b******h
发帖数: 2715 | |
n*****e
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p*****p
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m**********j
发帖数: 8645 | 4 yes
rt
【在 b******h 的大作中提到】
: rt
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b******h
发帖数: 2715 | |
m*****o
发帖数: 152 | 6 可以，但要conditional offer，就像seller有multiple offer要disclose給你一樣，
如果你的貸款或現金只足夠買一間的房子，你就要disclose給seller你made multiple
purchase offer。
否則，如果你同時下了幾個offer都被接受了，但你只能要一間，就有可能 breach
good faith and fair dealing covenant。 |
y*f
发帖数: 2202 | 7 随便找个借口就退出了，比如closing date不接受了。
multiple
【在 m*****o 的大作中提到】
: 可以，但要conditional offer，就像seller有multiple offer要disclose給你一樣，
: 如果你的貸款或現金只足夠買一間的房子，你就要disclose給seller你made multiple
: purchase offer。
: 否則，如果你同時下了幾個offer都被接受了，但你只能要一間，就有可能 breach
: good faith and fair dealing covenant。
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m*****o
发帖数: 152 | 8 除非seller counter 你的 closing date，在你提purchase offer時，通常都已經把大
約的 closing date 給了。
【在 y*f 的大作中提到】
: 随便找个借口就退出了，比如closing date不接受了。
:
: multiple
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J****9
发帖数: 442 | 9 自己觉得可以。
你出offer，卖家接受不接受还不一定呢。
最终签一个合同就是了。 |
g**l
发帖数: 85 | 10 有什么直接严重后果呢？
multiple
【在 m*****o 的大作中提到】
: 可以，但要conditional offer，就像seller有multiple offer要disclose給你一樣，
: 如果你的貸款或現金只足夠買一間的房子，你就要disclose給seller你made multiple
: purchase offer。
: 否則，如果你同時下了幾個offer都被接受了，但你只能要一間，就有可能 breach
: good faith and fair dealing covenant。
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g*****y
发帖数: 6325 | 11 应该就是失去earnest money吧。 我也不太懂。
【在 g**l 的大作中提到】
: 有什么直接严重后果呢？
:
: multiple
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r*****a
发帖数: 27155 | 12 当然能
【在 b******h 的大作中提到】
: rt
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o****d
发帖数: 1346 | 13 我们这可以出很多，因为deposit check拷贝的就成。接受以后才给真的支票。 |
L**P
发帖数: 3792 | 14 可以，只要不要同时接受几个offer构成多个有效合同就行
其实就是有效合同，你在签字第二天，在存钱开escrow前，反悔人家也不会拿你怎么样
所以为了防止你这种买家，签字后卖方都会催你什么时间之前必须放钱开escrow
【在 b******h 的大作中提到】
: rt
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p****r
发帖数: 253 | 15 弱问什么叫放钱开escrow啊？
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以，只要不要同时接受几个offer构成多个有效合同就行
: 其实就是有效合同，你在签字第二天，在存钱开escrow前，反悔人家也不会拿你怎么样
: 所以为了防止你这种买家，签字后卖方都会催你什么时间之前必须放钱开escrow
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b***b
发帖数: 13249 | 16 其实不好。几个offer接受了后，总要推掉N-1个，很伤人品！你耽误了卖家卖房子。
买房子绝对是积攒人品的过程，伤人品不是不报，时候未到。
处心积虑把自己的利益最大化的同时，可能最终损失的更多。
【在 b******h 的大作中提到】
: rt
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m*****o
发帖数: 152 | 17
這跟你下offer被接受後再退出的情況不同，會有一些法律上的眉角得去問律師。以加
州來說，可能是保證金沒了，也有可能被賣方告賠償損失，當然，也可能什麼事都沒有
。跟買彩券一樣，試你的邭狻br />
Dealing honestly reasonably and fairness in good faith 適用於雙方。賣方欺騙
買方時，買方通常都會嚷嚷的要告，換個角度來看，你賣房子時，你也不希望最後發現
是浪費時間，碰到可能東風西風到處吹的買家吧。
如果妳說是同一張影本，用在不同的offer上，「可能」多沒事，但這裡是同時下offer
不同的房子，問題在有些agent有可能outsource同一家transaction，當你同時下多個
