d**l
发帖数: 897 | 1 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
标 题: 中泽西买房实录
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 10 14:51:41 2013, 美东)
来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
１首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
1-2再说说学区考虑人口构成吧，这一条直接排除north edison，据说很多小学在北爱
都是１７－１８个三哥三姐，１－２个白孩，３－４个小中。竞争异常激烈，头破血流
的,娃要是天才，才能脱颖而出.summit，西田，NP，BH，watchung regional，ridge都
是不错的，差别是有，但是比较接近.按照人口算的话，西田summit，NP，BH, SP比较
白，但是中国人在增加中还是少于％１０，chattam，madison，mountainside更白，中
国人更少;warren 和ridge hill 部分地区中国人比较集中.
http://www.greatschools.org
http://www.sino-monthly.com/SAT-1.htm
http://projects.nytimes.com/census/2010/map
1-3关于resale value,治安情况，交通便利,显然去nyc方便的最保值，毕竟nyc是有无
穷无尽的购买力，一小时commute到penn station应该很容易卖掉的房子，北爱交通非
常便利，summit millburn交通也很好，NP，BH，chattam，Madison，西田，山边, SP
稍差，warren，ridge那就更差，所以warren，ridge我觉的受NYC辐射最少.millburn那
个入室事件应该是偶发,治安都还不错.
http://www.zillow.com/local-info/NJ-Union-County-home-value/r_7
http://www.neighborhoodscout.com/
2.确定了地点，那就赶快找熟悉当地的agent。看openhouse也不错，但是每周只能看一
下午.agent的好处，能迅速带你看房，一次４－６个不等，你可以迅速切入市场，了解
市场价格，房型，给你一个直观的市场定位.但是不得不说，agent是一个很"肮脏"的行
业,他们希望你和很快下单，尽快合同，出问题最好大事化小，他们希望能在最小的成
本支出赚最快的钱. 所以agent话只能听一半，还是要自己做市场研究已及出价. 尽量
不要用agent介绍的什么inspector或者loan，这样inspector可能会被bias，因为不想
得罪agent做不成生意. agent总给你说他的loan 合作broker如何好等，事实上他给的
loan都不是最好的.我个人觉得attorney，inspector和loan，最好都自己选朋友推荐.
而且最好找local的agent，一个是熟悉环境，知道房子历史，还有就是和seller agent
一般都熟，甚至是一个broker那就更好了.我们当时找一个别人推荐的agent，不是
local的，每次看他都只是开门，他和local seller agent不熟悉，最后我们都加价，
还是抢不到房子
注意每年年初到８月份是抢房的时间，大家尽量避免，因为买家都在互相抬价，１０月
到次年一月是买房子的好时候，但是这时候房源也少一些。不过一般没人和你抢。如果
是在seller market，你如果没找seller agent as dual agent，你很可能抢不到.我们
这个房子据说收了个６个offer，有两个offer和我们一个价钱，但是dual agent当然苦
口婆心让seller挑我们的offer，因为他赚双份，最后我们通过inspection找钱，dual
agent还帮我们压seller，agent真的很cheap and dirty.其实人家也要吃饭,但是你会
吃亏
3接下来看房子，要做一些准备工作，比如是否flooding zone。这个听重要这是硬伤，
保险要贵而且有flood风险。先查flood map，确认不会淹水。然后看google map附近有
无矿坑 ,湖，污染源,高压线,高速,火车,河流 小溪,当然最好看GIS系统(geological
information system).然后看风水，这个我信.
https://msc.fema.gov
http://ucnj.org/government/engineering-public-works-facilities/
查一下房子的成交历史，房主是谁干什么的，这个挺重要的，如果是单身老太太的房子
最好别买，因为维护很差，想想老头不在了，谁还能修房子。了解一下卖家为什么卖房
子，relocation，estate house遗产屋，还是short sale.relocation的房子agent和买
家最喜欢，因为最快成交而且有些公司给很好的relocation package. estate的房子很
多都急的卖，因为继承人可能不住local. short sale的房子比较合算也比较麻烦，因
为银行可能到很久才能批，你可能等不起.算来算去，可以买的心仪房子不多
http://www.freenjsearch.com
https://clerk.ucnj.org/UCPA/DocIndex
4看房子要看什么？最关键一个basement，是不是淹过水，是不是foundation裂，是不
是termite，另一个看roof，是不是漏水。而且房子地基没有下沉，房子grading好。房
型也挺重要的，colonial＞ranch＞split＞bilevel＞cape cod，最不喜欢cape cod了
，动不动就头碰屋顶。
5出offer这个自己觉得出多少就出多少，可以参考agent，但是别全信。而且如果你想
５８０K成交，先出５７０K或者更低，因为对方回还价。offer接受了，attorney开始
工作了，我觉的attorney挺重要的，一定要找回为你考虑的律师，法律条纹逐句抠。
inspector是offer后最重要环节，一个可以退出没有损失，一个可以找钱。如果大问题
真的发现，赶紧退出， |
r**********9
发帖数: 894 | 2 Good article! Thanks.
