T****d
发帖数: 145 | 1 前一段上来问大家EIFS 外墙的问题。多谢大家的答复。差一点买了一个大麻烦。卖家
还想卖给我们，结果quote说起码５－１０万的费用。还不知道里面怎么样。要是打开
发霉了，麻烦就更大了。我们是不敢碰EIFS的房子了。查了一下，发现很多州都禁止使
用没有drainage system的老式EIFS。新泽西２００３年１１月３日也禁止了。
http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1035480.html
http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1033506.html
自从知道EIFS后，看到房子就会特别留意外墙。发现就算是只是几年新的EIFS房子，外
墙长霉的都很多。看样子就是新式的EIFS也是碰不得。
这个房子５６ Cayuga Way, Short Hills看起来漂漂亮亮，很是让我们心动。差一点就
买了麻烦。http://www.zillow.com/homedetails/56-Cayuga-Way-Short-Hills-NJ-07078/38680029_zpid/
难怪好几次被人walk away. 光是Zillow显示的都有两次，还不算我们这次没有记录的
。因为是exclusive listing. 看来exclusive listing 也是有原因的。这样deal fall
through就不会有记录。卖家也学精了。Zillow显示多次被人walk away的房子也是不
能碰。别人也不是傻瓜，哪会有好deal就只等着我们呢。
吃一践，长一智。宁愿加钱抢房，也比这种卖不出去的强。 |
d****n
发帖数: 12461 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
T****d
发帖数: 145 | 4 你知道这个房子？
【在 d****n 的大作中提到】
: 原来是这个房子啊。
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T****d
发帖数: 145 | 5 Also known as Synthetic Stucco.
【在 c****o 的大作中提到】
: 排
: 什么是EIFS？
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c****o
发帖数: 32446 | 6 早说是她抠就得了，搞得老夫不明白
【在 T****d 的大作中提到】
: Also known as Synthetic Stucco.
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C******e
发帖数: 11790 | |
T****d
发帖数: 145 | |
s******s
发帖数: 2721 | |
s******s
发帖数: 2721 | 10 但是好贵... 楼主真有钱
【在 s******s 的大作中提到】
: 不错。。。
: 这个房子看上去真不错啊
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c****o
发帖数: 32446 | 11 你有11个包子
【在 T****d 的大作中提到】
: 怎么看我有没有包子？
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T****d
发帖数: 145 | |
d****n
发帖数: 12461 | 13 这不是卖了一年还没卖走嘛。主要是contemporary外观不合众人口味。
【在 T****d 的大作中提到】
: 你知道这个房子？
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b*******7
发帖数: 907 | |
T****d
发帖数: 145 | 15 EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
这个房子这种EIFS 又叫Dryvit. EIFS 总共就那么几个生产商。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 怎么知道一个房子是不是EIFS？
|
T****d
发帖数: 145 | 16 This is a picture of a house with EIFS siding.