offer時，如果你沒事先disclose你同時做了多個offer，很有可能你的影印支票同時
offer不同的房子在被發現時而void你所有的offer，當然，也有可能agent會當作不知
道。最好的方法就是縮短你offer的截止時間，一個沒有，可以馬上換下一個。
現在除了一些少數的大公司有特別要求外，大多都是在offer接受後才給真的支票，目
的是這樣agent不必保管不屬於他們的錢。因為法律規定，真錢一收就得存入幫客人開
的trust account，而其要做記錄。對大部份的brokerage來說，幫agent管理trust
account，得定期重新做進出的記錄，多一事不如少一事，還不如等合同生效，escrow
啓動後，在合同同意的時間內把錢存入escrtow的trust帳戶比較省事，也比較不會踩到
地雷。
【在 g**l 的大作中提到】
: 有什么直接严重后果呢？
:
: multiple
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m***h
发帖数: 23691 | 18 同时下offer, 又不是同时接受几个offer
multiple
【在 m*****o 的大作中提到】
: 可以，但要conditional offer，就像seller有multiple offer要disclose給你一樣，
: 如果你的貸款或現金只足夠買一間的房子，你就要disclose給seller你made multiple
: purchase offer。
: 否則，如果你同時下了幾個offer都被接受了，但你只能要一間，就有可能 breach
: good faith and fair dealing covenant。
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m*****o
发帖数: 152 | 19 你說的對，有問題是當可能會有同時被幾個或是全部的賣方都接受你的offer的情況發
生，各州有不同的規定，有些不管。
【在 m***h 的大作中提到】
: 同时下offer, 又不是同时接受几个offer
:
: multiple
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b******h
发帖数: 2715 | 20 多谢大家讨论。
其实就两套房子啦，只是想知道游戏规则。
看来是这么理解规则才对：buyer agent并不止我一个客户，但是我必须只能有一个
buyer agent；卖家可以让多个buyer 来bid，价优者得，但是我必须一次问一个卖家买
，不然耽搁人家卖房子，耽不耽搁我买房子暂不讨论。他卖不出去就自住，我买不到得
租。
我之前还真没想到同时给多个房子下offer会最大化我的利益，只是觉得有利于我尽快
买到中意的房子。看来一个买家一次只追一套房子，多个买家同时bid一套房子倒是最
大化卖家利益。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 21 还有上次发了个偏激的realtor制度的帖子，这几天的经历让我觉得有必要对从事这行
又爱这行的人士道歉一下。
还是有好的健全的机构在，比如某个网站，就有回访调查制度。还有今天溜去看房子的
周围环境，正好那家邻居是realtor。明明知道我们有agent了，还是热心的问要不要进
去也看看，反正大老远的来了，还一路帮我们检查说哪里不好等等。顺带介绍周围邻居
的情况。总之觉得挺热心的，相当于路人甲搭把手而已。 |
b***b
发帖数: 13249 | 22 我怎么感到您有点不服气，酸溜溜呀！
说说俺的小例子，俺做agent多年，只有两个buyer同时下了multiple offers.
1. 其中一个是太着急了，度假前慌慌一天下了4个单子，中了两个。我为了让他有充分
时间考虑要哪个房子，狠狠地拖了一个卖家代理一天的时间，人家苦苦地盼着我给她定
金，我就是不给，最后退掉了这个房子。留下另外一个，买家度假回来后，觉得某些事
不爽，退掉剩下的这个！ 下多个单子说明你并没有决定要买哪个房子。就像找对象结
婚，你不可能跟几个人谈恋爱准备结婚一样。 脚踏几只船的，说明那几个对象都不是
结婚对象。
2. 另外一个买家，因为租约要到期了，急得不行，逼着我同时给他下两个单子，我一
边说我不高兴，一边给他下单！ 两个单子都同意了，然后几乎同时做了房检，谈价钱
时，一个房子被人拦腰以高了5千的offer拿走，一个房子谈不到我们的价位，告吹！
这些都是天意！ 因为，现在这个buyer已经买到了他很喜欢的很好很好的Deal---唯一
的结婚对象哈，已经结婚了。
【在 b******h 的大作中提到】
: 多谢大家讨论。
: 其实就两套房子啦，只是想知道游戏规则。
: 看来是这么理解规则才对：buyer agent并不止我一个客户，但是我必须只能有一个
: buyer agent；卖家可以让多个buyer 来bid，价优者得，但是我必须一次问一个卖家买
: ，不然耽搁人家卖房子，耽不耽搁我买房子暂不讨论。他卖不出去就自住，我买不到得
: 租。
: 我之前还真没想到同时给多个房子下offer会最大化我的利益，只是觉得有利于我尽快
: 买到中意的房子。看来一个买家一次只追一套房子，多个买家同时bid一套房子倒是最
: 大化卖家利益。
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b******h
发帖数: 2715 | 23 这不是服不服气的问题，你觉得我之前描述的符不符合现状嘛？
你是从业人士，你明明知道这个原则，那你为什么当时违规操作？买家有强迫你这么做
吗？还是你当时潜意识里最大化你的利益（生意？）
我说那些话我没觉得酸，我觉得我客观的描述了卖家、买家和buyer's agents的处境而
已。
你看你的原文，狠狠拖了卖家代理一天的时间。请问我们买家通过agent要个
disclosure、问个细节的问题不常常拖个一两天两三天的？为什么会这样，我的理解就
是：两个agents不就是要人为制造信息的不对称来达到一方的利益扩大化吗？（不见得
最大化）。
你的例子二，说明你也有处心积虑推动利益最大化的时候嘛。你明知游戏的默认规则，
还故意一而再再而三的让那么多个流程都非法操作下去。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我怎么感到您有点不服气，酸溜溜呀！
: 说说俺的小例子，俺做agent多年，只有两个buyer同时下了multiple offers.
