就做了extension让
我很不爽，简直想直接换人(不就损失个appraisal)。
【在 s******s 的大作中提到】
: 南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
: 以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
: 过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
: 是我必须服从两个月前的利率？
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m*f
发帖数: 8162 | 3 当然浮动到现在比较低的利率了。
【在 s******s 的大作中提到】
: 南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
: 以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
: 过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
: 是我必须服从两个月前的利率？
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s******s
发帖数: 53 | 4 我也是这么觉得的。如果现在利率比原来高，那只好认栽，既然低了，那也是运气是吧。
可是我的broker说有一个规定，如果从上次锁定到现在不足180天，就按whichever
rate is worse来算，所以说没法降。我觉得是胡扯，所以来这里问问。
【在 m*f 的大作中提到】
: 当然浮动到现在比较低的利率了。
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m********c
发帖数: 13337 | 5 那就换broker。
【在 s******s 的大作中提到】
: 我也是这么觉得的。如果现在利率比原来高，那只好认栽，既然低了，那也是运气是吧。
: 可是我的broker说有一个规定，如果从上次锁定到现在不足180天，就按whichever
: rate is worse来算，所以说没法降。我觉得是胡扯，所以来这里问问。
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v*******a
发帖数: 1193 | 6 我也遇到一样的问题， broker 要charge 我们 extension fee
真是讨厌。 利率根本就没变。 还是那个rate。
【在 s******s 的大作中提到】
: 南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
: 以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
: 过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
: 是我必须服从两个月前的利率？
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m*f
发帖数: 8162 | 7 版上的brokers都沉默？其它银行不知道，但是wells fargo的disclosure上明确写lock
过期后就浮动的。 |
b********2
发帖数: 5191 | 8 如果是extension要交extension fee, 但是extension要在expire之前做. 如果是让当
前lock的rate expire,之后可以relock. 一般的relock要take worst case.也就是看之
前lock的rate和现在的market rate哪一个更差.这是我做过的lender的policy.具体到
每一个lender,可能规定不同. |
b********2
发帖数: 5191 | 9 目前这个market没有必要做extension. 当然他如果给你cover cost就无所谓了.
【在 r*****s 的大作中提到】
: 好的broker会帮你去谈看看能不能降，我的老中broker问也没问我就做了extension让
: 我很不爽，简直想直接换人(不就损失个appraisal)。
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s******s
发帖数: 53 | 10 是吗？那我如果换lender呢？appraisal fee还得再交一份儿？
【在 b********2 的大作中提到】
: 如果是extension要交extension fee, 但是extension要在expire之前做. 如果是让当
: 前lock的rate expire,之后可以relock. 一般的relock要take worst case.也就是看之
: 前lock的rate和现在的market rate哪一个更差.这是我做过的lender的policy.具体到
: 每一个lender,可能规定不同.
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b********2
发帖数: 5191 | 11 是的,要重新做appraisal,如果rate比您以前lock的好, 可以考虑换lender
【在 s******s 的大作中提到】
: 是吗？那我如果换lender呢？appraisal fee还得再交一份儿？
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p******y
发帖数: 3523 | 12 过期后30天才能够按照市场利率锁。如果已经过期一段时间了，不妨就再等一下。只有
appraisal没过期就行。 |
b*d
发帖数: 9308 | 13 换了lender还要再从新做一个appraisal。
【在 s******s 的大作中提到】
: 是吗？那我如果换lender呢？appraisal fee还得再交一份儿？
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