In which town did you buy your house? |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 以前我还觉得新泽西工资挺高的，看来真不怎么样啊，
也没啥新房吧，夏天雨泡冬天雪埋，地税又高，你们
赶快搬家吧。 |
C******e
发帖数: 11790 | 4 50步笑100步？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 以前我还觉得新泽西工资挺高的，看来真不怎么样啊，
: 也没啥新房吧，夏天雨泡冬天雪埋，地税又高，你们
: 赶快搬家吧。
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 笑啥，偶这一年三场雨，雪都没听说过是什么
【在 C******e 的大作中提到】
: 50步笑100步？
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C******e
发帖数: 11790 | 6 自己都把缺点说出来了，一年到头都看不到雪，少了一个季节的地方有啥好？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 笑啥，偶这一年三场雨，雪都没听说过是什么
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r**********9
发帖数: 894 | 7 房子买的贵，卖的也贵呀。大农村的房子便宜，退休了也卖不了几个钱。
地税就看具体的镇了。我们八十几万的房子，地税一万七。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 以前我还觉得新泽西工资挺高的，看来真不怎么样啊，
: 也没啥新房吧，夏天雨泡冬天雪埋，地税又高，你们
: 赶快搬家吧。
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 不稀罕那点雪，雪也，一片一片一片一片，就像撕烂的嘴，LOL
【在 C******e 的大作中提到】
: 自己都把缺点说出来了，一年到头都看不到雪，少了一个季节的地方有啥好？
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r**********9
发帖数: 894 | 9 我也不喜欢冬天。不过新泽西冬天也就冷三到四个月，比新英格兰要好多了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不稀罕那点雪，雪也，一片一片一片一片，就像撕烂的嘴，LOL
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s**********h
发帖数: 997 | 10 关键是离纽约近啊。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 以前我还觉得新泽西工资挺高的，看来真不怎么样啊，
: 也没啥新房吧，夏天雨泡冬天雪埋，地税又高，你们
: 赶快搬家吧。
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 一年也就去个一两次吧
【在 s**********h 的大作中提到】
: 关键是离纽约近啊。
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j****7
发帖数: 3032 | 12 很多新泽西人一星期去5天。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一年也就去个一两次吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 去上班啊，哎要我的妈也，辛苦死了，
上下班辛苦，回家还要被新泽西宰地税
碰上雪花飘飘，北风萧萧，眼丑着变白毛女啊
【在 j****7 的大作中提到】
: 很多新泽西人一星期去5天。
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s******s
发帖数: 2721 | 14 楼上的几个大妈，居然这么认真的和穴麻争论。。。 |
C******e
发帖数: 11790 | 15 他整天瞎歪歪加州好，别的地方不好。估计也没待过几个州。。。
【在 s******s 的大作中提到】
: 楼上的几个大妈，居然这么认真的和穴麻争论。。。
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X*U
发帖数: 5518 | 16 辛苦啥啊，碰上下雪，就名正言顺的在家工作了啊。
而且，开车半小时，比坐火车一小时要累多了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****m 的大作中提到】
: 去上班啊，哎要我的妈也，辛苦死了，
: 上下班辛苦，回家还要被新泽西宰地税
: 碰上雪花飘飘，北风萧萧，眼丑着变白毛女啊
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m*f
发帖数: 8162 | 17 我上班一个小时单程，但是火车上也就40分钟，其余都是赶路，觉得也挺累的。
但是我喜欢新泽西的四季分明，喜欢窗外绚丽的红叶，繁茂的月季，冬天皑皑的白雪。
血妈这样安于住沙漠里的，也是另一种活法。
【在 X*U 的大作中提到】
: 辛苦啥啊，碰上下雪，就名正言顺的在家工作了啊。
: 而且，开车半小时，比坐火车一小时要累多了
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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p**********g
发帖数: 9558 | 18 我因为开春踏雪钓鱼冻出了病，在医院躺了一周，半死不活的
现在对雪没有好感
【在 m*f 的大作中提到】
: 我上班一个小时单程，但是火车上也就40分钟，其余都是赶路，觉得也挺累的。
: 但是我喜欢新泽西的四季分明，喜欢窗外绚丽的红叶，繁茂的月季，冬天皑皑的白雪。
: 血妈这样安于住沙漠里的，也是另一种活法。
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C******e
