i****m
发帖数: 699 | 1 银行的appraiser 把房子估的超低。 比同个社区卖的房子低10万不止。比tax record
上的value 低8万。 面积测得也比tax record上的少500。这都不说了。一天要些稀奇
古怪的材料，也不说了。
下个星期就要close了，突然又说appraiser 的report上说地下室crack有水迹，不能贷
，除非证明已经修好了。 尼玛，这是short sale, sell “as is”. 并且早不说晚不
说，要close了来说。 大家说说我该怎么办，现在。 |
u****q
发帖数: 24345 | |
i****m
发帖数: 699 | 3 没人帮出点主意吗？
record
【在 i****m 的大作中提到】
: 银行的appraiser 把房子估的超低。 比同个社区卖的房子低10万不止。比tax record
: 上的value 低8万。 面积测得也比tax record上的少500。这都不说了。一天要些稀奇
: 古怪的材料，也不说了。
: 下个星期就要close了，突然又说appraiser 的report上说地下室crack有水迹，不能贷
: ，除非证明已经修好了。 尼玛，这是short sale, sell “as is”. 并且早不说晚不
: 说，要close了来说。 大家说说我该怎么办，现在。
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s*******u
发帖数: 259 | 4 太有同感了，整天鸡蛋里找骨头，我首付打算出40%,都不代给我，居然说我用485的ead
工作是不合法的。稳赚的买卖都不做，银行白痴到这种样子真是关门算了。 |
d***y
发帖数: 844 | 5 是PF吗？我也正对这家恨之入骨呢！要补充材料就跟挤牙膏似的，今天要一个，明天要
一个。有些材料都是要花时间去办的。 |
i****m
发帖数: 699 | 6 不是PF。 看来银行其实根本不想放贷
【在 d***y 的大作中提到】
: 是PF吗？我也正对这家恨之入骨呢！要补充材料就跟挤牙膏似的，今天要一个，明天要
: 一个。有些材料都是要花时间去办的。
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b*******c
发帖数: 20683 | 7 买房用PF是自己增加risk
【在 d***y 的大作中提到】
: 是PF吗？我也正对这家恨之入骨呢！要补充材料就跟挤牙膏似的，今天要一个，明天要
: 一个。有些材料都是要花时间去办的。
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k*****a
发帖数: 7389 | 8 it's not their fault, the gov forbit them to foreclose, the mortgage units
are losing money each year, they need to protect themselves. |
n***a
发帖数: 1742 | 9 太有同感了，我们也是被奇葩银行反过来倒过去折腾了几百遍。隔几天就有新问题。本
来都以为close不了了，太惊险了。
等咱有钱了，一定全款买房 |
c****o
发帖数: 32446 | |
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b********3
发帖数: 994 | 11 如果是通过没有经验的broker，PF确实不适合，他们几个team leader都打过交道，对
贷款的条款抠得比较死，可能是为了保持房贷美最好的servicer之一的名声吧，毕竟
foreclosure和documents mis-presentation 的比例跟市场上的servicers比是比较低
的。
如果是直接在网上找PF，那就是完全要看整体loan 的质量能不能符合风险评估的要求
了，可以腾挪的空间不大。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 买房用PF是自己增加risk
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b********3
发帖数: 994 | 12 银行一般不会直接选择某个appraiser做appraisal report，HVCC在2008年经济危机以
后要求appraiser要完全独立，不能受银行的影响。比同社区的房子低这个我到有些疑
问，毕竟同社区的房子才是你的房子价值的最直接的参考，即使是short sale，只要不
是破到不能住人的地步，低这么多也是不正常的。
这里面也有lender的问题，因为lender肯定在review你的credit时候已经review过
appraisal了，不应该到最后一秒种才告诉你发现了有他们不愿意接受的而需要fix。如
果你能拿当时lender给你的commitment letter去argue，只要里面没有限制appraisal
report的conditions，应该可以试试。
record
【在 i****m 的大作中提到】
: 银行的appraiser 把房子估的超低。 比同个社区卖的房子低10万不止。比tax record
: 上的value 低8万。 面积测得也比tax record上的少500。这都不说了。一天要些稀奇
: 古怪的材料，也不说了。
: 下个星期就要close了，突然又说appraiser 的report上说地下室crack有水迹，不能贷
: ，除非证明已经修好了。 尼玛，这是short sale, sell “as is”. 并且早不说晚不
: 说，要close了来说。 大家说说我该怎么办，现在。
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i****m
发帖数: 699 | 13 是找的本地一个popular的华人贷款公司办贷款。 appraiser 是银行指定的
independant的全国性公司。 我买这个房子的社区今年的价格都在$50万到$60万之间。
我买这个房子最近一次卖出在2006年，房价是$57万。
short sale 最早开价是$390000. 因为short sale 这个价， 这个appraiser找用来比
较的房子就限定在最多不超过$450000. 结果就找了旁边差一点学区的（这个学区的房
子平均价格低10万），找了同个社区去年七月卖$450000的比这个房子小的房子。 然后
又把这个房子的面积测得比tax office 的少足足500.