http://www.google.com/imgres?imgurl=http://inspectapedia.com/ex
【在 b*******7 的大作中提到】
: 怎么知道一个房子是不是EIFS？
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b*******7
发帖数: 907 | 17 谢谢解释，看来一是靠眼看，二是看disclosure。我们这边规定disclosure和500刀卖
家可以二选一，结果基本上每个卖家都选择给500刀，不给disclosure。
【在 T****d 的大作中提到】
: EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
: 烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
: 备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
: 为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
: 就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
: 时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
: 这个房子这种EIFS 又叫Dryvit. EIFS 总共就那么几个生产商。
|
c******a
发帖数: 2215 | 18 pai
【在 T****d 的大作中提到】
: 前一段上来问大家EIFS 外墙的问题。多谢大家的答复。差一点买了一个大麻烦。卖家
: 还想卖给我们，结果quote说起码５－１０万的费用。还不知道里面怎么样。要是打开
: 发霉了，麻烦就更大了。我们是不敢碰EIFS的房子了。查了一下，发现很多州都禁止使
: 用没有drainage system的老式EIFS。新泽西２００３年１１月３日也禁止了。
: http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1035480.html
: http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1033506.html
: 自从知道EIFS后，看到房子就会特别留意外墙。发现就算是只是几年新的EIFS房子，外
: 墙长霉的都很多。看样子就是新式的EIFS也是碰不得。
: 这个房子５６ Cayuga Way, Short Hills看起来漂漂亮亮，很是让我们心动。差一点就
: 买了麻烦。http://www.zillow.com/homedetails/56-Cayuga-Way-Short-Hills-NJ-07078/38680029_zpid/
|
l*****y
发帖数: 891 | |
m*****3
发帖数: 13701 | |
|
|
b***u
发帖数: 22891 | |
j****i
发帖数: 68152 | 22 eifs不是挺好吗？
年纪轻轻这么守旧。留学生都这么可笑？ |
t**********g
发帖数: 139 | 23 妹妹运气好，祝早日买到喜欢的房子！
排包子
【在 T****d 的大作中提到】
: 前一段上来问大家EIFS 外墙的问题。多谢大家的答复。差一点买了一个大麻烦。卖家
: 还想卖给我们，结果quote说起码５－１０万的费用。还不知道里面怎么样。要是打开
: 发霉了，麻烦就更大了。我们是不敢碰EIFS的房子了。查了一下，发现很多州都禁止使
: 用没有drainage system的老式EIFS。新泽西２００３年１１月３日也禁止了。
: http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1035480.html
: http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1033506.html
: 自从知道EIFS后，看到房子就会特别留意外墙。发现就算是只是几年新的EIFS房子，外
: 墙长霉的都很多。看样子就是新式的EIFS也是碰不得。
: 这个房子５６ Cayuga Way, Short Hills看起来漂漂亮亮，很是让我们心动。差一点就
: 买了麻烦。http://www.zillow.com/homedetails/56-Cayuga-Way-Short-Hills-NJ-07078/38680029_zpid/
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T****d
发帖数: 145 | 24 EIFS好的话就不会惹那么多官司了, 放狗搜搜synthetic stucco大家会明白的.
synthetic stucco在气候干燥的州还是有人考虑的,但是在NY,NJ等州用EIFS就是自找麻
烦.
提醒大家在买卖这种房屋时要格外小心.
【在 j****i 的大作中提到】
: eifs不是挺好吗？
: 年纪轻轻这么守旧。留学生都这么可笑？
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T****d
发帖数: 145 | 25 怎么发包子？
【在 T****d 的大作中提到】
: EIFS好的话就不会惹那么多官司了, 放狗搜搜synthetic stucco大家会明白的.
: synthetic stucco在气候干燥的州还是有人考虑的,但是在NY,NJ等州用EIFS就是自找麻
: 烦.
: 提醒大家在买卖这种房屋时要格外小心.
