L****1
发帖数: 598 | 1 请大家帮忙分析下：
房子价值230K, 2010年贷款200K, 4.5 Rate。
现在还剩170K， 2.5 Rate
补充： 贷款年限是15年
不能保证房子可以一直住下去，是否值得做？ |
p******a
发帖数: 156 | 2 1013 vs 671， 没有closing cost当然做，有closing cost的话，就看多少了。 |
L****1
发帖数: 598 | 3 有Closing Cost，正在问贷款公司，你是怎么计算的这么大差价？
我在这个网上算的，也就160块每个月的差价。
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
【在 p******a 的大作中提到】
: 1013 vs 671， 没有closing cost当然做，有closing cost的话，就看多少了。
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p******a
发帖数: 156 | 4 我算的是30年,200k + 4.5% rate 的话月负1013.37， 170k + 2.5% rate的话月负671.
71. 如果考虑到你已经付了两年，按照28年算得话就是704.03
这个数字不会错的。
你算的时候把down payment去掉了么？200k和170k都是loan amount. |
L****1
发帖数: 598 | 5 太不好意思了，非常抱歉，是15年。
671.
【在 p******a 的大作中提到】
: 我算的是30年,200k + 4.5% rate 的话月负1013.37， 170k + 2.5% rate的话月负671.
: 71. 如果考虑到你已经付了两年，按照28年算得话就是704.03
: 这个数字不会错的。
: 你算的时候把down payment去掉了么？200k和170k都是loan amount.
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b********2
发帖数: 5191 | 6 现在做refinance, 最好做no closing cost的 |
M********I
发帖数: 848 | 7 30年 1013 vs 671 是没错
不过，不知道住多久，当然是no cost refinance了。 5/1 拿3.125应该问题不大 |
L****1
发帖数: 598 | 8 No Closing Cost的是否是把Closing费用算到贷款里面了？ 否则这个钱谁来出呢？
【在 b********2 的大作中提到】
: 现在做refinance, 最好做no closing cost的
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b********2
发帖数: 5191 | 9 那是当然, 只不过是分到30年里去付, 但是如果您几个月后refinance, 那不是就赚了,
当然如果您认为refinance之后, rate一路狂涨, 就是different story了
【在 L****1 的大作中提到】
: No Closing Cost的是否是把Closing费用算到贷款里面了？ 否则这个钱谁来出呢？
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L****1
发帖数: 598 | 10 有理！
了,
【在 b********2 的大作中提到】
: 那是当然, 只不过是分到30年里去付, 但是如果您几个月后refinance, 那不是就赚了,
: 当然如果您认为refinance之后, rate一路狂涨, 就是different story了
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 值得做 as long no cost refinancing.
【在 L****1 的大作中提到】
: 请大家帮忙分析下：
: 房子价值230K, 2010年贷款200K, 4.5 Rate。
: 现在还剩170K， 2.5 Rate
: 补充： 贷款年限是15年
: 不能保证房子可以一直住下去，是否值得做？
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