这个short sale的房子根本不滥，一家亚裔还在里面住的好好的。home insepctor 说
没有大问题。 当时是好不容易加价才得的offer.
能不能直接打电话跟appraiser 讨论一下。 mortgage broker把一个1888 的电话给了
我， 所他们不能直接根appraiser联系。 觉得这个appraiser太离谱了。
appraisal
【在 b********3 的大作中提到】
: 银行一般不会直接选择某个appraiser做appraisal report，HVCC在2008年经济危机以
: 后要求appraiser要完全独立，不能受银行的影响。比同社区的房子低这个我到有些疑
: 问，毕竟同社区的房子才是你的房子价值的最直接的参考，即使是short sale，只要不
: 是破到不能住人的地步，低这么多也是不正常的。
: 这里面也有lender的问题，因为lender肯定在review你的credit时候已经review过
: appraisal了，不应该到最后一秒种才告诉你发现了有他们不愿意接受的而需要fix。如
: 果你能拿当时lender给你的commitment letter去argue，只要里面没有限制appraisal
: report的conditions，应该可以试试。
:
: record
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b********3
发帖数: 994 | 14 很明显appraiser只是为了简单的compromise sale price，感觉broker的沟通也有问题
，应该明确在appraisal order里面注明这是short sale，appraiser就能够少一些顾及
，但找到其他学区的comparable，就太业余了。Broker也够操蛋的，borrower跟
appraiser说得上话吗？太扯了。
说实在的，看看commitment letter，上面只要没有关于appraisal report的条款，直
接argue就行了，这些具体的东西还要你做，那broker就可以去屎了。
【在 i****m 的大作中提到】
: 是找的本地一个popular的华人贷款公司办贷款。 appraiser 是银行指定的
: independant的全国性公司。 我买这个房子的社区今年的价格都在$50万到$60万之间。
: 我买这个房子最近一次卖出在2006年，房价是$57万。
: short sale 最早开价是$390000. 因为short sale 这个价， 这个appraiser找用来比
: 较的房子就限定在最多不超过$450000. 结果就找了旁边差一点学区的（这个学区的房
: 子平均价格低10万），找了同个社区去年七月卖$450000的比这个房子小的房子。 然后
: 又把这个房子的面积测得比tax office 的少足足500.
: 这个short sale的房子根本不滥，一家亚裔还在里面住的好好的。home insepctor 说
: 没有大问题。 当时是好不容易加价才得的offer.
: 能不能直接打电话跟appraiser 讨论一下。 mortgage broker把一个1888 的电话给了
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n***d
发帖数: 81 | 15 If you have a copy of the appraisal report, the contact info for the
appraiser is on there.
【在 i****m 的大作中提到】
: 是找的本地一个popular的华人贷款公司办贷款。 appraiser 是银行指定的
: independant的全国性公司。 我买这个房子的社区今年的价格都在$50万到$60万之间。
: 我买这个房子最近一次卖出在2006年，房价是$57万。
: short sale 最早开价是$390000. 因为short sale 这个价， 这个appraiser找用来比
: 较的房子就限定在最多不超过$450000. 结果就找了旁边差一点学区的（这个学区的房
: 子平均价格低10万），找了同个社区去年七月卖$450000的比这个房子小的房子。 然后
: 又把这个房子的面积测得比tax office 的少足足500.
: 这个short sale的房子根本不滥，一家亚裔还在里面住的好好的。home insepctor 说
: 没有大问题。 当时是好不容易加价才得的offer.