|
T****d
发帖数: 145 | 26 这个房子的卖家也是不肯给以前房检的信息。还是agent夸口说他们刚补了一块窗户那
里的外墙，说那个窗户附近都是新的。被我追问为什么补，才说是因为窗户漏水。窗户
漏水正好是EIFS的突出问题之一。
卖家都是能装不知道就装不知道。俗话说，只有错买的，没有错卖的。买卖双方处在信
息不对称的情况。这个56 Cayuga Way, Short Hills, 就是不肯share以前房检的情况
，可能他们觉得把问题掩盖了，以后的买家就看不出来了。哪知道被我们偶然发现了，
也算我们运气好，逢凶化吉，侥幸躲过。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 谢谢解释，看来一是靠眼看，二是看disclosure。我们这边规定disclosure和500刀卖
: 家可以二选一，结果基本上每个卖家都选择给500刀，不给disclosure。
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s******s
发帖数: 2721 | 27 到下面这个页面：
http://www.mitbbs.com/mitbbs_bank.php
如下填写
帐号： seamless
金额: 100
然后点击"转账"按钮
【在 T****d 的大作中提到】
: 怎么发包子？
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s******s
发帖数: 2721 | 28 所有卖家都是这样的吧
【在 T****d 的大作中提到】
: 这个房子的卖家也是不肯给以前房检的信息。还是agent夸口说他们刚补了一块窗户那
: 里的外墙，说那个窗户附近都是新的。被我追问为什么补，才说是因为窗户漏水。窗户
: 漏水正好是EIFS的突出问题之一。
: 卖家都是能装不知道就装不知道。俗话说，只有错买的，没有错卖的。买卖双方处在信
: 息不对称的情况。这个56 Cayuga Way, Short Hills, 就是不肯share以前房检的情况
: ，可能他们觉得把问题掩盖了，以后的买家就看不出来了。哪知道被我们偶然发现了，
: 也算我们运气好，逢凶化吉，侥幸躲过。
|
d****n
发帖数: 12461 | 29 以前的房检大概在上一个buyer手里，一般不能给你看。
【在 T****d 的大作中提到】
: 这个房子的卖家也是不肯给以前房检的信息。还是agent夸口说他们刚补了一块窗户那
: 里的外墙，说那个窗户附近都是新的。被我追问为什么补，才说是因为窗户漏水。窗户
: 漏水正好是EIFS的突出问题之一。
: 卖家都是能装不知道就装不知道。俗话说，只有错买的，没有错卖的。买卖双方处在信
: 息不对称的情况。这个56 Cayuga Way, Short Hills, 就是不肯share以前房检的情况
: ，可能他们觉得把问题掩盖了，以后的买家就看不出来了。哪知道被我们偶然发现了，
: 也算我们运气好，逢凶化吉，侥幸躲过。
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g*********9
发帖数: 3528 | 30 谢谢！
【在 T****d 的大作中提到】
: EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
: 烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
: 备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
: 为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
: 就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
: 时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
: 这个房子这种EIFS 又叫Dryvit. EIFS 总共就那么几个生产商。
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y******n
发帖数: 8667 | 31
真阴险啊
【在 s******s 的大作中提到】
: 到下面这个页面：
: http://www.mitbbs.com/mitbbs_bank.php
: 如下填写
: 帐号： seamless
: 金额: 100
: 然后点击"转账"按钮
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v********e
发帖数: 1985 | 32 EIFS does not work with houses with wood frame structures. For houses with
concrete support, EIFS is very good. |
T****d
发帖数: 145 | 33 给你发了包子，看下受到没。
【在 c****o 的大作中提到】
: 排
: 什么是EIFS？
|
T****d
发帖数: 145 | 34 that's why it's typically used in commercial buildings. Residential
buildings are mostly wood frame structure.
with
【在 v********e 的大作中提到】
: EIFS does not work with houses with wood frame structures. For houses with
: concrete support, EIFS is very good.
|
b******h
发帖数: 2715 | 35 合成stucco。雨水进去就包在里面了，而且据说白蚁视之为candy。
【在 c****o 的大作中提到】
: 排
: 什么是EIFS？
|
c****o
发帖数: 32446 | 36 收到了，谢谢包子
【在 T****d 的大作中提到】
: 给你发了包子，看下受到没。
|
T****d
发帖数: 145 | 37 发了前五名和嘴甜的tangtangtang每人一枚包子。请查收。
穷人，留几个包子下次用。
【在 t**********g 的大作中提到】
: 妹妹运气好，祝早日买到喜欢的房子！
: 排包子
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T****d
发帖数: 145 | 38 怎么知道包子收到没有？
【在 T****d 的大作中提到】
: 发了前五名和嘴甜的tangtangtang每人一枚包子。请查收。
: 穷人，留几个包子下次用。
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s******s
发帖数: 2721 | 39 收到
【在 T****d 的大作中提到】
: 怎么知道包子收到没有？
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