w***j
发帖数: 121 | 1 看上一个在号学区的房子，是银行的，价格是56万5，比同一区的市场价略低3--4 万，
房子也装修得还可以。
我的agent让我处60万，还一个劲地催我，这是一个好deal. 我是头一次下Offer， 没
经验，不知是应该听agent的呢？还是不听呢？我本已不像出纳摸高，我的想法高出2万
足以，也就是58万5。
想听听大家的意见，先谢谢了！ |
l*****u
发帖数: 12114 | 2 这个和当地情况以及自己的感觉有关。不用听AGENT的。
【在 w***j 的大作中提到】
: 看上一个在号学区的房子，是银行的，价格是56万5，比同一区的市场价略低3--4 万，
: 房子也装修得还可以。
: 我的agent让我处60万，还一个劲地催我，这是一个好deal. 我是头一次下Offer， 没
: 经验，不知是应该听agent的呢？还是不听呢？我本已不像出纳摸高，我的想法高出2万
: 足以，也就是58万5。
: 想听听大家的意见，先谢谢了！
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p**********9
发帖数: 3463 | 3 既然是银行的, 当然要给低一点.
如果是我, 我就先出55万.
当然你得先摸清你的地区的情况.
【在 w***j 的大作中提到】
: 看上一个在号学区的房子，是银行的，价格是56万5，比同一区的市场价略低3--4 万，
: 房子也装修得还可以。
: 我的agent让我处60万，还一个劲地催我，这是一个好deal. 我是头一次下Offer， 没
: 经验，不知是应该听agent的呢？还是不听呢？我本已不像出纳摸高，我的想法高出2万
: 足以，也就是58万5。
: 想听听大家的意见，先谢谢了！
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m*f
发帖数: 8162 | 4 一个典型的agent... it的话都要反着听。。。 |
q****r
发帖数: 2285 | |
l******a
发帖数: 16364 | 6 这个当然要砍，让你的agent一边去。要我就至少从53开始。
【在 w***j 的大作中提到】
: 看上一个在号学区的房子，是银行的，价格是56万5，比同一区的市场价略低3--4 万，
: 房子也装修得还可以。
: 我的agent让我处60万，还一个劲地催我，这是一个好deal. 我是头一次下Offer， 没
: 经验，不知是应该听agent的呢？还是不听呢？我本已不像出纳摸高，我的想法高出2万
: 足以，也就是58万5。
: 想听听大家的意见，先谢谢了！
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T*D
发帖数: 448 | 7 这个是foreclosure,不能按正常的出价，但也没有必要直接听agent.
1.首先看房，评估房子的状况，要和其他正常房子的状况做比较；
2。让agent出CMA report;
3. 根据CMA report自己估算出价。比如说当地房屋的市场价和最近成交价基本吻合，
作为foreclosure的房子,如果成交价能低于市场价1万5也不错了。而且foreclosure砍
价的余地不大，所以58万出价还可以了。但是这是基于60万的房子在当地是平均价，而
foreclosure有会有人抢的情况。
4。其他另类的情况，比如你在德州买60万forecloure的房子，那你50万一点问题也没
有。 |
a****e
发帖数: 9589 | 8 还是的看你心情，别人替代不了的。如果特想要，非她不娶非他不嫁非他不可的话就65
万，如果无所谓的话，就30万试试
【在 w***j 的大作中提到】
: 看上一个在号学区的房子，是银行的，价格是56万5，比同一区的市场价略低3--4 万，
: 房子也装修得还可以。
: 我的agent让我处60万，还一个劲地催我，这是一个好deal. 我是头一次下Offer， 没
: 经验，不知是应该听agent的呢？还是不听呢？我本已不像出纳摸高，我的想法高出2万
: 足以，也就是58万5。
: 想听听大家的意见，先谢谢了！
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w***j
发帖数: 121 | 9 What is CMV report ?
【在 T*D 的大作中提到】
: 这个是foreclosure,不能按正常的出价，但也没有必要直接听agent.
: 1.首先看房，评估房子的状况，要和其他正常房子的状况做比较；
: 2。让agent出CMA report;
: 3. 根据CMA report自己估算出价。比如说当地房屋的市场价和最近成交价基本吻合，
: 作为foreclosure的房子,如果成交价能低于市场价1万5也不错了。而且foreclosure砍
: 价的余地不大，所以58万出价还可以了。但是这是基于60万的房子在当地是平均价，而
: foreclosure有会有人抢的情况。
: 4。其他另类的情况，比如你在德州买60万forecloure的房子，那你50万一点问题也没
: 有。
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w***j
发帖数: 121 | 10 有谁能推荐一个好一点的agent，最好是华人。对弯曲比较受，特别是对forester city
,belmond,san carlors 更了解这些地方的。 |