: 能不能直接打电话跟appraiser 讨论一下。 mortgage broker把一个1888 的电话给了
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K********g
发帖数: 124 | 16 房价是小问题，房子里有裂缝才是大问题。房价差异可以靠down来补，有裂缝基本贷不
到款。 |
i****m
发帖数: 699 | 17 请教一下什么是commitment letter. 从来都是broker的一个办事员更我联系， 叫我
要这要那， 不知什么是commitment letter.
xiexie
【在 b********3 的大作中提到】
: 很明显appraiser只是为了简单的compromise sale price，感觉broker的沟通也有问题
: ，应该明确在appraisal order里面注明这是short sale，appraiser就能够少一些顾及
: ，但找到其他学区的comparable，就太业余了。Broker也够操蛋的，borrower跟
: appraiser说得上话吗？太扯了。
: 说实在的，看看commitment letter，上面只要没有关于appraisal report的条款，直
: 接argue就行了，这些具体的东西还要你做，那broker就可以去屎了。
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m*f
发帖数: 8162 | |
i****m
发帖数: 699 | 19 真的吗？完蛋了。不是说20-30年的房子都或多或少有一些裂缝么， 地下室？ 都无法
贷款？
【在 K********g 的大作中提到】
: 房价是小问题，房子里有裂缝才是大问题。房价差异可以靠down来补，有裂缝基本贷不
: 到款。
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K********g
发帖数: 124 | 20 有裂缝，要看情况。如果apprasier在report中提到了，就说明他觉得可能会有问题，
例如，漏水的可能。一旦有类似的字样，银行就会ask证明确实没问题才能贷款。如果
真的漏过水，并且可能还会继续漏，那就没戏了。就算你愿意修好，也要花很长时间，
还要做final inspection，再长的lock也过期了。
不过同样的，你贷不到款，别人也贷不到。所以，捡便宜只能付全款。
个人意见。
【在 i****m 的大作中提到】
: 真的吗？完蛋了。不是说20-30年的房子都或多或少有一些裂缝么， 地下室？ 都无法
: 贷款？
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K********g
发帖数: 124 | 21 个人认为，short sale或者forclosure,只要appraisal report能过就都好说。
broker现在不能control appraiser，或者和appraiser直接对话。首先这个就是
against law.其次银行都有2nd review，一旦发现potential fraud, appraiser随时可
能会丢掉license. 又或者有人买了房子，但是有大问题appraisal report没发现，
buyer可以去告appraiser或者broker。这里面太多责任了。当然，也有可能偶尔好房子
估的偏低。如果房市正在上涨阶段，这也很正常。因为appraiser只能用过去closed房
子来估价，很多没close的都不算数。 |
m********3
发帖数: 2125 | 22 PF是先appraisal，再commitment letter. |
s****a
发帖数: 9912 | 23 LENDER借贷给你了之后一个月马上就要卖掉，如果INSPECTION和APPRAISAL被挑刺，他
们就卖不掉的，所以他们现在挑你的刺。 |
b********3
发帖数: 994 | 24 eh...要close了还没有见到commitment letter和rate lock agreement？那真心被坑了
。。前者是lender承诺借钱，后者是lender承诺的rate和loan program，在fully
executed的情况下都是具有法律效力的，你得问问你的broker，lender是不是已经
issue了这两个东西。
【在 i****m 的大作中提到】
: 请教一下什么是commitment letter. 从来都是broker的一个办事员更我联系， 叫我
: 要这要那， 不知什么是commitment letter.