发帖数: 11790 | 19 你这是很久没过下雪的日子了。。。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 我因为开春踏雪钓鱼冻出了病，在医院躺了一周，半死不活的
: 现在对雪没有好感
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p**********g
发帖数: 9558 | 20 是刚化雪的时候，穿着好几层的防寒服(想不到吧）,穿着wader下到刺骨的水里，因为
当时没有过300磅，不耐冻啊
【在 C******e 的大作中提到】
: 你这是很久没过下雪的日子了。。。
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C******e
发帖数: 11790 | 21 你这种玩法，对老中挺tough的。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 是刚化雪的时候，穿着好几层的防寒服(想不到吧）,穿着wader下到刺骨的水里，因为
: 当时没有过300磅，不耐冻啊
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M******e
发帖数: 4179 | 22 要是你因为踏雪寻梅才认识了老婆，所以才结了婚生了娃找了工作拿了绿卡买了房，那
你就会对雪有好感了。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 我因为开春踏雪钓鱼冻出了病，在医院躺了一周，半死不活的
: 现在对雪没有好感
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X*U
发帖数: 5518 | 23 我单程door 2 door是70分钟的样子，40-50分钟在bus上，bus反正都是靠背可以放下去
的软座，所以上车睡觉，醒来就差不多到了
【在 m*f 的大作中提到】
: 我上班一个小时单程，但是火车上也就40分钟，其余都是赶路，觉得也挺累的。
: 但是我喜欢新泽西的四季分明，喜欢窗外绚丽的红叶，繁茂的月季，冬天皑皑的白雪。
: 血妈这样安于住沙漠里的，也是另一种活法。
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N*******M
发帖数: 3963 | |
z****0
发帖数: 3942 | 25 地税确实够贵的。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 房子买的贵，卖的也贵呀。大农村的房子便宜，退休了也卖不了几个钱。
: 地税就看具体的镇了。我们八十几万的房子，地税一万七。
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r**********9
发帖数: 894 | 26 In some towns, the property tax will be over 20k even for houses of 600k-
700k.
【在 z****0 的大作中提到】
: 地税确实够贵的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 好像你住了很多州似的
【在 C******e 的大作中提到】
: 他整天瞎歪歪加州好，别的地方不好。估计也没待过几个州。。。
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t*****e
发帖数: 15794 | 28 体型暴露贴。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 是刚化雪的时候，穿着好几层的防寒服(想不到吧）,穿着wader下到刺骨的水里，因为
: 当时没有过300磅，不耐冻啊
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h****n
发帖数: 2094 | 29 这也太贵了吧，天哪
【在 r**********9 的大作中提到】
: In some towns, the property tax will be over 20k even for houses of 600k-
: 700k.
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M******k
发帖数: 27573 | 30 那是你后座没坐过胖子。
【在 X*U 的大作中提到】
: 我单程door 2 door是70分钟的样子，40-50分钟在bus上，bus反正都是靠背可以放下去
: 的软座，所以上车睡觉，醒来就差不多到了
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L*****e
发帖数: 2926 | 31 赞个人体会
这个班就缺你这种实实在在讨论问题的帖子
【在 d**l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
: 发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
: 标 题: 中泽西买房实录
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 10 14:51:41 2013, 美东)
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
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f******3
发帖数: 534 | |
s**********h
发帖数: 997 | 33 住在新泽西就会每个月都去了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一年也就去个一两次吧
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s****r
发帖数: 278 | 34 坐火车是轻松，关键是赶路累
【在 X*U 的大作中提到】
: 辛苦啥啊，碰上下雪，就名正言顺的在家工作了啊。
: 而且，开车半小时，比坐火车一小时要累多了
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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