: 1. 其中一个是太着急了，度假前慌慌一天下了4个单子，中了两个。我为了让他有充分
: 时间考虑要哪个房子，狠狠地拖了一个卖家代理一天的时间，人家苦苦地盼着我给她定
: 金，我就是不给，最后退掉了这个房子。留下另外一个，买家度假回来后，觉得某些事
: 不爽，退掉剩下的这个！ 下多个单子说明你并没有决定要买哪个房子。就像找对象结
: 婚，你不可能跟几个人谈恋爱准备结婚一样。 脚踏几只船的，说明那几个对象都不是
: 结婚对象。
: 2. 另外一个买家，因为租约要到期了，急得不行，逼着我同时给他下两个单子，我一
: 边说我不高兴，一边给他下单！ 两个单子都同意了，然后几乎同时做了房检，谈价钱
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b***b
发帖数: 13249 | 24 你非常没有逻辑！
所以。你的很多话 和行为都不符合正常程序。你会吃亏的！
你今天对你以前贬低ａｇｅｎｔ的道歉，就很没意思，自己打自己的脸！
【在 b******h 的大作中提到】
: 这不是服不服气的问题，你觉得我之前描述的符不符合现状嘛？
: 你是从业人士，你明明知道这个原则，那你为什么当时违规操作？买家有强迫你这么做
: 吗？还是你当时潜意识里最大化你的利益（生意？）
: 我说那些话我没觉得酸，我觉得我客观的描述了卖家、买家和buyer's agents的处境而
: 已。
: 你看你的原文，狠狠拖了卖家代理一天的时间。请问我们买家通过agent要个
: disclosure、问个细节的问题不常常拖个一两天两三天的？为什么会这样，我的理解就
: 是：两个agents不就是要人为制造信息的不对称来达到一方的利益扩大化吗？（不见得
: 最大化）。
: 你的例子二，说明你也有处心积虑推动利益最大化的时候嘛。你明知游戏的默认规则，
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d****n
发帖数: 12461 | 25 你就是机器人来挖坑的啊。又被LD气到了？
【在 b******h 的大作中提到】
: 这不是服不服气的问题，你觉得我之前描述的符不符合现状嘛？
: 你是从业人士，你明明知道这个原则，那你为什么当时违规操作？买家有强迫你这么做
: 吗？还是你当时潜意识里最大化你的利益（生意？）
: 我说那些话我没觉得酸，我觉得我客观的描述了卖家、买家和buyer's agents的处境而
: 已。
: 你看你的原文，狠狠拖了卖家代理一天的时间。请问我们买家通过agent要个
: disclosure、问个细节的问题不常常拖个一两天两三天的？为什么会这样，我的理解就
: 是：两个agents不就是要人为制造信息的不对称来达到一方的利益扩大化吗？（不见得
: 最大化）。
: 你的例子二，说明你也有处心积虑推动利益最大化的时候嘛。你明知游戏的默认规则，
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b******h
发帖数: 2715 | 26 我非常没有你的逻辑
我的很多话和行为都不符合你的程序，我不知道我吃不吃亏，不过我蛮能吃就是了。
我之前没有贬低agent，我是描述了我遇见的agents，我觉得有意思就行。如果自己做
错了就认错就是，打不打脸嘛没想过，也不想。打人不对，从小学的规矩。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你非常没有逻辑！
: 所以。你的很多话 和行为都不符合正常程序。你会吃亏的！
: 你今天对你以前贬低ａｇｅｎｔ的道歉，就很没意思，自己打自己的脸！
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b******h
发帖数: 2715 | 27 挖坑机器人？这又是何方神器？
什么叫”又“被LD气到了喔，我和LD最近看房看得挺海皮呀。
周末活跃版气活跃版气哈。
【在 d****n 的大作中提到】
: 你就是机器人来挖坑的啊。又被LD气到了？
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b***b
发帖数: 13249 | 28 麻烦您直接告诉所有想帮你的agent,你不要agent的。你知道吗，人家对你好，对你热
情，是想打动你，然后你好雇佣她做agent, 麻烦您这号人，就不要abuse agent了，直
接告诉他们，你不会要agent,免得别人对你傻傻地抱有希望。
“相当于路人甲搭把手而已”？---你真是天真无鞋！人家就是想来感动你的，你自己
要自重，跟别人讲清楚．
【在 b******h 的大作中提到】
: 还有上次发了个偏激的realtor制度的帖子，这几天的经历让我觉得有必要对从事这行
: 又爱这行的人士道歉一下。
: 还是有好的健全的机构在，比如某个网站，就有回访调查制度。还有今天溜去看房子的
: 周围环境，正好那家邻居是realtor。明明知道我们有agent了，还是热心的问要不要进
: 去也看看，反正大老远的来了，还一路帮我们检查说哪里不好等等。顺带介绍周围邻居
: 的情况。总之觉得挺热心的，相当于路人甲搭把手而已。
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