a*****0
发帖数: 3319 | 1 请问申请heloc有什么将来对自己不利的因素？多谢。 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 算你的负债。会对你申请的其他大额贷款有影响。
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【在 a*****0 的大作中提到】
: 请问申请heloc有什么将来对自己不利的因素？多谢。
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p******y
发帖数: 3523 | 3 要refi 1st lien的话，需要heloc的银行做subordination，使得refi流程变长，变复
杂，如果combined的loan to value比较高的话，还会影响rate。 |
a*****0
发帖数: 3319 | 4 多谢两位。如果有个HELOC帐号，但真正借出来的钱占heloc比例不高，真正loan to
value 也不高，请问会影响其他大额贷款吗？
非常感谢。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 看银行，有些银行是按照你的line来计算,有些是按照actual balance来计算。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢两位。如果有个HELOC帐号，但真正借出来的钱占heloc比例不高，真正loan to
: value 也不高，请问会影响其他大额贷款吗？
: 非常感谢。
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k******o
发帖数: 3328 | 6 主要是你之後做refi的時候麻煩寫，只要一開始跟agent溝通好就沒有問題。反正萬一
忘記說，你的prelim title report 上也有。
refi的時候也可以close掉。
總之你開之前想好怎麼用，是否划算.不要開了用不到，反而成為之後的麻煩。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 请问申请heloc有什么将来对自己不利的因素？多谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 7 会。
多谢两位。如果有个HELOC帐号，但真正借出来的钱占heloc比例不高，真正loan to
value 也不高，请问会影响其他大额贷款吗？非常感谢。
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【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢两位。如果有个HELOC帐号，但真正借出来的钱占heloc比例不高，真正loan to
: value 也不高，请问会影响其他大额贷款吗？
: 非常感谢。
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b********2
发帖数: 5191 | 8 我的建议, stay away from HELOC. 省不了几个钱, 做loan的时候麻烦多, 时间长, 还
要交费用. 不值. |
a*****0
发帖数: 3319 | 9 多谢各位。主要想申请个HELOC from current house, 买下一个房子时增加down
payment.然后卖了或很少可能出租current house.
"做loan的时候麻烦多，时间长, 还要交费用."， 请问是指refinance 还是买下一个房
子的loan 申请？多谢。
【在 b********2 的大作中提到】
: 我的建议, stay away from HELOC. 省不了几个钱, 做loan的时候麻烦多, 时间长, 还
: 要交费用. 不值.
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b*d
发帖数: 9308 | 10 其实就是refinance的时候多做一个HELOC的subordination,很简单的.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢各位。主要想申请个HELOC from current house, 买下一个房子时增加down
: payment.然后卖了或很少可能出租current house.
: "做loan的时候麻烦多，时间长, 还要交费用."， 请问是指refinance 还是买下一个房
: 子的loan 申请？多谢。
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b********2
发帖数: 5191 | 11 是指refinance, 做一个subordination不难, 但是也是要化时间的, 有的lender要化60
天才能做完. 如果上面有特殊条款, 也会让做贷款几乎变得不可能.
当然如果您是真的要用这笔钱, 那也没办法, 但是有很多和我做loan的client申请
HELOC后也不用, refinance的时候,就是因为这个HELOC就拿不到最好的rate, 很多人自
己也后悔.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢各位。主要想申请个HELOC from current house, 买下一个房子时增加down
: payment.然后卖了或很少可能出租current house.
: "做loan的时候麻烦多，时间长, 还要交费用."， 请问是指refinance 还是买下一个房
: 子的loan 申请？多谢。
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L******w
发帖数: 5407 | 12 大家要HELOC，多数是因为要买二房，而原来的房子要当出租房吧。
为什么原来的房子还要refinance? 用HELOC得了。
60
【在 b********2 的大作中提到】
: 是指refinance, 做一个subordination不难, 但是也是要化时间的, 有的lender要化60
: 天才能做完. 如果上面有特殊条款, 也会让做贷款几乎变得不可能.
: 当然如果您是真的要用这笔钱, 那也没办法, 但是有很多和我做loan的client申请
: HELOC后也不用, refinance的时候,就是因为这个HELOC就拿不到最好的rate, 很多人自
: 己也后悔.
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p******y
发帖数: 3523 | 13 一般HELOC是按照credit line的limit来算的，因为borrower随时都可以借到最上限。
LTV和CLTV对rate有多大影响要具体问题具体分析了。如果,CLTV,就是1st lien加上
HELOC的上限都不超过value的80%的话，对rate应该没啥影响了就。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢两位。如果有个HELOC帐号，但真正借出来的钱占heloc比例不高，真正loan to
: value 也不高，请问会影响其他大额贷款吗？
: 非常感谢。
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L******w
发帖数: 5407 | 14 存在的总是合理的。 大不了refinance以前关掉还不可以吗？
一些broker不喜欢heloc， 因为赚不到钱。
60
【在 b********2 的大作中提到】
: 是指refinance, 做一个subordination不难, 但是也是要化时间的, 有的lender要化60
: 天才能做完. 如果上面有特殊条款, 也会让做贷款几乎变得不可能.
: 当然如果您是真的要用这笔钱, 那也没办法, 但是有很多和我做loan的client申请
: HELOC后也不用, refinance的时候,就是因为这个HELOC就拿不到最好的rate, 很多人自
: 己也后悔.
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b********2
发帖数: 5191 | 15 HELOC也有不同的term, 比如有的要求两年不能close.
有没有HELOC和broker的commission没有半点关系.
【在 L******w 的大作中提到】
: 存在的总是合理的。 大不了refinance以前关掉还不可以吗？
: 一些broker不喜欢heloc， 因为赚不到钱。
:
: 60
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L******w
发帖数: 5407 | 16 缺downpayment, 可以refinance也可以HELOC,
如果选择了heloc， broker就没生意了。
【在 b********2 的大作中提到】
: HELOC也有不同的term, 比如有的要求两年不能close.
: 有没有HELOC和broker的commission没有半点关系.
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b********2
发帖数: 5191 | 17 不太明白, 不过broker有没有生意不重要, 只要client知道做和不做的区别以及做的时
候应该注意的条款就可以了.
【在 L******w 的大作中提到】
: 缺downpayment, 可以refinance也可以HELOC,
: 如果选择了heloc， broker就没生意了。
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L******w
发帖数: 5407 | 18 客户更不清楚。 broker说refinance好就refinance了。
【在 b********2 的大作中提到】
: 不太明白, 不过broker有没有生意不重要, 只要client知道做和不做的区别以及做的时
: 候应该注意的条款就可以了.
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