: xiexie
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l********i
发帖数: 8858 | |
z**********i
发帖数: 12276 | 26 appraisal现在都这么细？以前做贷款和refin都是按我们的买房价钱写的。
record
【在 i****m 的大作中提到】
: 银行的appraiser 把房子估的超低。 比同个社区卖的房子低10万不止。比tax record
: 上的value 低8万。 面积测得也比tax record上的少500。这都不说了。一天要些稀奇
: 古怪的材料，也不说了。
: 下个星期就要close了，突然又说appraiser 的report上说地下室crack有水迹，不能贷
: ，除非证明已经修好了。 尼玛，这是short sale, sell “as is”. 并且早不说晚不
: 说，要close了来说。 大家说说我该怎么办，现在。
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p******y
发帖数: 3523 | |
l********n
发帖数: 486 | 28 切身体会，被它害死了，给了它不知多少材料，extension后，忍无可忍，让rate自行
过期。重新找了家银行，3个星期不到就批了。被它折腾了2个月，利率上去不少。
最可恨的是让我准备10万cash做reserve，为了满足它，卖了我的股票，然后看着公司
股票又扬了10%以上。
【在 d***y 的大作中提到】
: 是PF吗？我也正对这家恨之入骨呢！要补充材料就跟挤牙膏似的，今天要一个，明天要
: 一个。有些材料都是要花时间去办的。
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d***y
发帖数: 844 | 29 你一点也不onely， 现在有个同病相怜的了。：） 希望我家在这个周五就批下来。下
星期能按时过户。
【在 l********n 的大作中提到】
: 切身体会，被它害死了，给了它不知多少材料，extension后，忍无可忍，让rate自行
: 过期。重新找了家银行，3个星期不到就批了。被它折腾了2个月，利率上去不少。
: 最可恨的是让我准备10万cash做reserve，为了满足它，卖了我的股票，然后看着公司
: 股票又扬了10%以上。
|
t**8
发帖数: 4527 | 30 that's your own fault.
the loan agent should handle everything.
if the loan agent could not find a "good" appraiser, (s)he should be out of
business.
record
【在 i****m 的大作中提到】
: 银行的appraiser 把房子估的超低。 比同个社区卖的房子低10万不止。比tax record
: 上的value 低8万。 面积测得也比tax record上的少500。这都不说了。一天要些稀奇
: 古怪的材料，也不说了。
: 下个星期就要close了，突然又说appraiser 的report上说地下室crack有水迹，不能贷
: ，除非证明已经修好了。 尼玛，这是short sale, sell “as is”. 并且早不说晚不
: 说，要close了来说。 大家说说我该怎么办，现在。
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i****m
发帖数: 699 | 31 loan agent 说不是他们找appraiser, 是银行找，是不是我又被骗了，哭死
of
【在 t**8 的大作中提到】
: that's your own fault.
: the loan agent should handle everything.
: if the loan agent could not find a "good" appraiser, (s)he should be out of
: business.
:
: record
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w******c
发帖数: 185 | 32 是银行找的
【在 i****m 的大作中提到】
: loan agent 说不是他们找appraiser, 是银行找，是不是我又被骗了，哭死
:
: of
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L**P
发帖数: 3792 | 33 appraiser当然是银行找，而且理论上独立的，和agent就更没关系了
如果你是银行你愿意买家agent的appraiser说值多少就借多少么?
但是话说回来，有经验的agent知道哪个银行麻烦哪个银行容易
【在 i****m 的大作中提到】
: loan agent 说不是他们找appraiser, 是银行找，是不是我又被骗了，哭死
:
: of
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L**P
发帖数: 3792 | 34 这版上说的话你就参考吧，很多都胡扯，包括我的
【在 i****m 的大作中提到】
: loan agent 说不是他们找appraiser, 是银行找，是不是我又被骗了，哭死
:
: of
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w******c
发帖数: 185 | 35 我们这里小农村地方，appraiser就那几个，遇到一个2次都把房价估的偏低，最近
贷款时让broker要求银行不用这个appraiser，貌似有用 |
s********n
发帖数: 455 | 36 freddie 允许ead，fannie不行。
如果是jumbo，一般都要绿卡
ead
【在 s*******u 的大作中提到】
: 太有同感了，整天鸡蛋里找骨头，我首付打算出40%,都不代给我，居然说我用485的ead
: 工作是不合法的。稳赚的买卖都不做，银行白痴到这种样子真是关门算了。
|
c***a
发帖数: 7 | 37
可以说说后来用了哪个银行吗？现在用了PF，很苦恼啊。刚交了appraisal费用。但是
想转别家了。
【在 l********n 的大作中提到】
: 切身体会，被它害死了，给了它不知多少材料，extension后，忍无可忍，让rate自行
: 过期。重新找了家银行，3个星期不到就批了。被它折腾了2个月，利率上去不少。
: 最可恨的是让我准备10万cash做reserve，为了满足它，卖了我的股票，然后看着公司
: 股票又扬了10%以上。
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